Рішення

від 31.01.2012 по справі 18/356

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/356 31.01.12

За позовом Публіч ного акціонерного товариств а «Судноплавна компанія «Укр річфлот»;

до Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Міжнародна консалтинг гр упа»;

про стягненн я заборгованості за договоро м оренди у розмірі 24 394,69 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_ 1., представник, довіреність № 08-01-08/79 від 26.05.2011

р.;

Від відповідача: не з' явилися.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 01.12.2011 р. поруш ено провадження у справі №18/356; розгляд справи призначено на 20.12.2011 р.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 20.12.2011 р. відкл адено розгляд справи №18/356 до 19.01 .2012 р.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 19.01.2012 р. відкл адено розгляд справи №18/356 до 31.01 .2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до г осподарського суду позовній заяві просить стягнути з від повідача заборгованість за д оговором оренди нерухомого м айна №09/30.11-3 від 30.11.2010 р. в розмірі 24 394,69 грн., а також 1 477,50 грн. витрат п о сплаті судового збору з мот ивів, вказаних у позовній зая ві.

У судовому засіданні предс тавник позивача позовні вимо ги підтримав, просив позов за довольнити повністю.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Міжнародна консалтинг груп а», відзив на позов не надав, п озовні вимоги по суті не запе речив, повноважних представн иків у судове засідання не на правив.

Розглянувши документи і ма теріали, додані до позовної з аяви, заслухавши пояснення п редставника позивача, всебіч но і повно з' ясувавши всі об ставини справи, оцінивши док ази, які мають значення для ви рішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

30.11.2010 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Міжнародна консалтинг груп а»та Акціонерною судноплавн ою компанією «Укррічфлот»ук ладено договір оренди нерухо мого майна №09/30.11-3, відповідно до якого орендодавець зобов'яз ався передати, а орендар зобо в'язався прийняти в строкове оплатне користування об' єк т оренди: нежитлове приміщен ня, площею 46,3 м. кв., розташоване за адресою - м. Київ, вул. Сага йдачного, 12, 3-ій поверх, група п риміщень 17, приміщення №2, №3 для розміщення офісу. Балансова вартість об' єкта складає 6 3 29,00 грн.

Відповідно до п. 2.1. договору, орендна ставка за один квадр атний метр до 31 січня 2011 року (вс ього з ПДВ) складає 55,00 грн.

Орендна плата за перший міс яць оренди об' єкта складає 2 546,50 грн., в тому числі ПДВ 424,42 грн . (п. 2.2. договору).

Орендна ставка за один квад ратний метр з 1 лютого 2011 року (в сього з ПДВ) становить 110,00 грн. (п . 2.3. договору).

Орендна плата за перший міс яць оренди об' єкта з 1 лютого 2011 року становить 5 093,00 грн., в том у числі ПДВ 848,83 грн. (п. 2.4. договор у).

Відповідно до п. 2.5. договору, повинні надаватися такі ком унальні послуги: електроенер гія, водопостачання та водов ідведення, теплопостачання.

Згідно з п. 2.6. договору, оренд ар сплачує наступні додатков і платежі: плату за користува ння місцями загального корис тування (санвузли, коридори, т ощо) у розмірі (всього з ПДВ) 92,60 г рн.

Орендар одержує рахунки на сплату орендної плати та інш их додаткових платежів не пі зніше 10 числа поточного місяц я; комунальних платежів не пі зніше 15 числа поточного місяц я (п. 2.7. договору).

В п. 3.1. договору зазначено, що об' єкт передається в оренд у на строк з 03.12.2010 року до 30.11.2011 рок у.

Відповідно до п. 7.3. договору, об' єкт вважається передани м в оренду з дня підписання ст оронами акту прийому-передач і об' єкта.

Згідно з п. 8.1. договору, оренд на плата та додаткові платеж і за кожний наступний за перш им місяць визначається шляхо м коригування орендної плати за попередній місяць на інде кс інфляції за попередній мі сяць. Орендна плата щомісячн о індексується на офіційний індекс інфляції, встановлени й органами Державного коміте ту статистики України, який д рукується в газеті «Урядовий кур' єр».

Якщо офіційний індекс інфл яції, на який повинно проводи тися коригування, складає ме нше, ніж 1,00, орендна плата сплач ується орендарем на рівні по переднього місяця (п. 8.2. догово ру).

