Рішення

від 01.07.2008 по справі 32/268

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

32/268

 

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  32/268

01.07.08

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Агролюкс»

До1.          Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»2.          Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації  3.          Київської міської ради  

Треті особи1.           Акціонерне товариство закритого типу «Н.І.К.»2. Науково-виробниче підприємство у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМ-фарм»3.  Акціонерне товариство «ЛЕКХІМ»

провизнання договорів укладеними та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:Від позивача                Новикова В.О. –предст.

Від відповідачів          не з'явилисяВід третіх осіб              не з'явилися

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агролюкс»звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідачів та просить визнати укладеними договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування об'єктів нерухомою майна, належних позивачу, відповідачу-1 та третім особам, на вул. Опоре де Бальзака, 66 у Деснянському районі м. Києва площею 0,5153 га між ТОВ «Агролюкс», АТЗТ «Н.І.К.», НВП у формі ТОВ «РЕМ-фарм», АТ «ЛЕКХІМ», КП «Ватутинськінвестбуд»та Київською міською радою в редакції, яка підписана 16.06.2007 та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220, та переданою дану земельну ділянку на умовах, визначених договором; визнати укладеним договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування об'єктів нерухомого майна, належних позивачу, відповідачу та третім особам на вул. Опоре де Бальзака, 66 у Деснянському районі м. Києва площею 0,0406 га в межах червоних ліній між ТОВ «Агролюкс», АТЗТ «Н.І.К.», НВП у формі ТОВ «РЕМ-фарм», АТ «ЛЕКХІМ», КП «Ватутинськінвестбуд»та Київською міською радою вважати укладеним в редакції, яка підписана 16.06.2007 та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 та переданою дану земельну ділянку на умовах, визначених договором; зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради зареєструвати договори оренди земельних ділянок з усіма додатками, що є невід'ємними частинами, між Київською міською радою та ТОВ «Агролюкс»у встановленому порядку.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до рішення Київської міської ради від 21.21.2006 № 331/370 Комунальному підприємству «Ватутінськінвестбуд», Товариству з обмеженою відповідальністю «Агролюкс», Акціонерному товариству закритого типу «Н.І.К.», Науково-виробничому підприємству у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМ-фарм», Акціонерному товариству «ЛЕКХІМ»передано у спільну довгострокову оренду на 15 років земельну ділянку площею 0,52 га та в спільну короткострокову оренду земельну ділянку площею 0,04 га для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі –блоку побутового обслуговування на вул. Оноре де Бальзака, 66 у Деснянському районі м. Києва. Враховуючи цю обставину, позивач вважає, що є всі підстави стверджувати, що договори оренди земельних ділянок між Київською міською радою та Комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд», Товариством з обмеженою відповідальністю «Агролюкс», Акціонерним товариством закритого типу «Н.І.К.», Науково-виробничим підприємством у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМ-фарм», Акціонерним товариством «ЛЕКХІМ»є укладеним, однак їм не надано письмової форми, що і стало причиною звернення до суду із позовом.

Відповідачі-1,2 відзивів на позовну заяву не надали, повноважні представники відповідачів у судове засідання не з'явились, про причини неявки представників суд належним чином не повідомили, жодних заяв та клопотань від сторін не надійшло.

Відповідач-3 –Київська міська рада надала відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач-3 проти позову заперечував та просив суд у позові відмовити повністю, зазначаючи, що договір оренди земельної ділянки може бути укладений лише за взаємним волевиявленням сторін, а також відповідач-3 просив слухати справу без участі представника Київради.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до частини 1 статті 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Згідно частини 5 статті 16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Відповідно до  ч. 1 ст. 116 Земельного  кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Порядок   падання   земельних  ділянок  у   користування   в   м.   Києві   затверджений рішенням Київради від 15 липня 2004 року № 457/1867.

Відповідно до частин 1, 2 статті 16 Закону України «Про оренду землі»особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання). Розгляд заяви (клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку, встановленому Земельним кодексом України.

Порядок надання земельних ділянок у користування встановлений статтями 123, 124 Земельного кодексу України. Таким чином, законодавством України передбачено, що право користування набувається у порядку, встановленому Земельним кодексом України.

