Рішення

від 05.07.2012 по справі 5006/39/51пн/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.07.12 р. Справа № 5006/39/51пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Морщагіної Н.С.

при секретарі судового засідання Гречух В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Дебальцівський міський ринок», м. Дебальцеве

до відповідача: Колективного підприємства «Обласного управління ринкової торгівлі та послуг Донецької Облспоживспілок», м. Донецьк

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації м. Єнакієве" Єнакіївської міської ради, м. Єнакієве

про: визнання права власності на об'єкт нерухомості

За участю представників сторін

від позивача Іващенко Ю.А. - за довіреністю;

від відповідача не з'явився;

від третьої особи: не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Дебальцівський міський ринок», м. Дебальцеве, звернулося до господарського суду з позовом до відповідача, Колективного підприємства «Обласного управління ринкової торгівлі та послуг Донецької Облспоживспілок», м. Донецьк, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації м. Єнакієве" Єнакіївської міської ради, м. Єнакієве, про визнання права власності на об'єкт нерухомості.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 15.06.2012 р. залучено до участі у розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації м. Донецька" Донецької міської ради.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу будівель та споруд ринку від 27.04.2006 р., інвентарну картку обліку основних засобів від 28.04.2006 р., акт прийому-передачі основних засобів від 27.04.2006 р., лист від 08.03.2012 р., відповідь на лист від 17.03.2012 р.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. В судовому засіданні 03.07.2012 р. надав відзив на позовну заяву. Пояснив, що майно за договором купівлі-продажу будівель та споруд ринку відчуджене відповідачем, первинна документація для встановлення розміру замощення 1 відсутня, з огляду на що вважає заявлений позов безпідставним та просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

Представник третьої особи в судове засідання з'явився, через канцелярію суду надав пояснення від 02.07.2012 р. № 107. Повідомив, що на час укладення договору купівлі-продажу оспорюваного майна була проведена інвентаризація, площа замощення відображена у інвентаризаційній справі БТІ, належним чином засвідчені копії якої додав до матеріалів справи. Наголосив, що Витяг з реєстру права власності не передбачає зазначення площі асфальтового покриття.

В судовому засіданні 03.07.2012 р. оголошувалась перерва до 05.07.2012 р.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, господарський суд встановив.

27.04.2006 р. між позивачем, Товариством з обмеженою відповідальністю «Дебальцівський міський ринок», м. Дебальцеве, та відповідачем, Колективним підприємством «Обласне управління ринкової торгівлі та послуг Донецької Облспоживспілок», м. Донецьк, укладено договір купівлі-продажу будівель та споруд ринку від 27.04.2006 р., який за своїм змістом та правовою природою є договором купівлі-продажу майна та підпадає під правове регулювання норм статей 655-697 ЦК України.

Позивач в порядку ст.ст. 655-697 ЦК України за договором купівлі-продажу будівель та споруд ринку від 27.04.2006 р., придбав у власність будівлі та споруди ринку (загальною площею 1247,5 кв.м.), що знаходяться в м. Дебальцеве, вул. Постишева, буд. 75«А» на земельній ділянці площею 10460,0 кв.м., а саме: магазин А-1, загальною площею 55,8 кв.м., магазин Б-1, загальною площею 474,0 кв.м., магазин-кафе В-1, загальною площею 222,3 кв.м., адміністративна будівля-торгівельний павільйон М-2, загальною площею 480,7 кв. м., магазин Ф-1, загальною площею 14,7 кв.м., вбиральня Д, сарай Р, сарай И, навіс Ю, кіоск С, кіоск Т, огорожа 1-7, замощення 1.

Договір купівлі-продажу укладено в письмовій формі та відповідно до вимог ст. 657 ЦК України посвідчено нотаріально - Приватним нотаріусом Дебальцівської державної нотаріальної контори Марченко С.М., з внесенням в порядку передбаченому ст. 210 ЦК України, п. 6 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, запису до державного реєстру правочинів за № 809.

Відповідно до наявного в матеріалах справи акту прийому - передачі основних засобів з уставного фонду КП «Обласного управління ринкової торгівлі та послуг Донецької Облспоживспілок», позивач прийняв об'єкти, передані йому на праві власності, розташовані за адресою: Донецька область, м. Дебальцево, вул. Постишева, 75 «А», вищезазначені будівлі та споруди ринку, включаючи замощення 1.

Позивачем заявлено вимоги про визнання права власності на об'єкт нерухомості - замощення (лит-1), загальною площею 7983,0 м.кв., придбаного за договором купівлі-продажу будівель та споруд ринку від 27.04.2006 р. та розташованого на території ринку по вул. Постишева, 75 «А».

Загальна площа придбаних позивачем у відповідності з п. 1 договору купівлі-продажу будівель та споруд ринку від 27.04.2006 р., складає 1247,5 кв.м.

Позов вмотивовано відсутністю визначення площі замощення 1 у договорі купівлі-продажу будівель та споруд ринку від 27.04.2006 р., у Витягу з прав власності на нерухоме майно, відмовою відповідача стосовно укладення додаткової угоди до вищезазначеного договору з приводу визначення площі замощення 1.

Відсутність у правоустновчих документах визначення площі спірного Об'єкту позбавляє позивача можливості вільно реалізовувати всі права власника відносно вказаного майна, що й обумовило звернення до суду з відповідним позовом.

Дослідивши фактичні обставини справи, оцінивши представлені в обґрунтування заявлених позовних вимог докази, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, правових норм, які підлягають застосуванню, та матеріалів справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Дебальцівський міський ринок», м. Дебальцеве про визнання права власності на об'єкт нерухомості - замощення 1, загальною площею 7983,0 м.кв. підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відносини щодо набуття права власності врегульовано зокрема приписами ст.ст.316-345 Цивільного кодексу України.