Пунктом 8.3. договору визначе но, що орендна плата та додатк ові платежі сплачуються орен дарем щомісячно, авансом, не п ізніше 15 числа поточного міся ця, на рахунок орендодавця на підставі встановленого орен додавцем рахунку.

Відповідно до п. 8.4. договору, у випадку неотримання та/або несвоєчасного отримання оре ндарем рахунків у строки, пер едбачені договором, оплата м ає бути здійснена не пізніше 20 числа поточного місяця неза лежно від отримання рахунку у розмірі, самостійно розрах ованому орендарем шляхом кор игування орендної плати та д одаткових платежів за попере дній місяць на індекс інфляц ії за попередній місяць.

Згідно з п. 8.5. договору, в орен дну плату не включена плата з а комунальні послуги, послуг и зв'язку. Відшкодування кому нальних послуг, електроенерг ії, послуг по водовідведенню , водопостачанню та ін. здійсн юється орендарем на підставі окремих рахунків, які вистав ляються орендодавцем на підс таві показників лічильників , або формуються розрахунков им шляхом.

Орендар щомісячно компенс ує орендодавцю вартість кому нальних послуг, послуги зв'яз ку шляхом перерахування відп овідних сум на рахунок оренд одавця, не пізніше 20 числа міс яця, наступного за звітним (п. 8.6. договору).

Інші додаткові виплати, пер едбачені даним договором опл ачуються у порядку, передбач еному для оплати компенсації за комунальні послуги (п. 8.7. до говору).

Відповідно до п. 11.1 договору, за невиконання, або неналежн е виконання прийнятих на себ е зобов'язань за цим договоро м сторони несуть відповідаль ність згідно з чинним законо давством України.

Пунктом 11.2. визначено, що оре ндар у разі прострочення вне сення орендної плати та інши х платежів, передбачених дог овором, сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної обл ікової ставки Національного банку України за кожен день п рострочення виконання зобов 'язання. У випадку прострочен ня орендарем більше ніж на 10 к алендарних днів граничних ст років сплати місячних платеж ів по орендній платі, орендар зобов' язаний додатково спл атити орендодавцю штраф у ро змірі місячної орендної плат и (100% від суми орендної плати за місяць) за кожне таке простро чення.

Згідно з п. 11.3. договору, у випа дку прострочення орендарем б ільше ніж на 30 календарних дні в граничних строків сплати м ісячних платежів по орендній платі та інших платежів, пере дбачених договором, орендода вець має право в односторонн ьому порядку розірвати даний договір та/або стягнути з оре ндаря штраф у розмірі 100% місяч ної орендної плати.

У разі не підписання оренда рем в строк, встановлений дог овором (5 календарних днів з мо менту закінчення строку орен ди, або з моменту достроковог о припинення дії або розірва ння цього договору) акту здач і-прийняття об' єкта або не з вільнення об' єкта після під писання акта здачі-прийняття , орендар сплачує орендодавц ю неустойку у розмірі подвій ної плати за користування об ' єктом (орендна плата та всі передбачені договором плате жі) за час прострочення підпи сання акту здачі-приймання а бо звільнення об' єкта (п. 11.5 до говору).

03.12.2010 року відбулася передача об' єкту оренди (нежитловог о приміщення площею 46,3 м. кв.) ор ендареві, що підтверджується актом прийому-передачі об' єкту за договором №09/30.11-3 від 30.11.201 0 р.

Додатковою угодою №1 до дого вору оренди нерухомого майна № 09/30.11-3 від 30.11.2010 р. збільшено розм ір орендованої площі з 46,3 кв. м. до 57,4 кв. м.

Відповідно до умов додатко вої угоди №1, орендна ставка за один квадратний метр склада є 110,00 грн.; орендна плата за перш ий місяць оренди об' єкта вс тановлена в розмірі 6 314,00 грн., в тому числі ПДВ 1 052,33 грн.

За період з грудня 2010 року по серпень 2011 року позивачем бул о виставлено відповідачеві р ахунки по сплаті орендної пл ати, користування місцями за гального призначення та кому нальні послуги на суму 48 251,91 грн .

Виписки з банківської уста нови за цей період підтвердж ують сплату відповідачем на користь позивача 32217,45 грн., з яки х 32 032,25 грн. орендної плати та 185,20 грн. плати за користування мі сцями загального призначенн я.

