Ухвала

від 07.06.2012 по справі 28пд/5014/1096/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

УХВАЛА

07.06.12 Справа № 28пд/5014/1096/2012

Суддя Семендяєва І.В., при секретарі судового засідання Мартинцевій Н.М., розглянувши матеріали за позовом

Стахановської міської ради Луганської області, м. Стаханов

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Деметра плюс», м. Стаханов

про зобов'язання укласти договір оренди землі

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 01-28/6 від 03.01.2012, заступник завідуючого юридичним відділом;

від відповідача: ОСОБА_2, довіреність № 21/05/2012-99 від 21.05.2012, головний бухгалтер; ОСОБА_3, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № НОМЕР_1 від 28.04.2011; договір про надання правової допомоги б/н від 21.05.2012, адвокат.

в с т а н о в и в :

суть спору: позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить вважати укладеним договір оренди земельної ділянки між територіальною громадою м. Стаханова в особі Стахановської міської ради та ТОВ «Деметра плюс».

До початку розгляду справи по суті позивач у порядку ст. 22 ГПК України позивач подав змінену позовну заяву про врегулювання розбіжностей при укладенні договору, в якій просить:

1. прийняти п. 7 Договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (4413100000:22:001:0016), в наступній редакції: «Договір оренди земельної ділянки укладено на 5 років з 24.12.2010р.

Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію»

та вважати його укладеним в редакції Позивача.

2. прийняти п. 26 договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (4413100000:22:001:0016), в наступній редакції: «Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди зобов'язання, додержувати вимог встановлених п.6, п.13, п.22 цього договору, та виконувати обов'язки відповідно до умов договору та земельного законодавства України;

- дотримуватися режиму використання земель в санітарно-захисних зонах інженерно - технічних споруд і комунікацій;

- після державної реєстрації договору оренди протягом 30 днів сплатити до бюджету орендну плату за земельну ділянку у розмірі, передбаченому договором, за період з дня прийняття рішення про надання земельної ділянки до дня державної реєстрації договору оренди (без нарахування пені);

- укласти договір з КП «Екотранс»на вивезення сміття (побутових відходів), утримання та прибирання земельної ділянки і прилеглої території та надати до управління землеустрою Стахановської міської ради договір не пізніше одного місяця;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної та комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором;

- не порушувати прав власників та землекористувачів суміжних земельних ділянок;

- дотримуватися правил добросусідства, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, правил забудови та правил благоустрою міста Стаханова;

- зводити тимчасові або капітальні споруди тільки згідно із затвердженими будівельним паспортом, проектною і технічною документацією, що погоджена у встановленому законодавством порядку;

- дотримуватися санітарних і протипожежних норм, не псувати інженерні комунікації і споруди, що знаходяться на орендованій земельній ділянці та під її поверхнею;

- протягом семи днів після припинення дії договору оренди або його розірвання, до підписання акта прийому-передачі привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан, у тому числі усунути недоліки, вказані орендодавцем. Приведення земельної ділянки у придатний стан включає в себе благоустрій території та інші дії за необхідністю;

- у разі зміни місця проживання, прізвища тощо, орендар у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це орендодавця;

- при переході права власності на комплекс до іншої особи своєчасно повідомити орендодавця про такі зміни»

та вважати його укладеним в редакції Позивача.

Дана заява прийнята судом до розгляду та розглядаються розбіжності до договору оренди землі.

Відповідач у відзиві на позов просить відмовити у задоволенні позовних вимог з тих підстав, що вимоги п. 7 проекту договору оренди землі суперечать вимогам п. 33 цього ж договору. На думку відповідача, договір не може бути укладений з 24.12.2010, оскільки п. 2.1 рішення шостої сесії Стахановської міської ради № 45/23 від 24.10.2010 скасовано рішення 21 сесії Стахановської міської ради № 385/25 від 13.12.2011, яким п. 2.1 рішення ради № 45/23 від 24.12.2010 викладено в наступній редакції: «…на підставі звернення ТОВ «Деметра плюс» надати в оренду земельну ділянку строком на 5 років …», тобто, на думку відповідача, новим рішенням були дотримані вимоги чинного законодавства щодо строків укладання договору. Відповідач також зазначає, що він не мав можливості використовувати у своїй господарській діяльності нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, у зв'язку з відсутністю декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Відповідач також вважає, що вимоги п. 26 проекту договору оренди землі суперечать чинному законодавству, оскільки платником орендної плати за землю є орендатор земельної ділянки. Крім того, як зазначає відповідач, у зв'язку з тим, що позивач затягує підписання договору оренди, відповідач з 01.10.2010 по теперішній час сплатив суму земельного податку у розмірі 38 418 грн. 63 коп.

