Постанова

від 03.07.2012 по справі 19/132пд

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" липня 2012 р. Справа № 19/132пд Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддів:Запорощенка М.Д., Акулової Н.В., Владимиренко С.В.. розглянувши касаційну скаргу публічного акціонерного товариства "Слов'янський завод високовольтних ізоляторів", м. Слов'янськ, Донецька обл. на постановуДонецького апеляційного господарського суду від 23.04.2012 року у справі№ 19/132пд господарського суду Донецької області за позовом публічного акціонерного товариства "Слов'янський завод високовольтних ізоляторів", м. Слов'янськ, Донецька обл. до 1) публічного акціонерного товариства "Автокразбанк", м. Кременчук, Полтавська обл., 2) товариства з обмеженою відповідальністю "Лефта", м. Донецьк провизнання недійсним договору купівлі-продажу від 12.10.2011 року, укладеного між відповідачами

за участю представників:

Позивача: не з'явився;

Відповідача-1: не з'явився;

Відповідача-2: не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Донецької області від 29.02.2012 року по справі № 19/132пд (суддя Демідова П.В.) у задоволенні позовних вимог публічного акціонерного товариства "Слов'янський завод високовольтних ізоляторів" до публічного акціонерного товариства "Автокразбанк" та товариства з обмеженою відповідальністю "Лефта", м.Донецьк про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 12.10.2011 року, укладеного між відповідачами відмовлено.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 23.04.2012 року (судді: Будко Н.В., Манжур В.В., М'ясищев А.М.) апеляційну скаргу публічного акціонерного товариства "Слов'янський завод високовольтних ізоляторів", залишено без задоволення, а рішення господарського суду Донецької області від 29.02.2012 року по справі №19/132пд залишено без змін.

Оскаржувані судові акти мотивовані тим, що положення спірного договору не суперечить вимогам чинного законодавства, а позивачем не надано належних доказів в підтвердження наявності правових підстав для визнання спірного договору недійсним, тому позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Не погоджуючись з прийнятими судовими актами, публічне акціонерне товариство "Слов'янський завод високовольтних ізоляторів", звернулося з касаційною скаргою до Вищого господарського суду України, в якій просить скасувати постанову Донецького апеляційного господарського суду від 23.04.2012 року по справі №19/132пд та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.

В касаційній скарзі скаржник посилався на порушення та неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права.

Обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального і процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст. 11, 629 Цивільного кодексу України договір є однією з підстав виникнення зобов'язань та є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно приписів статей 6, 627, 628 та 638 ЦК України сторони вільні в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Як встановлено судами попередніх інстанцій, 07.10.2009 року між відкритим акціонерним товариством "Акціонерний комерційний банк "Автокразбанк"(банком) та відкритим акціонерним товариством "Слов'янський завод високовольтних ізоляторів"(позичальником) було укладено кредитний договір №18, предметом якого є зобов'язання банку надати позичальнику кредит в сумі 4 300 000,00грн. на умовах, визначених цим договором. (п.1.1. договору) та додаткові договори №1, №2, №3, №4 до кредитного договору №18 від 07.10.2009 року, якими банк продовжував строк сплати відсотків за користування кредитними коштами, зменшувалась відсоткова ставка по кредитному договору, а також вносились зміни до п. 1.2 договору щодо строку надання кредиту.

Відповідно до п.1.2 договору в редакції додаткового договору №2 до кредитного договору №18 від 07.10.2010 року від 06.10.2010р кредит надається на строк до 05.10.2011року включно.

Пунктом 2.1 договору встановлено, що в забезпечення виконання позичальником зобов'язань, які виникають з цього договору, банк приймає в заставу: будівлі, споруди, передавальні пристрої, машини, обладнання, інструменти, транспортні засоби. Банк може прийняти в заставу інше забезпечення.

09.07.2010 року між публічним акціонерним товариством "Автокразбанк"(банком) та публічним акціонерним товариством "Слов'янський завод високовольтних ізоляторів"(позичальником) було укладено кредитний договір №23, предметом якого є зобов'язання банку надати позичальнику кредит в сумі 5 700 000,00грн. на умовах, визначених даним договором та додаткові договори №1, №2 до кредитного договору №23, якими сторони погодили продовження банком строку сплати відсотків за користування кредитними коштами по кредитному договору №23 від 09.07.2010р.

