Рішення

від 17.02.2012 по справі 2-1950/12

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 2-1950/12

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"17" лютого 2012 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі

головуючого судді Кириченко Н.О.,

при секретарях Осколок А.В., Вотькало А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75, ОСОБА_76, ОСОБА_77, ОСОБА_78, ОСОБА_79, ОСОБА_80, ОСОБА_81, ОСОБА_82, ОСОБА_83, ОСОБА_84, ОСОБА_85, ОСОБА_86 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Анди», треті особи: Дарницька районна в м. Києві державна адміністрація, Комунальне управління «Житло сервіс», ОСОБА_87, ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_90, ОСОБА_91, ОСОБА_92, ОСОБА_93 про визнання недійсним протоколу установчих зборів, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Анди», треті особи: Дарницька районна в м. Києві державна адміністрація, Комунальне управління «Житло сервіс», ОСОБА_87, ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_90, ОСОБА_91, ОСОБА_92, ОСОБА_93 про визнання недійсним протоколу установчих зборів, а саме протоколу № 1 від 19.03.2011 року про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Анди», посилаючись на те, що створення та державна реєстрація ОСББ «Анди»є незаконною та такою, що порушує права позивачів, зокрема прав вільного вибору суб'єктів надання комунальних послуг, свободу об'єднання у громадські організації.

У судовому засіданні представник позивачів зазначила, що 19.03.2011 року біля будинку АДРЕСА_1 відбулися збори частини власників квартир даного будинку. На даних зборах були присутні приблизно 40- 60 осіб. Кількість присутніх ініціаторами зборів не підраховувалась. Крім того, правовстановлюючі документи, які б підтверджували право власності на квартири в вказаному будинку, не перевірялись. Не оголошувався порядок денний, протокол зборів не вівся, не обирались голова та секретар зборів, розмір вступного внеску не обговорювався, повноваження щодо реєстрації об'єднання нікому не надавалось, голосування взагалі не проводилось, статут не затверджувався, правління та ревізійна комісія не обирались. Не було проведено жодних дій передбачених Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»для створення ОСББ.

Незважаючи на це, з метою здійснення державної реєстрації ОСББ «Анди»ОСОБА_94 надав реєстратору Протокол № 1 установчих зборів від 19.03.2011 року, в якому вказана неправдива інформація, а саме, що на зборах були присутні 254 з 370 власників квартир (тобто більше 50 %), збори проводив обраний голова -ОСОБА_94, за створення ОСББ «Анди»проголосувало 217 присутніх, затверджено Статут об'єднання та обрано органи правління. Ніхто з позивачів не бачив вказаного протоколу.

У зв'язку з тим, що ОСОБА_94 надав для державної реєстрації сфальсифікований Протокол № 1 установчих зборів від 19.03.2011 року для реєстрації ОСББ, з підписами 217 присутніх на установчих зборах, які проголосували за створення ОСББ та оскільки було грубо порушено порядок створення ОСББ, позивачі визнати просять суд визнати недійсним рішення установчих зборів, а саме Протокол № 1 від 19.03.2011 року про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Анди»(код ЄДРПОУ 37626182). Також представник позивача зазначила, що ознайомившись з Протоколом №1 від 19.03.2011 року та додатками №1 та 2 до нього, власники квартир будинку АДРЕСА_1 виявили, що підписи від їхнього імені виконані іншою особою та не відповідають їх дійсному волевиявленню.

Представник відповідача ОСОБА_94 надав суду письмові заперечення. Просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вимоги є безпідставними, відсутній предмет спору та обставини на які посилаються позивачі -не доведені.

Суду зазначив, що дійсно 19.03.2011 року відбулися установчі збори щодо створення ОСББ у будинку за адресою: АДРЕСА_1, на яких були присутні 254 власники квартир та нежитлових приміщень вказаного багатоквартирного будинку, що складає більше 50 відсотків від загальної кількості власників. На установчих зборах 217 власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, проголосували за створення ОСББ в даному житловому будинку. Таким чином, при створенні ОСББ «Анди», було повною мірою дотримано вимоги ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме: установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Отже, створене ОСББ «Анди»ніяким чином не порушило, а навпаки реалізувало право власників на створення ОСББ.

Крім того, представник відповідача, зазначив, що твердження позивачів про те, що на установчих зборах 19.03.2011 року були присутні приблизно 60 осіб, є хибним і не відповідає дійсності. Кількість присутніх була підрахована, підтвердженням чому є протокол установчих зборів № 1, також всі присутні скріпили своїми особистими підписами рішення даних зборів. З приводу того, що у результатах голосування деякі особи проголосували двічі, пояснив, що це механічна помилка, та їх голоси рахувались один раз. Щодо голосу у додатку №1 до Протоколу №1 Установчих зборів від 19.03.2011 року померлої громадянки ОСОБА_95 - колишньої власниці квартири НОМЕР_11, представник відповідача ОСОБА_94 не зміг надати суду пояснень.