Відповідно до частини 6 статті 123 Земельного кодексу України проект відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної експертизи по об'єктах, які їй підлягають, подається до відповідної державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

На виконання зазначених вимог законодавства, Комунальне підприємство «Ватутінськінвестбуд», Товариство з обмеженою відповідальністю «Агролюкс», Акціонерне товариство закритого типу «Н.І.К.», Науково-виробниче підприємство у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМ-фарм», Акціонерне товариство «ЛЕКХІМ»звернулись до Київської міської ради з клопотанням від 29.05.2003 про виділення в оренду земельної ділянки для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі –блоку побутового обслуговування па вул. Оноре де Бальзака, 66 у Деснянському районі м. Києва, на підставі якого отримано доручення Київради (№ 225-ПК-4460 від 01.07.2003) на розроблення проекту відведення земельної ділянки па вул. Оноре де Бальзака, 66 у Деснянському районі м. Києва.

На підставі зазначеної згоди Комунальне підприємство «Ватутінськінвестбуд», Товариство з обмеженою відповідальністю «Агролюкс», Акціонерне товариство закритого типу «Н.І.К.», Науково-виробниче підприємство у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМ-фарм», Акціонерне товариство «ЛЕКХІМ»замовили розробку відповідного проекту відведення у 'ГОВ «Земля-2000».

Судом встановлено, що на виконання положень частини 6 статті 123 Земельного кодексу України проект відведення земельної ділянки Комунальному підприємству «Ватутінськінвестбуд», Товариству з обмеженою відповідальністю «Агролюкс», Акціонерному товариству закритого типу «Н.І.К.», Науково-виробничому підприємству у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМ-фарм», Акціонерному товариству «ЛЕКХІМ»був погоджений із визначеними органами, про що свідчать їх позитивні висновки:

•          Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища (висновок від 11.11.2004 № 19-10801);

•          Головного державного санітарного лікаря м. Києва (висновок від 08.06.2004             № 1009);

•          Управління охорони навколишнього природного середовища (висновок від 27.08.2004 № 071/04-4-19/2756);

•          Головного управління культури, мистецтв та охорони культурної спадщини (висновок від 22.01.2004 № 01-09/276 та лист  від 07.09.2005 № 001-09/4996);

•          Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації від 02.08.2005              № 01/03-3018.

Також даний проект відведення відповідно до вимог Закону України «Про державну експертизу землевпорядної документації»був погоджений з Київським міським головним управлінням земельних ресурсів Держкомзему України, про що свідчить позитивний висновок державної землевпорядної експертизи (копія в матеріалах справи).

Стаття 123 Земельного кодексу України встановлює, що державна адміністрація або сільська, селищна, міська ради у місячний строк і в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

Відповідно до ст. 24 Регламенту розгляду питань щодо набуття та реалізації права користування землею в м. Києві, що затверджене рішенням від 15 липня 2004 року № 457/1867 «Про врегулювання процедури передачі в користування земельних ділянок в м. Києві» встановлено, що проект рішення Київради після ухвалення постійною комісією Київради з питань містобудування та землекористування висновку з цього питання відповідно до Регламенту Київради подається до президії Київради для внесення на розгляд на найближчому пленарному засіданні Київради.

