Рішення

від 06.02.2012 по справі 5026/2750/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2012 року Справа № 07/5026/2750/2011

За позовом товариства з обмеженою відповідальніст ю побутового підприємства “К расуня”

до товариства з обмеженою в ідповідальністю “Смілапобу т”

третя особа на стороні відп овідача без самостійних вимо г на предмет спору - Смілянс ька міська рада

про усунення перешкод у кор истуванні майном.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідан ня Сиволовська О.І.

Представники сторін:

від позивача: Душевіна Н.М.- д иректор товариства, ОСОБА_1 - за довіреністю від 10.01.2012р.;

від відповідача: ОСОБА_2 . - за довіреністю від 24.01.2012р.;

від 3-ої особи: ОСОБА_3 - з а довіреністю від 04.01.2012р. у засі даннях суду, які відбулися 11.01.2 012р. та 25.01.2012р.;

За участю начальника відді лу ДВС Смілянського міськрай онного управління юстиції - Степаненка В.В.

Заявлено позов про усуненн я перешкод в користуванні то вариством з обмеженою відпов ідальністю побутовим підпри ємством “Красуня” нежитлови м приміщенням загальною площ ею 53,7 кв.м., яке знаходиться на п ершому поверсі цілісного май нового комплексу СКП “Побутс ервіс” по вул. Тельмана, 2 у м. См іла Черкаської області, шлях ом виселення з цього приміще ння товариства з обмеженою в ідповідальністю “Смілапобу т” та вселення до нього товар иства з обмеженою відповідал ьністю побутового підприємс тва “Красуня”.

В обґрунтування позову поз ивач вказав на скасування су дового рішення, на підставі я кого він був виселений із оре ндованого ним приміщення пло щею 53,7 кв.м. на першому поверсі цілісного майнового комплек су СКП “Побутсервіс” по вул. Т ельмана, 2 у м. Сміла Черкасько ї області, та на продовження д ії договору оренди вказаного приміщення від 01.01.2006р. №21 після в иселення з нього позивача.

У засіданні суду представн ики позивача позов підтримал и з викладених у ньому підста в.

Відповідач проти позову за перечив, оскільки вважає, що д оговір оренди спірного примі щення від 01.01.2006р. №21 припинено і п ідстав для його поновлення н емає через те, що позивач біль ш ніж три роки не користувавс я цим приміщенням і на сьогод нішній день не має права кори стуватися ним. При цьому відп овідач також вказав на ухвал у господарського суду Черкас ької області від 29.06.2011р. у справ і №16-05/2069, якою позивачу після ск асування судового рішення, н а підставі якого він був висе лений із орендованого ним сп ірного приміщення, відмовлен о у задоволенні його заяви пр о поворот виконання рішення.

Крім того, відповідача заяв ив про застосування господар ським судом при вирішенні ць ого спору строку позовної да вності.

У судовому засіданні предс тавник відповідача підтрима в заперечення проти позову.

Дослідивши наявні у справ і письмові докази, заслухавш и пояснення учасників судово го процесу, господарський су д

ВСТАНОВИВ:

1 січня 2006р. Смілянське ком унальне підприємство “Побут сервіс”, як орендодавець, і то вариство з обмеженою відпові дальністю побутове підприєм ство “Красуня”, як орендар, ук лали договір оренди №21 (далі - договір від 01.01.2006р.) нежитлового приміщення загальною площею 53,7 кв.м, яке знаходиться на пер шому поверсі цілісного майно вого комплексу Смілянського комунального підприємства “ Побутсервіс” за адресою: м. См іла, вул. Тельмана, 2 для наданн я перукарських послуг.

Відповідно до п. 4.1 договору в ід 01.01.2006 р. термін оренди визнач ено з 01.01.2006р. до 30.11.2006р., що складає 11 місяців.

У п. 4. 3 договору від 01.01.2006 р. його сторони передбачили, що у раз і відсутності заяви однієї і з сторін про припинення або з міну умов договору протягом одного місяця після закінчен ня терміну дії договору він в важається продовженим на той самий термін і на тих самих ум овах, які були передбачені до говором.

