Рішення

від 21.02.2012 по справі 2-6582/11

ДЗЕРЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ХАРКОВА

Справа №2-6582/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2012 року Дзержинський район ний суд м. Харкова у складі:

Головуючого Аркат ової К.В.,

секретаря Подосоко рської А.О..

за участю представника поз ивача ОСО БА_1,

розглянувши у судовому за сіданні в приміщенні суду в м .Харкові цивільну справу за п озовом ОСОБА_2 до Харківсь кої міської ради про розірва ння договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до су ду з позовом до Харківської м іської ради в якому просить р озірвати договір оренди земл і від 18 березня 2009 року, зобов' язати відповідача прийняти о б' єкт оренди та стягнути з в ідповідача судові витрати по справі в розмірі 45,50 грн, зазна чивши, що 18 березня 2009 року між ним та відповідачем було дог овір оренди землі, предметом якого було надання в строков е платне користування земель ної ділянки. загальною площе ю 0,0449 га, яка знаходиться за адр есою: АДРЕСА_1 (кадастрови й номер - 6310136300:10:002:0012).

15 жовтня 2010 року між позиваче м та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу неж итлової будівля літ. „А-З”, яка розташована на вищезазначен ій орендованій земельній діл янці. На підставі вказаного д оговору купівлі-продажу прав о власності на нежитлову буд івлю перейшло від позивача т а відповідача. Враховуючи те , що право власності на нежитл ову будівлю, яка розташована на орендованій земельній ді лянці перейшло до іншої особ и, та виходячи з пункту 39 догов ору оренди землі від 18 березня 2009 року, яким встановлено, що п ерехід права власності на бу дівлі та споруди, які розташо вані на орендованій земельні й ділянці, до другої особи є пі дставою для розірвання догов ору та укладення договору ор енди з новим власником будин ків та споруд, позивач зверну вся до відповідача з листом, я ким повідомив про укладення договору купівлі-продажу неж итлової будівлі та перехід п рава власності на неї до іншо ї особи та намір розірвати до говір оренди. Проте, з боку від повідача жодних дій, спрямов аних на юридичне оформлення припинення зобов' язань за д оговором оренди землі між по зивачем та відповідачем так і не було вчинено. У той же час , вказаний договір оренди зем лі припинив дію з 01 березня 2011 р оку. Однак, незважаючи на це, б ездіяльність з боку відповід ача по прийняттю земельної д ілянки призвела до того, що на позивачі формально залишивс я обов' язок сплати орендної плати після укладення Догов ору купівлі-продажу нежитлов ої будівлі до моменту спливу строку дії Договору оренди з емлі, хоча орендні правовідн осини між позивачем та відпо відачем припинилися в момент укладення договору купівлі- продажу нежитлової будівлі, яка розташована на відповідн ій земельній ділянці, і з цьог о моменту позивач припинив ф актичне користування цією зе мельною ділянкою. Виходячи з цього, позивач вважає дії від повідача неналежним виконан ням умов договору оренди зем лі, та просить суд розірвати д оговір оренди землі з 01 грудня 2010 року.

У судовому засіданні пре дставник позивача ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Представник відповідач а в судове засідання не з' яв ився, був повідомлений про ча с та день розгляду справи нал ежним чином, надав письмові п ояснення щодо позовних вимог , зазначивши, що рішенням Хар ківської міської ради від 06.03.20 06 р. № 61/05 «Про припинення та нада ння у користування земельних ділянок юридичним та фізичн им особам для експлуатації т а обслуговування будівель і споруд»ОСОБА_2 надано в ор енду земельну ділянку несіль ськогосподарського признач ення - землі житлової та гро мадської забудови площею 0,0449 г а по АДРЕСА_1. На підставі вказаного рішення між Харків ською міською радою та ОСО БА_2 укладено договір оренд и землі від 18.03.2009 року по АДРЕС А_1 який було зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємст ва «Центр державного земельн ого кадастру при Державному комітеті України по земельни х ресурсах»в книзі записів д ержавної реєстрації договор ів оренди землі за № 141070500076 від 06.07 .2010 року.

Згідно п. 1.4. рішення 14 сесії Ха рківської міської ради 5 скли кання від 04.07.2007 року № 146/07 «Про вне сення змін до рішення 22 сесії Харківської міської ради 4 ск ликання від 23.06.2004 р. № 87/04 «Про затв ердження Положення про самов рядний контроль за використа нням та охороною земель у м. Ха ркові»основними завданнями самоврядного контролю за ви користанням та охороною земе ль є запобігання порушенням законодавства України у сфер і використання та охорони зе мель, своєчасне виявлення та ких порушень та вжиття заход ів щодо їх усунення.