21.12.2006 Київська міська рада прийняла рішення № 323/370 «Про передачу Комунальному підприємству «Ватутінськінвестбуд», Товариству з обмеженою відповідальністю «Агролюкс», Акціонерному товариству закритого типу «Н.І.К.», Науково-виробничому підприємству у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМ-фарм», Акціонерному товариству «ЛЕКХІМ»земельної ділянки для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі - блоку побутового обслуговування на вул. Оноре де Бальзака, 66 у Деснянському районі м. Києва», яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки Комунальному підприємству «Ватутінськінвестбуд», Товариству з обмеженою відповідальністю «Агролюкс», Акціонерному товариству відкритого тину «Н.І.К», Науково-виробничому підприємству у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМ-фарм», Акціонерному товариству «ЛЕКХІМ»для експлуатації га обслуговування нежитлової будівлі –блоку побутового обслуговування на вул. Оноре де Бальзака, 66 у Деснянському районі м. Києва; передано Комунальному підприємству «Ватутінськінвестбуд», Товариству з обмеженою відповідальністю «Агролюкс», Акціонерному товариству закритого типу «Н.І.К.», Науково-виробничому підприємству у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМ-фарм», Акціонерному товариству «ЛЕКХІМ»у спільну довгострокову оренду на 15 років земельну ділянку площею 0,52 га та в спільну короткострокову оренду земельну ділянку площею 0,04 га в межах червоних ліній для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі блоку побутового обслуговування на вул. Оноре де Бальзака, 66 у Деснянському районі м. Києва. Зокрема Комунальному підприємству «Ватутінськінвестбуд»передано 59/100 земельної ділянки, Товариству з обмеженою відповідальністю «Агролюкс»- 21/100 земельної ділянки, Акціонерному товариству закритого типу «Н.І.К.»- 16/100 земельної ділянки, Науково-виробничому підприємству у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМ-фарм»- 1/100 земельної ділянки та Акціонерному товариству «ЛЕКХІМ»- 3/100 земельної ділянки у зв'язку з закріпленням майна на праві повного господарського відання (додаток 4 до розпорядження Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації від 30.08.2002 № 950 та рішення Деснянської районної у місті Києві ради від 09.07.2002 № 1, акт прийняття-передачі від 29.07.2002 та пункт 16 переліку об'єктів комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва додатка № 4 до рішення Київської міської ради від 27.12.2004 № 208 1642 «Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва») та у зв'язку з переходом права власності на будівлю (договори купівлі-продажу від 30.07.1997 № 6673, від 19.09.2002 № 1-2652, від 19.11.2001 № 1-2825, від 05.10.1999 № 1555 та акти прийому-передачі від 01.08.1997, 20.09.2002, 01.11.1999).

На виконання п. 3.2 вказаного рішення Київської міської ради Товариство з обмеженою відповідальністю «Агролюкс»в травні 2007 року звернулось до Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації щодо оформлення відповідних договорів. Зазначені договори були виготовлені та передані позивачу  16.07.2007.

Позивач 28.01.2008 надіслав до Київської міської ради пропозицію щодо укладення договорів оренди земельної ділянки та підписані з боку Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролюкс»та інших співвласників нежитлових приміщень примірники договорів, які відповідають Закону України «Про оренду землі».

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному, і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі статтею 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст. 33 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Стаття 1 Закону України «Про оренду землі» та стаття 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Закон України «Про оренду землі», а саме - стаття 16 «Порядок укладення договору оренди землі»зазначає, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання). З огляду на те, що правовідносини між позивачем та відповідачами виникли у 2003 році, тому до врегулювання правовідносин між сторонами щодо оформлення права оренди земельної ділянки підлягають застосуванню норми законодавства, які діяли на час виникнення таких правовідносин, тобто на час подання позивачем клопотання про виділення в оренду земельної ділянки.

У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі», тобто підставою для укладення договору оренди і набуття права па оренду земельної ділянки є рішення орендодавця - рішення Київради від 21.12.2006 № 313/370, яким Комунальному підприємству «Ватутинськінвестбуд», Товариству з обмеженою відповідальністю «Агролюкс», Акціонерному товариству закритого типу «Н.І.К.», Науково-виробничому підприємству у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМ-фарм», Акціонерному товариству «ЛЕКХІМ»передано у спільну довгострокову оренду на 15 років земельну ділянку площею 0,52 га та в спільну короткострокову оренду земельну ділянку площею 0,04 га в межах червоних ліній для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі блоку побутового обслуговування на вул. Оноре де Бальзака, 66 у Деснянському районі м. Києва.

Договір оренди землі –це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.  

Стаття 641 Цивільного кодексу України  встановлює, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Відповідь особи, відповідно до статті 642 Цивільного кодексу України, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України забороняється приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації.

Судом встановлено, що у позивача на отримання в оренду земельної ділянки існує, однак його реалізація неможлива через те, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів. Відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. За наявності заперечень щодо окремих умов договору одна сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Частиною 3 статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Відповідач-3 –Київська міська рада не надала жодних зауважень до договорів оренди землі.

