Рішення

від 11.11.2008 по справі 18/232-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18/232-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.11.08р.

Справа № 18/232-08

За позовом   Товариства з обмеженою відповідальністю "ГАРАНТ",               с. Чумаки, Томаківський район, Дніпропетровська область

до   Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕКТОР",

                          с. Кислянка, Синельниківський район, Дніпропетровська область

про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання

                          права власності

Суддя  Петрова В.І.

Представники:

  від позивача: Алексєєнко А.І.;дов.від 02.04.08р.

від відповідача: Огородник Т.Л.; дов.від 22.02.07р. 

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом, у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10.08.2006 р., укладений між позивачем і відповідачем та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ГАРАНТ" право власності на:

- нежитлову будівлю, тваринницький комплекс, який знаходиться за адресою:  Дніпропетровська область,   Томаківський район,  с. Чумаки, вул. Червоногвардійська, 58-а,  та складається з :  Маточник, літ Д –773, 7 кв.м., Маточник,  №1 –922,0 кв.м,  Кормцех, літ Е –139, 5 кв.м, Комплекс для откорма, літ Ж –1124,7 кв.м., Коровник, літ И –1737,1 кв.м., Коровник, літ К –1020, 5 кв.м., Коровник, літ Л –816,10 кв.м.Л.Табор, літ А = 369,6 кв.м, Табор для свиноматок, літ Б = 269,8 кв.м.,  Табор для откорма свиноматок, літ В = 1007,9 кв.м., Літній Табор, літ Г = 497,5 кв.м.;

 - нежитлову будівлю, літній табор, який знаходиться за адресою:  Дніпропетровська область,   Томаківський район,  с. Чумаки, вул. Червоногвардійська, 58-Ж. та  складається з: Л.Табор (Л. Табор для КРС): підсобне приміщення –65,5 кв.м., навіс –266, 5 кв.м., навіс –60,0 кв.м.,

   - нежитлову будівлю, автостанцію, яка знаходиться за адресою:  Дніпропетровська область,   Томаківський район,  с. Чумаки, вул. Гагаріна, 1 та складається з: Автостанція - 59, 8 кв.м.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 10.08.2006 року  між позивачем та відповідачем  був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, у якому сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу та зобов"язалися   у термін до 06.02.2007 року цей договір  посвідчити нотаріально.

Для належного виконання умов договору позивачем на адресу відповідача 23.01.2007 року було направлено лист, в якому просив  уточнити місце  нотаріального  посвідчення   договору купівлі-продажу і направити своїх уповноважених представників для  нотаріального посвідчення договору. У відповідь листом від 30.01.2007 року відповідач  повідомив про те, що він відмовляється виконувати договір купівлі-продажу від 10.08.2006 року.

Свою позицію відповідач мотивує  тим, що витрати з нотаріального посвідчення  договору покладені на нього і він не може на даний час їх сплатити через фінансові труднощі.                                             

Відповідач позов визнає, зазначає, що на даний час у нього тяжке фінансове становище.

По справі оголошено перерву згідно ст. 77 ГПК України.

В судовому засідання оголошено вступну та резолютивну частину рішення згідно ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

                                                              ВСТАНОВИВ:

10.08.2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "ВЕКТОР" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ГАРАНТ" (покупець) було укладено  договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме:- нежитлової  будівлі, тваринницький комплекс, який знаходиться за адресою:  Дніпропетровська область,   Томаківський район,  с. Чумаки, вул. Червоногвардійська, 58-а,  та складається з :  Маточник, літ Д –773, 7 кв.м., Маточник,  №1 –922,0 кв.м,  Кормцех, літ Е –139, 5 кв.м, Комплекс для откорма, літ Ж –1124,7 кв.м., Коровник, літ И –1737,1 кв.м., Коровник, літ К –1020, 5 кв.м., Коровник, літ Л –816,10 кв.м.Л.Табор, літ А = 369,6 кв.м, Табор для свиноматок, літ Б = 269,8 кв.м.,  Табор для откорма свиноматок, літ В = 1007,9 кв.м., Літній Табор, літ Г = 497,5 кв.м.;  - нежитлової будівлі, літній табор, який знаходиться за адресою:  Дніпропетровська область,   Томаківський район,  с. Чумаки, вул. Червоногвардійська, 58-Ж. та  складається з: Л.Табор (Л. Табор для КРС): підсобне приміщення –65,5 кв.м., навіс –266, 5 кв.м., навіс –60,0 кв.м.;    - нежитлової будівлі, автостанція , яка знаходиться за адресою:  Дніпропетровська область,   Томаківський район,  с. Чумаки, вул. Гагарина, 1 та складається з: Автостанція - 59, 8 кв.м.