Відповідно до умов кредитного договору №23 кредит надавався на строк до 08.07.2011року включно (п.1.2 договору).

В забезпечення виконання позичальником зобов'язань, які виникають з цього договору, банк приймає в заставу основні засоби позичальника: рухоме та нерухоме майно. Банк може прийняти в заставу інше забезпечення. (п.2.1 договору).

Кредит, наданий банком, крім іншого, також забезпечується всім належним позивальнику майном та коштами, на які може бути звернено стягнення в порядку, встановленому чинним законодавством України.(п.2.2. договору).

07.10.2009р. та 09.07.2010р. між сторонами було укладено договори про іпотеку №18-1 та №23-1.

14.10.2010р. до договору №18-І від 07.10.2009р. було укладено додатковий договір №1, який згідно п. 6 є невід'ємною частиною договору про іпотеку №18-1 від 07.10.2009р.

Договір про іпотеку №18-І від 07.10.2009р., забезпечує всі вимоги іпотекодержателя (ВАТ "АКБ "Автокразбанк") як кредитора за кредитним договором №18 від 07.10.2009р., а також будь-яких додаткових угод і доповнень до нього (в тому числі - додаткових угод щодо збільшення ліміту кредитування по вищевказаному кредитному договору), які можуть бути укладені в майбутньому (далі кредитний договір), згідно з яким іпотекодавець зобовязаний повернути іпотекодержателю кредитні кошти в сумі 4 300 000,00 грн. на строк по 05.10.2011р (з урахуванням п.1 додаткового договору від 14.10.2010 року №1 до договору про іпотеку -договору про задоволення вимог іпотекодержателя №18-і )., сплатити 30% річних, а також комісії, пеню та інші штрафні санкції в розмірі та у випадках, передбачених вищевказаним кредитним договором. Цим договором також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування витрат, повязаних з предявленням вимоги за зобовязанням по договору, зверненням стягнення на предмет іпотеки, витрат на утримання і збереження предмета іпотеки, збитків, завданих порушенням умов кредитного договору чи умов іпотечного договору.

Предметом іпотеки є нерухоме майно іпотекодавця (ВАТ "Слов'янський завод високовольтних ізоляторів"), що знаходиться за адресою: вул. Краматорська, 79 та вул. Корольова, 28 у м. Слов'янськ Донецької області, а саме:

- заводоуправління (м. Слов'янськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначене на плані літерою - А-3, загальною площею 2 435,5кв.м, зареєстроване в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 13.02.2009р., номер витягу 21872742, номер запису 1196 в книзі 10, реєстраційний №26434286;

- будівля парокотельної (м. Слов'янськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначена на плані літерою -А-3, загальною площею 1 793,3кв.м, зареєстрована в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 29.01.2009р., номер витягу 21718718, номер запису 1187 в книзі 10, реєстраційний №26279387;

- деревооброблювальна майстерня (м. Слов'янськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначена на плані літерою -А-2, загальною площею 893 кв.м, зареєстрована в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 13.02.2009р., номер витягу 21872572, номер запису 1197 в книзі 10, реєстраційний №26434046;

- склад сипучих матеріалів (м. Слов'янськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначений на плані літерою -А-1, загальною площею 637,4 кв.м, зареєстрований в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 13.02.2009р., номер витягу 21869946, номер запису 1194 в книзі 10, реєстраційний №26431912;

- матеріальний склад (м. Слов'янськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначена на плані літерою -А-1, загальною площею 1 211,4кв.м, зареєстрований в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 13.02.2009р., номер витягу 21868560, номер запису 1193 в книзі 10, реєстраційний №26430736;

- газорозподільчий пункт (м. Слов'янськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначений на плані літерою -А-1, загальною площею 35,2кв.м, зареєстрований в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 29.01.2009р., номер витягу 21714398, номер запису 1186 в книзі 10, реєстраційний №26275443;

- нежитлова будівля, механічна майстерня (м. Слов'янськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначена на плані літерою -А-1, загальною площею 341кв.м, зареєстрована в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації" м. Слов'янськ 14.02.2008р., номер витягу 17748611, номер запису 116 в книзі 10, реєстраційний №22136167;