Рішенням від 14.03.2006р. №239 викона вчий комітет Смілянської міс ької ради вирішив передати ц ілісний майновий комплекс См ілянського комунального під приємства “Побутсервіс”, роз ташований за адресою: м. Сміла , вул. Тельмана, 2, в оренду термі ном на п' ять років товарист ву з обмеженою відповідальні стю “Смілапобут” і реорганіз увати Смілянське комунальне підприємство “Побутсервіс” шляхом приєднання його до ор ендаря - товариства з обмежен ою відповідальністю “Смілап обут”.

16 червня 2006 р. між відділом ком унальної власності та господ арського аналізу виконавчог о комітету Смілянської міськ ої ради, як орендодавцем, і тов ариством з обмеженою відпові дальністю “Смілапобут”, як о рендарем, укладено договір о ренди цілісного майнового ко мплексу Смілянського комуна льного підприємства “Побутс ервіс”, розташованого за адр есою: м. Сміла, вул. Тельмана, 2.

Рішенням господарського с уду Черкаської області від 14.0 9.2006р. у справі №05/3565, яке набрало з аконної сили 25.09.2006 року, врегуль овано розбіжності, які виник ли при укладенні договору ор енди від 14.06.2006р.

Рішенням господарського с уду Черкаської області від 25.1 2.2006р. у справі №05/5379 зазначений до говір оренди цілісного майно вого комплексу визнано дійсн им, а 28.03.2007р. проведена державна реєстрація цього договору.

Цілісний майновий комплек с Смілянського комунального підприємства “Побутсервіс” передано на баланс товарист ва з обмеженою відповідальні стю “Смілапобут”.

Термін дії договору від 01.01.2006 р. за згодою його сторін було п родовжено на той самий строк , тобто на 11 місяців до жовтня 20 07 р. включно.

Листом від 18.10.2008р. №133 товарист во з обмеженою відповідальні стю “Смілапобут”, як правона ступник Смілянського комуна льного підприємства “Побутс ервіс”, повідомило товариств о з обмеженою відповідальніс тю побутове підприємство “Кр асуня” про свій намір викори стовувати орендоване останн ім приміщення для власник по треб, в зв'язку з чим просило з вільнити це приміщення.

Рішенням господарського с уду Черкаської області від 12.0 6.2008р. у справі №05/2069 задоволено ча стково позов товариства з об меженою відповідальністю “С мілапобут” до товариства з о бмеженою відповідальністю п обутового підприємства “Кра суня” про зобов' язання звіл ьнити та повернути приміщенн я і стягнення грошових кошті в. Товариство з обмеженою від повідальністю побутове підп риємство “Красуня” виселено із нежитлового приміщення п лощею 53,7 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі цілісного майнового комплексу Смілянс ького комунального підприєм ства “Побутсервіс” по вул. Те льмана, 2 у м. Сміла, з огляду на те, що договір від 01.01.2006р. припин ив свою дію з 31.10.2007р. і з цієї дат и назване товариство незакон но користується вказаним при міщенням.

Постановою Київського між обласного апеляційного госп одарського суду від 24.09.2008р. ріше ння господарського суду Черк аської області від 12.06.2008р. у спр аві №05/2069 залишено без змін.

6 жовтня 2008р. господарський с уд Черкаської області на вик онання прийнятого ним рішенн я від 12.06.2008р. у справі №05/2069 видав н аказ, на підставі якого того ж дня - 06.10.2008р. головний державни й виконавець відділу Державн ої виконавчої служби Смілянс ького міськрайонного управл іння юстиції Миколенко О.Л. ви ніс постанову про відкриття виконавчого провадження №936223 4.