Відповідно до п.1.1 договору купівлі продажу від 10.08.2006 року відповідач зобов"язувався передати у власність позивача вказане нерухоме майно, а позивач, в свою чергу, зобов"язувався прийняти це нерухоме майно і сплатити за нього ціну, відповідно до умов, визначених в договорі.

Нерухоме майно, яке зазначено у п. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 договору купівлі-продажу належить на праві власності продавцю  на підставі договорів купівлі-продажу від 03.09.02 року з реєстраційними номерами: 0126а/09, 0126б/09, 0126в/09, право власності на нерухоме майно зареєстровано у БТІ  12.08.03 року (п. 1.3. договору).

Згідно п.1.4 договору сторони зобов"язуються вищезазначений договір посвідчити нотаріально у термін 06.02.2007 року.

За погодженням сторін продаж об"єкту нерухомого майна вчиняється за 26 000,00 грн.

Право власності на об"єкти нерухомого майна виникає у покупця з моменту підписання договору. Продавець повинен передати, а покупець прийняти об"єкт нерухомого майна не пізніше трьох діб з дати підписання договору  ( п.п. 3.1., 3.2  договору).

Для належного виконання умов договору позивачем на адресу відповідача 23.01.2007 року було направлено лист, в якому просив  уточнити дату і місце  нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу і направити своїх уповноважених представників для укладення договору ( а.с. 15).

Однак відповідач у відповідь своїм листом від 30.01.2007 року повідомив про те, що він не має можливості  виконувати умови договору купівлі-продажу від 10.08.2006 року у зв"язку з його фінансовими труднощами ( а.с. 16).

Відповідно до ст. 220 ЦК України в разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Із матеріалів справи вбачається, що  сторонами за договором купівлі-продажу досягнуто всіх істотних умов договору: 10.08.2006 року позивач і відповідач підписали акт прийому-передачі нерухомого майна до договору від 10.08.2006р. за яким було передане вищезазначене нерухоме майно та акт прийому-передачі готівкових коштів до договору від 10.08.2006 року, за яким позивач сплатив відповідачу грошові кошти за нерухоме майно за договором від 10.08.2006 року, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає, що вимоги позивача щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності підлягають задоволенню, оскільки правочин відповідає волі відповідача, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджає обставина, яка не залежала від його волі.

Згідно ч. 1, 3 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.  Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору не посвідченого нотаріально, дійсним.

За викладеного, суд находить підстави достатніми для задоволення позову в повному обсязі  з віднесенням витрат по сплаті державного мита та судово-інформаційних послуг на відповідча.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

                                                                ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10.08.2006 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ГАРАНТ" (Код ЄДРПОУ 32280735) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВЕКТОР" (код ЄДРПОУ 31037334).

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ГАРАНТ" (Код ЄДРПОУ 32280735,  адреса: Дніпропетровська область,   Томаківський район,  с. Чумаки, вул. Червоногвардійська, 58) право власності на:

 - нежитлову будівлю, тваринницький комплекс, який знаходиться за адресою:  Дніпропетровська область,   Томаківський район,  с. Чумаки, вул. Червоногвардійська, 58-а,  та складається з :  Маточник, літ Д –773, 7 кв.м., Маточник,  №1 –922,0 кв.м,  Кормцех, літ Е –139, 5 кв.м, Комплекс для откорма, літ Ж –1124,7 кв.м., Коровник, літ И –1737,1 кв.м., Коровник, літ К –1020, 5 кв.м., Коровник, літ Л –816,10 кв.м.Л.Табор, літ А = 369,6 кв.м, Табор для свиноматок, літ Б = 269,8 кв.м.,  Табор для откорма свиноматок, літ В = 1007,9 кв.м., Літній Табор, літ Г = 497,5 кв.м.

   - нежитлову  будівлю, літній табор, який знаходиться за адресою:  Дніпропетровська область,   Томаківський район,  с. Чумаки, вул. Червоногвардійська, 58-Ж. та  складається з: Л.Табор (Л. Табор для КРС): підсобне приміщення –65,5 кв.м., навіс –266, 5 кв.м., навіс –60,0 кв.м.,     

  -    нежитлову будівлю, автостанція , яка знаходиться за адресою:  Дніпропетровська область,   Томаківський район,  с. Чумаки, вул. Гагаріна, 1 та складається з: Автостанція - 59, 8 кв.м.

Стягнути з  Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕКТОР" (53512, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Кислянка, вул. Миру,18, код ЄДРПОУ 31037334) на  користь Товариства з обмеженою відповідальністю  "ГАРАНТ"          ( 53510, Дніпропетровська область, Томаківський район, с. Чумаки, вул. Червоногвардійська, 58, код ЄДРПОУ 32280735) судові витрати у розмірі:  260 (двісті шістдесят) грн. держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання  судовим рішенням законної сили.

Суддя

 В.І. Петрова