Рішення

від 02.07.2008 по справі 32/291

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

32/291

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  32/291

02.07.08

За позовом     Товариства з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД”

До                    1.  Київської міської ради

                        2. Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської    

                        міської ради (Київської міської державної адміністрації)

Про                  визнання договору укладеним

                                                                                                        Суддя  Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від позивача                    Войцехівська М.В. –предст.

Від відповідача-1          Шадевська Є.Е. –гол.спец.відд.

Від відповідача-2          Рогожинська І.В. –гол.спец.відд.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідачів та просить визнати укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для обслуговування та експлуатації  майнового комплексу (складські приміщення) на вул. Новокостянтинівська, 11 та на вул. Фрунзе, 102 (літ. VI) для будівництва з подальшими експлуатацією та обслуговуванням виробничо-складського комплексу з офісною частиною  у Подільському районі міста Києва між товариством з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД” та Київською міською радою в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД”, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених договором; зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) забезпечити підписання, реєстрацію та видачу в установленому порядку державного акта на право власності на земельну ділянку товариству з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД” для  обслуговування та  експлуатації  майнового комплексу (складські приміщення) на вул. Новокостянтинівська, 11 та на вул.Фрунзе, 102 (літ.IV) у Подільському районі м. Києва у встановленому порядку.            

Відповідач-1 відзиву на позовну заяву не надав, в судовому засіданні повноважний представник відповідача-2 проти позову заперечував та просив відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідач-2 надав відзив на позовну заяву, відповідно до якого Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) позов не визнало та просило суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог в повному обсязі, зазначаючи, що позивач до відповідача-2 із заявою про реєстрацію та видачу державного акту на право власності на земельну ділянку по вул. Новокостянтинівській, 11 та вул. Фрунзе, 102 не звертався.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до рішення Київської міської ради від 21.12.2006 № 508/565  товариству з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД” передано в короткострокову оренду  на 1  рік земельну ділянку загальною площею 0,48  га на вул. Новокостянтинівській, 11  у Подільському районі м. Києва  для  обслуговування та  експлуатації  майнового комплексу (складські приміщення).

На підставі зазначеного рішення між Київською міською радою та товариством з  обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД” був укладений договір оренди земельної ділянки для  обслуговування та  експлуатації  майнового комплексу (складські приміщення) на  вул. Новокостянтинівській, 11  у Подільському районі  м.Києва.

Договір зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу (Київської міської державної адміністрації) 10.09.2007 за № 85-6-00345 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до рішення Київської міської ради від 21.12.2006 № 507/564  товариству з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД” передано в короткострокову оренду  на 1  рік земельну ділянку загальною площею 0,23 га для будівництва з подальшими експлуатацією та обслуговуванням виробничо-складського комплексу з офісною частиною на вул. Фрунзе, 102 (літ. VI) у Подільському районі м. Києва.

На підставі зазначеного рішення між Київрадою та товариством з  обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД” був укладений договір оренди земельної ділянки для  обслуговування та  експлуатації  майнового комплексу (складські приміщення) на вул. Фрунзе, 102 (літ. VI) у Подільському районі м. Києва.

Договір зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу (Київської міської державної адміністрації) 14.12.2007 за № 85-6-00369 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до зазначених договорів оренди земельних ділянок передбачено, що орендар має переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

Тимчасовий порядок продажу земельних ділянок в м. Києві затверджений рішенням Київради від 14.03.2002 № 304/1738.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі статтею 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що на виконання затвердженого Тимчасового порядку товариство з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД” звернулось з клопотанням про викуп зазначеної земельної ділянки (вхідний номер Київради від 30.08.2005 № 30635) та сплатило авансовий платіж згідно з угодою від 02.02.2006 № 6 в сумі 686 380,55 грн. (шістсот вісімдесят шість  тисяч триста вісімдесят гривен п'ятдесят п'ять копійок) за земельну ділянку на вул. Новокостянтинівській, 11   та 359 955,87 грн. за земельну ділянку на вул. Фрунзе, 102 (літ. VI) у Подільському районі                       м. Києва

Відповідно до п. 2.2 Тимчасового порядку продажу земельних ділянок в м. Києві Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації опрацьовує представлені матеріали і при можливості подальшого їх оформлення організовує проведення експертної грошової оцінки та складання технічної документації з продажу земельної ділянки, або готує відповідь про відмову.

