Постанова

від 20.03.2012 по справі 41/163

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01601, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.03.2012 № 41/163

Київський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Шипка В.В.

суддів: Борисенко І.В .

Ільєнок Т.В.

розглянувши апеляційну скаргу Об»єднання співвласн иків багатоквартирного буди нку «АДРЕСА_1»

на рішення Господарського суду м. Києва від 12.12.2011р.

по справі № 41/163 ( суддя Спичак О.М. )

за позовом Об»єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку «АДРЕСА_1»

до Головного упр авління комунальної власнос ті м. Києва виконавчого орган у Київської

міської ради (К иївської міської державної а дміністрації)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідач а

ОСОБА_2

про визнання неді йсним свідоцтва про право вл асності від 07.06.2007р. серія САВ №

283076

за участю представників:

від позивача: Кій О.Д . - голова правління

ОСОБА_4 - дов. № б/н від 09.06.2011р .

від відповідача : не з»яв ились

від третьої особи ОСОБА_5 - дов. № 2108 від 07.10.2010р.

Постанова приймається 20.03.2012р . у зв»язку з оголошенням в суд овому засіданні 21.02.2012р. перерви відповідно до ст. 77 ГПК Україн и.

ВСТАНОВИВ:

Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_1» звернулося до Го сподарського суду м. Києва з п озовом до Головного управлін ня комунальної власності м. К иєва виконавчого органу Київ ської міської ради (Київсько ї міської державної адмініст рації) про визнання недійсни м свідоцтва про право власно сті від 07.06.2007р. серія САВ № 283076.

Рішенням Господарськ ого суду міста Києва від 12.12.2011р. у справі № 41/163 в задоволені поз овних вимог відмовлено повні стю.

Не погоджуючись із згадани м рішенням, позивач звернувс я з апеляційною скаргою до Ки ївського апеляційного госпо дарського суду, в якій просит ь рішення Господарського суд у м. Києва від 12.12.2011р. у справі № 41/1 63 скасувати та прийняти нове, яким задовольнити позовні в имоги повністю.

Ухвалою Київського апеляц ійного господарського суду в ід 25.01.2012р. апеляційну скаргу Об» єднання співвласників багат оквартирного будинку «АДР ЕСА_1» було прийнято до пров адження і розгляд справи при значено на 21.02.2012р.

Через відділ документальн ого забезпечення 16.02.2012р. предст авником третьої особи був по даний відзив на апеляційну с каргу в якому просить рішенн я залишити без змін, а апеляці йну скаргу без задоволення.

В судовому засіданні 21.02.2012р. в ідповідно до ст. 77 ГПК України було оголошено перерву до 20.03.2 012р.

Через відділ документальн ого забезпечення 12.03.2012р. предст авником позивача були подані додаткові пояснення.

Встановлено, що в судове зас ідання 12.03.2012р. представник відп овідача не з»явився. Хоча про час та дату судового засідан ня був повідомлений належним чином. Причини неявки суду не повідомив.

Представник позивача в суд овому засіданні апеляційну с каргу підтримав та просив її задовольнити.

Представник третьої особи в судовому засіданні проти а пеляційної скарги заперечув ав та просив відмовити в її за доволенні.

Розглянувши доводи апеляц ійної скарги, заслухавши поя снення представника позива ча, третьої особи та дослідив ши наявні матеріали справи, к олегія суддів дійшла висновк у, що апеляційна скарга задов оленню не підлягає з огляду н а наступне.

Рішенням виконавчого комі тету Київської міської ради народних депутатів від 13.01.1992 ро ку №26 було проведено перерозп оділ власності між міською в ласністю та власністю районі в у м. Києві і будинок АДРЕСА _1 віднесено до комунальної власності територіальної гр омади Шевченківського район у м. Києва.

Пунктом 165 Додатку 11 до рішен ня Київської міської ради № 208 /1642 від 27.12.2011 року “Про формуванн я комунальної власності тери торіальних громад районів м. Києва”до об' єктів комуналь ної власності Шевченківсько го району було включено житл овий будинок АДРЕСА_1 в м. К иєві загальною площею 1 501,42 кв.м .

Рішенням Шевченківської р айонної в м. Києві ради “Про пр иватизацію майна, що належит ь до комунальної власності т ериторіальної громади Шевче нківського району м. Києва”н ежиле приміщення загальною п лощею 125, 5 кв.м. по АДРЕСА_1 в м . Києві було затверджено на пр иватизацію.

