Рішення

від 25.04.2012 по справі 27/5005/1592/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.04.12р. Справа № 27/5005/1592/2012

За позовом публічного акціонерного товариства «Кривбастехнопром»(м. Кривий Ріг)

до Криворізької міської ради (м. Кривий Ріг)

про визнання недійсним договору

Суддя Татарчук В.О.

Секретар Дякун А.І.

Представники:

від позивача -ОСОБА_1, дов. від 01.02.2012

від відповідача -ОСОБА_2 дов. від 29.12.2011 №5/26-531

Суть спору:

Публічне акціонерне товариство «Кривбастехнопром»звернулось з позовом до Криворізької міської ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою м. Кривий Ріг, вул. Каховська, 82а, укладеного між ВАТ «Кривбастехнопром»та Криворізькою міською радою 28 квітня 2009 р.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що:

- спірний договір був укладений на підставі рішення Криворізької міської ради від 24.01.2007р. № 871 «Про припинення права постійного користування земельною ділянкою на вул. Каховській, 82а та передачу її в оренду», яке визнано недійсним постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 17.11.2011 по справі № 14/5005/9872/2011;

- спірний договір не відповідав на час укладення ст.ст. 116, 123, 124 Земельного кодексу України і підлягає визнанню недійсним на підставі ст.ст. 203, 215 Цивільного кодексу України.

Відповідач заперечує проти позову з посиланням на наступне:

- Криворізькою міською радою були прийнято рішення від 24.01.2007р. № 871 «Про припинення права постійного користування земельною ділянкою на вул. Каховській, 82а та передачу її в оренду»на підставі заяви позивача, згідно зі ст.ст. 141, 142 Земельного кодексу України;

- з огляду на положення ст. 92 Земельного кодексу України позивач не може мати земельну ділянку на праві постійного користування.

У судовому засіданні 19.04.2012 оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

встановив:

В матеріалах справи міститься копія державного акту від 12.05.1996 року виданого ВАТ «Кривбасскульттовари»на право постійного користування земельною ділянкою за адресою вул. Каховська, 82а площею 1,76 гектарів для розміщення виробничих приміщень.

24.01.2007 Криворізькою міською радою було прийнято рішення № 871 «Про припинення права постійного користування земельною ділянкою на вул. Каховській, 82а та передачу її в оренду для розміщення виробничих приміщень».

Згідно з пунктом 1 вказаного рішення, припинено право постійного користування ВАТ «Кривбасскульттовари»земельною ділянкою площею 1,7569га для розміщення виробничих приміщень по вул. Каховській, 82а, підтверджене державним актом на право постійного користування землею від 12.05.1996 №334.

Відповідно до пункту 2 рішення передано ВАТ «Кривбастехнопром»в оренду терміном на 10 років земельну ділянку комерційного використання (код 1.11.3) площею 1,7569га для розміщення виробничих приміщень на вул. Каховській, 82а в Дзержинському районі за рахунок земель, раніше наданих ВАТ «Кривбасскульттовари».

29.01.2009 відповідачем було прийнято рішення № 3029 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку на вул. Каховській, 82а та внесення змін до рішення міської ради від 24.01.2007 № 871 «Про припинення права постійного користування земельною ділянкою на вул. Каховській, 82а та передачу її в оренду для розміщення виробничих приміщень».

Пунктом 1 рішення затверджено ВАТ «Кривбастехнопром»технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку для розміщення виробничих приміщень на вул. Каховській, 82а в Дзержинському районі.

Внесено зміни у п.2 рішення міської ради від 24.01.2007 № 871 «Про припинення права постійного користування земельною ділянкою на вул. Каховській, 82а та передачу її в оренду для розміщення виробничих приміщень»щодо зазначення розміру площі з «1,7569»на 1,7839».

28.04.2009 між Криворізькою міською радою (Орендодавець) і ВАТ «Кривбастехнопром»(Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки.

Згідно з п.1 договору орендодавець на підставі рішень міської ради від 24.01.2007 № 871 і від 29.01.2009 № 3029 надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничих приміщень, яка знаходиться на вул. Каховській, 82а у Дзержинському районі м. Кривого Рогу.

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 1,7839га.

Договір укладено на 10 років (п. 6 договору).

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 17.11.2011 по справі № 14/5005/9872/2011 задоволені позовні вимоги ПАТ «Кривбастехнопром»з визнанням недійсним рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області (ІХ сесії V скликання) від 24 січня 2007 року №871 «Про припинення права постійного користування земельною ділянкою на вул. Каховській, 82а та передачу її в оренду для розміщення виробничих приміщень».

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Частиною 1 статті 215 вказаного Кодексу встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.ч. 1 -3, 5, 6 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Враховуючи викладене з метою вирішення даного спору суду слід встановити відповідність спірного договору законодавству, зокрема, щодо наявності всіх необхідних умов для укладення такого договору.

Згідно з ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України (в редакції на час укладення спірного договору) громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 123 вказаного Кодексу надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Частиною 1 статті 124 Кодексу встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, обов'язковою умовою для укладення договору оренди земельної ділянки є наявність рішення органу місцевого самоврядування щодо передачі землі в оренду.

Як зазначалось вище, постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 17.11.2011 по справі № 14/5005/9872/2011 визнано недійсним рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 24 січня 2007 року №871 «Про припинення права постійного користування земельною ділянкою на вул. Каховській, 82а та передачу її в оренду для розміщення виробничих приміщень», яким вирішено питання про передачу земельної ділянки позивачу в оренду. Підставою для прийняття такої постанови була невідповідність спірного рішення чинному законодавству.

Наведене дозволяє погодитись з твердженням позивача про те, що на час укладення договору (28.04.2009) було відсутнє законне рішення органу місцевого самоврядування, як обов'язкова умова для надання земельної ділянки в оренду.

Відповідно до ч. 3 ст. 207 Господарського кодексу України виконання господарського зобов'язання, визнаного судом недійсним повністю або в частині, припиняється повністю або в частині з дня набрання рішенням суду законної сили як таке, що вважається недійсним з моменту його виникнення. У разі якщо за змістом зобов'язання воно може бути припинено лише на майбутнє, таке зобов'язання визнається недійсним і припиняється на майбутнє.

З огляду на специфіку правовідносин оренди земельної ділянки суд задовольняє вимоги шляхом визнання недійсним спірного договору на майбутнє.

Керуючись ст.ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним на майбутнє договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою м. Кривий Ріг, вул. Каховська, 82а, укладений між Криворізькою міською радою і відкритим акціонерним товариством «Кривбастехнопром»28 квітня 2009 року.

Стягнути з Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, площа Радянська, 1, ідентифікаційний код 33874388) на користь публічного акціонерного товариства «Кривбастехнопром»(50005, м. Кривий Ріг, вул. Каховська, 82А, ідентифікаційний код 01552983) 1073грн. - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя В.О. Татарчук

Дата підписання рішення, оформленого у відповідності до ст.84 ГПК України -24.04.2012