Відповідно до приписів статей 317, 320 ЦК України, власникові належать право володіння, користування та розпорядження майном, зокрема він має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Згідно із ч.2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Право власності, згідно положень ст. 328 ЦК України набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно положень ч. 2 наведеної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до п. 7 ст. 179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Господарський суд зазначає, що правовою підставою набуття позивачем права власності на будівлі та споруди ринку є саме договір купівлі-продажу будівель та споруд ринку від 27.04.2006 р.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Доказів визнання недійсним договору купівлі-продажу будівель та споруд ринку від 27.04.2006 р. господарському суду не представлено.

Таким чином, в силу встановленої ст. 204 ЦК України презумпції правомірності правочину є дійсним та правомірним.

Частиною 1 ст. 334 ЦК України визначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі.

Таким чином, виходячи зі змісту норм статей 316-328 ЦК України, а також статті 66 ГК України, право власності позивача на вказане майно виникло на підставах, що встановлені законом та купівлі-продажу будівель та споруд ринку від 27.04.2006 р.

Оцінюючи доводи щодо встановлення площі оспорюваного замощення 1, викладених у поясненнях третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації м. Єнакієве" Єнакіївської міської ради, м. Єнакієве в цій частині господарський суд виходить з наступного.

Нормативно-методичне забезпечення діяльності бюро технічної інвентаризації здійснюється зокрема на підставі «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна» затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 р. N 127 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 р. за N 582/5773 , якою визначено порядок та методику проведення технічної інвентаризації. Інструкція діє на всій території України для здійснення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна всіх форм власності (надалі Інструкція).

Згідно п. 1.2. Інструкція визначає порядок та методику проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд з метою:

- визначення їх фактичної площі та об'єму (щодо проектних);

- обстеження та оцінки технічного стану наявних об'єктів;

- установлення вартості об'єктів.

Технічна інвентаризація передбачає:

- первинну технічну інвентаризацію об'єктів;

- поточні інвентаризаційно-оцінювальні роботи для встановлення змін за певний період часу після первинної інвентаризації.

У п. 6 зазначеної Інструкції врегульовано підрахунок площ об'єктів, зокрема встановлено, що підрахунок площ здійснюється в журналах внутрішніх обмірів (додатки 1.6; 1.7).

В наявних у справі №5006/39/51пн/2012 належним чином засвідчених матеріалах інвентарізаційної справи БТІ у журналі зовнішніх обмірів від 12.10.2006 р. зазначено площу земельної ділянки під будівлями та спорудами ринку, зокрема під спорудою - замощеням 1 (асфальтове покриття) у розмірі 7983 м. кв.

Згідно з п.п. 1.5. Інструкції матеріали технічної інвентаризації є майном бюро технічної інвентаризації та слугують підставою для надання інформації згідно з чинним законодавством.

Таким чином, площа спірного замощення 1 становить 7983 м. кв., що відображено у матеріалах інвентаризаційної справи БТІ на будівлі та споруди ринку розташовані за адресою: Донецька область, м. Дебальцево, вул. Постишева, 75 «А».

Згідно статті 41 Конституції України, кожен має право вільно володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. В даному випадку, набуття права власності на самочинно збудоване та самочинно реконструйоване майно можливе лише в судовому порядку за умови додержання низки умов.

Відповідно до статті 316 ЦК України, правом власності особи є право особи на певну річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Статтею 319 ЦК України, встановлюється, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, та має право вчиняти до свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Статтею 320 ЦК України передбачено право власника використовувати своє майно для підприємницької діяльності. Наразі, стаття 321 ЦК України гарантує, що особа може бути позбавлена права власності або обмежена в його здійсненні лише в випадках, прямо передбачених законом.

Позивач може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності, гарантованого статтею 41 Конституції України, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. За нормами статті 392 ЦК України, власник наділений правом захисту права власності в суді у разі невизнання або оспорювання іншими особами такого права власності.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено право особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За приписом ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

За своїм загальноправовим змістом, вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на об'єкт нерухомості - замощення лит-1, загальною площею 7983,0 м.кв. - є засобом захисту цивільного права у вигляді визнання права, передбаченого ст. 16 ЦК України, ст. 20 ГК України та закріпленого ст. 392 ЦК України.

Зважаючи на вищенаведене, позивач, в силу норм ст.ст. 328, 655-697 ЦК України є власником означеного майна у п.1 договору купівлі-продажу будівель та споруд ринку від 27.04.2006 р., що знаходиться в будинку за номером 256, розташованого за адресою: Донецька область, м. Дебальцево, вул. Постишева, 75 «А», зокрема замощення 1 площею 7983 м. кв.

Враховуючи викладені вище обставини, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Дебальцівський міський ринок», м. Дебальцеве підлягають задоволенню.

Судові витрати, пов'язані з розглядом справи, за клопотанням позивача, підлягають віднесенню на нього.

На підставі означених норм матеріального права, Цивільного кодексу України ст.ст.1, 2, 22, 30, 33, 34, 36, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Дебальцівський міський ринок», м. Дебальцеве- задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дебальцівський міський ринок», м. Дебальцеве право власності на замощення 1, площею 7983,0 м.кв., розташованого на території ринку за адресою: м. Дебальцеве, вул. Постишева, буд. 75А

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня підписання повного тексту рішення.

Повний текст рішення підписано 10.07.2012 р.

Суддя Морщагіна Н.С.