Рішення

від 01.07.2008 по справі 53/138-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром,

8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022, 

тел.

приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" липня 2008 р.                                                           

Справа № 53/138-08

вх.

№ 4414/1-53

Суддя

господарського суду Прохоров С.А.

при секретарі

судового засідання

за участю

представників сторін:

1-го

позивача - ОСОБА_3 дов. НОМЕР_1 від 27.06.2008 року

2-го

позивача - ОСОБА_3 дов. НОМЕР_2від 27.06.2008 року  відповідача - не з'явився

розглянувши

справу за позовом ФОП ОСОБА_1 м. Харків; ФОП ОСОБА_2, м. Харків 

до  Харківська міська рада, м. Харків  

про визнання

права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається

вимога позивачів про визнання право спільної часткової власності на нежитлові

приміщення цокольного поверху в літ. "А" № 25-43 загальною площею

101,2 м. кв. та № 44-45 загальною площею 40,9 м. кв. що розташовані по АДРЕСА_1

Представник

1-го позивача в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в повному

обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник

2-го позивача в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в повному

обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник

відповідача в призначене судове засідання не з'явився, відзив на позов та

витребувані судом документи не надав, про час та місце слухання справи був

повідомлений, про причини неявки суду не повідомив, у зв'язку з чим справа розглядається

згідно ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами у справі.

Суд, вислухавши

пояснення уповноваженого представника позивача, дослідивши надані до матеріалів

справи документи, судом встановлено наступне.

Позивачам

належить на праві спільної часткової власності квартира АДРЕСА_1, загальною

площею 53,3 кв.м., жилою площею 36,6 кв.м. у такому співвідношенні:

ОСОБА_2

належить 2/3 частини квартири на підставі - свідоцтва про право власності на

житло, виданого Харківською квартирно-експлуатаційною частиною району

Харківського військового округу 03.03.1998 року за реєстраційним

НОМЕР_1належить 1/3 частина квартири та на підставі договору купівлі-продажу,

посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу

ОСОБА_4. 27.12.2005 року за реєстром НОМЕР_11/3 частина квартири;

ОСОБА_1

належить 1/3 частина квартири на підставі свідоцтва про право власності на

житло, виданого Харківською квартирно-експлуатаційною частиною району

Харківського військового округу 03.03.1998 року за реєстраційним НОМЕР_2

Вказана

квартира зареєстрована в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»

належним чином.

Зазначена

квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку. Під квартирою, яка

належить позивачам на праві приватної власності, знаходяться приміщення

цокольного поверху.

З моменту

побудови цього багатоквартирного будинку з урахуванням домовленостей власників

квартир, склалося, що приміщеннями підвалу користуються власники квартири, під

якими це приміщення підвалу розташовано.

За цей час

позивачем в зазначених приміщеннях цокольного поверху був проведений ремонт,

зроблені поліпшення приміщень. Також приміщення цокольного поверху призначені

виключно для задоволення побутових потреб мешканців, в цих приміщеннях відсутні

будь-які комунальні мережі та наявний окремий вхід.

Здійснений

ремонт та поліпшення приміщень відповідно до технічного висновку про можливість

використання нежитлових приміщень № 25-43 та № 44-45, розташованих в житловому

будинку по АДРЕСА_1 під цокольний поверх, виконаного на замовлення позивача ВАТ

“Харківреконструкція” (ліцензія НОМЕР_1), визнана такою, що технічний стан

будівельних конструкцій знаходиться в задовільному стані, що забезпечує несучу

здатність, необхідну для подальшої експлуатації під цокольний поверх.

Будь-яких ознак

порушення цілісності конструкцій в обслідуваних приміщеннях не виявлено.

Експлуатація не протирічить будівельно-технічним, санітарним і протипожежним

нормам. Застосовані матеріали і розміри конструктивних елементів даної частини

будівлі володіють достатньою надійністю і відповідають вимогам будівельних норм

по несучій здатності. Візуальний огляд будівельних конструкцій приміщень і

фасадів будівлі не виявив наявності пошкоджень і деформацій несучих і

огороджуючи конструкцій і відхилення від архітектурно-будівельних норм, що

здатні вплинути на можливість експлуатації нежитлових приміщень цокольного

поверху.

Згідно статті

328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно,

якщо інше не витікає із закону або незаконність набуття права власності не

встановлена судом.

У відповідності

до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, виготовлену (створену)

особою, набувається нею якщо інше не встановлено договором або законом. Особа,

яка виготовила (створила) речі із своїх матеріалів на підставі договору,

являється власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно

(житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення

будівництва (створення майна).

Відповідно до

п. 4 ст. 332 Цивільного кодексу України якщо 

вартість  переробки  і 

створеної нової речі істотно перевищує вартість матеріалу,  право власності на нову річ набуває за її

бажанням особа,  яка здійснила таку

переробку.

Відповідно до

ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво - або багатоквартирному житловому

будинку належать на праві спільної власності приміщення загального

користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та

інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї

квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх

власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у

житловому будинку.

Оскільки

зазначені приміщення цокольного поверху, призначені для задоволення потреб власників

квартир у будинку й з урахуванням їх розташування - під квартирою позивачів,

позивачі, як власники вказаної квартири, можуть звернутися до суду з цим

позовом про визнання права власності за ними на нежитлові приміщення цокольного

поверху.

У відповідності

до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності

фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території

України підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Згідно п.1.3.

Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно :

Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства

бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених

адміністративно-територіальних одиниць на підставі відповідних рішень виконавчих

органів місцевого самоврядування.

У відповідності

до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного

права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності

до ст. 16 ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом своїх

цивільних прав, а способом захисту цивільного права може бути, зокрема,

визнання судом цього права.

Враховуючи

викладене, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими, підтвердженими

наданими до матеріалів справи документами та підлягають задоволенню.

Відповідно до

статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі

задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на

інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони,

пропорційно розміру задоволених вимог. У зв'язку з тим, що позивач не наполягає

на стягненні судових витрат з відповідача, суд вважає за необхідне витрати по

сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення

судового процесу залишити на позивача.

На підставі

викладеного, керуючись ст.ст. 328, 331, 332, 382 Цивільного кодексу України,

ст.ст. 1, 2, 33, 44-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу

України, суд -   

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги

позивачів задовольнити.

Визнати за

Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1(АДРЕСА_1іпн НОМЕР_1) право спільної

часткової власності на 1/2 частину нежитлових приміщень цокольного поверху в

літ. "А-5" № 25-43 та  № 44-45

загальною площею 142,1 м. кв. що розташовані по АДРЕСА_1

Визнати за

Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2(АДРЕСА_1іпн НОМЕР_2) право спільної

часткової власності на 1/2 частину нежитлових приміщень цокольного поверху в

літ. "А-5" № 25-43 та  № 44-45

загальною площею 142,1 м. кв. що розташовані по АДРЕСА_1

Суддя                                                                                            Прохоров

С.А.