- будівля гаражу електрокарного (м. Слов'янськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначена на плані літерою -А-2, загальною площею 1 959,6кв.м, зареєстрована в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 13.02.2009р., номер витягу 21866284, номер запису 1191 в книзі 10, реєстраційний №26428288;

- депо мотовозне (м. Слов'янськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначене на плані літерою -А-1, загальною площею 182,9кв.м, зареєстроване в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 29.01.2009р., номер витягу 21718518, номер запису 1188 в книзі 10, реєстраційний №26279227;

- склад ПММ та фарб (м. Слов'янськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначений на плані літерою -А-1, загальною площею 250,2кв.м, зареєстрований в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 13.02.2009р., номер витягу 21870860, номер запису 1195 в книзі 10, реєстраційний №26432520;

- компресорна (м. Слов'янськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначена на плані літерою -А-1, загальною площею 260,3кв.м, зареєстрована в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 29.01.2009р., номер витягу 21710080, номер запису 1184 в книзі 10, реєстраційний №26270883;

- будівля гуртожитку (м. Слов'янськ Донецької області, вул. Корольова, 28), позначена на плані літерою -А-5, загальною площею 3 912,6кв.м, зареєстрована в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 24.04.2009р., номер витягу 22563791, номер запису 1209 в книзі 10, реєстраційний №27122867;

- цикл-500 очисні споруди (м. Слов'янськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначений на плані літерою -А-1, загальною площею 157,7кв.м, зареєстрований в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 13.02.2009р., номер витягу 21866044, номер запису 1192 в книзі 10, реєстраційний №26428076;

- насосна госпфікальний канал (м. Слов'янськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначений на плані літерою -А-1, загальною площею 7,1кв.м, зареєстрований в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 29.01.2009р., номер витягу 21713084, номер запису 1185 в книзі 10, реєстраційний №26274005;

- будівля очисних споруд (м. Слов'янськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначена на плані літерою -А-1, загальною площею 199,7кв.м, зареєстрована в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 29.01.2009р., номер витягу 21717635, номер запису 1189 в книзі 10, реєстраційний №26278819;

- склад ОКСА (м. Слов'янськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначений на плані літерою -А-1, загальною площею 397,9кв.м, зареєстрований в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 05.08.2009р., номер витягу 23499294, номер запису 1227 в книзі 10, реєстраційний №27963214 -

які належать іпотекодавцю на праві власності на підставі наказу Донецького регіонального відділення Фонду державного майна України №7072 від 13.12.1995р. з доданим до нього переліком нерухомого майна, яке передається у власність Відкритому акціонерному товариству "Слов'янський завод високовольтних ізоляторів"№340 від 11.01.2011р. та свідоцтва про власність №158, виданого Донецьким регіональним відділенням Фонду державного майна України 20.05.1998р.;

- прибудова до корпусу будівлі №3 (м. Слов'янськ Донецької області, вул. Краматорська, 79), позначений на плані літерою -А-1, загальною площею 6 299,4кв.м, належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Слов'янською міською радою 14.08.2009р. та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 14.08.2009р. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 17.08.2009р., номер витягу 23593053, номер запису 648 в книзі 2а-105, реєстраційний №4229873.

Земельна ділянка площею 0,2531га, що знаходиться за адресою: м. Слов'янськ Донецької області, вул. Корольова, 28, на якій розташована частина предмету іпотеки, а саме: будівля гуртожитку, надана у постійне користування іпотекодавцю для промислового виробництва на підставі Державного акту на право постійного користування землею ІІ-ДН №010444, виданого 20.08.2002р. Слов'янською міською радою відповідно до рішення Слов'янської міської ради народних депутатів від 18.07.2001р. №416/1. Акт зареєстровано в книзі записів актів на право постійного користування землею за №349.