Наказом Головного управлі ння комунальної власності м. Києва про надання права влас ності на нежиле приміщення з а адресою м. Київ, АДРЕСА_1 (Літера А) від 07 червня 2007 року № 713-В, зареєстрованим в Комунал ьному підприємстві “Київськ е міське бюро технічної інве нтаризації та реєстрації пра ва власності на об' єкти нер ухомого майна”08 серпня 2007 року , про що зроблено запис в реєст рові книзі № 156п-10 за номером № 848 3п, було надано право власност і на спірне підвальне приміщ ення.

07 серпня 2007 року Головним упр авлінням комунальної власно сті м. Києва видано свідоцтво про право власності на нежил і приміщення загальною площе ю 125, 5 кв.м., які знаходяться за ад ресою: м. Київ, АДРЕСА_1 (Літ ера А), серія САВ № 283076 територіа льній громаді Шевченківсько го району міста Києва.

13 серпня 2007 року між Управлін ням з питань комунального ма йна, приватизації та підприє мництва Шевченківської райо нної у м. Києві ради (продавець ) та Приватним підприємством фірма “Магістр”(покупець) бу ло укладено договір купівлі - продажу нежилого приміщен ня, згідно якого продавець пр одав покупцю нежиле приміщен ня площею 125, 5 кв.м. за адресою : м . Київ, АДРЕСА_1 (літера А).

31 жовтня 2007 року між Приватни м підприємством фірма “Магіс тр” (продавець) та ОСОБА_6 (п окупець) було укладено догов ір купівлі - продажу нежитло вих приміщень, згідно якого п родавець по цьому договору п ередав покупцю нежилі приміщ ення з № 1 по № 8 (грипи приміщень № 29) площею 125, 5 кв.м. по АДРЕСА_1 (літера А).

24 січня 2008 року між ОСОБА_6 (продавець) та ОСОБА_2 (пок упець) було укладено договір купівлі - продажу нежилих п риміщень, за умовами якого пр одавець продав покупцю нежил і приміщення, площею 125, 5 кв.м. по АДРЕСА_1 (літера А) в м. Києв а.

Позивач звернувся з позово м про визнання недійсним сві доцтва про право власності н а нежилі приміщення загально ю площею 125, 5 кв.м., які знаходять ся за адресою: м. Київ, АДРЕСА _1 (літера А), від 07 червня 2007 рок у серія САВ № 283076, яке було видан е Головним управлінням комун альної власності м. Києва Вик онавчого органу Київської мі ської ради (Київської місько ї державної адміністрації), в обґрунтування якого зазнача є, що свідоцтво видане незако нно без будь - яких на те прав ових підстав, так як підвал ві дноситься до допоміжних прим іщень та належить мешканцям будинку.

Відповідно до п. 1.4 Тимчасово го положення про порядок дер жавної реєстрації прав власн ості на нерухоме майно, затве рдженого наказом Міністерст ва юстиції України від 07.02.2002 рок у N 7/5, державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстр у прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням , існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних доку ментів коштом особи, що зверн улася до БТІ.

Видача свідоцтва про право власності передбачена у п. 6 ц ього Тимчасового положення, що регулює оформлення права власності на об'єкти нерухом ого майна, яке здійснюється м ісцевими органами виконавчо ї влади, органами місцевого с амоврядування, державними ор ганами приватизації, Державн им управлінням справами на ж итлові та нежитлові об'єкти. П ри цьому БТІ можуть лише за до рученням вказаних органів пр оводити підготовку документ ів для видачі свідоцтв.

З аналізу вказаних норм вба чається, що видачу свідоцтва про право власності не можна ототожнювати з державною ре єстрацією такого права; свід оцтво про право власності є л ише документом, яким оформлю ється відповідне право, але н е є правочином, на підставі як ого це право виникає, змінюєт ься або припиняється.

Згідно із п. 9 листа ВАСУ від 3 1.01.2001 р. N 01-8/98 “Про деякі приписи за конодавства, яке регулює пит ання, пов'язані із здійснення м права власності та його зах истом”свідоцтва про право вл асності на певний об'єкт майн а не можуть виступати предме том спору: таким може бути лиш е правовстановлювальний док умент, на підставі якого вида но свідоцтво, а у відповідних випадках - також акт про держа вну реєстрацію права власнос ті на об'єкт нерухомого майна .

