Рішення

від 14.10.2008 по справі 30/347

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

30/347

 

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  30/347

14.10.08

За позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Прайм»

До                        Відділу приватизації комунального майна Подільського району м. Києва

Про                         визнання укладеним договору купівлі –продажу

     Суддя Ващенко Т.М. Представники сторін:

Від позивача          Ринковий В.І. –представник за довіреністю № 11/Д від 10.10.08.

Від відповідача     Путіна Т.Є. –представник за довіреністю № 01/728 від 26.09.08.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Прайм»до Відділу приватизації комунального майна Подільського району м. Києва про укладення договору купівлі-продажу нежилих приміщень з № 1 по № 2 (групи приміщень № 41) та приміщення № 1 загальною площею 494,2 кв. м, розташованих в будинку за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська/Волоська, буд. №17/1 літ А між Відділом приватизації комунального майна Подільського району м. Києва та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аркада - Прайм»в редакції, яка підписана ТОВ «Аркада - Прайм»та відповідає вимогам Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», Закону України «Про приватизацію державного майна»та Закону України   «Про  Державну  програму  приватизації»  з  моменту  набрання  чинності рішенням суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.10.08. порушено провадження у справі № 30/347, розгляд справи було призначено на 14.10.08. о 09-15.

В судовому засіданні 14.10.08. представник позивача на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України подав суду заяву про уточнення позовних вимог.

Крім того, представником позивача в судовому засіданні 14.10.08. було заявлено усне клопотання про покладення судових витрат на Товариство з обмеженою відповідальністю «Аркада-Прайм».

Представником відповідача в судовому засіданні 14.10.08. було подано письмові заперечення на позовну заяву, відповідно до яких Відділ приватизації комунального майна Подільського району м. Києва позов не визнає та зазначає, що спірне приміщення, в якому перебуває ТОВ «Аркада-прайм»знаходилось в комунальній власності територіальної громади Подільського району м. Києва, на підставі рішення Київської міської ради № 208/1642 від 27.12.01. «Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва»та розпорядження Київської міської державної адміністрації № 347 від 22.02.02. «Про закріплення нежилих будинків та приміщень комунальної власності територіальної громади міста Києва»Подільській районній в м. Києві раді надано право розпоряджатися власністю територіальної громади Подільського району м. Києва.

Крім того, відповідач зазначає, що Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) не підтверджено право власності територіальній громаді Подільського району м. Києва на спірні нежилі приміщення з № 1 по № 2 (групи приміщень № 41 та приміщення № 1, загальною площею 494,2 кв. м, що знаходяться за адресою: вул. Борисоглібська/Волоська, буд. 17/1 літ. А.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Договору оренди від 15.02.07. № 769/07 Комунальне підприємство «Оренда»передало в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Аркада-Прайм»нежилі приміщення що складаються з групи приміщень № 40 площею 152,1 кв. м, групи приміщень № 41, площею 481,5 кв. м та приміщення № І площею 12,7 кв. м та приміщення першого поверху площею 75,3 кв. м (загальна площа всіх приміщень, переданих в оренду –721,6 кв. м) в будинку за адресою м. Київ, вул. Борисоглібська, 17/1 літера А.

Рішенням Х сесії Подільської районної у місті Києві Ради від 12.07.07. № 227 «Про затвердження переліків об'єктів комунальної власності Подільського району м. Києва, що підлягають приватизації та внесення змін до попередніх рішень» затверджено переліки об'єктів комунальної власності територіальної громади Подільського району м. Києва, а саме нежилі приміщення та будинки, що підлягають приватизації орендарем, згідно з додатком №1.

Відповідно до позиції 6 додатку № 1 до рішення Подільської районної у місті Києві ради нежиле приміщення за адресою м. Київ,  вул. Борисоглібська, 17/1 літера А підлягає викупу орендарем  Товариством з обмеженою відповідальністю «Аркада-Прайм».

Відповідно до договору купівлі-продажу від 07.05.08. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юр-Капіносом А.Є. та зареєстрованого в реєстрі під № 4300 Відділ приватизації комунального майна Подільської районної у місті Києві ради продав Товариству з обмеженою відповідальністю «Аркада-Прайм»частину орендованих останнім приміщень площею 152,1 кв. м із орендованого приміщення загальною площею 721,6 кв. м за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська,17/1 літера А.