Земельні ділянки загальною площею 22,03га (кадастровий номер 1414100000:01:006:0723, кадастровий номер 1414100000:01:006:0724, кадастровий номер 1414100000:01:006:0725, кадастровий номер 1414100000:01:006:0726), що знаходяться за адресою: Донецька область, м. Слов'янськ, вул. Краматорська, 79, на яких розташована частина предмету іпотеки, а саме: заводоуправління, будівля парокотельної, деревооброблювальна майстерня, склад сипучих матеріалів, матеріальний склад, газорозподільчий пункт, нежитлова будівля, механічна майстерня, будівля гаражу електрокарного, депо мотовозне, склад ПММ та фарб, компресорна, цикл-500 очисні споруди, насосна госпфікальний канал, будівля очисних споруд, прибудова до корпусу будівлі №3, склад ОКСА, належать на праві власності іпотекодавцю відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №412865 площею -21,7121га, Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №412862 площею -0,0104га, Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №412863 площею -0,1963га, Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №412864 площею -0,1112га (предмети іпотеки). (пункт 2.1 додаткового договору №1 від 14.10.10. до договору про іпотеку -договору про задоволення вимог іпотекодержателя №18-І )

Узгоджена сторонами загальна вартість предмету іпотеки за ним складає 5 577 474,00 грн. (п.2.2 договору про іпотеку -договору про задоволення вимог іпотекодержателя №18-І )

Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу ОСОБА_4 07.10.2009р., на складові предмету іпотеки накладено заборону відчуження.

Пунктом 3.1.6 договору про іпотеку -договору про задоволення вимог іпотекодежателя №18-1 від 07.10.2009р., передбачено, що в разі, коли в момент настання терміну виконання умов кредитного договору зобов'язання з його виконання іпотекодавцем виконано не буде, іпотекодержатель отримає право одержати задоволення з предмету іпотеки або його вартості на свій розсуд переважно перед іншими кредиторами.

У пункті 6.1 договору сторони зазначили, що у випадку невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем у встановлений строк зобов'язань, забезпечених іпотекою, а також достроковому стягненні кредиту на підставах, обумовлених кредитним договором, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити свої вимоги, а саме -погасити кредит та нараховані відсотки, пеню та інші штрафні санкції, а також судові витрати, витрати на вчинення виконавчого напису нотаріуса та витрати, пов'язані з утриманням, збереженням та реалізацією предмету іпотеки, з суми коштів, отриманої від продажу предмету іпотеки, шляхом його реалізації в установленому законом порядку. При цьому, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про виконання порушеного зобов'язання не менш ніж у тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом даного часу вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з домовленістю сторін про задоволення вимог іпотекодержателя, згідно з цим договором та в поряку, встановленому Законом України "Про іпотеку".

Сторони домовились, що задоволення вимог іпотекодержателя може здійснюватись за вимогою іпотекодержателя у наступному порядку (на розсуд іпотекодержателя):

- у випадку набуття іпотекодержателем права звернення стягнення на предмет іпотеки, іпотекодавець передає у власність іпотекодержателю предмет іпотеки згідно ст. 37 Закону України "Про іпотеку". (п. 6.1.1)

Підписанням цього договору іпотекодавець засвідчує, що він надає іпотекодержателю згоду на перехід права власності на предмет іпотеки за власним одноосібним письмовим рішенням іпотекодержателя про придбання предмета іпотеки у власність. Право власності на предмет іпотеки переходить до іпотекодержателя з дати прийняття письмового рішення про придбання предмету іпотеки у власність. В такомі випадку це застереження згідно ст.ст. 36, 37 Закону України "Про іпотеку"вважається договором про задоволення вимог іпотекодержателя, або

- у випадку набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель набуває право від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу з дотриманням умов, визначених Законом України "Про іпотеку". При цьому сторони домовились, що ціною продажу предмету іпотеки є сума зобов'язань іпотекодавця на день укладання такого договору, збільшена на витрати, пов'язані з укладенням такого договору, в тому числі ПДВ, інші податки, нотаріальні та інші витрати. (п. 6.1.2)

Судами попередніх інстанцій також встановлено, що за умовами договору про іпотеку №23-1 від 09.07.2010 року, він забезпечує всі вимоги іпотекодержателя як кредитора за кредитним договором №23 від 09.07.2010р., а також будь-яких додаткових угод і доповнень до нього (в тому числі - додаткових угод щодо збільшення ліміту кредитування по вищевказаному кредитному договору), які можуть бути укладені в майбутньому (далі -кредитний договір), згідно якого іпотекодавець зобов'язаний повернути іпотекодержателю кредиті кошти в сумі 5 700 000,00 грн. на строк по 08.07.2011р., сплатити 21,5% річних, а також комісії, пеню та інші штрафні санкції в розмірі та у випадках, передбачених вищевказаним кредитним договором. Цим договором також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за зобов'язанням по договору, зверненням стягнення на предмет іпотеки, збитків, завданих порушенням умов кредитного договору чи умов іпотечного договору.

