Рішення

від 15.09.2008 по справі 36/399

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

36/399

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  36/399

15.09.08

За позовом      Товариства з обмеженою відповідальністю «Солтекс - Група»

До                      Київської міської ради (Відповідач-1)

                         Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу

                         Київради (Київської міської державної адміністрації)    

                         (Відповідач-2)

про                         визнання укладеним договору оренди

                                                                                           Суддя  Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача:            Алексєєнко І.О.  - по довіреності №б/н від 10.04.2008 р.

Від відповідача - 1   не з»явився                        

Від відповідача - 2   не з»явився                        

В судовому засіданні приймали участь

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Солтекс - Група»звернулось до Господарського суду м. Києва з позовною заявою до Київської міської ради про визнання договору оренди земельної ділянки площею 3,25га  для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі житлових будинків, торговельно –офісних приміщень, об'єктів  соціально –побутового призначення та громадського обслуговування по Броварському проспекті у Деснянському  районі м. Києва між Товариством з обмеженою відповідальністю «Солтекс - Група»та Київською міською радою укладеним в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю «Солтекс - Група»та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типовому договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 3.03.2004 №220, та Головного  управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобов'язання виготовити всю необхідну технічну документацію, зареєструвати  та видати договір оренди  земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем –Київською міською радою та орендарем –Товариством з обмеженою відповідальністю «Солтекс - Група», у встановленому порядку.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до рішення Київради від 27.12.2007 №1529/4362 йому передано в оренду земельну ділянку на Броварському проспекті в Деснянському районі м. Києва, дане рішення прийнято в межах компетенції Київради та відповідно до вимог земельного законодавства і відповідно до ст. 144 Конституції України дане рішення є обов'язкове до виконання.

       Крім того, позивач посилається на те,  що відповідно до вимог ст. 16 Закону України «Про оренду землі»та ст. 123 Земельного кодексу України позивач розробив та погодив в установленому порядку проект відведення земельних ділянок; відповідно до ст. 181 Господарського кодексу України надіслав до Київради пропозицію про укладення договору оренди земельної ділянки, але Київська міська рада не підписала зі свого боку договору та не надала зауважень чи протоколу розбіжностей до договору.

Представник Київської міської ради проти позовних вимог заперечує, з огляду на те, що договір може вважатись укладеним у випадку досягнення між сторонами згоди з усіх істотних умов у встановленій законом формі (ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України), крім того законодавством не встановлено терміну, протягом якого орендодавцем –Київською міською радою має бути підписано договір оренди земельної ділянки у випадку прийняття рішення про передачу земельної ділянки.  

Також відповідач посилається на те, що в даному випадку відсутнє вільне волевиявлення сторін щодо укладання договору оренди земельної ділянки, що є обов'язковою вимогою при укладанні відповідного правочину, згідно зі ст. 203 Цивільного кодексу України.

Представник Головного  управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) в судове засідання не з»явився. Через канцелярію суду від відповідача -2 поступило клопотання про  зобов'язання позивача направити на адресу відповідача -2  копії позовної заяви та додані до неї матеріали.

Розглянувши заявлене клопотання, суд приходить до висновку про його необґрунтованість виходячи з наступного:

Як вбачається із матеріалів справи, позивачем при поданні позову долучена поштова квитанція від  29.07.2008 року  про направлення копії позовної заяви та доданих до неї матеріалів на адресу відповідача -2 (Головного  управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації). Крім того,  відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України   відповідач -2 не позбавлений був права ознайомитися з матеріалами справи та надати письмовий відзив на позов.

