Рішення

від 20.02.2012 по справі 9/5005/17359/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.02.12р. Справа № 9/5005/17359/2011

За позовом Харизматич ної релігійної громади повно го Євангелія "Відродження" в м . Дніпропетровську, м. Дніпроп етровськ

до Дніпропетровської м іської ради, м. Дніпропетровс ьк

Третя особа: Комунальне під приємство "Дніпропетровське міжміське бюро технічної ін вентаризації" Дніпропетровс ької обласної ради, м. Дніпро петровськ

про визнання права влас ності

Суддя Подобєд І.М.

При секретарі судового засідання Синяговс ька Є.С.

Представники:

Від позивача - ОСОБА_1 - представник, довір. б/н від 24.10 .11р.

Від відповідача - предст авник не з' явився

Від третьої особи - предста вник не з' явився

СУТЬ СПОРУ:

Харизматична релігійна громада повного Євангелія "В ідродження" в м. Дніпропетровську звернул ася у грудні 2011 року із позовом до Дніпропетровської місько ї ради, в якому просить господ арський суд визнати за грома дою право власності без дода ткових актів введення в експ луатацію на будівлю культово го призначення "Молебний дім " (літ. А-1) загальною площею прим іщень 2668,3 кв. м, що має цокольний (літ. ПідА-1) та антресольний по верхи (літ. в А-1), прибудови (літ .А1-1, літ. А11-1, літ. а-1), сходи (літ. а), ганки (літ. а1, літ. а2), яка розташ ована у м. Дніпропетровську з а адресою: вул. Робоча, буд. 23-в (д вадцять три "в"). Вказує, що у зв' язку з переходом до Церкви пр ава власності на придбану не житлову будівлю з моменту но таріального посвідчення та д ержавної реєстрації договор у купівлі-продажу нежитлової будівлі від 22.04.2011р., укладеного між Церквою та арбітражним к еруючим ліквідатором боржни ка - Виробничої комерційної ф ірми "ГАЛА" ТОВ, до Церкви одно часно перейшло право користу вання земельною ділянкою, зг ідно ст.120 Земельного кодексу України.

Дніпропетровська міська р ада позовні вимоги не визнає в повному обсязі. Вказує, що Х аризматичній релігійній гро маді повного Євангелія "Відр одження" в м. Дніпропетровськ у земельна ділянка для будів ництва Молебного дому з приб удовами до нього не надавала сь, що унеможливлює узаконен ня самочинно побудованих об' єктів у судовому порядку. Вва жає також, що позивачем не дов едено відповідність спірног о об' єкту державним будівел ьним, пожежним, санітарним но рмам та правилам.

КП "Дніпропетровське міжмі ське бюро технічної інвентар изації" Дніпропетровської об ласної ради, яке було залучен о до участі у справі у якості т ретьої особи на стороні відп овідача без самостійних вимо г на предмет спору, пояснень п о суті спору не надало, посила ючись на не надходження на св ою адресу копії позовної зая ви. У клопотанні від 17.02.2012р. прос ило провести судове засіданн я без участі свого представн ика.

В судовому засіданні 17.02.2012р. о голошено вступну та резолюти вну частини судового рішення , згідно ст. 85 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників позивача та відп овідача, який приймав участь у попередніх судових засіда ннях, дослідивши надані дока зи, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Між Виробничою комерційно ю фірмою "ГАЛА" Товариства з об меженою відповідальністю в о собі арбітражного керуючого ліквідатора боржника Глядче нка В.М., який діяв на підставі постанови господарського су ду Дніпропетровської област і від 20.12.2010р. у справі № Б29/322-10 про в изнання банкрутом ВКФ "ГАЛА" Т ОВ (продавець) та Харизматичн ою релігійною громадою повно го Євангелія "Відродження" в м. Дніпропет ровську (покупець) укладений договір купівлі-продажу неж итлової будівлі від 22.04.2011р., на п ідставі якої Продавець прода в належну йому на праві власн ості (згідно свідоцтва про пр аво власності на нерухоме ма йно серії САА № 544212 від 08.12.2005р. та В итягу КП "Дніпропетровське м іжміське бюро технічної інве нтаризації" № 13109745), а Покупець к упив нежитлову будівлю, що зн аходиться за адресою: м. Дніпр опетровськ, вул. Робоча, буд. 23-в .

