Рішення

від 16.07.2012 по справі 16/152-09-4201

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" липня 2012 р.Справа № 16/152-09-4201

Господарський суд Одеської області

У складі судді -Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань -Воробйова А.В.

За участю представників сторін:

Від позивача: Федорінська О.П. за довіреністю від 12.06.2012р.

Від відповідача: Панчошенко М.П. за довіреністю № 486/01-25 від 18.06.2012р.

Від третьої особи: не з'явився.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Міжнародний аеропорт Лиманське" до Роздільнянської районної ради Одеської області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача -комунального підприємства спільної власності територіальних громад Роздільнянського району „Лиманське" про зобов'язання здійснити перерахунок орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Міжнародний аеропорт Лиманське" (далі по тексту -ТОВ „Міжнародний аеропорт Лиманське") звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Роздільнянської районної ради Одеської області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача -комунального підприємства спільної власності територіальних громад Роздільнянського району „Лиманське" (далі по тексту -КПСВ „Лиманське") про визнання частково недійсним договору оренди цілісного майнового комплексу аеродрому Лиманське від 06.03.2006р. (з урахуванням додаткової угоди до нього від 24.12.2007р.) щодо передачі позивачу в користування майна, яке підлягає виключенню з переліку об'єктів майнового комплексу у складі будівель та споруд „Аеропорт Лиманське", згідно з п. 1 рішення Роздільнянської районної ради від 31.07.2009р. № 348-V „Про затвердження переліку об'єктів майнового комплексу у складі будівель та споруд „Аеропорт Лиманське" в новій редакції; про зобов'язання Роздільнянську районну раду здійснити перерахунок орендної плати за вищезазначеним договором оренди цілісного майнового комплексу аеродрому Лиманське від 06.03.2006р. (з урахуванням додаткової угоди до нього від 24.12.2007р.) шляхом виключення з розрахунку орендної плати нарахувань, що здійснювались за період з 06.03.2006р. по 31.07.2009о. по об'єктам, вказаним в п. 1 рішення Роздільнянської районної ради від 31.07.2009р. № 348-V; про зобов'язання відповідача внести зміни до договору оренди цілісного майнового комплексу аеродрому Лиманське, з урахуванням додаткової угоди від 24.12.2007р. шляхом зарахування безпідставно отриманої орендної плати в рахунок орендної плати за період з 01.08.2009р.

Позовні вимоги обґрунтовані фактом неможливості використання частини будівель та споруд аеродрому Лиманське, які передані ТОВ „Міжнародний аеропорт Лиманське" у користування згідно з вищезазначеним договором оренди від 06.03.2006р., внаслідок їх неналежного технічного стану.

Ухвалою від 11.11.2009р. господарським судом Одеської області по даній справі було призначено судову бухгалтерську експертизу, проведення якої було доручено судовому експерту Бочкарьовій Еммілії Іванівни. У зв'язку із призначенням по даній справі судової експертизи, на підставі п. 1 ч. 2 ст. 79 ГПК України провадження у даній справі було зупинено на час проведення експертного дослідження.

12.04.2012р. до суду надійшло повідомлення судового експерта Бочкарьової Еммілії Іванівни про неможливість проведення призначеної по даній справі судової експертизи у зв'язку із неподанням витребуваних за клопотанням судового експерта документів, у зв'язку з чим, провадження по даній справі було поновлено.

Після поновлення провадження по справі позовні вимоги ТОВ „Міжнародний аеропорт Лиманське", були уточнені та викладені в наступній редакції: зобов'язати Роздільнянську районну раду здійснити перерахунок орендної плати за договором оренди цілісного майнового комплексу аеродрому Лиманське, з урахуванням додаткової угоди від 24.12.2007р. шляхом виключення з розрахунку орендної плати нарахувань, що здійснювались за період з 24.12.2007р. по 15.03.2011р. по об'єктам, вказаним в актах приймання-передачі, як такі, що частково демонтовані на підставі актів списання, перелік яких міститься в актах приймання -передачі, а саме: виключити вартість об'єктів, які демонтовані із загальної залишкової вартості основних об'єктів на час оцінки, при здійсненні розрахунку орендної плати (додаток до рішення Роздільнянської ради від 21.12.2007р. за № 146-V). Вказана редакція позовних вимог ТОВ „Міжнародний аеропорт Лиманське" є остаточною та була прийнята до розгляду господарським судом.

Відповідач повністю заперечує проти пред'явлених позовних вимог через їх безпідставність та необгрунтованість, наголошуючи на тому, що процедура списання об'єктів, визначених у відповідних рішеннях Роздільнянської районної ради, завершена не була. Крім того, відповідач наголошував на тому, що цілісний майновий комплекс аеродрому Лиманське був прийнятий позивачем у користування без будь-яких зауважень.

Третьою особою було підтримано правову позицію по справі, висловлену Роздільнянською районною радою.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення учасників судового процесу, суд встановив наступне.

