Рішення

від 12.03.2012 по справі 2-1341/11

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

08000, Київська область, смт. Макарів, вул. Фрунзе, 35 "12" березня 2012 р. Справа № 2-1341/11

12 березня 2012 року Провадження по справі 2/1016/536/12

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Устимчук М.Ю., при секретарі Нестерчук О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарові Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства Комерційний банк «Надра», третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання недійсним договору іпотеки земельних ділянок , -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Відкритого акціонерного товариства Комерційний банк «Надра», третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, ОСОБА_3, посилаючись на те, що 29 травня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 були укладені договори купівлі продажу двох земельних ділянок, що розташовані в Київській області, Макарівському районі, Забуянська сільська рада, мають кадастровий номер 322782300:05:002:0083, договори посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2

Для розрахунку з продавцем за цими договорами ОСОБА_1 звернувся до Відкритого акціонерного товариства Комерційний банк «Надра»за отриманням кредиту. Між позивачем та Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк «Надра»був укладений кредитний договір №157/П/05/2008-840 від 29.05.2008 р.

З метою забезпечення виконання зобов'язання, що випливає із кредитного договору, між позивачем та Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк «Надра»був укладений договір іпотеки від 29.05.2008 р., за яким позивач передає банку в іпотеку дві земельні ділянки площею по 1,0000 га кожна на території Забуянської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер 3222782300:05:002:0083. Договір нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за №3281. У зв'язку з посвідченням договору іпотеки приватним нотаріусом ОСОБА_2 було накладено заборону на відчуження зазначеного в договорі майна, яка була зареєстрована в реєстрі за №3282.

ОСОБА_1 вважає, що договір іпотеки є недійсним з таких підстав:

Зміст договору іпотеки суперечить вимогам Цивільного кодексу України, актам цивільного законодавства. Це виявилося в тому, що в заставу передано земельні ділянки, які не належать Іпотекодавцю. За договором іпотеки в заставу передаються ділянки які стануть власністю позивача в майбутньому після отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Ці земельні ділянки не належать йому і до цього часу, оскільки державний акт на право власності на землю ще не отримано, а тому просить визнати недійсними договори іпотеки земельних ділянок.

У судовому засіданні ОСОБА_1 та представник за довіреністю ОСОБА_4 позовні вимоги підтримали.

Відповідач та треті особи в судове засідання не прибули, хоча належним чином були повідомлені про день та час слухання справи.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив, що 29 травня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 були укладені договори купівлі продажу двох земельних ділянок, що розташовані в Київській області, Макарівському районі, Забуянська сільська рада, договори посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2

Для розрахунку з продавцем за цими договорами ОСОБА_1 звернувся до Відкритого акціонерного товариства Комерційний банк «Надра»за отриманням кредиту. Між позивачем та Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк «Надра»був укладений кредитний договір від 29.05.2008 р.

З метою забезпечення виконання зобов'язання, що випливає із кредитного договору, між позивачем та Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк «Надра»був укладений договір іпотеки від 29.05.2008 р., за яким позивач передає банку в іпотеку дві земельні ділянки площею по 1,0000 га кожна на території Забуянської сільської ради Макарівського району Київської області. Договір нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за №3281. У зв'язку з посвідченням договору іпотеки приватним нотаріусом ОСОБА_2 було накладено заборону на відчуження зазначеного в договорі майна, яка була зареєстрована в реєстрі за №3282.

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про іпотеку" предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником такого майна на час укладення іпотечного договору

Текст договору застави (іпотеки) повинен містити істотні умови, встановлені статтею 18 Закону України "Про іпотеку", а саме:

1)для іпотекодавця та іпотекодержателя - юридичних осіб відомості про:

для резидентів - найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб - підприємців;

для нерезидентів - найменування, місцезнаходження та державу, де зареєстровано особу;

для іпотекодавця та іпотекодержателя - фізичних осіб відомості про: для громадян України - прізвище, ім'я, по батькові, місце проживання із зазначенням адреси та індивідуальний

ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів;

для іноземців, сіб без громадянства-прізвище, ім'я, по-батькові (за наявності), адресу постійного місця проживання за межами України;

2) зміст та розмір основного зобов'язання, строк і порядок його виконання та/або досилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'язання;

3) опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані.

При іпотеці земельної ділянки має зазначатися її цільове призначення;

4) посилання на видачу заставної або її відсутність.

У разі відсутності в іпотечному договорі однієї з вказаних вище істотних умов він може бути визнаний недійсним на підставі рішення суду. Іпотечний договір може містити інші положення, зокрема, визначення вартості предмета іпотеки, посилання на документ, що підтверджує право власності іпотекодавця на предмет іпотеки, відомості про обмеження та обтяження прав іпотекодавця на предмет іпотеки, визначення способу звернення стягнення на предмет іпотеки.

У разі якщо іпотекою забезпечується повернення позики, кредиту для придбання нерухомого майна, яке передається в іпотеку, договір купівлі-продажу цього нерухомого майна та іпотечний договір можуть укладатися одночасно.

Договори про заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються нотаріусом за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що заставляється, та, у передбачених законодавством випадках, державної реєстрації прав на це майно.

Договори про заставу нерухомого та рухомого майна (майнових прав) посвідчуються нотаріусом після перевірки відсутності заборони на відчуження або арешту за даними Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та перевірки відсутності податкової застави та інших застав за даними Державного реєстру обтяжень рухомого майна.

Таким чином суд приходить до висновку, що обґрунтованого ЦК України підстав для визнання недійсним договору іпотеки, укладеного 29 травня 2008 року, не має, а тому у задоволенні позову має бути відмовлено.

Крім того суд звертає свою увагу на те, що позивачем було пропущено строк позовної давності.

Звернення гр. ОСОБА_1 з позовною заявою про визнання договору іпотеки недійсним свідчить про небажання нести відповідальність за раніше прийняті ним рішення, а також підтверджує недобросовісне використання ним процесуальних прав

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 215, 216, 256, 572, 575, 576, 577 ЦК України ст.ст. 15, 60, 79, 114, 207, 212-215, 223 ЦПК України , ст.ст. 2, 3, 4, 5, 7, 12, 17 ЗУ «Про іпотеку»суд -

в и р і ш и в:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства Комерційний банк «Надра», третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання недійсним договору іпотеки земельних ділянок - відмовити.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Апеляційного суду Київської області через Макарівський районний суд протягом десяти днів з часу проголошення рішення.

Рішення набирає чинності відповідно до ст. 223 ЦПК України.

Суддя М.Ю. Устимчук