За даними Витягу з реєстру п рав власності на нерухоме ма йно № 29760638, виданого КП "Дніпропе тровське міжміське бюро техн ічної інвентаризації" ДОР 21.04.20 11р. за реєстраційним № 13109745, нежи тлова будівля на момент її пр идбання Позивачем була об'єк том виробничого призначення та складається із будівлі лі т. А-1 з прибудовами літ. А1-1, літ. А11-1, а -1 загальною площею 2659,1 кв. м , сходи літ. а, ганок літ. а1.

За змістом п. 3 умов договору купівлі-продажу від 22.04.2011р., у зв ' язку з переходом до Позива ча (Покупця) права власності н а нежитлову будівлю до нього переходить користування зем ельною ділянкою площею 2141 кв.м , кадастровий номер земельно ї ділянки 1210100000:07:382:0036 за цільовим п ризначенням: фактичне розміщ ення будівлі ЛМК-складу гото вої продукції.

Суд встановив, що зазначена земельна ділянка, на якій роз ташовані вищезазначені буді влі та споруди, знаходилась у користуванні ВКФ "ГАЛА" ТОВ на підставі укладеного із Дніп ропетровською міською радою договору оренди від 19.08.2003р., пос відченого приватним нотаріу сом Дніпропетровського місь кого нотаріального округу Пе тренко К.В. 22.04.2011р. в реєстрі за № 962 та зареєстрованого в книзі записів державної реєстраці ї договорів оренди землі за № 4095 від 03.09.2003р.

Позивач стверджує, що нежит ловий об' єкт виробничого пр изначення за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ро боча, буд. 23-в, був придбаний ним для виконання положень п. 10 Статуту Харизматичної релігійної громади повного Євангелія "Відродження" в м. Дніпропетровську п рийнятого 26.04.2003р. на загальних з борах віруючих та затверджен ого 15.05.2003р. головою Церковної Ра ди, і в подальшому реконструй ований ним у будівлю культов ого призначення "Молебний ді м".

Протягом 2011 року Позивачем з а власні кошти на території т а в межах вищезазначеної зем ельної ділянки з метою забез печення своєї статутної діял ьності проведено реконструк цію придбаної нежитлової буд івлі, що звелося до наступног о:

1) зміни функціонального при значення будівлі з виробничо го на культове: "Молебний дім";

2) зміни планування цокольно го поверху (без зміни його пло щі, висоти та об'єму) зі збільш енням площі санвузлів та гар деробів для задоволення особ истих гігієнічних потреб від відувачів та зберігання їх в ерхньої одежі;

3) знесення на І поверсі прим іщень виробничого призначен ня (№№ 4, 6-12, 14) шляхом розібрання в ідповідних внутрішніх стін, що призвело до незначного зб ільшення загальної та основн ої площі приміщень, які залиш ились (з 2121,8 кв.м та 1907,0 кв.м на 2134,6 кв .м та 2049,1 кв.м. відповідно), але бе з зміни площі, висоти та об'єму всього І поверху (літ.А-1 та літ .А1-1);

4) зміни матеріалу виготовле ння (з металевого на бетонний , обкладений кахелем) та геоме тричних розмірів ганка літ.а 1 зі збільшенням його площі з 1 5,3 кв.м до 32,0 кв.м;

5) побудови аварійного виход у шляхом створення отвору, що закривається дверима на зам ок, у зовнішній стіні І поверх у, що виходить на вул.Робоча, п о осі «А»між рядами «12-13»біля к олони «13»для забезпечення ви мог пожежної безпеки щодо те рмінової евакуації громадян в разі виникнення небезпеки ;

6) побудови біля аварійного виходу додаткового цегляног о ганка літ.а2 площею 8,3 кв.м.

Таким чином, фактично Позив ачем було здійснено зовнішнє облаштування та внутрішнє п ереобладнання зазначеної не житлової будівлі до потреб ї ї нового функціонального при значення.

Зміна функціонального при значення літ. А-1 підтверджуєт ься Технічним паспортом на г ромадський будинок, який виг отовлений Комунальним підпр иємством "Дніпропетровське м іжміське бюро технічної інве нтаризації" Дніпропетровськ ої обласної ради по формі № 6 д о Інструкції про порядок про ведення технічної інвентари зації об' єктів нерухомого м айна (попередній технічний п аспорт - на виробничий будин ок виготовлений по формі Дод атку № 8 до Інструкції), за даними якого станом на 27.10.2011р. с пірне майно має наступні хар актеристики: будівля культов ого призначення "Молебний ді м" (літ. А-1) загальною площею 2668,3 к в. м., що має цокольний (літ. ПідА -1) та антресольний поверхи (лі т. в А-1), прибудови (літ.А1-1, літ. А11 -1, літ. а-1), сходи (літ. а), ганки (лі т. а1, літ. а2).