Приймаючи до уваги вищевикладене, є всі підстави стверджувати, що договори оренди земельної ділянки є укладеними, однак їм не надано письмової форми, оскільки позивачем не отримано своїх примірників договорів оренди землі.

Таким чином, на виконання вимог статті 181 Господарського кодексу України договори оренди земельної ділянки підписані з боку позивача та передані на підпис відповідачу-3, який був зобов'язаний його підписати або надати позивачеві протоколи розбіжностей разом з підписаними договорами.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. В даному випадку укладання договору оренди землі є обов'язковим відповідно до статті 125 Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі».

Таким чином, Київська міська рада порушила терміни щодо розгляду питання про укладення договору оренди земельної ділянки, що призводить до порушення прав позивача.

Стаття 20 Закону України «Про оренду землі»передбачає, що договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Згідно з Положенням про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), яке затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 № 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності і право постійного користування землею, оформлення та видачу договорів оренди (суборенди) земельних ділянок та здійснює реєстрацію суб'єктів права власності на землю, реєстрацію права користування землею і договорів на оренду (суборенду) землі.

Крім того, відповідно до рішення Київської міської ради від 29.05.2003 № 433/593 «Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві»Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту «з»статті 9 та пункту «є»статті 184 Земельного кодексу України.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Агролюкс»є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Державне мито та, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідачів.

На підставі викладеного, керуючись статтями 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Вважати договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування об'єктів нерухомого майна, належних Товариству з обмеженою відповідальністю «Агролюкс», Комунальному підприємству «Ватутінськінвестбуд»та Акціонерному товариству закритого типу «Н.І.К.», Науково-виробничому підприємству у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМ-фарм», Акціонерному товариству «ЛЕКХІМ»на вул. Оноре де Бальзака, 66 у Деснянському районі м. Києва площею 0,5153 га між ТОВ «Агролюкс», АТЗТ «Н.І.К.», НВП у формі ТОВ «РЕМ-фарм», АТ «ЛЕКХІМ», КП «Ватутинськінвестбуд»та Київською міською радою укладеним в редакції, яка підписана 16.06.2007 та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004              № 220 та переданою дану земельну ділянку з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених договором:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Київ, шістнадцяте червня дві тисячі сьомого року

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті –«Орендодавець», в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»- з однієї сторони, та комунальне підприємство "ВАТУТШСЬКІНВЕСТБУД" (м. Київ, просп. Маяковського, 7-в, зареєстроване Ватутінською районною державною адміністрацією м. Києва 23.06.2000 р. за №04164), в особі директора Петровського Анатолія Францовича, який діє на підставі Статуту, товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОЛЮКС" (м.Київ, вул.Оноре де Бальзака, 66, перереєстроване Ватутінською районною Радою міста Києва 28.10.1994 р. за № 04219669), в особі генерального директора Івановського Ігоря Валентиновича, який діє на підставі Статуту, акціонерне товариство закритого типу "Н.І.К." (м.Київ. вул.Оноре де Бальзака, 66, зареєстроване Ватутінською районною державною адміністрацією м. Києва 23.04.1996 р. за № 02472), в особі голови правління - директора Пич Наталії Миколаївни, яка діє на підставі Статуту, науково-виробниче підприємство у формі товариства з обмеженою відповідальністю "РЕМ-фарм" (м.Київ, вул. Оноре де Бальзака, 66, зареєстроване Деснянською районною у місті Києві державною адміністрацією 24.04.2002 р. за № 1 066 120 0000 000027), в особі директора Данилюка Віктора Петровича, який діє на підставі Статуту, акціонерне товариство "ЛЕКХІМ (м. Київ, вул. Шота Руставелі, 23, зареєстроване Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією 01.03.2002 р. за № 31030), в особі генерального директора Печаєва Валерія Костянтиновича, який діє на підставі Статуту, - далі у тексті - „Орендарі", з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1.   Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 21.12.2006 р. № 313/370, за Актом приймання-передачі передає, а Орендарі приймають в спільну оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2.   Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками: - місце розташування - вул. Оноре де Бальзака, 66 у Деснянському районі м Києва; -розмір  -0,5153   (нуль   цілих  і   п'ять  тисяч   сто   п'ятдесят три десятитисячних) га (зокрема комунальному підприємству  «ВАТУТІНСЬКІНВЕСТБ»- 59/100 земельної ділянки, товариству з обмеженою   відповідальністю "АГРОЛЮКС" - 21/100 земельної  ділянки, акціонерному товариству закритого типу "Н.І.К." - 16/100 земельної ділянки. Науково-виробничому   підприємству   у   формі товариства   з обмеженою   відповідальністю "РЕМ-фарм" -1/100 земельної ділянки,   акціонерному   товариству "ЛЕКХІМ" - 3/100 земельної ділянки); цільове призначення - для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі - блоку побутового обслуговування;