Технічна документація з продажу земельної ділянки складається з текстових (пояснювальна записка, документи, вказані в п. 2.1), графічних матеріалів (план встановлених меж земельної ділянки, витяг з чергового кадастрового плану, топографічний план в масштабі 1:500 з нанесеними червоними лініями) та висновку експерта про ринкову вартість земельної ділянки.

Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації погоджує документацію та готує проект рішення Київради про продаж земельної ділянки і подає його разом з технічною документацією та звітом про експертну грошову оцінку для розгляду та погодження постійною комісією Київради з питань містобудування та землекористування.

На замовлення Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) товариством з обмеженою відповідальністю „Консалтінг-Кадастр-Інвест” визначено ринкову вартість земельної ділянки на                                         вул. Новокостянтинівська, 11 та на вул. Фрунзе, 102 (літ. VI) у Подільському районі м. Києва, яка передбачена для продажу товариству з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД”.

Відповідно до висновку державної експертизи землевпорядної документації від 06.12.2007  № 148/07-06 та 08.01.2008 № 299/07-18, проведеної Державним агентством земельних ресурсів України, звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки на вул. Новокостянтинівська, 11 та на вул. Фрунзе, 102 (літ. VI) у Подільському районі м. Києва, яка передбачена для продажу товариству з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД”, відповідає вимогам земельного законодавства та діючих нормативно-методичних документів з експертної оцінки земельних ділянок і оцінено позитивно.

Крім цього, на замовлення Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) товариством з обмеженою відповідальністю „Консалтінг-Кадастр-Інвест” розроблено технічну документацію земельної ділянки на вул. Новокостянтинівська, 11 та на вул. Фрунзе, 102 (літ. VI) у Подільському районі м. Києва, яка передбачена для продажу товариству з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД”.

Вказана технічна документація погоджена Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) відповідно до позитивного висновку № 05-2689 від 26.01.2008 та від 01.02.2008 № 05-2735.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД” звернулось листом до Київської міської ради (вх. №13850 від 07.04.2008) з пропозицією укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки  вул. Новокостянтинівська, 11 та на  вул. Фрунзе, 102 (літ. VI)  у Подільському районі м. Києва.

Зміст договору купівлі-продажу земельної ділянки на вул. Новокостянтинівська, 11 та на вул. Фрунзе, 102 (літ. VI) у Подільському районі м. Києва, що був підписаний з боку позивача та надісланий до Київради відповідає вимогам статті 128 Земельного кодексу України.

За дорученням заступника міського голови – секретаря Київради від 07.04.2008 № 13850 Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) листом № 09-354/17058 від 07.05.2008 розглянуло підняте питання та повідомило, що рішення Київради про розгляд питання щодо продажу товариству з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД” земельної ділянки для обслуговування та експлуатації  майнового комплексу (складські приміщення) на вул. Новокостянтинівська, 11 та на вул. Фрунзе, 102 (літ. VI) у Подільському районі м. Києва не приймалось, питання підписання запропонованого з боку товариства з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД” договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення буде вирішено після прийняття Київрадою відповідного рішення.

Відповідно до частини першої статті 128 Земельного кодексу України продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, і земель сільськогосподарського призначення, та комунальної власності провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

Згідно з частиною другої статті 128 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради, або державного органу приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів. У заяві зазначаються бажане місце розташування земельної ділянки, цільове призначення та її розмір.

Частиною третьою статті 128 Земельного Кодексу України встановлено, що Рада міністрів Автономної Республіки Крим, місцева державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада, державний орган приватизації або центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у місячний термін розглядає заяву і приймає рішення про продаж земельної ділянки або про відмову в продажу із зазначенням причин відмови.

Тобто законодавець в імперативній формі встановив, що при встановленні відповідності технічної документації вимогам законодавства відповідний орган (в даному випадку Київська міська рада) приймає рішення про продаж земельної ділянки.

Одним із принципів земельного законодавства, який визначений ст. 5 Земельного кодексу України, є забезпечення гарантій прав на землю.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначено загальний порядок укладення господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Частиною 3 статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Відповідно до статті 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” міський голова укладає договору від імені територіальної громади та на підставі рішень Київської міської ради.

Згідно з  частиною п'ятої статті 46 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” сесія ради скликається в міру необхідності, але не менше одного разу на квартал, а з питань відведення земельних ділянок - не рідше ніж один раз на місяць.

Отже, позивачем вчинено всі необхідні дії, встановлені законодавством та рішеннями Київради на викуп землі.  