Листом вих. №09-08/175 від 05.07.2011 р. Пуб лічне акціонерне товариство «Судноплавна компанія «Укрр ічфлот»повідомило Товарист во з обмеженою відповідальні стю «Міжнародна консалтинг г рупа»про те, що в разі несплат и заборгованості, позивач зм ушений буде вважати договір №09/30.11-03 від 30.11.2010 р. таким, що розірв аний в односторонньому поряд ку з 05 серпня 2001 року.

Листом вих. №09-08/197 від 15.07.2011 р. Пуб лічне акціонерне товариство «Судноплавна компанія «Укрр ічфлот»повідомило Товарист во з обмеженою відповідальні стю «Міжнародна консалтинг г рупа», що договір вважається розірваним з 5 серпня 2011 року.

Як визначено абзацом 1 части ни 1 статті 193 Господарського к одексу України, суб' єкти го сподарювання та інші учасник и господарських відносин пов инні виконувати господарськ і зобов' язання належним чин ом відповідно до закону, інши х правових актів, договору, а з а відсутності конкретних вим ог щодо виконання зобов' яза ння - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ста вляться.

Відповідно до абзацу 2 части ни 1 статті 193 Господарського к одексу України до виконання господарських договорів зас тосовуються відповідні поло ження Цивільного кодексу Укр аїни з урахуванням особливос тей, передбачених цим Кодекс ом.

Як визначено частиною 2 стат ті 193 Господарського кодексу У країни, кожна сторона повинн а вжити усіх заходів, необхід них для належного виконання нею зобов' язання, враховуюч и інтереси другої сторони та забезпечення загальногоспо дарського інтересу. Порушенн я зобов' язань є підставою д ля застосування господарськ их санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами аб о договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивіл ьного кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться. Односторо ння відмова від зобов' язанн я або одностороння зміна йог о умов не допускається, якщо і нше не встановлено договором або законом.

Частиною першою статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов' язанні встановлени й строк (термін) його виконанн я, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Частина 2 статті 218 Господарс ького кодексу України зазнач ає, що учасник господарських відносин відповідає за неви конання або неналежне викона ння господарського зобов' я зання чи порушення правил зд ійснення господарської діял ьності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від ньог о заходів для недопущення го сподарського правопорушенн я.

Частина 1 статті 612 Цивільног о кодексу України передбачає , що боржник вважається таким , що прострочив, якщо він не пр иступив до виконання зобов' язання або не виконав його у с трок, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 610 ЦК Україн и, порушенням зобов' язання є його невиконання або викон ання з порушенням визначених змістом зобов' язання умов (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у ра зі порушення зобов' язання н астають встановлені договор ом або законом правові наслі дки.

Частиною 2 статті 625 ЦК Україн и встановлено, що боржник, яки й прострочив виконання грошо вого зобов' язання, на вимог у кредитора зобов' язаний сп латити суму боргу.

Статтею 33 ГПК України перед бачено, що кожна сторона пови нна довести ті обставини, на я кі вона посилається, як на під ставу своїх вимог і заперече нь.

Відповідно до статті 34 ГПК У країни господарський суд при ймає тільки ті докази, які маю ть значення для справи.

Обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Оцінюючи наявні в матері алах справи документи та дос ліджені в засіданні суду док ази, господарський суд вважа є позовні вимоги такими, що пі длягають частковому задовол енню. При цьому господарськи й суд виходить з наступного.

Відповідно до умов догово ру, за період з грудня 2010 року п о серпень 2011 року відповідач п овинен був сплатити 44 221,75 грн. о рендної плати. Фактично відп овідачем на момент подачі по зову до господарського суду сплачено 32 032,25 грн. орендної пла ти. Сума заборгованості по ор ендній платі становить 12 189,50 гр н.

Як зазначалося вище, пункто м 11.2. договору визначено, що оре ндар у разі прострочення вне сення орендної плати та інши х платежів, передбачених дог овором, сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної обл ікової ставки Національного банку України за кожен день п рострочення виконання зобов 'язання.

За прострочку платежу пози вачем нарахована пеня у розм ірі 892,18 грн.

Згідно з п. 11.3. договору, у випа дку прострочення орендарем б ільше ніж на 30 календарних дні в граничних строків сплати м ісячних платежів по орендній платі та інших платежів, пере дбачених договором, орендода вець має право в односторонн ьому порядку розірвати даний договір та/або стягнути з оре ндаря штраф у розмірі 100% місяч ної орендної плати.

Позивачем нараховано 6 339,26 гр н. штрафу.