-          кадастровий номер 8000000000:62:009:0100.

2.2.          Згідно з витягами з технічних документацій №№ Ю-44166/2007, Ю-44167/2007, Ю-44163/2007, Ю-44164/2007, Ю-44165/2007, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 16.07.2007 №№ 325, 329, 326, 327, 328 нормативна грошова оцінка частин земельної ділянки для кожного з Орендарів становить відповідно: 2181360 (два мільйони сто вісімдесят одна тисяча триста шістдесят) грн. 99 коп., 776392 (сімсот сімдесят шість тисяч триста дев'яносто дві) грн. 30 коп., 591263 (п'ятсот дев'яносто одна тисяча двісті шістдесят три) грн. 64 коп., 37312 (тридцять сім тисяч триста дванадцять) грн. 75 коп. та 111220 (сто одинадцять тисяч двісті двадцять) грн. 71 коп.

2.3.          Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3.   Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 15 (п'ятнадцять) років.

4.   Орендна плата

4.1.          Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендарі самостійно розраховують та вносять Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2.          Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 (чотирьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3.          У випадку, якщо цей Договір не підписаний Орендарями в установленому законодавством порядку протягом п'яти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради, зазначеного у п. 1.1. цього Договору, розмір орендної плати (зазначений у п. 4.2. Договору) на період, аналогічний терміну прострочення укладання договору оренди землі, встановлюється у п'ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків на місяць від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.          

4.4.          Після закінчення періоду, за який сплачується орендна палата у п'ятикратному розмірі, орендна плата розраховується та сплачується відповідно до п. 4.2. Договору.

4.5.  Розмір  орендної плати  може змінюватись  за згодою  сторін  шляхом  прийняття  відповідного рішення Київської міської радою та внесення змін до цього Договору.

4.6.          Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.7.          Орендна плата вноситься Орендарями рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33212812700004, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Деснянському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077891. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.8.          Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендарі зобов'язуються уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.9.          Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення ціні тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.10.          За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу   (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

          4.11. Контроль за правильністю обчислення  і  справляння  орендної плати,    нарахування  пені   за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

5.1.  Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачують Орендарі.

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2.  Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендарі повертають Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вони одержали її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділятки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1.   Орендодавець має право вимагати від Орендарів:

-          використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

-          дотримання місцевих правил забудови;

-          своєчасного внесення орендної плати;

-          дострокового розірвання цього Договору;

-          відшкодування понесених збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2.   Орендодавець зобов'язаний:

-          повідомити в письмовій формі Орендарів про намір продати земельну ділянку третій особі  із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

-          не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарям користуватися земельною ділянкою;

-          передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3.   Орендарі мають право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендарі мають за інших рівних умов переважне право на поновлення договору; переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендарі зобов'язані;

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні  функціонального використання об'єкта нерухомості,  що  розташований  на земельній ділянці, у десятиденний термін  в  письмовій  формі  замовити у  Головному       управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу з технічної документації передати його до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;

- письмово  повідомити  Орендодавця  про  відчуження  об'єктів  (їх  частин),  що  розташовані  на земельній   ділянці   і   належать   Орендарям,   на   протязі   десяти   днів   з   моменту   вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендарі мають   намір   припинити    право    користування   земельною ділянкою    (її частиною),  цей Договір розривається за згодою сторін або до цього Договору вносяться відповідні зміни з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити   вільний   доступ   для   прокладання   нових,   ремонту   та   експлуатації існуючих інженерних, мереж і споруд, що находяться в межах земельної ділянки;