Крім того на питання суду ОСОБА_94 зазначив, що особи, які приймали участь у голосуванні не перераховувались, у даних осіб ніхто не перевіряв паспортних даних та не вимагав правовстановлюючого документу на квартиру. З документом, який підтверджує право власності на квартиру прийшло лише кілька осіб, їх ніхто не перераховував та не зазначалось на підставі якого документу людина проголосувала.

Щодо додатку №2 до Протоколу №1 від 19.03.2011 року де зазначені особи, які є членами ОСББ, то ОСОБА_94 зазначив, що даний документ був підписаний після проведення Установчих зборів, оскільки всі люди одразу розійшлись по домівках, тому ініціативна група по створенню ОСББ в цей день та в наступні дні обійшли квартири будинку по АДРЕСА_1 та відібрали підписи осіб, які виявили бажання стати членами ОСББ.

Також ОСОБА_94 зазначив, що про проведення Установчих зборів власників квартир будинку по АДРЕСА_1 повідомляли на передодні за 14 днів, як це визначено законом, під підпис, шляхом по квартирного обходу, при цьому також не перевірялись правовстановлюючі документи на квартиру громадян що мешкають у будинку. Особи, які були відсутні за місцем проживання, шляхом направлення рекомендованого листа про Установчі збори не повідомлялись, оскільки ініціативна група по створення ОСББ не мала коштів на дані поштові відправлення.

Загалом представник відповідача ОСОБА_94 та представник відповідача ОСОБА_96, що Установчі збори були проведені без порушень закону та Протокол №1 від 19.03.2011 року є дійсним, а позиваються до суду на їх думку фактично не власники квартир, а КП «Житло-Сервіс».

Представник Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації проти позову не заперечувала та просила суд постановити рішення відповідно до чинного законодавства. Пояснила у судовому засіданні, що порушено процедуру створення ОСББ, у голосуванні міг прийняти участь будь-хто, без належних на те підтверджуючих документів, тому вважає рішення Установчих зборів та Протокол №1 від 19.03.2011 року про створення ОСББ «Анди»недійсними.

Представник Комунального управління «Житло сервіс»проти позову не заперечував та просив суд задовольнити позовні вимоги, оскільки вбачає грубе порушення закону при створенні даного ОСББ, а також порушення прав власників багатоквартирного будинку.

Представник третіх осіб: ОСОБА_87, ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_90, ОСОБА_97, ОСОБА_92, ОСОБА_93 підтримала позов в повному обсязі та просили суд визнати недійсним рішення установчих зборів, а саме Протокол № 1 від 19.03.2011 року про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Анди»(код ЄДРПОУ 37626182).

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», підставою для створення та державної реєстрації ОСББ є установчі збори. Порядок скликання та проведення зазначених зборів встановлений в ст. 6 вказаного Закону, відповідно до якої, скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менше як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативної групи не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі та вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце та час проведення зборів та проект порядку денного. Час та місце проведення обираються зручним для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб.

У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував в протоколі із зазначенням результату голосування («за»чи «проти»). Рішення вважається прийняти, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.

Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Як вбачається з матеріалів справи, був порушений порядок скликання та проведення установчих зборів 19.03.2011 року, передбачений Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», так як власники квартир та нежилих приміщень будинку АДРЕСА_1 не були повідомленні про проведення установчих зборів не менше ніж за 14 днів до дати їх проведення. Ініціативною групою мешканців (власників) будинку в особі ОСОБА_94, ОСОБА_98 та ОСОБА_99, які ініціювали створення ОСББ, не були направленні повідомлення про проведення установчих зборів в письмовій формі та не було вручено кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом), що підтвердив в судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_94. Будь-якого письмового підтвердження про повідомлення всіх власників квартир будинку по АДРЕСА_1 про проведення Установчих зборів 19.03.2011 року представники відповідача не надали, хоча суд та сторони по справі неодноразово задавали питання про підтвердження даного факту.

Крім того, як передбачено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», у голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. З пояснень представника позивачів, вбачається, що на установчих зборах 19.03.2011 року були присутні приблизно 40-60 осіб.

Як пояснив у судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_94 правовстановлюючі документи на квартиру та документи, що підтверджують особу людини, що приймала участь у голосуванні не перевірялись.

Відповідно до копії протоколу № 1 установчих зборів від 19.03.2011 року та додатку № 1 до протоколу, на установчих зборах були присутні 254 особи - власники квартир та нежитлових приміщень, а за створення ОСББ «Анди»проголосувало 217 власників, але в судовому засіданні цей факт не підтвердився.