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням та враховуючи, щ о кожна сторона повинна дове сти ті обставини, на які вона п осилається як на підставу св оїх вимог і заперечень, суд вв ажає, що позовні вимоги підля гають повному задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 328 Цивільного коде ксу України, право власності набувається на підставах, що не заборонено законом, зокре ма із правочинів.

Порядок набуття права влас ності на самочинне будівницт во передбачений ст. 376 Цивільн ого кодексу України, яка є спе ціальною в регулюванні спірн их правовідносин, оскільки у нормовує відносини, що виник ають у тих випадках, коли зага льний порядок будівництва бу в порушений.

Так ч. 1 ст. 376 Цивільного кодек су України, надає визначення самочинного будівництва, зг ідно з яким житловий будинок , будівля, споруда, інше нерухо ме майно вважаються самочинн им будівництвом, якщо вони зб удовані або будуються на зем ельній ділянці, що не була від ведена для цієї мети, або без н алежного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будів ельних норм і правил.

Згідно ч. 2 ст. 376 Цивільного ко дексу України, особа, яка здій снила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майн а, не набуває права власності на нього.

Водночас ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на самочи нно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду ви знане за особою, яка здійснил а самочинне будівництво на з емельній ділянці, що не була ї й відведена для цієї мети, за у мови надання земельної ділян ки у встановленому порядку о собі під уже збудоване нерух оме майно.

Процедура прийняття в експ луатацію закінчених будівни цтвом об' єктів регламентує ться Законом України "Про рег улювання містобудівної діял ьності", а також відповідним П орядком прийняття в експлуат ацію закінчених будівництво м об' єктів, затвердженого п остановою Кабінету Міністрі в України "Питання прийняття в експлуатацію закінчених б удівництвом об' єктів" від 13 .04.2011р. № 461.

Як вбачається із пояснень П озивача, зміна функціонально го призначення придбаної неж итлової будівлі з виробничог о на громадський будинок бул а здійснена Позивачем без по переднього отримання необхі дного дозволу, а тому за стано м на теперішній час вказані о б'єкти нерухомого майна немо жливо прийняти до експлуатац ії відповідно до Порядку при йняття в експлуатацію закінч ених будівництвом об' єктів , а також у зв' язку з відсутні стю до теперішнього часу доз волу Дніпропетровської місь кої ради на розроблення прое кту землеустрою щодо відведе ння земельної ділянки.

З метою належного оформлен ня документів щодо оренди зе мельної ділянки без зміни її категорії як землі житлової та громадської забудови згі дно розподілу у відповідност і до ст.19 Земельного кодексу У країни, Позивач звертався до Відповідача із клопотанням від 13.05.2011р. щодо надання дозволу на розроблення проекту земл еустрою щодо відведення земе льної ділянки, яка розташова на за адресою: м. Дніпропетров ськ, вул. Робоча, буд. 23-в, але на ч ас розгляду справи відповідн ий дозвіл у Позивача відсутн ій.

Відповідно до ч.2 ст. 120 Земел ьного кодексу України, якщо ж илий будинок, будівля або с поруда розміщені на земельн ій ділянці, що перебуває у ко ристуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єк ти до набувача переходить право користування земельно ю ділянкою, на якій вони розм іщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекорист увача.

Відповідно до п. "е" ч.1 ст. 141 Зем ельного кодексу України, під ставами припинення права кор истування земельною ділянко ю є набуття іншою особою пра ва власності на жилий будино к, будівлю або споруду, які розташовані на земельній д ілянці.

Отже набуття Позивачем пра ва власності на зазначений н ежитловий об'єкт є підставою для припинення у попередньо го користувача земельної діл янки, на який розташований це й об'єкт, - ВКФ "ГАЛА" ТОВ права користування цією земельною ділянкою і відповідно виник нення у Позивача права вимаг ати від Відповідача передачу йому у використання цієї зем ельної ділянки у встановлено му порядку.

Таким чином, за вказаних обс тавин, із яких видно, що переоб ладнання зазначеної нежитло вої будівлі не вплинуло сутт єво на розмір земельної діля нки, на якій вона розташована , відсутність у Позивача на т еперішній час документів на право користування зазначен ою земельною ділянкою, не мож е вважатися підставою для ві дмови у визнанні за Позиваче м прав власності на цей об'єк т нерухомого майна.