Відповідно до розділу 3 Поло ження про самоврядний контро ль за використанням та охоро ною земель у м. Харкові, затвер дженого рішенням 2 сесії Харк івської міської ради 4 склика ння від 23.06.2004 року № 87/04 посадові о соби відділу самоврядного ко нтролю за використанням та о хороною земель мають право о бстежувати земельні ділянки , передбачені п. 1.2. цього Положе ння, щодо дотримання умов їх в икористання та охорони відпо відно до чинного законодавст ва України та укладених дого ворів оренди (тимчасового ко ристування, тимчасового кори стування на умовах оренди). Складати Акти обстеження с тану та дотримання умов вико ристання земельних ділянок з а фактом виявлення порушень законодавства подавати мате ріали до відповідних державн их органів для вжиття необхі дних заходів та притягнення винних осіб до відповідально сті відповідно до закону.

За результатами обстеженн я уповноваженими посадовими особами управління земельни х відносин Харківської міськ ої ради складено акт від 30.11.2011 р . за № 3443/11, яким визначено межі, п лощу та конфігурацію земельн ої ділянки, що використовуєт ься ОСОБА_3

Актом обстеження встановл ено, що земельна ділянка по АДРЕСА_1 загальною площею 0,0 449 га, використовується ОСО БА_3 для обслуговування та е ксплуатації нежитлової адмі ністративної будівлі без офо рмлення документів, які посв ідчують право на земельну ді лянку, що є порушенням вимог с татей 125, 126 Земельного кодексу України.

Станом на теперішній час Ха рківською міською радою ріше ння про припинення права кор истування земельною ділянко ю позивачу та наданні у корис тування земельної ділянки но вому власнику будівлі по АД РЕСА_1, ОСОБА_3 не прийнят о, оскільки новим власником н е надано до Харківської місь кої ради необхідних документ ів для вирішення питання про включення на розгляд сесії.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши представника позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наст упних підстав.

Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обста вини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і з аперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. До казуванню підлягають обстав ини, що мають значення для спр ави. Доказування не може грун туватися на припущеннях.

Рішенням Харківської мі ської ради від 06.03.2006 р. № 61/05 «Про п рипинення та надання у корис тування земельних ділянок юр идичним та фізичним особам д ля експлуатації та обслугову вання будівель і споруд» ОС ОБА_2 надано в оренду земель ну ділянку несільськогоспод арського призначення - земл і житлової та громадської за будови площею 0,0449 га по АДРЕС А_1.

На підставі вказаного ріше ння між Харківською міською радою та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі від 18.03.2009 року по АДРЕСА_1 який було зареєстровано у Харківській регіональній філії Державно го підприємства «Центр держа вного земельного кадастру пр и Державному комітеті Україн и по земельних ресурсах»в кн изі записів державної реєстр ації договорів оренди землі за № 141070500076 від 06.07.2010 року (кадастро вий номер - 6310136300:10:002:0012).

15 жовтня 2010 року між позиваче м та ОСОБА_3 укладено дого вір купівлі-продажу нежитлов ої будівля літ. „А-З”, яка розт ашована на орендованій земел ьній ділянці. На підставі вка заного договору нежитлова бу дівля перейшла у приватну вл асність ОСОБА_3

Відповідно до пункту 39 дого вору перехід права власності на будівлі та споруди, які роз ташовані на орендованій земе льній ділянці, до другої особ и є підставою для розірвання договору та укладення догов ору оренди з новим власником будинків та споруд.

16 листопада 2010 року позиваче м направлений лист до відпов ідача, яким останній ставивс я до відома про укладення дог овору купівлі-продажу нежитл ової будівлі, розташованої н а орендованій земельній діля нці та про намір розірвати до говір оренди. 01 грудня 2010 року, л истом Управління земельних в ідносин Департаменту містоб удування, архітектури та зем ельних відносин Виконкому Ха рківської міської ради № Г-1-22997 /1-1008-39 від 01 грудня 2010 року позивач а повідомлено про те, що його л ист розглянуто та враховано при підготовці пропозицій н а розгляд Харківській міські й раді щодо надання у користу вання земельної ділянки по АДРЕСА_1 ОСОБА_3

Однак, жодних доказів того, що відповідачем були вчинені дії, спрямовані на юридичне о формлення припинення зобов' язання за договором оренди т а прийняття об' єкту оренди не має.

Згідно п. 1.4. рішення 14 сесії Ха рківської міської ради 5 скли кання від 04.07.2007 року № 146/07 «Про вне сення змін до рішення 22 сесії Харківської міської ради 4 ск ликання від 23.06.2004 р. № 87/04 «Про затв ердження Положення про самов рядний контроль за використа нням та охороною земель у м. Ха ркові»основними завданнями самоврядного контролю за ви користанням та охороною земе ль є запобігання порушенням законодавства України у сфер і використання та охорони зе мель, своєчасне виявлення та ких порушень та вжиття заход ів щодо їх усунення.