Предметом іпотеки є нерухоме майно іпотекодавця (Публічного акціонерного товариства "Слов'янський завод високовольтних ізоляторів"), що знаходиться за адресою: вул. Краматорська. 79 у м. Слов'янськ Донецької області, а саме:

- нежитлова будівля арматурно-механічного цеху, позначена на плані літерою -А-2, загальною площею 1 509,5 кв.м, зареєстрована в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 15.08.2008р. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 15.08.2008р., номер запису 1162 в книзі 10, реєстраційний №24374956;

- ділянка очистки ретур. води, будівля насосної, позначена на плані літерою -А-2, загальною площею 88,7кв.м, зареєстрована в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 29.01.2009р. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації" м. Слов'янськ 29.01.2009р., номер запису 1183 в книзі 10, реєстраційний №26268805;

- нежитлова будівля, виробничий корпус №2, позначена на плані літерою -А-1, загальною площею 13 811,2 кв.м, зареєстрована в Комунальному підприємстві "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 31.05.2006р. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації"м. Слов'янськ 31.05.2006р., порядковий №879/19 реєстраційний №14928969; які належать іпотекодавцю на праві власності на підставі наказу Донецького регіонального відділення Фонду державного майна України №7072 від 13.12.1995р. з доданим до нього переліком нерухомого майна, яке передається у власність Відкритому акціонерному товариству "Слов'янський завод високовольтних ізоляторів"№340 від 11.01.2011р. та свідоцтва про власність №158, виданого Донецьким регіональним відділенням Фонду державного майна України 20.05.1998р.;

- нежитлова будівля, виробний корпус №3, позначена на плані літерою -А-1, А1-3, А2-3, загальною площею 37 607,7кв.м, яка належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Слов'янською міською радою 06.08.2009р. та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 06.08.2009р. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації" м. Слов'янськ 06.08.2009р., номер витягу 23512326, номер запису 649 в книзі 8, реєстраційний №27974571.

Предмет іпотеки знаходиться на:

- земельній ділянці площею 0,1963га, кадастровий номер 1414100000:01:006:0725, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Слов'янськ, вул. Краматорська, 79, цільове призначення: промислове (для обслуговування пром.площадки) і належить іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку ЯИ №412863, виданого Слов'янською міською радою 26.03.2010р. згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 01.10.2009р. та додаткового договору від 20.01.2010р. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державник актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №021017200019;

- земельній ділянці площею 0,1112га, кадастровий номер 1414100000:01:006:0726, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Слов'янськ, вул. Краматорська, 79, цільове призначення: промислове (для обслуговування пром.площадки) і належить іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку ЯИ №412864, виданого Слов'янською міською радою 26.03.2010р. згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 01.10.2009р. та додаткового договору від 20.01.2010р. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державник актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №021017200020;

- земельній ділянці площею 21,7121га, кадастровий номер 1414100000:01:006:0723, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Слов'янськ, вул. Краматорська, 79, цільове призначення: промислове (для обслуговування пром.площадки) і належить іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку ЯИ №412865, виданого Слов'янською міською радою 26.03.2010р. згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 01.10.2009р. та додаткового договору від 20.01.2010р. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державник актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №021017200021;

- земельній ділянці площею 0,0104га, кадастровий номер 1414100000:01:006:0724, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Слов'янськ, вул. Краматорська, 79, цільове призначення: промислове (для обслуговування пром.площадки) і належить іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку ЯИ №412862, виданого Слов'янською міською радою 26.03.2010р. згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 01.10.2009р. та додаткового договору від 20.01.2010р. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державник актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №021017200022; на яких розташований предмет іпотеки, а саме: нежитлова будівля арматурно-механічного цеху, ділянка очистки ретур.води, будівля насосної, нежитлова будівля, виробничий корпус №2, нежитлова будівля, виробничий корпус №3 (предмет іпотеки).

Узгоджена сторонами загальна вартість предмету іпотеки за ним складає 6 934 002,00 грн. (п.2.2 договору)

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу ОСОБА_4 09.07.2010р., на складові предмету іпотеки накладено заборону відчуження.