Разом з цим, Київська міська рада протягом одного місяця не прийняла відповідного рішення, як того вимагає ч. 3 ст. 128 Земельного кодексу України,  тобто вбачається бездіяльність Київської міської ради, що призвело до порушення прав позивача на придбання землі.

Частиною 10 статті 128 Земельного кодексу України встановлено, що рішення про відмову продажу земельної ділянки може бути оскаржено в суді.

Зазначена норма Земельного кодексу України свідчить про те, що у випадку встановлення відповідності технічної документації із землеустрою щодо продажу земельної ділянки вимогам законодавства, питання про продаж земельної ділянки вирішується судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом  визнання прав.

Згідно зі ст. 10 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

Статтею 187 Господарського кодексу України визначено, що спори, які виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі, якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Враховуючи те, що відповідно до ст. 128 Земельного кодексу України товариство з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД” вчинило всі передбачені законодавством дії, спрямовані на придбання землі, а відповідно до частини 6 ст. 128 Земельного кодексу України купівля земельної ділянки посвідчується договором купівлі-продажу земельної ділянки, суд приходить до висновку, що одна із сторін безпідставно ухиляється від укладання договору, чим порушує право позивача на придбання земельної ділянки.

Щодо Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), слід зазначити, що відповідно до ст. 33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 № 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію. Пунктом 2.9 Тимчасового порядку продажу земельних ділянок в м. Києві передбачено, що документ про оплату для Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації є підставою для виготовлення та видачі державного акта на право власності на землю, а також її державної реєстрації.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні товариства з  обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД” є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідачів.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м. Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.           Позов задовольнити повністю.

2. Вважати укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для обслуговування та експлуатації  майнового комплексу (складські приміщення) на вул. Новокостянтинівська, 11 та на вул. Фрунзе, 102 (літ. VI) для будівництва з подальшими експлуатацією та обслуговуванням виробничо-складського комплексу з офісною частиною у Подільському районі міста Києва між товариством з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД” (04080, м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 11, код 32023385) та Київською міською радою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД”, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених договором:

„ДОГОВІР

купівлі-продажу земельної ділянки

несільськогосподарського призначення

Київська міська рада (ідентифікаційний номер 22883141, м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - “Продавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” - з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД” (ідентифікаційний номер 32023385, зареєстроване Вишгородською  районною державною адміністрацією Київської області 12.06.2002р. за №1 334 107 0010 000048) - далі у тексті - “Покупець”, в особі  генерального директора Благодир Валентини Миколаївни (зареєстрована за адресою: м. Ірпінь, вул. Степанівська, 4), яка діє на підставі Статуту товариства - з другого боку, які разом іменуються “Сторони” та кожна окремо як “Сторона”, уклали цей договір про таке:

1. Предмет договору

1.1. Продавець продав, а Покупець купив земельну ділянку, місце розташування якої на вулиці Новокостянтинівській, 11 (одинадцять) у Подільському районі м. Києва, площею 0,4698 га (нуль цілих чотири тисячі шістсот дев'яносто вісім десятитисячних гектара), кадастровий номер 8000000000:85:278:004, у межах, які перенесені у натуру (на місцевість) і визначені у технічній документації  земельної ділянки.

Земельна ділянка, що продається, належить до земель державної  власності на підставі статті 13 Конституції України, статті  34 Закону України “Про власність”, повноваження щодо розпорядження  якими здійснює Київська міська рада згідно з пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України.

1.2. Земельна ділянка, зазначена в п.1.1., продається для  обслуговування та  експлуатації  майнового комплексу (складські приміщення).

2. Ціна продажу земельних ділянок, строки і порядок оплати

2.1. Ціна продажу земельної ділянки за цим договором становить 5722100,00 грн. (п'ять мільйонів сімсот двадцять дві тисячі сто) гривень.

В рахунок цієї суми відповідно до угоди №6 від 02.02.2006 Покупцем було сплачено Продавцеві аванс у розмірі 686 380,55 грн. (шістсот вісімдесят шість тисяч триста вісімдесят гривень п'ятдесят п'ять копійок).

2.2. Сума 5035719,45 грн. (п'ять мільйонів тридцять п'ять тисяч сімсот дев'ятнадцять) гривень та 45 копійок має бути сплачена протягом року після укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки  на  р/р 37116001002659 в ГУДКУ м. Києва, МФО 820019, код ЄДРПОУ 26199097 (одержувач: Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) .

3. Обов'язки сторін

3.1. Покупець зобов'язаний:

3.1.1. сплатити грошові суми в строки, у порядку та в розмірах, що передбачені розділом другим цього договору.