Як визначено частиною 2 стат ті 625 Цивільного кодексу Украї ни, боржник, який прострочив в иконання грошового зобов' я зання, на вимогу кредитора зо бов' язаний сплатити суму бо ргу з урахуванням встановлен ого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простро ченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений д оговором або законом.

Позивачем також нарахован і інфляційні втрати у розмір і 728,90 грн. та 399,86 грн. трьох процен тів річних з простроченої су ми.

Отже, матеріалами справи пі дтверджена сума заборговано сті по орендній платі у розмі рі 12 189,50 грн., а також є законним н арахування пені у розмірі 892,18 г рн., штрафу у розмірі 6 339,26 грн. та 728,90 грн. інфляційних втрат і 399,86 грн. трьох відсотків річних.

Позивачем також нарахован а заборгованість по платі за користування місцями загаль ного користування (санвузли, коридори, тощо) на підставі п. 2.6.1 договору, однак матеріалам и справи не підтверджено фак ту передачі в оренду вищезаз начених місць загального кор истування.

Відповідно до акту-прийому передачі об' єкту від 03.12.2010 р. з а договором №09/30.11-3 від 30.11.2010 р., в ор енду передано орендодавцем п риміщення №2 і №3 з групи примі щень 17 на 3 поверсі по вул. Сагай дачного, 12 у м. Києві. Відповід но до додаткової угоди №1 від 0 1.02.2011 р. до договору оренди нерух омого майна №09/30.11-3, сторонами зб ільшено розмір орендованої п лощі 46,3 м. кв. до 57,4 м. кв. і передан о додатково в оренду нежитло ве приміщення №4 з групи примі щень 17 на 3 поверсі по вул. Сагай дачного, 12 у м. Києві.

В жодному з вищезазначених документів не йдеться про пе редачу в оренду санвузлів, ко ридорів, інших місць загальн ого користування. Тобто, у гос подарського суду немає підст ав для стягнення з відповіда ча на користь позивача плати за користування місцями заг ального користування.

Позивач у поданій до господ арського суду позовній заяві просить також стягнути з від повідача 3 274,45 грн. заборговано сті за комунальні послуги ві дповідно до п. 2.5. договору орен ди, відповідно до якого, оренд ареві надаються такі послуги : електроенергія, водопостач ання і водовідведення, тепло постачання.

Відповідно до ч. 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комуна льні послуги», розмір плати з а комунальні послуги розрахо вується виходячи з розміру з атверджених цін/тарифів та п оказань засобів обліку або з а нормами, затвердженими в ус тановленому порядку.

Представником позивача не надано доказів по справі, які б підтверджували факт надан ня вищезазначених послуг.

Статтею 33 ГПК України перед бачено, що кожна сторона пови нна довести ті обставини, на я кі вона посилається, як на під ставу своїх вимог і заперече нь.

Відповідно до статті 34 ГПК У країни господарський суд при ймає тільки ті докази, які маю ть значення для справи.

Обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 49 ГПК У країни судові витрати поклад аються на сторін пропорційно розміру задоволених позовни х вимог.

Враховуючи викладене та ке руючись статтями 43, 49, 80 п. 1-1 ч. 1, 82-85 Г ПК України, господарський су д

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовол ьнити частково.

2. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Міжнародна консалтинг гр упа»(інд. 04071, м. Київ, вул. Іллінс ька, 18, код ЄДРПОУ 34429171) на користь Публічного акціонерного тов ариства «Судноплавна компан ія «Укррічфлот»(інд. 04071, м. Київ , вул. Нижній Вал, 51, код ЄДРПОУ 000 17733) 12 189 (дванадцять тисяч сто віс імдесят дев'ять) грн. 50 коп. забо ргованості; 892 (вісімсот дев' яносто дві) грн. 18 грн. пені; 6 339 (ш ість тисяч триста тридцять д ев'ять) грн. 26 коп. штрафу; 728 (сімс от двадцять вісім) грн. 90 коп. ін фляційних втрат; 399 (триста дев ' яносто дев'ять) грн. 86 коп. трь ох відсотків річних; 1 477 (одна т исяча чотириста сімдесят сім ) грн. 50 коп. витрат по сплаті су дового збору. Видати наказ .

3. В решті позовних вим ог відмовити.

4. Наказ видати після на брання рішенням законної сил и.

5. Рішення набирає зако нної сили після закінчення с троку подання апеляційної ск арги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набир ає законної сили після розгл яду справи апеляційним госпо дарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко

Дата складання рішення 07.02.20 12 р.