Пунктом 3.1.6 договору передбачено, що в разі, коли в момент настання терміну виконання умов кредитного договору зобов'язання з його виконання іпотекодавцем виконано не буде, іпотекодержатель отримає право одержати задоволення з предмету іпотеки або його вартості на свій розсуд переважно перед іншими кредиторами.

Відповідно до п. 6.1 договору, у випадку невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем у встановлений строк зобов'язань, забезпечених іпотекою, а також достроковому стягненні кредиту на підставах, обумовлених кредитним договором, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити свої вимоги, а саме -погасити кредит та нараховані відсотки, пеню та інші штрафні санкції, а також судові витрати, витрати на вчинення виконавчого напису нотаріуса та витрати, пов'язані з утриманням, збереженням та реалізацією предмету іпотеки, з суми коштів, отриманої від продажу предмету іпотеки, шляхом його реалізації в установленому законом порядку. При цьому, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про виконання порушеного зобов'язання не менш ніж у тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом даного часу вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з домовленістю сторін про задоволення вимог іпотекодержателя, згідно з цим договором та в поряку, встановленому Законом України "Про іпотеку".

Сторони домовились, що задоволення вимог іпотекодержателя може здійснюватись за вимогою іпотекодержателя у наступному порядку (на розсуд іпотекодержателя):

Відповідно до п/п 6.1.1 у випадку набуття іпотекодержателем права звернення стягнення на предмет іпотеки, іпотекодавець передає у власність іпотекодержателю предмет іпотеки згідно ст. 37 Закону України "Про іпотеку".

Підписанням цього договору іпотекодавець засвідчує, що він надає іпотекодержателю згоду на перехід права власності на предмет іпотеки за власним одноосібним письмовим рішенням іпотекодержателя про придбання предмета іпотеки у власність. Право власності на предмет іпотеки переходить до іпотекодержателя з дати прийняття письмового рішення про придбання предмету іпотеки у власність. В такому випадку це застереження згідно ст.ст. 36, 37 Закону України "Про іпотеку" вважається договором про задоволення вимог іпотекодержателя, або

Відповідно до п/п 6.1.2 у випадку набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель набуває право від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу з дотриманням умов, визначених Законом України "Про іпотеку". При цьому сторони домовились, що ціною продажу предмету іпотеки є сума зобов'язань іпотекодавця на день укладання такого договору, збільшена на витрати, пов'язані з укладенням такого договору, в тому числі ПДВ, інші податки, нотаріальні та інші витрати.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що 25 серпня 2011року публічне акціонерне товариство "Автокразбанк" звернулося до позичальника з листом №1833, в якому повідомляв про допущені ним порушення зобов'язань за кредитними договорами №18-К від 07.10.2009р. та №23-К від 09.07.2010р. (наявність кредитної заборгованості в сумах 4 924 037,50грн. та 6 527 212,51грн.), попереджав про звернення стягнення кредитної заборгованості за предмети іпотеки за договорами №18-І від 07.10.2009року та №23-І від 09.07.2010року у разі не усунення порушень основних зобов'язань за вказаними кредитними договорами, а також пропонував позивачу погасити наявну кредитну заборгованість шляхом здійснення викупу предметів іпотеки за ціною 11 660,085,00грн.

09 вересня 2011р. листом №2242 банк повідомив позичальника про намір скористатись своїм правом як іпотекодержателя за вищевказаними договорами іпотеки та здійснити продаж предметів іпотеки будь-якій особі-покупцю за ціною 11 660 085,00 грн. згідно зі звітами суб'єктів оціночної діяльності ФОП ОСОБА_5 та ТОВ "Фірма "Юрбізнесконсалтинг".

Оскільки позивач не усунув порушення зобов'язань за кредитними договорами, а також не скористався запропонованою відповідачем-1 можливістю викупити предмети іпотеки, 12 жовтня 2011року між публічним акціонерним товариством "Автокразбанк", яке є іпотекодержателем за договором про іпотеку-договору про задоволення вимог іпотекодержателя №18-І від 07.10.2009р. та за договором про іпотеку-договору про задоволення вимог іпотекодержателя №23-І від 09.07.2010року (продавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "Лефта" (покупцем) був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого продавець як іпотекодержатель, діючи на підставі ст. 38 Закону України "Про іпотеку" продав, а покупець купив нерухоме майно, що є предметом іпотеки за договорами № 18-1, № 23-1 та визначено в п.п.1.1-1.21 п.1 та п.п.5.1-5.4 п.5 договору купівлі-продажу.