9 жовтня 2008р. на виконання ріш ення господарського суду Чер каської області від 12.06.2008р. у сп раві №05/2069 товариство з обмежен ою відповідальністю побутов е підприємство “Красуня” бул о виселено з приміщення площ ею 53,7 кв.м., яке знаходиться на п ершому поверсі цілісного май нового комплексу Смілянсько го комунального підприємств а “Побутсервіс” по вул. Тельм ана, 2 у м. Сміла, у зв' язку з чи м головний державний виконав ець відділу Державної викона вчої служби Смілянського міс ькрайонного управління юсти ції Миколенко О.Л. 09.10.2008р. виніс п останову про закінчення вико навчого провадження №9362234.

Постановою Вищого господа рського суду України від 29.01.2009р . рішення господарського суд у Черкаської області від 12.06.2008р . та постанова Київського між обласного апеляційного госп одарського суду від 24.09.2008р. у сп раві №05/2069 були скасовані, а спр ава направлена на новий розг ляд до суду першої інстанції .

Рішенням господарського с уду Черкаської області від 09.0 2.2010р. у справі №16-05/2069 припинено пр овадження у справі на підста ві п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарсь кого процесуального кодексу України в частині вимоги про зобов' язання товариства з обмеженою відповідальністю побутового підприємства “Кр асуня” звільнити нежитлове п риміщення площею 53,7 кв.м., яке з находиться на першому поверс і цілісного майнового компле ксу СКП “Побутсервіс” по вул . Тельмана, 2 у м. Сміла та поверн ути його товариству з обмеже ною відповідальністю “Сміла побут”, з огляду на те, що това риство з обмеженою відповіда льністю побутове підприємст во “Красуня” уже було виселе но з вказаного приміщення. Ви моги про стягнення грошових коштів задоволені частково.

Постановою Київського між обласного апеляційного госп одарського суду від 28.04.2010р. ріше ння господарського суду Черк аської області від 09.02.2010р. у спр аві №16-05/2069 скасовано повністю і прийнято нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог товариства з обмеженою відпо відальністю “Смілапобут” до товариства з обмеженою відп овідальністю побутового під приємства “Красуня” про зобо в' язання звільнити та повер нути приміщення і стягнення грошових коштів відмовлено п овністю. Відмова суду апеляц ійної інстанції у задоволенн і позовних вимог товариства з обмеженою відповідальніст ю “Смілапобут” до товариства з обмеженою відповідальніст ю побутового підприємства “К расуня” мотивована тим, що пр ава і обов' язки орендодавця - Смілянського комунального підприємства “Побутсервіс” по договору від 01.01.2006р. до товар иства з обмеженою відповідал ьністю “Смілапобут” не перей шли.

Постановою Вищого господа рського суду України від 25.11.2010р . постанова Київського міжоб ласного апеляційного господ арського суду від 28.04.2010р. у спра ві №16-05/2069 залишена без змін. Раз ом з тим, суд касаційної інста нції визнав помилковим висно вок суду апеляційної інстанц ії про те, що товариство з обме женою відповідальністю “Смі лапобут” не є правонаступник ом прав і обов' язків Смілян ського комунального підприє мства “Побутсервіс” по догов ору від 01.01.2006р. Крім того, Вищий г осподарський суд України у в казані постанові відмітив, щ о за чинним законодавством т а умовами договору від 01.01.2006р. з аперечення щодо умов продовж ення дії цього договору пови нні бути пред' явлені орендо давцем саме протягом одного місяця після закінчення терм іну його дії. Протягом одного місяця після закінчення тер міну дії договору від 01.01.2006р., то бто після 30.10.2007р., жодних вимог п ро звільнення приміщень пози вачем не ставилось, доказів п ро пред'явлення будь-яких пре тензій чи заперечень протяго м листопада 2007р. стосовно кори стування відповідачем оренд ованим приміщенням судами не виявлено, між сторонами прод овжували існувати договірні відносини з приводу оренди п риміщення на першому поверсі цілісного майнового комплек су Смілянського комунальног о підприємства “Побутсервіс ”, тому підстави для задоволе ння позову відсутні.