Вищий арбітражний суд Укра їни в листі від 31.01.2001 №01-8/98 “Про де які приписи законодавства, я ке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власно сті та його захистом” з насту пними змінами і доповненнями , відзначив, що судовий захист права власності та майнових інтересів власників - осіб, на званих у ст. 1 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни (далі - підприємства і орган ізації), здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за по зовами: про визнання права вл асності на майно, про витребу вання майна з чужого незакон ного володіння (а в передбаче них законом випадках і від до бросовісного набувача) чи ві дшкодування його вартості; п ро визначення порядку володі ння, користування і розпоряд ження майном, що є спільною вл асністю, про поділ спільного майна або виділ з нього певно ї частки; про визнання недійс ними договорів, пов'язаних з в ідчуженням майна, а також про визнання зазначених договор ів дійсними; про визнання нед ійсними актів державних та і нших органів, що порушують ма йнові права та охоронювані з аконом інтереси підприємств і організацій; про відшкодув ання шкоди, заподіяної майну , або збитків, завданих поруше нням майнових прав підприємс тв і організацій; іншими позо вами, пов'язаними з охороною п рава власності підприємств і організацій.

Постановою Окружного адмі ністративного суду м. Києва п о справі № 8/129 від 04.11.2010 року, яка з алишена без змін ухвалою Киї вського апеляційного адміні стративного суду від 22.06.2011 року визнано протиправним та ска совано наказ Головного управ ління комунальної власності м. Києва від 07.10.2007 року № 713-В “Про оформлення права власності н а об' єкт нерухомого майна”.

Також, рішенням господарсь кого суду м. Києва по справі № 6/157 від 21.07.2011 року, залишеного без змін постановою Київського апеляційного господарськог о суду від 10.10.2011 року визнано не дійсними рішення Київської м іської ради № 208/1642 від 27.12.2001 року “ Про формування комунальної в ласності територіальних гро мад районів м. Києва”(п. 165 додат ку 11) в частині включення до об 'єктів комунальної власності Шевченківського району житл ового будинку АДРЕСА_1, за гальною площею 1501,42 кв. м. та ріше ння Шевченківської районної ради № 91 від 30.10.2006 року “Про прив атизацію майна, що належить д о комунальної власності тери торіальної громади Шевченкі вського району м. Києва”в ред акції рішення Шевченківсько ї районної у місті Києві ради від 26.04.2007 року № 204 “Про внесення змін до деяких рішень Шевчен ківської районної у м. Києві р ади з питань приватизації об ' єктів комунальної власнос ті”в частині затвердження на приватизацію нежилого примі щення загальною площею 125,5 кв. м . по АДРЕСА_1.

Заявлені позивачем вимоги про визнання недійсним свід оцтва про право власності не відповідають способам захис ту прав, передбачених законо давством, оскільки саме по со бі свідоцтво не є правовстан овлюючим документом, а може л ише оцінюватися судом під ча с розгляду позовних вимог ра зом з іншими доказами.

Оскільки, рішення, що були п ідставою для видачі спірного свідоцтва визнані судом нед ійсними вказане свідоцтво не породжує жодних прав та обов ' язків.

За таких обставин, колегія с уддів вважає, що місцевий суд дійшов вірного висновку про відмову в задоволенні позов них вимог повністю.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень.

Апелянтом (позивачем) не нав едено суду будь-яких доводів та не надано будь-яких належн их та допустимих доказів, які б по суті спростовували висн овки суду першої інстанції т а доводили б помилковість ос каржуваного рішення.

Враховуючи усе вищевиклад ене, колегія суддів не вбачає підстав для скасування чи зм іни рішення Господарського с уду м. Києва від 12.12.2011р. у справі № 41/163.

Керуючись ст.ст. 99, 101, п.1 ст.103, ст .105 ГПК України, Київський апел яційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Об»єдн ання співвласників багатокв артирного будинку «АДРЕСА _1» залишити без задоволенн я, а рішення Господарського с уду м. Києва від 12.12.2011р. у справі № 41/163 - без змін.

2. Матеріали справи № 41/163 повер нути до Господарського суду м. Києва.

3. Постанова може бути оскар жена в касаційному порядку д о Вищого господарського суду України протягом двадцяти д нів з дня її прийняття.

Головуючий суддя Шипко В.В.

Судді Борисенко І.В.

Іл ьєнок Т.В.