Ухвала

від 21.06.2012 по справі 5011-4/4383-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

УХВАЛА

Справа № 5011-4/4383-2012 21.06.12

За позовомПублічного акціонерного товариства «ХДІ страхування» До Товариства з обмеженою відповідальністю «Онікс Проперті» Провизнання договору оренди недійсним

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Глущенко З.В.

Від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору найму (оренди) нежилих приміщень від 13.12.2011 укладеного між Публічним акціонерним товариством «ХДІ страхування»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Онікс Проперті»та зареєстровано в реєстрі за № 1286 - недійсним з моменту укладення.

Крім того позивач просить також стягнути з відповідача грошові кошти у розмірі 76939,42 грн. у рахунок відшкодування вартості користування майном.

Позовні вимоги мотивовані тим, що договір укладений з порушенням норм чинного законодавства України, а саме загальна вартість об'єкта найму не відповідає його ринковій вартості і вартість майна не затверджувалась Наглядовою радою, розмір орендної плати значно завищено, строк договору оренди не об'єктивно збільшений до 15 років.

Позивач зазначає, що встановлений договором розмір орендної плати значно занижено. Дане твердження позивач висуває з посиланням на висновок оцінки нерухомого майна від 04.04.2012р., в якому зазначено ринкова вартість оренди об'єкта становить 35 760,00 грн. з ПДВ.

Відповідач в судовому засіданні 15.05.2012р. надав відзив на позовну заяву, в якому вважає позовні вимоги не обґрунтованими, оскільки вищевказаний висновок від 04.04.2012р. складений оцінювачем на замовлення позивача, отже він не може розглядатися як об'єктний та незалежний при визначення ринкової вартості оренди об'єкта нерухомого майна.

Представник позивача проти проведення товарознавчої експертизи не заперечує.

Відповідно до ст.41 Господарського процесуального кодексу України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Згідно з пунктом 1.2.4 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України № 53/5 від 8 жовтня 1998 року (із змінами і доповненнями), одними із основних видів експертиз, які проводяться в експертних установах, є економічна експертиза.

Відповідно до статті 7 Закону України "Про судову експертизу" Судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ. До державних спеціалізованих установ належать, зокрема, науково-дослідні установи судових експертиз Міністерства юстиції України.

Статтею 42 Господарського процесуального кодексу України закріплено, що Висновок судового експерта повинен містити докладний опис проведених досліджень, зроблені в результаті їх висновки і обґрунтовані відповіді на поставлені господарським судом питання. Висновок подається господарському суду в письмовій формі, і копія його надсилається сторонам.

Якщо під час проведення судової експертизи встановлюються обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, з приводу яких судовому експерту не були поставлені питання, у висновку він викладає свої міркування і щодо цих обставин.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках призначення господарським судом судової експертизи.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, враховуючи, розбіжності у зазначені ринкової вартості об'єкта оренди в Висновку про вартість майна та встановлений Договором оренди розмір орендної плати, який за твердженням Позивача значно занижено, враховуючи, що позивач просить також стягнути з відповідача грошові кошти у розмірі 76939,42 грн. у рахунок відшкодування вартості користування майном, зважаючи на те, що визначення ринкової вартості об'єкту нерухомого майна потребують спеціальних знань, та враховуючи, що встановлення зазначених обставин суттєво впливає на вирішення спору, суд дійшов висновку щодо необхідності призначити судову експертизу, проведення якої доручити експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Враховуючи Науково-методичні рекомендації з питань підготовки та призначення судових експертиз, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998р. №53/5 з наступними змінами та доповненнями, на вирішення експерту поставити наступне питання:

1) Яка ринкова вартість оренди об'єкта нерухомого майна, а саме: нежилих приміщень № 1 по № 16 (групи приміщень № 1а) загальною площею 165,50 кв.м., що складає 63/100 частини від нежилих приміщень в будинку площею 264,60 кв.м. -та знаходиться за адресою м. Київ., вул. Горького, 123 «Літ. «А»), станом на 13.12.2011р.?

З огляду на викладене, провадження в справі підлягає зупиненню на підставі п. 1 ч. 2 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 4-6, 41, 42, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі № 5011-4/4383-2012 судову товарознавчу експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03680 м. Київ, вул. Смоленська,6) на підставі статті 7 Закону України "Про судову експертизу".

2. Поставити на вирішення судової експертизи (експертам) наступні питання:

1) Яка ринкова вартість оренди об'єкта нерухомого майна, а саме: нежилих приміщень № 1 по № 16 (групи приміщень № 1а) загальною площею 165,50 кв.м., що складає 63/100 частини від нежилих приміщень в будинку площею 264,60 кв.м. -та знаходиться за адресою м. Київ., вул. Горького, 123 «Літ. «А») станом на 13.12.2011р.?

3. Витрати по проведенню судової експертизи покладаються на Публічне акціонерне товариство «ХДІ страхування»(03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, 102) з наступним виднесенням на винну сторону.

Рекомендувати експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України приступити до виконання судової експертизи після надходження її оплати від Публічного акціонерного товариства «ХДІ страхування».

4. Зобов'язати сторін надати до Господарського суду міста Києва або безпосередньо до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України всі первинні документи, які містять відомості, -вихідні дані для вирішення поставленого питання. Зобов'язати сторін на вимогу експерта надати останньому додаткову документацію, яка буде необхідна експерту для проведення експертизи.

5. Відповідно до ст.14 Закону України "Про судову експертизу" попередити експерта про кримінальну відповідальність у відповідності із ст.ст. 384 та 385 Кримінального кодексу України.

6. Матеріали справи № 5011-4/4383-2012 передати до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

7. Зупинити провадження у справі № 5011-4/4383-2012 до надходження до Господарського суду міста Києва висновку судової експертизи та повернення матеріалів справи № 5011-4/4383-2012 до Господарського суду міста Києва.

8. Ухвала може бути оскарженою в частині зупинення провадження у справі до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя І.І.Борисенко