15 червня 2011 р. товариство з обм еженою відповідальністю поб утове підприємство “Красуня ” звернулося до господарсько го суду Черкаської області і з заявою про поворот виконан ня рішення цього суду від 12.06.2008р . у справі №16-05/2069, яке було скасов ане, і повернення йому вилуче ного у нього на виконання цьо го судового рішення нежитлов ого приміщення площею 53,7 кв.м., яке знаходиться на першому п оверсі цілісного майнового к омплексу Смілянського комун ального підприємства “Побут сервіс” по вул. Тельмана, 2 у м. С міла.

Ухвалою від 29.06.2011р. у справі №16 -05/2069 господарський суд Черкась кої області відмовив товарис тву з обмеженою відповідальн істю побутовому підприємств у “Красуня” у задоволенні за яви про поворот виконання рі шення.

У період з 09.10.2008р. і по день при йняття господарським судом ц ього рішення товариство з об меженою відповідальністю по бутове підприємство “Красун я” нежитловим приміщенням пл ощею 53,7 кв.м., яке знаходиться н а першому поверсі цілісного майнового комплексу Смілянс ького комунального підприєм ства “Побутсервіс” по вул. Те льмана, 2 у м. Сміла, не користув алося, оскільки було позбавл ено такої можливості товарис твом з обмеженою відповідаль ністю “Смілапобут” яке факти чно і займало вказане приміщ ення у цей період.

Доказів того, що після листо пада 2007р. товариству з обмежен ою відповідальністю побутов ому підприємству “Красуня” о рендодавцем за договором від 10.01.2006р. надсилалися (вручалися) заяви про припинення цього д оговору в зв' язку із закінч енням строку його дії товари ство з обмеженою відповідаль ністю “Смілапобут” господар ському суду не надало.

Стаття 764 Цивільного кодек су України передбачає, що у ра зі, якщо наймач продовжує кор истуватися майном після закі нчення строку договору найму , то, за відсутності заперечен ь наймодавця протягом одного місяця, договір вважається п оновленим на строк, який був р аніше встановлений договоро м.

Разом з тим, згідно з ч. 2 ст. 9 Ц ивільного кодексу України за коном можуть бути передбачен і особливості регулювання ма йнових відносин у сфері госп одарювання.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господ арського кодексу України до відносин оренди застосовуют ься відповідні положення Цив ільного кодексу України з ур ахуванням особливостей, пере дбачених цим Кодексом.

Частиною 4 ст. 284 Господарсько го кодексу України встановле но, що строк договору оренди в изначається за погодженням с торін. У разі відсутності зая ви однієї із сторін про припи нення або зміну умов договор у оренди протягом одного міс яця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий с трок і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як зазначалося вище товари ство з обмеженою відповідаль ністю побутове підприємство “Красуня” орендувало за дог овором від 01.01.2006р. нежитлове при міщення площею 53,7 кв.м., яке зна ходиться на першому поверсі цілісного майнового комплек су Смілянського комунальног о підприємства “Побутсервіс ” по вул. Тельмана, 2 у м. Сміла, д ля надання перукарських посл уг, тобто для використання ць ого приміщення у сфері госпо дарювання.

Отже, договір від 01.01.2006р. є госп одарським договором, тому до нього мають застосовуватися положення ч. 4 ст. 284 Господарсь кого кодексу України щодо пр одовження строку його дії у р азі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов цього договору ор енди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору. Ці положення на від міну від ст. 764 Цивільного коде ксу України не передбачають такої обов' язковою умови дл я продовження строку договор у оренди як продовження орен дарем користування орендова ним майном після закінчення строку договору оренди.

Крім того, у даному випадку товариство з обмеженою відпо відальністю побутове підпри ємство “Красуня” 09.10.2008р. перест ало користуватися орендован им ним за договором від 01.01.2006р. п риміщенням не з своєї волі, а п римусово, за рішенням господ арського суду.

Відтак договір від 01.01.2006р. кож ного разу із закінченням оди надцятимісячного строку йог о дії в силу п. 4.3 цього договору та ч. 4 ст. 284 Господарського код ексу України автоматично про довжувався на той самий стро к і на тих же самих умовах, які ним були передбачені. Чинним він є і на день прийняття госп одарським судом цього рішенн я, тому товариство з обмежено ю відповідальністю побутове підприємство “Красуня” має право користуватися орендов аним ним за договором від 01.01.2006р . приміщенням і на даний час.