Додаток № 1 до протоколу № 1 установчих зборів від 19.03.2011 року, який надавався представником ініційованої групи ОСОБА_94 до Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації для реєстрації ОСББ «Анди», містить результати голосування по питанню створення ОСББ по АДРЕСА_1, як вказано в результатах власників квартир, але дані результати містять чисельні невідповідності, а саме: замість власників квартир в вказаному будинку голосували особи без надання документів, що підтверджують їх право на голосування:

за власника квартири НОМЕР_1 ОСОБА_29 (т.1 а.с. 134 копія свідоцтва про право власності) проголосувала інша особа, яка не є власником - ОСОБА_100;

по квартирі НОМЕР_3 проголосувало 3 особи, з них одна неповнолітня дитина ОСОБА_101 (т. 2 а.с. 209), ІНФОРМАЦІЯ_1; ОСОБА_102( дана особа також зазначена у додатку №2 як член ОСББ «Анди») -не є власником (т.1 а.с.198);

за власника квартири НОМЕР_2 ОСОБА_65 (т.1 а.с. 174) проголосувала особа, яка не є власником -ОСОБА_103;

за власника квартири НОМЕР_4 проголосувала особа, якої не існує - ОСОБА_104, власник даної квартири -ОСОБА_67 (т.1 а.с. 176);

за власника квартири НОМЕР_5 під № 233; № 234; № 235 проголосувало 3 особи з однієї квартири з одними і тими ж ініціалами «Н.С.», хоча насправді є два співвласника ОСОБА_66 та ОСОБА_105 (т.1 а.с. 175);

за власника квартири НОМЕР_6 ОСОБА_106 (т.2 а.с. 208) проголосувала особа, яка не є власником -ОСОБА_107;

Також голоси деяких власників квартири пораховано двічі:

власника квартири НОМЕР_7 ОСОБА_108 (т.2 а.с. 55) - голос пораховано двічі під № 30 та № 191;

власника квартири НОМЕР_8 ОСОБА_27 (т.1 а.с. 131)- голос пораховано двічі під № 37 та № 60;

власника квартири НОМЕР_9 ОСОБА_32 (т.1 а.с. 137) - голос пораховано двічі під № 14 та в„– 101 ;

за власника квартири НОМЕР_10 ОСОБА_2 (т.1 а.с. 101) проголосувала інша особа -ОСОБА_109 та пораховано двох членів родини за № 143 та № 144;

власник квартири НОМЕР_11 ОСОБА_95 ніби-то проголосувала у списку двічі під №199 та №131, хоча дана особа померла, ще ІНФОРМАЦІЯ_2 року (т. 2 а.с. 206).

Так, як вбачається з матеріалів справи особи, які ніби-то приймали участь у голосуванні та поставили підпис ОСОБА_25 ( власник квартири НОМЕР_12) та ОСОБА_110( квартира НОМЕР_13) станом на 19.03.2011 року перебували за кордоном, що підтверджується копіями закордонних паспортів з відповідними відмітками.

Крім того, відповідно до листа Дарницького районного управління МВС України м. Києві від 27.12.2011 року за вих. № 18910 (т. 2 а.с. 204), в якому зазначалось, що при перевірці встановлено, що при порівнянні списку власників і співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, наданих ОСОБА_94 для державної реєстрації ОСББ «Анди»та списку наданому КП «Київське БТІ», в додатку № 1 до протоколу № 1 установчих зговір від 19.03.2011 року містяться прізвища та підписи громадян, які не є ні власниками ні співвласниками квартир в вказаному будинку. Також за результатами проведення почеркознавчого дослідження встановлено, що підписи у зазначеному вище протоколі від імені громадянки ОСОБА_25 (власник квартири НОМЕР_12(т.1 а.с.129)) та громадянина ОСОБА_53 (власник квартири НОМЕР_14(т.1 а.с. 159)) виконані не ними, а іншою особою.

Представником відповідача ОСОБА_94 у судовому засіданні були надані письмові докази по справі у вигляді копій листів для голосування на установчих зборах ОСББ власника (представника власника) житлового (нежитлового) приміщення будинку АДРЕСА_1, але у судовому засіданні встановлено, що вказані листи не надавались на установчих зборах 19.03.2011 року, крім того, ОСОБА_94 не перевірялись правовстановлюючі документи, які підтверджують право власності голосуючих осіб, як передбачено Законом України «Про об'єднання власників багатоквартирних будинків», а саме, що у голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах.

Враховуючи викладені обставини, суд вважає, що порушено порядок скликання та проведення установчих зборів будинку АДРЕСА_1, передбачений Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки обставини викладені в позовній заяві знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись Законом України «Про об'єднання власників багатоквартирного будинку», ст. 3, 208, 209, 212, 213- 215, 218 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Рішення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1, від 19.03.2011 року про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Анди», оформленого протоколом № 1 установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1 від 19.03.2011 року -визнати недійсним.

Рішення може бути оскаржено протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: Кириченко Н.О.