- питання          пайової участі  вирішити   відповідно  до  рішення  Київської  міської ради  від 27.02.2003   №271/431   "Про   пайову   участь   (внески)   інвесторів   (забудовників)   у   створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва" (із змінами та доповненнями, внесеними рішеннями Київської міської ради від 12.02.2004 №14/1223, від 28.12.2004 №1051/2461 та від 27.12.2005 № 622/3083);

- у   разі   необхідності   проведення   реконструкції  чи   нового   будівництва  питання   оформлення дозвільної та проектно-кошторисної документації вирішувати в порядку, визначеному правилами забудови м. Києва;

- питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування,  архітектури та дизайну    міського    середовища    від          11.11.2004 № 19-10801, управління охорони навколишнього природного середовища від 27.08.2004 № 071/04419/2756;

- перерахувати місту кошти через Головне управління економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) як компенсацію витрат за інженерну підготовку та гідронамив території;

-          у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

9.1 Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несуть Орендарі.

10. Страхування об'єкта оренди

10.1 Сторони домовилися про те, що Орендарі мають право застрахувати об'єкт    оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачують Орендарі.

11.3. Договір оренди припиняється в разі:

-          закінчення строку, на який його було укладено;

-          викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

-          поєднання в одній особі власників Земельної ділянки та Орендарів;

-          ліквідації юридичних осіб - Орендарів.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4.          Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

-          за взаємною згодою сторін;

-          за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

-          в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендарі використовують земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачують орендну плату (протягом півроку), здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам;

11.5.           Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарями обов'язків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6.           Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

-          Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендарі, за умови належного виконання своїх обов'язків, мають за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендарі повинні не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

-          У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендарі зобов'язані повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарями обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендарі зобов'язані відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичних осіб-Орендарів не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1.          У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством. У разі невиконання орендарями умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.2.          Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.3.          Орендарі несуть солідарну відповідальність за зобов'язаннями, передбаченими цим Договором.

12.4.          Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1.          Орендарі мають право передати земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2.          Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.У мови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1.          Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачують Орендарі.

14.2.          Цей Договір складений у семи примірниках. По одному примірнику - для зберігання у Орендарів, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один - для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.          у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3.          Невід'ємною частиною цього Договору є:

-          план Земельної ділянки;

-          кадастровий план Земельної ділянки;

-          акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

-          акт приймання-передачі Земельної ділянки.

Київський міський голова          Черновецький Л.М.

Орендарі: ТОВ "Агролюкс" Директор          Івановський І.В.

АТЗТ "Н.І.К." Голова правління          Нич Н.М.

АТ "Лекхім" Директор          Печаєв В.К.

НВП у формі ТОВ "РЕМ - фарм" Директор          Данилюк В.М.

КП "Ватутінськінвестбуд" Директор

---

Петровський А.Ф.

3. Вважати договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування об'єктів нерухомого майна, належних Товариству з обмеженою відповідальністю «Агролюкс», Комунальному підприємству «Ватутінськінвестбуд»та Акціонерному товариству закритого типу «Н.І.К.», Науково-виробничому підприємству у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМ-фарм», Акціонерному товариству «ЛЕКХІМ»на вул. Оноре де Бальзака, 66 у Деснянському районі м. Києва площею 0,0406 га в межах червоних ліній між ТОВ «Агролюкс», АТЗТ «Н.І.К.», НВП у формі ТОВ «РЕМ-фарм», АТ «ЛЕКХІМ», КП «Ватутинськінвестбуд»та Київською міською радою укладеним в редакції, яка підписана 16.06.2007 та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220, та переданою дану земельну ділянку з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених договором:          

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Київ, шістнадцяте червня дві тисячі сьомого року