Розглянувши  матеріали справи, заслухавши представника позивача,  Господарський суд  міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України (в редакції, що діяла на момент прийняття рішення Київради від 15 липня 2004 року № 439/1849) визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст.16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

          Порядок надання земельних ділянок у користування в м. Києві затверджений рішенням Київради від 26.06.2003р. №512/672 та діє з урахуванням рішень Київської міської ради №457/1867 від 15.07.2004р. та №1205/4038 від 08.11.2007р.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання вимог законодавства України, а також «Регламенту розгляду питань щодо набуття та реалізації права користування землею в м. Києві», який був затверджений Рішенням Київської міської ради «Про врегулювання процедури передачі в користування земельних ділянок в м. Києві»від 15.04.2004р. №457/1867, зі змінами та доповненнями, позивач звернувся до Київської міської ради про виділення в оренду земельної  ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі житлових будинків, торговельно –офісних приміщень, об'єктів соціально –побутового призначення та громадського обслуговування на Броварському проспекті у Деснянському районі  м. Києва.

Відповідно до ч. 6 ст. 123 Земельного кодексу України проект відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно - епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної експертизи по об'єктам, які їй підлягають, подається до відповідної державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «СОЛТЕКС - ГРУПА»був погоджений начальником Головного управління охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та відповідними органами, про що свідчать позитивні висновки, що знаходяться у матеріалах справи.

        Згідно з рішенням Київради від 27.12.2007 №1529/4362 Товариству з обмеженою відповідальністю «СОЛТЕКС –ГРУПА»(далі позивач) передано в короткострокову оренду  на 10 років земельну ділянку площею 3,25га для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі житлових будинків, торговельно –офісних приміщень, об'єктів  соціально –побутового призначення та громадського обслуговування по Броварському проспекті у Деснянському  районі м. Києва.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі»орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладання договору оренди і його державної реєстрації.  

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Частиною 2 ст. 181 Господарського кодексу України передбачено, що проект договору може бути запропонований будь-якою зі сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

З матеріалів справи вбачається, що проект Договору оренди земельної ділянки відповідає вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та Типовій формі договору оренди землі, що затверджена постановою Кабінету Міністрів України 03 березня 2004р. N220, були підписані позивачем та надіслані до Київської міської ради для укладання. Цей факт також не заперечується відповідачем - 1 у відзиві на позов. Однак, до цього часу договори оренди залишаються не підписаними.  

Частиною 3 ст. 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки відповідачем -1 не був підписаний та не був повернутий із зауваженнями позивачу.

          Матеріали  справи свідчать про те, що проект договору оренди земельної ділянки, який був надісланий позивачем відповідачу -1, відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типовій формі договору оренди землі, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004р.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. В даному випадку укладання договору оренди землі є обов'язковим відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачі доказів на спростування обставин, наведених позивачем, суду не надали.

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги про визнання укладеним між позивачем та відповідачем –1 договору оренди земельної ділянки в редакції, що запропонована позивачем, є обгрунтованими.  

Із вищезазначених норм вбачається, що якщо Київська міська рада прийняла рішення про передачу земельної ділянки, в межах повноважень, визначених законом та відповідно до вимог чинного законодавства України, то у Міського голови немає законних підстав ухилятись від підписання договору оренди земельної ділянки, який в свою чергу відповідає вимогам чинного законодавства України.

Позовні вимоги про зобов'язання відповідача - 2 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати та видати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є їх невід'ємними частинами між Орендодавцем –Київською міською радою та Орендарем –Товариством з обмеженою відповідальністю «СОЛТЕКС - ГРУПА»у встановленому порядку, також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 р. N 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Крім того, відповідно до рішення Київради від 29.05.2003р. №433/593 «Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві» Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" ст. 9 та пункту "є" ст. 184 Земельного кодексу України. 

Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Враховуючи вищевикладене судом вбачається обгрунтованість вимог позивача до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд м. Києва, -

ВИРІШИВ:

       Позовні вимоги задовольнити повністю.