Позивач –Товариство з обмеженою відповідальністю «Аркада-Прайм»звернулось до відповідача –Відділу приватизації комунального майна Подільського району міста Києва з проханням відповідно до вищевказаного рішення Подільської районної у місті Києві ради укласти договір купівлі-продажу ще частини орендованих приміщень, а саме нежилих приміщень з № 1 по № 2 (групи приміщень № 41) та приміщення № І загальною площею 494,2 кв. м, то отримав відмову з посиланням на те, що рішенням Київської міської ради від 28.08.08. № 84/84 внесено зміни до рішення Київської міської ради від 27.12.01. № 208/1642 «Про формування комунальної власності територіальних громад районів м. Києва»внаслідок чого всі нежилі приміщення, розташовані в будинку за адресою: Борисоглібська/Волоська, 17/1 літ. А перейшли з комунальної влади Подільського району до комунальної влади територіальної громади міста Києва.

Не погодившись з такою відмовою, позивач письмово листом від 24.09.08. вих. № 8/44 звернувся до відповідача з пропозицією укласти договір купівлі-продажу нежилих приміщень з № 1 по № 2 (групи приміщень № 41) та приміщення № І загальною площею 494,2 кв. м, обґрунтувавши, на його думку, незаконність відмови відповідача в укладання договору купівлі-продажу, а також додав проект договору купівлі-продажу зазначених приміщень, підписавши його зі свого боку.

Відповідач відповіді на пропозицію про укладання договору купівлі-продажу не надав.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Як передбачено ч. 1 ст. 11 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», викуп майна підприємств, зданих в оренду, проводиться  з додержанням вимог,  передбачених чинним законодавством України про приватизацію.

Той факт, що відповідач вже уклав договір купівлі-продажу частини з орендованих позивачем приміщень, що підлягають приватизації шляхом викупу підтверджує законність прийняття рішення про приватизацію позивачем орендованого майна і наявності правових підстав для приватизації шляхом викупу решти орендованих приміщень за вказаною вище адресою..

Із запереченнями, на які посилається відповідач, а саме на те, що рішенням Київської міської ради від 28.08.08. № 84/84 спірне приміщення перейшло до комунальної власності територіальної громади м. Києва суд не погоджується з огляду на наступне.

Чинне законодавство пов'язує перехід права власності на нерухоме майно з однієї особи до іншої з певними діями та  правочинами.

Сам порядок передачі майна комунальної та державної власності  регулюється Законом України «Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності».

Згідно до ст. 6 Закону України «Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності»передача  об'єктів здійснюється комісією з питань передачі об'єктів,  до складу якої входять представники виконавчих  органів відповідних  рад,  місцевих  органів  виконавчої влади, органів, уповноважених управляти державним майном, самоврядних організацій, фінансових органів,  підприємств, трудових колективів підприємств, майно яких підлягає передачі.

Згідно до ст. 7 Закону України «Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності»передача оформляється актом  приймання-передачі,  який підписується головою і членами комісії. Форма акта приймання-передачі затверджується Кабінетом Міністрів України. Право власності на  об'єкт  передачі  виникає  з  дати підписання акта приймання-передачі.

Згідно до п. 10 Постанови Кабінету міністрів України від 21.09.98. № 1482 «Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності», передача  оформляється актом приймання-передачі за формою згідно з додатком до Порядку подання та розгляду  пропозицій  щодо передачі об'єктів з комунальної у державну власність та утворення і роботи комісії з питань передачі об'єктів у державну  власність, затвердженого цією постановою.

Акт складається у чотирьох примірниках, підписується головою і членами комісії та затверджується органом, який створив комісію.

Право на управління об'єктом передачі виникає з  дати підписання  акта приймання-передачі.

До акта приймання-передачі нерухомого майна, додаються  витяг  з  Державного  реєстру  прав  на  нерухоме майно та їх обмежень   щодо   об'єктів,  права  на  які  підлягають  державній реєстрації;  копія свідоцтва про реєстрацію об'єкта культурної спадщини як пам'ятки;  виписка з  бухгалтерського  балансу,  складеного  на  останню звітну дату, про вартість об'єкта передачі;  титули  будов  та  проектно-кошторисна  документація - у разі передачі об'єктів незавершеного будівництва; договори найму (оренди) нежитлових приміщень.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України  кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не надані суду документи, які б підтверджували факт переходу права власності на спірні приміщення до комунальної власності територіальної громади міста Києва.