Продаж приміщень вчинився за суму 7 809 241,00грн. з ПДВ, визначену на підставі оцінок майна суб'єктом оціночної діяльності-фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5, з яких: заводоуправління -за ціною 1 612 057,00грн. з ПДВ; будівля парокотельної -за ціною 195 766,00грн. з ПДВ; деревооброблювальна майстерня -за ціною 94 874,00грн. з ПДВ; склад сипучих матеріалів -за ціною 71 443,00грн. з ПДВ; матеріальний склад -за ціною 105 514,00грн. з ПДВ; газорозподільчий пункт -за ціною 7 446,00грн. з ПДВ; нежитлова будівля, механічна майстерня -за ціною 46 203,00грн. з ПДВ; будівля гаражу електрокарного -за ціною 151 473,00грн. з ПДВ; депо мотовозне -за ціною 27 471,00грн. з ПДВ; склад ПММ та фарб -за ціною 35 494,00грн. з ПДВ; компресорна -за ціною 37 093,00грн. з ПДВ; будівля гуртожитку -за ціною 2 484 501,00грн. з ПДВ; цикл-500 очисні споруди -за ціною 26 748,00грн. з ПДВ; насосна госпфікальний канал -за ціною 2 313,00грн. з ПДВ; будівля очисних споруд -за ціною 32 072,00грн. з ПДВ; склад ОКСА -за ціною 54 358,00грн. з ПДВ; прибудова до корпусу будівлі №3 -за ціною 658 522,00грн. з ПДВ; нежитлова будівля арматурно-технічного цеху -за ціною 147 344,00грн. з ПДВ; ділянка очистки ретур.води, будівлі насосної -за ціною 16 515,00грн. з ПДВ; нежитлова будівля, виробничий корпус №2 -за ціною 657 078,00грн. з ПДВ; нежитлова будівля, виробничий корпус №3 -за ціною 1 344 956,00грн. з ПДВ, які будуть сплачені продавцю протягом 10 банківських днів з дати підписання цього договору. (п.3 договору)

В укладеному договорі сторони зазначили, що до покупця, відповідно до ст.120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України, в обсязі й на умовах, як ними володів попередній власник об'єктів нерухомості, переходять права на земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти купівлі-продажу, а саме на земельні ділянки: площею 0,1963га, кадастровий номер 1414100000:01:006:0725; площею 0,1112га, кадастровий номер 1414100000:01:006:0726; площею 21,7121га, кадастровий номер 1414100000:01:006:0723; площею 0,0104га, кадастровий номер 1414100000:01:006:0724.

Відповідно до п.6 договору, продаж земельних ділянок, визначених у п.п. 5.1-5.4 п.5 договору, вчиняється за суму 3 850 844,00грн., яка буде сплачена продавцю протягом 10 банківських днів з дати підписання цього договору, визначену на підставі звітів про оцінку майна, виконаних суб'єктом оціночної діяльності ТОВ "Фірма "Юрбізнесконсальтинг", з яких: вартість земельної ділянки площею 217 121кв.м, кадастровий номер 1414100000:01:006:0723 -складає 3 795 275грн., земельної ділянки площею 1112 кв.м, кадастровий номер 1414100000:01:006:0726 -19 438грн., земельної ділянки площею 104 кв.м, кадастровий номер 1414100000:01:006:0724 -1 818,00 грн., земельної ділянки площею 1963 кв.м, кадастровий номер 1414100000:01:006:0725 -34 313грн.

Договір від 12.10.2011р. посвідчено приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстровано в реєстрі за №2421.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог суд першої інстанції, з яким погодився і апеляційний господарський суд, виходив з того, що положення спірного договору купівлі-продажу від 12.10.2011 року, який позивач просить визнати недійсним, посилаючись що продаж майна ПАТ "Автокразбанк"ТОВ "Лефта" було здійснено з порушенням вимог ст. 38 Закону України "Про іпотеку", умов іпотечних договорів, крім того, не власником майна -предметом спірного правочину, за заниженою ціною та, крім іншого, відчужено земельні ділянки, які фактично в іпотеку не передавались, не суперечить вимогам чинного законодавства, а позивачем не надано належних доказів в підтвердження наявності правових підстав для визнання спірного договору недійсним.

