Рішення

від 26.04.2012 по справі 28/5005/2604/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.04.12р. Справа № 28/5005/2604/2012

За позовом Дніпродзержинського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Верхівцевської міської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області

до В-1 Товариства з обмеженою відповідальністю "Солома"

В-2 Відділу Держкомзему у Верхньодніпровському районі

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, зобов'язання повернення земельної ділянки, визнання незаконною державну реєстрацію, визнання недійсною технічної документації

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Від прокурора: Горан Ю.М. - посв. №313.

Від позивача: не з'явився.

Від відповідача-1: не з'явився.

Від відповідача-2: ОСОБА_1 - дор. №9/18-378 від 09.04.12р.

СУТЬ СПОРУ:

Дніпродзержинський міжрайонний природоохоронний прокурор в інтересах держави в особі Верхівцевської міської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою та просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1221010300:03:172:0003) від 22.12.2011 року, який укладений між ТОВ «СОЛОМА»»(51660, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 36933660) та Верхівцевською міською радою (51660, Дніпропетровська область, Верхньодніпровський район, м. Верхівцеве, вул. Леніна, 75, код ЄДРПОУ 35950156). Зобов'язати відповідача №1 ТОВ «СОЛОМА»(51660, Дніпропетровська область, Верхньодніпровський район, м. Верхівцеве, вул. Нова, 50-А, код ЄДРПОУ 36933660) протягом 10 днів з дня набрання законної сили рішення Верхньодніпровського районного суду повернути Верхівцевській міській раді (51660, Дніпропетровська область, Верхньодніпровський район, м. Верхівцеве, вул. Леніна, 75, код ЄДРПОУ 35950156) Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, шляхом складання акту - приймання передачі, земельну ділянку, нормативна грошова оцінка якої складає 761681,16 грн. (кадастровий номер 1221010300:03:172:0003) площею 3,6549 га, що розташована по АДРЕСА_1; Визнати незаконною державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1221010300:03:172:0003) загальною площею 3,6549 га, що розташована по АДРЕСА_1, укладений 22.12.2011 року між ТОВ «СОЛОМА»та Верхівцевською міською радою Верхньодніпровського району Дніпропетровської області та зобов'язати відповідача №2 відділ Держкомзему у Верхньодніпровському районі Дніпропетровської області виконати всі дії по скасуванню державної реєстрації вказаного договору оренди земельної ділянки, передбачені п.п. 27, 28 «Порядку ведення поземельної книги», який затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 р. N 1021. Визнати недійсною технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку ТОВ «СОЛОМА»(51660, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 36933660) для обслуговування олієекстракційного комплексу за адресою: АДРЕСА_1 (51660, Дніпропетровська область, Верхньодніпровський район, м. Верхівцеве, вул. Леніна, 75, код ЄДРПОУ 35950156), що виготовлений ТОВ фірма «АТЕКС».

Прокурор наполягав на задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Позивач, відповідач-1 в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Відповідач-2 позовні вимоги визнав частково. Пояснив, що не звернув увагу на відсутність у договорі кадастрового номеру в зв'язку з великою навантаженістю.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між позивачем та відповідачем-1 було підписано договір оренди земельної ділянки від 22.12.2011р. (надалі Договір).

Предметом зазначеного договору передбачено, що Орендодавець - Верхівцевська міська рада, на підставі рішення сесії № 174-9/УІ від 22.12.2011р. на дає, а орендар -ТОВ «СОЛОМА»приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку для обслуговування олієекстракційного комплексу, яка знаходиться по АДРЕСА_1.

В розділі 2 Договору вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,6549 га, з яких 3,6549 га - землі промисловості (для обслуговування олієекстракційного комплексу). Земельна ділянка передається без зміни цільового призначення, за рахунок земель, які знаходилися в оренді у приватного підприємця ОСОБА_2 згідно договору оренди № 040411900719 від 03.06.2004 р. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, які є власністю ТОВ «СОЛОМА», що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав серія ССХ №428674 від 12.10.2011р. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкодити її ефективному використанню.