3.1.2. надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо для укладення та виконання умов цього Договору.

3.1.3. Виконувати обов'язки власника земельної ділянки відповідно до чинного законодавства України.

3.1.4. з дня виникнення права власності на земельну ділянку, придбану за цим договором, сплачувати земельний податок у розмірах і порядку, передбачених чинним законодавством України про плату за землю.

3.1.5. Забезпечувати вільний доступ до земельної ділянки для контролю за додержанням власником умов продажу земельної ділянки.

3.1.6. Питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київської міської ради від 27.02.2003 №271/431 „Про пайову  участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва”

3.1.7. Виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування та архітектури від 10.03.2005 № 19-1705, Головного державного санітарного лікаря м. Києва від 10.03.2004 №1614, Державного управління екології та природних ресурсів в м. Києві від 25.12.2003 №08-8-20/8854.

3.2. Продавець зобов'язаний:

Після повної сплати Покупцем суми, зазначеної у розділі другому цього договору, та пені за прострочення платежів (при наявності такої пені), оформити Покупцеві державний акт на право власності на земельну ділянку.

4. Відповідальність  сторін

4.1. У випадку невиконання Покупцем умов цього договору Продавець має право розірвати цей договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням (підготовка технічної документації земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка підлягає продажу, оплата вартості виконання експертної грошової оцінки, послуг спеціалістів).

4.2. У випадку прострочення Покупцем виконання зобов'язань, встановлених умовами розділу другого цього договору, він сплачує Продавцю пеню у розмірі 0,5 (нуль цілих і п'ять десятих) відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення.

4.3. Сплата пені не звільняє Покупця від виконання зобов'язання, встановленого умовами розділу другого цього договору.

4.4. У випадку невиконання Продавцем умов цього договору, Покупець має право вимагати виконання Продавцем своїх обов'язків належним чином, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або має право розірвати цей договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.

4.5. При розірванні цього договору з вини Продавця суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання цього договору, включаючи суму авансу(ів), повертаються йому Продавцем в повному обсязі. Покупець також має право на компенсацію збитків, спричинених розірванням цього договору з вини Продавця.

4.6. При розірванні цього договору з незалежних від сторін причин суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання цього договору, включаючи суму авансу, повертаються Покупцю за виключенням витрат, пов'язаних з оформленням договору (підготовка технічної документації земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка підлягає продажу, оплата вартості виконання експертної грошової оцінки, послуг спеціалістів).

4.7. Відповідальність та права Сторін, що не передбачені цим Договором, встановлюються законодавством України.    

5. Гарантії та претензії

5.1. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом цього договору, не віднесена до земель, що не можуть бути передані у колективну та приватну власність відповідно до законодавства України, що зазначена земельна ділянка у спорі, під арештом і забороною відчуження не перебуває, а також, що зазначена земельна ділянка вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього договору Продавець чи Покупець не могли не знати.

5.2. Покупець до підписання цього договору ознайомився з рішенням Київради, на підставі якого відчужується земельна ділянка, що є предметом цього договору, оглянув земельну ділянку в натурі та ознайомився з технічною документацією земельної ділянки.

6. Перехід права власності на земельну ділянку

6.1. Обов'язок Продавця передати земельну ділянку Покупцю вважається виконаним і право власності на земельну ділянку переходить до Покупця після повної сплати вартості даної земельної ділянки відповідно до розділу другого цього договору та одержання Покупцем державного акта на право власності на земельну ділянку.

6.2. З виникненням у Покупця права власності на земельну ділянку встановлений раніше правовий режим користування земельною ділянкою втрачає чинність.

7. Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки

Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.

8. Вирішення спорів

Всі спори, що виникають при виконанні умов цього договору, вирішуються шляхом переговорів або судами України.

 9. Зміни умов Договору та його розірвання

9.1. Внесення змін та доповнень до цього договору здійснюється за погодженням сторін і оформлюється у письмовій формі з їх нотаріальним посвідченням.

9.2. Розірвання цього договору здійснюється у випадках та у порядку, передбачених законодавством України.

9.3. Розірвання цього договору не поновлює правового режиму користування земельною ділянкою, дія якого припинена відповідно до умов п. 6.2. цього договору. Використання земельної ділянки буде здійснюватись згідно з відповідним рішенням Київської міської ради. У цьому випадку Покупець має переважне право на встановлення режиму користування земельною ділянкою на умовах не гірше встановлених режимом користування земельною ділянкою, який припинив свою дію відповідно до п. 6.2 цього Договору.