       Визнати укладеним Договір оренди земельної ділянки площею 3,25 га (кадастровий номер 8 000 000 000:62:037:006) по Броварському проспекту у Деснянському районі             м. Києва для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі житлових будинків, торговельно –офісних приміщень, об'єктів соціально –побутового призначення та громадського обслуговування між Товариством з обмеженою відповідальністю «СОЛТЕКС - ГРУПА»(01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 11 код ЄДРПОУ 34809424)  та Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) в редакції, яка була підписана Товариством з обмеженою відповідальністю «СОЛТЕКС - ГРУПА»та яка відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типовому договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. №220, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання чинності судовим рішенням на умовах, визначених цим договором:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

      Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті –«Орендодавець», в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «СОЛТЕКС –ГРУПА»(м. Київ, вул. Кіквідзе, 11, зареєстроване Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією 11.01.2007р. про що зроблено запис за №1 070 102 0000 025164, код ЄДРПОУ 34809424) - далі у тексті –«Орендар», в особі Генерального директора Редьковича Василя Васильовича та Фінансового директора Яковлєва Олександра Валер'яновича, які діють на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 27.12.2007р. №1529/4362, передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

місце розташування –Броварський проспект у Деснянському районі м. Києва;

площа –32 500 (тридцять дві тисячі п'ятсот) кв. м.;

цільове призначення – для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі житлових будинків, торговельно –офісних приміщень, об'єктів соціально –побутового призначення та громадського обслуговування;

кадастровий номер –8 000 000 000:62:037:006;

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки - згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації);

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 10 (десять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 (чотирьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3. У випадку, якщо цей Договір не підписаний Орендарем в установленому законодавством порядку протягом п'яти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради, на Орендаря може бути покладено відповідальність у встановленому законодавством України порядку.

4.4. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.5. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.6. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.7. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.8. Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.9. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.10. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

дотримання місцевих правил забудови;

своєчасного внесення орендної плати;

дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- завершити забудову земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має наміри припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або до цього Договору вносяться відповідні зміни, з моменту укладання Договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

- питання відшкодування втрат та збитків лісогосподарського виробництва та інші питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку.

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання, після припинення дії цього Договору;

- питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 № 271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва";

-          сплатити до цільового фонду спеціального фонду бюджету міста Києва на розвиток житлового будівництва до моменту здачі в експлуатацію збудованої житлової площі кошти в розмірі 5% витрат з будівництва загальної житлової площі цього житлового будинку, виходячи з опосередкованої вартості спорудження житла, установленої Державним комітетом України з будівництва та архітектури для міста Києва станом на 1 січня року, в якому проводиться оплата, на підставі пункту 84 рішення Київської міської ради від 28.12.2006 № 531/588 "Про бюджет міста Києва на 2007 рік";

- у складі проекту будівництва виконати розрахунки щодо забезпеченості населення об'єктами соціальної сфери (дитячі дошкільні заклади, загальноосвітні школи, об'єкти охорони здоров'я тощо) і передбачити їх розміщення та будівництво одночасно із спорудженням житлового будинку;

- передати Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 7% загальної житлової площі квартир у цьому житловому будинку (крім службової) на підставі пункту 36 рішення Київської міської ради від 28.12.2006 №531/588 "Про бюджет міста Києва на 2007 рік";

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в м. Києві, Головного управління охорони культурної спадщини;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;

- проектом будівництва житлових будинків передбачити місця постійного зберігання автотранспорту (крім відкритих автостоянок), у кількості, не меншій одного машиномісця на кожні дві квартири в цьому комплексі;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації Договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3. Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору в односторонньому порядку забороняється.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. - У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього Договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один - для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3. Невід'ємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі земельної ділянки.

         Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код ЄДРПОУ 26199097) виготовити всю необхідну технічну документацію, зареєструвати та видати Договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем –Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) та Орендарем –Товариством з обмеженою відповідальністю «СОЛТЕКС - ГРУПА»(01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 11 код ЄДРПОУ 34809424) -, у встановленому порядку.

         Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 2883141; рах. №3541600100162 в УДК м. Києва, МФО 820019) на користь -  Товариства з обмеженою відповідальністю «Солтекс –Група»(м. Київ,  Кіквідзе, 11, код 34809424) 42 грн. 50 коп.  державного мита та  59 грн.  витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

       Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-А, код ЄДРПОУ 261990097) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Солтекс –Група» (м. Київ,  Кіквідзе, 11, код 34809424) 42 грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 59,00грн.

        Після вступу рішення в законну силу видати накази.

        Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                                        Трофименко Т.Ю.