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - „Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та комунальне підприємство "ВАТУТІНСЬКІНВЕСТБУД" (м.Київ, просп. Маяковського, 7-в, зареєстроване Ватутінською районною державною адміністрацією м.Києва 23.06.2000 р. за №04164), в особі директора Петровського Анатолія Францовича, який діє на підставі Статуту, товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОЛЮКС" (м.Київ, вул.Оноре де Бальзака, 66, перереєстроване Ватутінською районною Радою міста Києва 28.10.1994 р. за № 04219669), в особі генерального директора Івановського Горя Валентиновича, який діє на підставі Статуту, акціонерне товариство закритого типу "Н.І.К." (м.Київ. вул.Оноре де Бальзака, 66, зареєстроване Ватутінською районною державною адміністрацією м.Києва 23.04.1996 р. за № 02472), в особі голови правління - директора Нич Наталії Миколаївни, яка діє на підставі   Статуту,   науково-виробниче   підприємство   у   формі   товариства   з   обмеженою відповідальністю "РЕМ-фарм" (м.Київ, вул.Оноре де Бальзака, 66, зареєстроване Деснянською районною у місті Києві державною адміністрацією            24.04.2002 р. за № 1 066 120 0000 000027), в особі директора Данилюка Віктора Петровича, який діє на підставі Статуту, акціонерне товариство "ЛЕКХІМ (м.Київ, вул.Шота Руставелі, 23, зареєстроване Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією 01.03.2002 р. за № 31030), в особі генерального директора Печасва Валерія Костянтиновича, який діє на підставі Статуту, - далі у тексті - „Орендарі", з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1.   Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 21.12.2006 р. № 313/370, за Актом приймання-передачі передає, а Орендарі приймають в спільну оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2.   Об'єкт оренди

2.1.          Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

-   місце розташування - вул.Оноре де Бальзака, 66 у Деснянському районі м. Києва;

- розмір -0,0406 (нуль цілих і чотириста шість десятитисячних) га в межах червоних ліній (зокрема, Комунальному підприємству "ВАТУТІНСЬКІНВЕСТБУД" - 59/100 земельної ділянки, товариству з ./меженою відповідальністю "АГРОЛЮКС" - 21/100 земельної ділянки, акціонерному товариству закритого типу "Н.І.К." -   16/100 земельної ділянки, науково-виробничому підприємству у формі товариства з обмеженою відповідальністю "РЕМ-фарм"-  1/100 земельної ділянки, акціонерному товариству "ЛЕКХІМ" - 3/100 земельної ділянки);

- цільове призначення - для експлуатації та обслуговування   нежитлової будівлі - блоку побутового обслуговування;

-  кадастровий номер 8000000000:62:009:0163.

2.2. Згідно з витягами з технічних документацій №№ Ю-44168/2007, Ю-44169/2007, Ю-44172/2007, Ю-44171/2007, Ю-44170/2007, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 16.07.2007 №№ 322, 321, 323, 324, 320 нормативна грошова оцінка частин земельної ділянки для кожного з Орендарів становить відповідно: 172212 (сто сімдесят дві тисячі двісті дванадцять) грн. 71 коп., 60992 (шістдесят тисяч дев'ятсот дев'яносто дві) грн.

00 коп., 46640 (сорок шість тисяч шістсот сорок) грн. 94 коп., 2870 (дві тисячі вісімсот сімдесят) грн. 21 коп. та 8610 (вісім тисяч шістсот десять) грн. 64 коп.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3.   Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (п'ять) років.

4.   Орендна плата

4.1.          Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендарі самостійно розраховують та вносять Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2.          Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 (чотирьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3.          У випадку, якщо цей Договір не підписаний Орендарями в установленому законодавством порядку протягом п'яти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради, зазначеного у п. 1.1. цього Договору, розмір орендної плати (зазначений у п. 4.2. Договору) на період, аналогічний терміну прострочення укладання договору оренди землі, встановлюється у п'ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків на місяць від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4.4.          Після закінчення періоду, за який сплачується орендна плата у п'ятикратному розмірі, орендна плата розраховується та сплачується відповідно до п. 4.2. Договору.

4.5.          Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київської міської радою та внесення змін до цього Договору.