10. Інші положення

10.1 Цей договір і документ(и) про сплату коштів, передбачених розділом другим цього Договору,  є підставою оформлення державного акта на право власності на землю.

10.2 Договір складено і підписано у двох примірниках: по одному - для кожної із сторін.

Продавець- Київська міська рада

Покупець- товариство з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД”.

„ ДОГОВІР

купівлі-продажу земельної ділянки

несільськогосподарського призначення

Київська міська рада (ідентифікаційний номер 22883141, м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - “Продавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” - з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю „СІГАЛ ГРУП ЛТД” (ідентифікаційний номер 32023385, зареєстроване Вишгородською районною державною адміністрацією Київської області 12.06.2002 року за №1 334 105 0005 000048) - далі у тексті - “Покупець”, в особі  генерального директора Благодир Валентини Миколаївни (зареєстрована за адресою: м. Ірпінь, вул. Степанівська, 4), яка діє на підставі Статуту товариства, - з другого боку, які разом іменуються “Сторони” та кожна окремо як “Сторона”, уклали цей договір про таке:

1. Предмет договору

1.1. Продавець продав, а Покупець купив земельну ділянку, місце розташування якої на вулиці Фрунзе, 102 (сто два) (літ.ІV) у Подільському районі м. Києва, площею 0,2153 га (нуль цілих дві тисячі сто п'ятдесят три десятитисячних гектара), кадастровий номер 8000000000:85:278:0018, у межах, які перенесені у натуру (на місцевість) і визначені у технічній документації  земельної ділянки.

Земельна ділянка, що продається, належить до земель державної  власності на підставі статті 13 Конституції України, статті  34 Закону України “Про власність”, повноваження щодо розпорядження  якими здійснює Київська міська рада згідно з пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України.

1.2. Земельна ділянка, зазначена в п.1.1., продається для будівництва з подальшими експлуатацією та обслуговуванням виробничо-складського комплексу з офісною частиною.

2. Ціна продажу земельних ділянок, строки і порядок оплати

2.1. Ціна продажу земельної ділянки за цим договором становить 2750800 грн. (два мільйони сімсот п”ятдесят тисяч вісімсот) грн.

В рахунок цієї суми відповідно до угоди №7 від 02.02.2006  Покупцем було сплачено Продавцеві аванс у розмірі 359 955,87 грн. (триста п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят п'ять гривень вісімдесят сім копійок).

2.2. Сума 2390844, 13 грн. (два мільйони триста дев”яносто тисяч вісімсот сорок чотири) грн.. та 13 коп. має бути сплачена протягом року укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки  на  р/р 37116001002659 в ГУДКУ м. Києва, МФО 820019, код ЄДРПОУ 26199097 (одержувач: Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) .

3. Обов'язки сторін

3.1. Покупець зобов'язаний:

3.1.1. сплатити грошові суми в строки, у порядку та в розмірах, що передбачені розділом другим цього договору.

3.1.2. надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо для укладення та виконання умов цього Договору.

3.1.3. Виконувати обов'язки власника земельної ділянки відповідно до чинного законодавства України.

3.1.4. з дня виникнення права власності на земельну ділянку, придбану за цим договором, сплачувати земельний податок у розмірах і порядку, передбачених чинним законодавством України про плату за землю.

3.1.5. Забезпечувати вільний доступ до земельної ділянки для контролю за додержанням власником умов продажу земельної ділянки.

3.1.6. Питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київської міської ради від 27.02.2003 №271/431 „Про пайову  участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м.Києва”

3.1.7. Виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування та архітектури від 01.11.2004 №19-10220, Головного державного санітарного лікаря м.Києва від 25.02.2005 №1294, управління охорони навколишнього природного середовища від 01.03.2005 №071/04-4-19/535.

3.2. Продавець зобов'язаний:

Після повної сплати Покупцем суми, зазначеної у розділі другому цього договору, та пені за прострочення платежів (при наявності такої пені), оформити Покупцеві державний акт на право власності на земельну ділянку.

4. Відповідальність  сторін

4.1. У випадку невиконання Покупцем умов цього договору Продавець має право розірвати цей договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням (підготовка технічної документації земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка підлягає продажу, оплата вартості виконання експертної грошової оцінки, послуг спеціалістів).