06.03.2006р. між Роздільнянською районною радою (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Завод залізобетонних виробів -3" (Орендар) було укладено договір оренди цілісного майнового комплексу аеродрому Лиманське, посвідчений приватним нотаріусом Роздільнянського районного нотаріального округу Грубиком Б.І., зареєстрований в реєстрі за № 343 (далі по тексту -договір оренди від 06.03.2006р.), у відповідності до п.п. 1.1, 1.3 якого Орендодавець передає, в Орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс „Аеродром Лиманське", розташований за адресою: смт Лиманське, вул. Гагаріна, б/н, Роздільнянського району Одеської області, який є структурним підрозділом КПСВ „Лиманське" (далі по тексту договору -Підприємство), склад і вартість якого визначено відповідно до акта оцінки, протоколу про результати інвентаризації, передавального балансу Підприємства, складеного станом на 01.03.2006р., які є невід'ємною частиною цього договору, вартість якого становить 4 548 479,92 грн., в тому числі: основні фонди за балансовою вартістю 4 548 479,92 грн. Орендоване майно знаходиться на земельній ділянці розміром 4 862,16 кв.м., власником якої є територіальна громада Роздільнянського району Одеської області. Майно Підприємства облікується окремо від іншого майна Орендаря, на окремому балансі із зазначенням того, що це майно є орендованим.

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності врегульовані положеннями Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 року N 2269-XII (далі по тексту -Закон України „Про оренду державного та комунального майна"; в редакції Закону України від 29.11.2005р., чинній на час укладення договору оренди від 06.03.2006р.). Статтею 2 названого Закону встановлено, що Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Виходячи з положень ст. 4 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" (в редакції Закону України від 29.11.2005р.) об'єктами оренди за цим Законом зокрема є цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць). Цілісним майновим комплексом є господарський об'єкт з завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг) з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання. У разі виділення цілісного майнового комплексу структурного підрозділу підприємства складається розподільчий баланс.

Положеннями ст.ст. 5, 6 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" (в редакції Закону України від 29.11.2005р.) передбачено, що орендодавцями за цим Законом є зокрема органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності. В свою чергу, орендарями згідно з цим Законом можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства.

У відповідності до ст. 12 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" (в редакції Закону України від 29.11.2005р.) договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Згідно з п.п. 2.1, 2.3 договору оренди від 06.03.2006р. Орендар вступає в строкове платне користування майном Підприємства у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна Підприємства. Передача майна Підприємства в оренду здійснюється за вартістю, встановленою в акті оцінки, визначеної за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Положеннями ст. 13 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" (в редакції Закону України від 29.11.2005р.) передбачено, що передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди. Орендоване майно (крім таких видів нерухомого майна, як приміщення, частини будівель, споруд, а також іншого окремого індивідуально визначеного майна) включається до балансу орендаря із зазначенням, що це майно є орендованим.

Відповідно до акту приймання-передачі в оренду цілісного майнового комплексу „Аеропорт Лиманське" як структурного підрозділу комунального підприємства спільної власності територіальних громад Роздільнянського району „Лиманське", складеного за участю КПСВ „Лиманське" та товариства з обмеженою відповідальністю „Завод залізобетонних виробів" та затвердженого рішенням Роздільнянської районної ради від 03.06.2006р. за № 357-IV, товариство з обмеженою відповідальністю „Завод залізобетонних виробів" прийняло в користування цілісний майновий комплекс аеродрому „Лиманське", який в цілому складається з 37 об'єктів загальною вартістю 4 548 479,92 грн.

Виходячи з положень п.п. 3.1, 3.2, 3.4 договору оренди від 06.03.2006р. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Роздільнянської районної ради від 22.12.1999р. № 80-ХХ-ІІІ, становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) -43 475,74 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Як вбачається з додатку № 1 до договору оренди від 06.03.2006р., розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку було здійснено на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад району, затвердженої рішенням Роздільнянської районної ради від 22.12.1999р. № 88-ХХІІІ (з наступними змінами та доповненнями) виходячи із залишкової вартості основних засобів цілісного майнового комплексу аеродрому Лиманське в сумі 4 548 479,92 грн., яка, в свою чергу, визначена за актом оцінки вказаного цілісного майнового комплексу (додаток № 2 до договору оренди від 06.03.2006р.).