4.6.          Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.7.          Орендна плата вноситься Орендарями рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33212812700004, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Деснянському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077891. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.8.          Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не, потребує внесення змін до цього Договору. Орендарі зобов'язуються уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.9.          Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.10.3а несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.11.Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачують Орендарі.

5.2. Сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендарі повертають Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вони одержали її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендарів:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

-  дотримання місцевих правил забудови;

-  своєчасного внесення орендної плати; дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендарів про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарям користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3.          Орендарі мають право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендарі мають за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендарі зобов'язані:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення; своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін  в письмовій формі  замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу з технічної документації передати його до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарям, на протязі десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину. а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендарі лють   намір   припинити   право   користування   земельною   ділянкою   (її   частиною),   цей   Договір зривається за згодою сторін або до цього Договору вносяться відповідні зміни з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені; забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів; повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що находяться в межах земельної ділянки;

- питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київської міської ради від 27.02.2003 №271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва" (із змінами та доповненнями, внесеними рішеннями Київської міської ради від 12.02.2004 №14/1223,від 28.12.2004 №1051/2461 та від 27.12.2005 № 622/3083); у разі необхідності проведення реконструкції чи нового будівництва питання оформлення дозвільної та проектно-кошторисної документації вирішувати в порядку, визначеному правилами забудови м.Києва; питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від   11.11.2004 №   19-10801, управління охорони навколишнього природного середовища від 27.08.2004 № 071/04419/2756;

- перерахувати місту кошти через Головне управління економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) як компенсацію витрат за інженерну підготовку та гідронамив території; -    у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки. 8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несуть Орендарі.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендарі мають право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1.Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати,  пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачують Орендарі.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власників Земельної ділянки та Орендарів;

ліквідації юридичних осіб - Орендарів.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендарі використовують, земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачують орендну плату (протягом півроку), здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір   може   бути   достроково   розірваний   у   разі   невиконання      або      неналежного виконання Орендарями обов'язків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання   цього   Договору   не   потребує   укладення   додаткової   угоди.   Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендарі, за умови належного виконання своїх обов'язків, мають за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендарі  повинні  не пізніше,  ніж за 3  (три)  місяці  до закінчення  строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

- у разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендарі зобов'язані повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарями обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендарі зобов'язані відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід   права   власності   на   орендовану   земельну   ділянку   до   третьої   особи,   а   також реорганізація юридичних осіб-Орендарів не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1.          У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2.          У разі невиконання орендарями умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3.          Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4.          Орендарі несуть солідарну відповідальність за зобов'язаннями, передбаченими цим Договором.

12.5.          Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору,    вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1. Орендарі мають право передати земельну ділянку або її частину у суборенду     виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1.          Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачують Орендарі.

14.2.          Цей Договір складений у семи примірниках. По одному примірнику - для зберігання у Орендарів, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один - для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3.          Невід'ємною частиною цього Договору є:

                    -  план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання-передачі Земельної ділянки.

Київський міський голова          Черновецький Л.М.

Орендарі: ТОВ "Агролюкс" Директор          Івановський І.В.

АТЗТ "Н.І.К." Голова правління.          Нич Н.М.

АТ "Лекхім" Директор          Печаєв В.К.

НВП у формі ТОВ "РЕМ - фарм" Директор          Данилюк В.М.

КП "Ватутінськінвестбуд" Директор

---

Петровський А.Ф.

4.             Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Київською міською радою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агролюкс» (02232,  м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 66-а, код 04219669), у встановленому порядку.

5.           Стягнути з Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(02225, м. Київ, просп. Маяковського, 7-в, код 30977943) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролюкс»(02232,  м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 66-а, код 04219669) 56,67 грн. витрат по сплаті державного мита та 39,33 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.           Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 2619900097) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролюкс»(02232,  м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 66-а, код 04219669) 56,67 грн. витрат по сплаті державного мита та 39,33 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.          Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 2883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролюкс»(02232,  м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 66-а, код 04219669) 56,67 грн. витрат по сплаті державного мита та 39,33 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого у відповідності до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                                                                            О.О.Хрипун

Дата підписання рішення: 09.07.2008