4.2. У випадку прострочення Покупцем виконання зобов'язань, встановлених умовами розділу другого цього договору, він сплачує Продавцю пеню у розмірі 0,5 (нуль цілих і п'ять десятих) відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення.

4.3. Сплата пені не звільняє Покупця від виконання зобов'язання, встановленого умовами розділу другого цього договору.

4.4. У випадку невиконання Продавцем умов цього договору, Покупець має право вимагати виконання Продавцем своїх обов'язків належним чином, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або має право розірвати цей договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.

4.5. При розірванні цього договору з вини Продавця суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання цього договору, включаючи суму авансу(ів), повертаються йому Продавцем в повному обсязі. Покупець також має право на компенсацію збитків, спричинених розірванням цього договору з вини Продавця.

4.6. При розірванні цього договору з незалежних від сторін причин суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання цього договору, включаючи суму авансу, повертаються Покупцю за виключенням витрат, пов'язаних з оформленням договору (підготовка технічної документації земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка підлягає продажу, оплата вартості виконання експертної грошової оцінки, послуг спеціалістів).

4.7. Відповідальність та права Сторін, що не передбачені цим Договором, встановлюються законодавством України.    

5. Гарантії та претензії

5.1. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом цього договору, не віднесена до земель, що не можуть бути передані у колективну та приватну власність відповідно до законодавства України, що зазначена земельна ділянка у спорі, під арештом і забороною відчуження не перебуває, а також, що зазначена земельна ділянка вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього договору Продавець чи Покупець не могли не знати.

5.2. Покупець до підписання цього договору ознайомився з рішенням Київради, на підставі якого відчужується земельна ділянка, що є предметом цього договору, оглянув земельну ділянку в натурі та ознайомився з технічною документацією земельної ділянки.

6. Перехід права власності на земельну ділянку

6.1. Обов'язок Продавця передати земельну ділянку Покупцю вважається виконаним і право власності на земельну ділянку переходить до Покупця після повної сплати вартості даної земельної ділянки відповідно до розділу другого цього договору та одержання Покупцем державного акта на право власності на земельну ділянку.

6.2. З виникненням у Покупця права власності на земельну ділянку встановлений раніше правовий режим користування земельною ділянкою втрачає чинність.

         7. Ризик випадкового погіршення або

      випадкового псування земельної ділянки

Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.

8. Вирішення спорів

Всі спори, що виникають при виконанні умов цього договору, вирішуються шляхом переговорів або судами України.

 9. Зміни умов Договору та його розірвання

9.1. Внесення змін та доповнень до цього договору здійснюється за погодженням сторін і оформлюється у письмовій формі з їх нотаріальним посвідченням.

9.2. Розірвання цього договору здійснюється у випадках та у порядку, передбачених законодавством України.

9.3. Розірвання цього договору не поновлює правового режиму користування земельною ділянкою, дія якого припинена відповідно до умов п. 6.2. цього договору. Використання земельної ділянки буде здійснюватись згідно з відповідним рішенням Київської міської ради. У цьому випадку Покупець має переважне право на встановлення режиму користування земельною ділянкою на умовах не гірше встановлених режимом користування земельною ділянкою, який припинив свою дію відповідно до п. 6.2 цього Договору.

10. Інші положення

10.1 Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Покупець. Зазначені витрати не входять до сум, які Покупець повинен сплатити відповідно до його зобов'язань, встановлених умовами розділу другого цього Договору.

10.2 Цей договір і документ(и) про сплату коштів, передбачених розділом другим цього Договору,  є підставою оформлення державного акта на право власності на землю.

10.3 Договір складено і підписано у двох примірниках: по одному - для кожної із сторін.

Продавець- Київська міська рада  

Покупець- товариство з обмеженою відповідальністю „СІГАЛ ГРУП ЛТД” „

              3.           Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м.Київ, вул.Хрещатик, 32-а, код 261990097) забезпечити підписання, реєстрацію та видачу в установленому порядку державного акта на право власності на земельну ділянку товариству з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД” (04080, м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 11, код 32023385) для  обслуговування та  експлуатації  майнового комплексу (складські приміщення) на вул. Новокостянтинівська, 11 та на вул.Фрунзе, 102 (літ.IV) у Подільському районі м. Києва у встановленому порядку.            

4.           Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД” (04080, м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 11, код 32023385) 85 (вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.           Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Сігал Груп ЛТД” (04080, м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 11, код 32023385) 85 (вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого у відповідності до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                                                                          О.О.Хрипун

Дата підписання рішення:08.07.2008