Відповідно до розділу 3 Поло ження про самоврядний контро ль за використанням та охоро ною земель у м. Харкові, затвер дженого рішенням 2 сесії Харк івської міської ради 4 склика ння від 23.06.2004 року № 87/04 посадові о соби відділу самоврядного ко нтролю за використанням та о хороною земель мають право о бстежувати земельні ділянки , передбачені п. 1.2. цього Положе ння, щодо дотримання умов їх в икористання та охорони відпо відно до чинного законодавст ва України та укладених дого ворів оренди (тимчасового ко ристування, тимчасового кори стування на умовах оренди). Складати акти обстеження с тану та дотримання умов вико ристання земельних ділянок з а фактом виявлення порушень законодавства подавати мате ріали до відповідних державн их органів для вжиття необхі дних заходів та притягнення винних осіб до відповідально сті відповідно до закону.

За результатами обстеженн я уповноваженими посадовими особами управління земельни х відносин Харківської міськ ої ради складено акт від 30.11.2011 р . за № 3443/11, яким визначено межі, п лощу та конфігурацію земельн ої ділянки, що використовуєт ься ОСОБА_3

Згідно даного акту обстеже ння, земельна ділянка по АД РЕСА_1 загальною площею 0,0449 га , використовується ОСОБА_3 для обслуговування та експл уатації нежитлової адмініст ративної будівлі без оформле ння документів, які посвідчу ють право на земельну ділянк у.

Станом на теперішній час Ха рківською міською радою ріше ння про припинення права кор истування земельною ділянко ю позивачу та наданні у корис тування земельної ділянки но вому власнику будівлі по АД РЕСА_1 ОСОБА_3 не прийнят о, оскільки новим власником н е надано до Харківської місь кої ради необхідних документ ів для вирішення питання про включення на розгляд сесії.

Відповідно до ст.526 ЦК Україн и зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вимог , що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст. 651 ЦК України зм іна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановл ено договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.120 ЗК Укра їни якщо жилий будинок, будів ля або споруда розміщені на з емельній ділянці, що перебув ає у користуванні, то в разі на буття права власності на ці о б'єкти до набувача переходит ь право користування земельн ою ділянкою, на якій вони розм іщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попере днього землекористувача.

Згідно ст.7 Закону України „ Про оренду землі” до особи, як ій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані н а орендованій земельній діля нці, також переходить право о ренди на цю земельну ділянку . Договором, який передбачає н абуття права власності на жи тловий будинок, будівлю або с поруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в ч астині оренди попереднім оре ндарем земельної ділянки, на якій розташований такий жит ловий будинок, будівля або сп оруда.

Відповідно до ст.31 Закону Ук раїни „Про оренду землі” наб уття права власності на житл овий будинок, будівлю або спо руду, що розташовані на оренд ованій іншою особою земельні й ділянці є підставою для при пинення договору оренди земл і.

Перехід права власності на нежитловий будинок, який роз ташований на орендованій зем ельній ділянці, внаслідок ук ладення договору купівлі-про дажу між позивачем та ОСОБА _3 є підставою для розірванн я договору оренди землі від 18 березня 2009 року з моменту набу ття права власності на вказа ну будівлю.

Таким чином, суд вважає, що д оговір оренди землі від 18 бере зня 2009 року, укладений між пози вачем та відповідачем, може б ути розірваний, починаючи з 0 1 грудня 2010 року, а земельна діл янка повинна бути прийнята в ідповідачем.

На підставі викладено, кер уючись ст.ст.8,10,11,60,88,174,209,215,218 ЦПК Укр аїни, ст. ст. 526, 651 ЦК Україн и, ст. 120 ЗК України, ст.ст. 7, 31 Зако ну України „Про оренду землі ”, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Харкі вської міської ради про розі рвання договору оренди задо вольнити.

Розірвати договір оренди з емлі від 18 березня 2009 року, укла дений між ОСОБА_2 та Харкі вською міською радою, з 01 груд ня 2010 року.

Зобов' язати Харків ську міську раду прийняти зе мельну ділянку, яка розташов ана за адресою: м. Харків, АДР ЕСА_1 (кадастровий номер - 631 0136300:10:002:0012).

Стягнути з Харківської мі ської ради на користь ОСОБА _2 судові витрати в розмірі 45 (сорок п»ять) грн, 50 коп.

Рішення може бути оскаржен е до апеляційного суду Харкі вської області через Дзержин ський районний суд м. Харкова , шляхом подачі апеляційної с карги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи , які брали участь у справі, ал е не були присутні у судовому засіданні під час проголоше ння судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу пр отягом десяти днів з дня отри мання копії цього рішення.

Суддя