Відповідач також не погодився з розміром орендної плати, оскільки новий розмір суперечить вимогам ст. 120 Земельного кодексу України, оскільки він є збільшеним, ніж було встановлено попередньому орендарю. Також, на думку відповідача, необґрунтовано збільшено і розмір нормативно-грошової оцінки землі у порівнянні з попереднім орендарем.

У судовому засіданні 07.06.2012 судом встановлено, що з доданого до позовної заяви договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.09.2010, укладеного між гр. ОСОБА_4 (продавець) та ТОВ «Деметра плюс»(покупець), вбачається, що продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно -комплекс, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

З даного договору випливає, що попередній власник придбаного відповідачем майна - гр. ОСОБА_4 мав договір оренди земельної ділянки, на якій розташований об'єкт продажу (комплекс), від 03.10.2008. Даний договір зареєстрований Стахановським міським реєстраційним округом Луганської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 28.10.2008 зроблено запис за № 040840700286.

У зв'язку з викладеним у суду виникла необхідність з'ясувати чи був розірваний зазначений вище договір оренди землі.

За таких обставин, розгляд справи слід відкласти.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 77, 86 ГПК України, суд

у х в а л и в :

1. Розгляд справи відкласти на 25.06.2012 на 10 год. 00 хв.

2. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 2, 6-й поверх, кімната № 603.

3. Зобов'язати:

позивача -подати: письмові пояснення на відзив відповідача, документальне підтвердження пояснень; надати письмове пояснення стосовно конкретних розбіжностей по редакції п. 26 договору (послатись на відповідний абзац п. 26) та обґрунтувати свою редакцію цього абзацу; надати договір оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, укладений 03.10.2008 між позивачем та попереднім власником будівлі, придбаної відповідачем, - фізичною особою ОСОБА_4 (інн.НОМЕР_2, АДРЕСА_2); відомості щодо розірвання (припинення) цього договору;

4. У відповідності до ст. 65 ГПК України зобов'язати ОСОБА_4 у строк до 20.06.2012 подати копію договору оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, укладеного зі Стахановською міською радою 03.10.2008; відомості щодо розірвання (припинення) цього договору.

5. У відповідності до ст. 65 ГПК України зобов'язати Управління Держкомзему м. Стаханов (м. Стаханов, вул. Б. Хмельницького, 66) у строк до 20.06.2012 подати копію договору оренди земельної ділянки від 03.10.2008, що зареєстрований Стахановським міським реєстраційним округом Луганської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 28.10.2008 зроблено запис за № 040840700286; відомості щодо розірвання (припинення) цього договору.

6. У відповідності до ст. 65 ГПК України зобов'язати Державну сільськогосподарську інспекцію (м. Луганськ, вул. Дніпровська, 53) у строк до 20.06.2012 подати копію договору оренди земельної ділянки від 03.10.2008, що зареєстрований Стахановським міським реєстраційним округом Луганської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 28.10.2008 зроблено запис за № 040840700286; відомості щодо розірвання (припинення) цього договору.

Звертається увага учасників судового процесу про необхідність надіслання поштової кореспонденції в даній справі на адресу: 91016, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 2.

Явка повноважних та компетентних представників сторін у судове засідання -на їх розсуд.

Суд вважає за необхідне попередити сторони, що за ненадіслання витребуваних судом документів і за ухилення від вчинення дій, покладених судом на сторони, на підставі п.5 ст.83 Господарського процесуального кодексу України з них може бути стягнутий штраф у сумі до 1700 грн.

Суддя І.В. Семендяєва