Відповідач зі своєї сторо ни вказує також на неможливі сть узаконення самочинно поб удованих об' єктів у судовом у порядку з огляду на те, що сп ірний об' єкт є самовільним будівництвом та не прийнятий в експлуатацію в установлен ому порядку. Так, вказує на від сутність в матеріалах справи декларації про готовність о б' єкта до експлуатації або сертифіката відповідності з акінченого будівництвом об' єкта державним будівельним н ормам, стандартам і правилам .

Однак, як вбачається з викон аного 27.10.2011р. ТОВ фірма "Техноло гія" на підставі ліцензії сер ії АВ № 195627 від 28.12.2006р. на замовлен ня Позивача Технічного звіту за результатами обмеження б удівельних конструкцій буді влі культового призначення " Молебний дім", ця будівля із пр ибудовами до неї знаходиться у нормальному, задовільному стані, відповідає державним будівельним нормам і правил ам, санітарним і протипожежн им нормам.

Згідно п. 1.3 вказаного Звіту, категорія складності зазнач еної будівлі - ІІ, тобто для п рийняття в експлуатацію цієї будівлі відсутня потреба в с кладанні Акта готовності об' єкта до експлуатації, який, зг ідно п. 2 ст. 39 Закону України "Пр о регулювання містобудівної діяльності" та п. 3 Порядку при йняття в експлуатацію закінч ених будівництвом об' єктів має складатись під час прийн яття в експлуатацію закінчен их будівництвом об' єктів, щ о належать до ІV та V категорій складності.

Як зазначено у листі-відпов іді Дніпропетровського місь крайонного відділу Головног о управління Держтехногенбе зпеки у Дніпропетровській об ласті Державної інспекції те хногенної безпеки України ві д 16.02.2012р. за №7/9/719 на запит Позивач а, експлуатація будівлі куль тового призначення "Молебний дім", розташованого за адресо ю м. Дніпропетровськ, вул. Робо ча, 23 є можливою.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивіль ного кодексу України, на вимо гу власника земельної ділянк и суд може визнати за ним прав о власності на нерухоме майн о, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В силу ч. 1 ст. 392 Цивільного код ексу України, власник майна м оже пред'явити позов про визн ання його права власності, як що це право оспорюється або н е визнається іншою особою, а т акож у разі втрати ним докуме нта, який засвідчує його прав о власності.

В силу положень статей 15 та 16 Цивільного кодексу України та тотожних положень статті 20 Господарського кодексу Укр аїни, держава забезпечує зах ист прав і законних інтересі в суб' єктів господарювання , зокрема, шляхом визнання в су довому порядку права.

Відповідно до вимог ст. 182 Цив ільного кодексу України, пра во власності та інші речові п рава на нерухомі речі, обмеже ння цих прав, їх виникнення, пе рехід і припинення підлягают ь державній реєстрації.

Тимчасовим положенням "Про порядок державної реєстраці ї права власності та інших ре чових прав на нерухоме майно ", що затверджено наказом Міні стерства юстиції України №7/5 в ід 07.02.2002 р. передбачено, що правовстановлювальним доку ментом, на підставі якого про водиться державна реєстраці я права власності на нерухом е майно є рішення суду про виз нання права власності на об'є кти нерухомого майна (пункт 10 додатку № 2).

На підставі викладеного, су д дійшов висновку про обґрун тованість позовних вимог Поз ивача про визнання за ним пра ва власності на зазначене сп ірне нерухоме майно, тому так і вимоги до Відповідача підл ягають задоволенню.

Судові витрати у справі, згі дно ч.2 ст. 49 Господарського про цесуального кодексу України , покладаються на Позивача, вн аслідок неправильних дій яко го виник спір у суді.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 43, 45, 49, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, господарсь кий суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за Харизматичною р елігійною громадою повного Є вангелія "Відродження" в м. Дні пропетровську (49000, м. Дніпропет ровськ, провулок Червонополя нський, 61, код ЄДРПОУ 26459902) право в ласності на нерухоме майно - б удівлю культового призначен ня "Молебний дім" (літ. А-1) загал ьною площею приміщень 2668,3 кв. м , що має цокольний (літ. ПідА-1) т а антресольний поверхи (літ. в А-1), прибудови (літ.А1-1, літ. А11-1, лі т. а-1), сходи (літ. а), ганки (літ. а1, літ. а2), яка розташована у м. Дн іпропетровську за адресою: в ул. Робоча, буд. 23-в.

Судові витрати у справі пок ласти на Харизматичну релігі йну громаду повного Євангелі я "Відродження" в м. Дніпропетр овську.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня скл адення його повного тексту.

Суддя І.М. Подобєд

Повне рішення складено - 22.02.201 2р.