Відповідно до ст. 396 Цивільн ого кодексу України особа, як а має речове право на чуже май но, має право на захист цього п рава, у тому числі і від власни ка майна, відповідно до полож ень глави 29 цього Кодексу.

Стаття 391 глави 29 Цивільного кодексу України передбачає п раво власника вимагати усуне ння перешкод у здійсненні ни м права користування своїм м айном.

Таким чином, товариство з об меженою відповідальністю по бутове підприємство “Красун я” має право вимагати від тов ариства з обмеженою відповід альністю “Смілапобут” усуне ння перешкод в користуванні нежитловим приміщенням зага льною площею 53,7 кв.м., яке знахо диться на першому поверсі ці лісного майнового комплексу СКП “Побутсервіс” по вул. Тел ьмана, 2 у м. Сміла Черкаської о бласті, шляхом виселення з ць ого приміщення товариства з обмеженою відповідальністю “Смілапобут” та вселення до нього товариства з обмежено ю відповідальністю побутово го підприємства “Красуня”.

Статтею 257 Цивільного коде ксу України встановлена зага льна позовна давність встано влюється тривалістю у три ро ки.

Згідно з ч. 1 ст. 261 Цивільного к одексу України перебіг позов ної давності починається від дня, коли особа довідалася аб о могла довідатися про поруш ення свого права або про особ у, яка його порушила.

У даному випадку товариств о з обмеженою відповідальніс тю побутове підприємство “Кр асуня” довідалося про поруше ння його права на користуван ня орендованим за договором від 01.01.2006р. приміщенням 29.01.2009р. у де нь прийняття Вищим господарс ьким судом України постанови у справі №05/2069, якою були скасов ані рішення господарського с уду Черкаської області від 12.0 6.2008р. та постанова Київського м іжобласного апеляційного го сподарського суду від 24.09.2008р. у справі №05/2069.

Отже, станом на 07.12.2011р. - день п одання товариством з обмежен ою відповідальністю побутов им підприємством “Красуня” п озову трирічний строк позовн ої давності за заявленими у п озові вимогами не сплинув.

За таких обставин позов під лягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України позивачу за рахун ок відповідача підлягають ві дшкодуванню витрати на сплат у судового збору в сумі 941 грн.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 49, 82-84 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повні стю.

Усунути перешкоди в корист уванні товариством з обмежен ою відповідальністю побутов им підприємством “Красуня” ( вул. Свердлова, б. 108, м. Сміла, Чер каська область, 20700, ідентифік аційний код 22796407) нежитловим пр иміщенням загальною площею 5 3,7 кв.м., яке знаходиться на перш ому поверсі цілісного майнов ого комплексу СКП “Побутсерв іс” по вул. Тельмана, 2 у м. Сміла Черкаської області, шляхом в иселення з цього приміщення товариства з обмеженою відпо відальністю “Смілапобут” (вул. Тельмана, 2, м. С міла, Черкаська область, 20700, ід ентифікаційний код 33392319) та все лення до цього ж приміщення т овариства з обмеженою відпов ідальністю побутового підпр иємства “Красуня”(вул. Сверд лова, б. 108, м. Сміла, Черка ська область, 20700, ідентифікац ійний код 22796407).

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю “См ілапобут” (вул. Тельман а, 2, м. Сміла, Черкаська область , ідентифікаційний код 33392319) на к ористь товариства з обмежено ю відповідальністю побутово го підприємства “Красуня” (в ул. Свердлова, б. 108, м. Сміла, Черк аська область, 20700, ідентифікац ійний код 22796407) - 941 грн. витрат на сплату судового збору.

Це рішення може бути оскарж ене до Київського апеляційно го господарського суду у пор ядку та строки, передбачені р озділом ХІІ Господарського п роцесуального кодексу Украї ни.

СУДДЯ М.В. Дорошенко

Повне рішення складен о і підписано 13.02.2012р.