Колегія суддів Вищого господарського суду України погоджується з висновком судів попередніх інстанцій з огляду на наступне.

Згідно ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Отже, чинним законодавством визначено, що договір може бути визнаний недійсним лише з підстав, передбачених законом.

Статтею 35 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Судома попередніх інстанцій встановлено, що з урахуванням приписів зазначеної норми, листом №1833 від 25.08.2011 року банк повідомив позичальника про порушення зобов'язань за кредитними договорами №18-К від 07.10.2009р. та №23-К від 09.07.2010р. та попередив про можливе звернення стягнення кредитної заборгованості за предмети іпотеки за договорами №18-І від 07.10.2009р. та №23-І від 09.07.2010 року, позичальник допущені порушення не усунув, кредитна заборгованість залишилась не сплаченою, тому суди попередніх інстанцій дійшли вірного висновку про те, що банк набув право звернути її стягнення на майно, передане в іпотеку.

Відповідно до статті 38 Закону України "Про іпотеку", якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.

Іпотекодавець і боржник, якщо він є відмінним від іпотекодавця, мають право виконати основне зобов'язання протягом тридцятиденного строку, вказаного в частині першій цієї статті, згідно з умовами та з наслідками, встановленими статтею 42 цього Закону.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що листом №2242 від 09.09.2011року публічне акціонерне товариство "Автокразбанк", попередило позивача про намір продати майно, передане в іпотеку, за ціною 11 660 085,00 грн. та пунктами 6.1.2 договорів про іпотеку -договір про задоволення вимог іпотекодержателя №18-1 та №23-1 сторони погодили набуття іпотекодержателем права від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу з дотриманням умов, визначених Законом України "Про іпотеку"у випадку набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 4 ст.6 Закону України "Про іпотеку", встановлено, що якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована.

Водночас, відповідно до ст.120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Аналогічні положення закріплені у статті 377 Цивільного кодексу України.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що зі змісту договору купівлі-продажу від 12.10.2011р., в п.5 договору зазначені відомості щодо кадастрових номерів земельних ділянок, на яких розташовані відчужувані споруди, перелічені в п.1 договору, що свідчить про відповідність оспорюваного правочину приписам вищевикладених норм.

Колегія суддів Вищого господарського суду України вважає висновки судів попередніх інстанцій такими, що відповідають фактичним обставинам та наявним матеріалам справи, нормам матеріального і процесуального права.

Господарський суд першої інстанції та апеляційний господарський суд в порядку ст. ст. 4 3 , 4 7 , 33, 34, 43, 101 Господарського процесуального кодексу України всебічно, повно і об'єктивно розглянули в судовому процесі всі обставини справи в їх сукупності; дослідили та належним чином оцінили подані сторонами в обґрунтування своїх вимог і заперечень докази; належним чином проаналізували відносини сторін. На підставі встановлених фактичних обставин господарські суди з'ясували дійсні права і обов'язки сторін, правильно застосували матеріальний закон, що регулює спірні правовідносини.

Згідно ст. 111 7 Господарського процесуального кодексу України касаційна інстанція перевіряє на підставі вже встановлених судами першої та апеляційної інстанцій фактичних обставин справи лише застосування ними норм матеріального та процесуального права. Касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішення або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково їх перевіряти.

Твердження скаржника про порушення і неправильне застосування судом апеляційної інстанцій норм права при прийнятті оскаржуваної постанови суду апеляційної інстанції не знайшли свого підтвердження, в зв'язку з чим підстав для скасування прийнятого судового акту колегією суддів Вищого господарського суду України не вбачається.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на скаржника (позивача).

Керуючись ст.ст. 111 5 , 111 7 , 111 9 ,111 11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -

П О С Т А Н О В И В:

1. Касаційну скаргу публічного акціонерного товариства "Слов'янський завод високовольтних ізоляторів", м. Слов'янськ, Донецька обл. на постанову Донецького апеляційного господарського суду від 23.04.2012 року у справі №19/132пд залишити без задоволення.

2. Постанову Донецького апеляційного господарського суду від 23.04.2012 року залишити без змін.

Головуючий суддя М.Д. Запорощенко

Судді: Н.В. Акулова

С.В. Владимиренко