Відповідно до розділу 4 Договору Орендна плата встановлена у розмірі 3% від нормативної вартості земельної ділянки, що складає 22850,40 грн. на рік, на момент укладання договору. Кошти перераховуються на рахунок Верхівцевської міської ради в терміни передбачені діючим законодавством, (щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця). Розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

У тексті спірного Договору відсутній кадастровий номер земельної ділянки та порядок індексації орендної плати.

Встановлено, що відповідачем 2 в порушення вимог ст. 15 Закону України "Про оренду землі" здійснено держану реєстрацію Договору.

Згідно приписів ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є у тому числі кадастровий номер земельної ділянки, орендна плата і з зазначенням її індексації. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є підставою для визнання договору недійсним і є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди землі.

Вимогами ст. 215 Цивільного кодексу України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього кодексу.

Статтею 203 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

З огляду на вищевказане позовні вимоги в частині визння недійсним договору оренди земельної ділянки, зобов'язання повернути Верхівцевській міській раді земельну ділянку, зобов'язання відділ Держкомзему у Верхньодніпровському районі Дніпропетровської області виконати всі дії по скасуванню державної реєстрації договору оренди земельної ділянки є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора в частині визнання незаконною державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1221010300:03:172:0003) загальною площею 3,6549 га, що розташована по АДРЕСА_1, укладений 22.12.2011 року між ТОВ «СОЛОМА»та Верхівцевською міською радою Верхньодніпровського району Дніпропетровської області та визнання недійсною технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку ТОВ «СОЛОМА»(51660, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 36933660) для обслуговування олієекстракційного комплексу за адресою: АДРЕСА_1 (51660, Дніпропетровська область, Верхньодніпровський район, м. Верхівцеве, вул. Леніна, 75, код ЄДРПОУ 35950156), що виготовлений ТОВ фірма «АТЕКС»задоволенню не підлягає, оскільки вказані вимоги як спосіб захисту прав не передбачені приписами ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 203, 215 Цивільного кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1221010300:03:172:0003) від 22.12.2011 року, який укладений між ТОВ «СОЛОМА»»(51660, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 36933660) та Верхівцевською міською радою (51660, Дніпропетровська область, Верхньодніпровський район, м. Верхівцеве, вул. Леніна, 75, код ЄДРПОУ 35950156).

Зобов'язати відповідача №1 - ТОВ «СОЛОМА»(51660, Дніпропетровська область, Верхньодніпровський район, м. Верхівцеве, вул. Нова, 50-А, код ЄДРПОУ 36933660) протягом 10 днів з дня набрання законної сили рішення Верхньодніпровського районного суду повернути Верхівцевській міській раді (51660, Дніпропетровська область, Верхньодніпровський район, м. Верхівцеве, вул. Леніна, 75, код ЄДРПОУ 35950156) Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, шляхом складання акту - приймання передачі, земельну ділянку, нормативна грошова оцінка якої складає 761681,16 грн. (кадастровий номер 1221010300:03:172:0003) площею 3,6549 га, що розташована по АДРЕСА_1.

Зобов'язати відповідача №2 - відділ Держкомзему у Верхньодніпровському районі Дніпропетровської області виконати всі дії по скасуванню державної реєстрації вказаного договору оренди земельної ділянки, передбачені п.п. 27, 28 «Порядку ведення поземельної книги», який затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 р. N 1021.

В решті позову відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Солома" (51600, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 36933660) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська, р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012) суму 429 грн. 20 коп. -судового збору.

Стягнути з Відділу Держкомзему у Верхгьодніпропеському району (51660, Дніпропетровська область, Верхньодніпровський район, м. Верхньодніпровськ, пл. Щербицького, 8, ідентифікаційний код 23362036) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська, р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012) суму 214 грн. 60 коп. -судового збору.

Суддя Г.В. Манько

Повне рішення складено 28.04.2012р.