Зважаючи на викладене нежилі приміщення за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська, 17/1 літера А знаходяться у комунальній власності територіальної громади Подільського району міста Києва, і відповідно до рішення Х сесії Подільської районної у місті Києві Ради від 12.07.07. № 227 «Про затвердження переліків об'єктів комунальної власності Подільського району м. Києва, що підлягають приватизації та внесення змін до попередніх рішень»підлягають приватизації шляхом викупу орендарем –Товариством з обмеженою відповідальністю «Аркада-Прайм».

Разом з цим, суд бере до уваги той факт, що вартість об'єкта продажу –нежилих приміщень з № 1 по № 2 (групи приміщень № 41) та приміщення № 1 загальною площею 494,2 кв. м, розташованих за адресою: м. Київ, вул.. Борисоглібська, 17/1 літера А, було визначено експертним шляхом, експертом, що виграв тендер, який проводився відділом приватизації комунального майна подільського району м. Києва і оцінка, яка здійснена експертом затверджена самим відповідачем.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Прайм» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до усного клопотання позивача, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю «Аркада-Прайм».

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста   Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Прайм»задовольнити повністю.

2.          Вважати укладеним з дня набрання законної сили даним рішенням суду договір купівлі-продажу нежилих приміщень з №1 по №2 (групи приміщень №41) та приміщення №І загальною площею 494,2 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вулиця Борисоглібська, 17/1 літера «А», між продавцем –Відділом приватизації комунального майна Подільського району м. Києва (04070, м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48, код 26200699) та покупцем –Товариством з обмеженою відповідальністю «Аркада-Прайм»(04073, м. Київ, вул. Фрунзе, буд. 127, код 34717245) в наступній редакції, що відповідає вимогам Закону України ««Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», Закону України «Про приватизацію державного майна»:

Договір

Купівлі-продажу нежилих приміщень

Ми,    що    нижче    підписались,    ВІДДІЛ    ПРИВАТИЗАЦІЇ    КОМУНАЛЬНОГО   МАЙНА ПОДІЛЬСЬКОГО РАЙОНУ МІСТА Києва, ідентифікаційний код: код 26200699. в особі начальника гр. ЛЕВЦОВА Сергія Вікторовича, що мешкає: м. Київ, вул. Урицького, буд. 43, кв. 75, який діє на підставі розпорядження Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 16.08.2006 р. №342к, та Положення про Відділ приватизації комунального майна Подільського району міста Києва, затвердженого Подільською районною в м. Києві радою 22 червня 2006 року, надалі «Продавець», з однієї сторони, та

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АРКАДА-ПРАЙМ", зареєстроване Подільською районною у місті Києві державною адміністрацією 23 листопада 2006 року за номером запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців про заміну свідоцтва про державну реєстрацію 1 071 107 0004 022051, ідентифікаційний код 34717245, надалі «Покупець», місцезнаходження: м. Київ, вул. Фрунзе, буд. 127, в особі Директора ЮШКОВА Артема Володимировича, що мешкає за адресою: м. Київ, вул. Оболонська, буд. 35, кв. 26 та який діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей Договір про нижчевикладене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Продавець продав, а Покупець купив нежилі приміщення з №1 по №2 (групи приміщень №41) та приміщення №І загальною площею 494,2 (чотириста дев'яносто чотири цілих дві десятих) кв.м, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Борисоглібська, 17/1 (сімнадцять дріб один). Покупець зобов'язується прийняти вказані нежилі приміщення і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та провести державну реєстрацію цього договору.

1.2. Право володіння, користування і розпорядження об'єктом приватизації переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації та державної реєстрації цього договору.

1.3.Згідно з Висновком експерта про вартість майна, підготовленим Суб'єктом підприємницької діяльності Токар І.П., вартість відчужуваних нежилих приміщень відповідно до незалежної оцінки становить 1'710'290 (один мільйон сімсот десять тисяч двісті дев'яносто) гривень та 00 копійок, без врахування ПДВ.

1.5. Вказаний у цьому Договорі об'єкт проданий за ціною 1'710'290 (один мільйон сімсот десять тисяч двісті дев'яносто) гривень та 00 копійок, без врахування ПДВ.

2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ПРИДБАНИЙ ОБ'ЄКТ

2.1. Покупець зобов'язаний внести 1'710'290 (один мільйон сімсот десять тисяч двісті дев'яносто) гривень та 00 копійок та (згідно статті 1 п.1.4 Закону України «Про податок на додану вартість») двадцять відсотків ПДВ, що складає 342'058 (триста сорок дві тисячі п'ятдесят вісім) гривень та 00 копійок, а всього 2'052'348 (два мільйона п'ятдесят дві тисячі триста сорок вісім) гривень та 00 копійок за придбаний об'єкт протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору. Термін оплати може бути продовжений ще на 30 календарних днів за умови внесення Покупцем не менше 50 відсотків від ціни продажу. Плата за об'єкт вноситься на підставі цього Договору.

2.2.Розрахунки за об'єкт здійснюються таким чином:

грошові кошти в розмірі 2'052'348 (два мільйона п'ятдесят дві тисячі триста сорок вісім) гривень та 00 копійок перераховуються Покупцем на реєстраційний рахунок Продавця.

З. ПЕРЕДАЧА ОБ'ЄКТА

3.1. Передача об'єкта здійснюється Продавцем Покупцеві на протязі трьох робочих днів після повної сплати ціни продажу об'єкта з ПДВ, пені в разі порушення терміну плати за об'єкт та після повного розрахунку з орендодавцем за оренду відчужуваних нежилих приміщень.

3.2. Передача об'єкта Продавцем і прийняття об'єкта Покупцем засвідчуються актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків.

Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3. Сторона, яка порушила зобов'язання відповідно до цього Договору, повинна усунути ці порушення.

5. ОБОВ'ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

В установлений Договором термін сплатити ціну продажу об'єкта ;

Сплатити пені у разі порушення п.2.1 цього Договору;

В установлений цим Договором термін прийняти об'єкт;

Повністю розрахуватися з орендодавцем за оренду об'єкта;

Надавати на вимогу Продавця необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору;

5.6.В разі продажу об'єкту Покупець повідомляє про це Продавця та орган виконавчої влади Подільського району.

5.7. Зобов'язання Покупця, передбачені договором купівлі-продажу, зберігають свою дію для осіб, які придбають об'єкт у разі його подальшого відчуження протягом терміну дії цих зобов'язань.

6. ОБОВ'ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

Продавець зобов'язаний передати Покупцеві об'єкт в установлений в Договорі термін.

Повідомляти Покупця в разі несвоєчасного внесення платежів за об'єкт.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

У разі порушення терміну плати за об'єкт Покупець на суму простроченого платежу виплачує Продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

У разі, якщо Покупець протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення цього Договору не сплатить кошти відповідно до п.2.1, Продавець має право порушити питання про розірвання цього договору. При цьому, крім пені, передбаченої п.7.1. Договору, він сплачує Продавцю протягом 20 днів неустойку в розмірі 20 відсотків від ціни об'єкта. У разі несплати неустойки у встановлений термін на її суму нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочки.

8. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

Продавець гарантує, що об'єкт не є проданим, переданим, заставленим, не знаходиться під арештом, судових справ щодо нього немає.

Якщо будь-які умови цього Договору стають незаконними з будь-яких обставин, то це не впливає на чинність та силу інших умов цього Договору.

9. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ ОБ'ЄКТА

9.1.Ризик випадкової загибелі об'єкта несе Покупець з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

10. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

10.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або в зв'язку з тлумаченням розділів Договору вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом 20 днів не досягнуть домовленості то спір передається на розгляд судових органів, у порядку встановленому чинним законодавством.

11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ

Зміна умов Договору можлива тільки за згодою сторін і оформлюється в нотаріальному порядку.

Розірвання Договору здійснюється відповідно до умов цього Договору, а у випадках, не передбачених цим Договором, відповідно до чинного законодавства.

12. ВИТРАТИ

12.1. Всі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та його виконанням, бере на себе Покупець.

13. ДОДАТКОВІ ВИМОГИ

Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та реєстрації у встановленому порядку.

Договір складено в 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу.

13.3 Один примірник Договору зберігається у справах приватного нотаріуса, а інші видаються сторонам.

14. ПОВНІ ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ПРОДАВЕЦЬПОКУПЕЦЬ

Відділ приватизаціїТовариство з обмеженою відповідальністю

Комунального майна Подільського"АРКАДА-ПРАЙМ"

району м. Києва04073, м. Київ, вул. Фрунзе, буд. 127

04070, м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48р/р 26004093198001 в філії № З ВАТ АКБ

р/р №37182004001012 в УДК м. Києва«Капітал»у м. Києві МФО 380407, код 34717245

МФО 820019, код 26200699

---

          С.В.ЛЕВЦОВ

---

          А.В.ЮШКОВ

3.          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого у відповідності до статті 84 ГПК України.

Суддя                                                                                                              Т.М. Ващенко