В свою чергу, на підставі додаткової угоди від 24.12.2007р., посвідченої приватним нотаріусом Роздільнянського районного нотаріального округу Одеської області Фішером Б.І., зареєстрованої в реєстрі за № 5134, було погоджено внесення змін до договору оренди від 06.03.2006р. Так, п. 1.1 розділу 1 договору оренди викладено в наступній редакції: Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс „Аеродром Лиманське" (далі по тексту договору -ЦМК), розташований за адресою: Україна, Одеська область, Роздільнянський район, селище Лиманське, склад та вартість якого визначено відповідно до актів інвентаризації, актів оцінки об'єктів, що передаються в оренду, та актів прийому-передачі, які є невід'ємною частиною цього договору. Вартість ЦМК становить 11 623 202,44 грн. Орендоване майно знаходиться на земельній ділянці площею 7980449 кв.м., власником якої є територіальна громада Роздільнянського району Одеської області та надається в землекористування Орендарю. Крім того, пункти п.п. 3.1, 12.1 договору оренди від 06.03.2006р. викладено в наступних редакціях: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Роздільнянської районної ради від 19.10.2007р. № 126-V, та становить 44 545,92 грн. за базовий місяць розрахунку грудень 2007р. без податку на додану вартість. Розрахунок орендної плати за оренду цілісного майнового комплексу „Аеродром Лиманське" затверджений рішенням Роздільнянської районної ради від 21.12.2007р. за № 146-V. До додаткової угоди додаються: розрахунок орендної плати цілісного майнового комплексу „Аеродром Лиманське", затверджений рішенням Роздільнянської районної ради від 21.12.2004р. за № 146-V; акт оцінки об'єктів, що передаються в оренду від 21.12.2007р.; акт приймання-передачі орендованого майна від 21.12.2007р.; акт інвентаризації об'єктів, що підлягають передачі в оренду від 21.12.2007р. Додатки до додаткової угоди є її невід'ємною і складовою частиною.

Відповідно до ст.ст. 653, 654 ЦК України у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Як вбачається з актів інвентаризації об'єктів КПСВ „Лиманське" від 29.11.2007р., які внесені до складу цілісного майнового комплексу „Аеродром Лиманське" і підлягають передачі в оренду, було встановлено наявність на балансі КПСВ „Лиманське" об'єктів цілісного майнового комплексу аеродрому Лиманське в загальній кількості 195 одиниць загальною вартістю 7 074 722,52 грн. Вказане майно було прийнято позивачем в користування, що підтверджується відповідними актами приймання-передачі, затвердженими рішенням Роздільнянської районної ради від 21.12.2007р. за № 145-V.

В подальшому, 15.10.2008р. між товариством з обмеженою відповідальністю „Завод залізобетонних виробів -3" (Первісний орендар) та ТОВ „Міжнародний аеропорт Лиманське" (Новий орендар) було укладено угоду, посвідчену приватним нотаріусом Роздільнянського районного нотаріального округу Фішером Б.І., зареєстровану в реєстрі за № 4650, у відповідності до п.п. 1.1, 1.2 якої Первісний орендар передає права та зобов'язання за договором оренди цілісного майнового комплексу від 06.03.2006р. та додаткової угоди від 24.12.2007р. Новому орендарю. Цей договір укладено сторонами по підставі письмової згоди Кредитора на переведення боргу, що підтверджується рішенням Роздільнянської районної ради № 222-V від 24.09.2008р.

Відповідно до ст.ст. 509, 510 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.

Виходячи з положень ст.ст. 513, 520, 521 ЦК України боржник у зобов'язанні може бути замінений іншою особою (переведення боргу) лише за згодою кредитора, якщо інше не передбачено законом. Правочин щодо заміни боржника у зобов'язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.

Таким чином, з огляду на той факт, що правочин щодо заміни Орендаря за договором оренди від 06.03.2006р. (з урахуванням додаткової угоди від 24.12.2007р.) було вчинено за згодою Кредитора у відповідному зобов'язанні і цей правочин було вчинено у тій самій формі, що й правочин, на підставі якого виникли відповідні орендні правовідносини, господарський суд дійшов висновку щодо переходу до ТОВ „Міжнародний аеропорт Лиманське" прав та обов'язків Орендаря за договором оренди від 06.03.2006р. (з урахуванням додаткової угоди від 24.12.2007р.).

За поясненнями ТОВ „Міжнародний аеропорт Лиманське", з моменту набуття ним правового статусу орендаря за договором оренди від 06.03.2006р. (з урахуванням додаткової угоди від 24.12.2007р), останнє приступило до використання цілісного майнового комплексу аеродрому Лиманське. Однак в процесі здійснення правомочностей володіння та користування щодо вказаного комунального майна, позивачем було виявлено неможливість використання окремих об'єктів, включених до даного цілісного майнового комплексу, з огляду на їх незадовільний технічний стан та часткову демонтованість. На підтвердження вказаних доводів ТОВ „Міжнародний аеропорт Лиманське" посилається на наступні обставини.

Рішеннями Роздільнянської районної ради від 14.04.2004р. № 144-ХІІV „Про затвердження переліків об'єктів, які підлягають списанню, розборці, реалізації", від 14.10.2004р. № 192-IV „Про затвердження переліків об'єктів та майна зі складу об'єктів, які підлягають списанню, розробці та реалізації", від 03.02.2006р. № 333-IV „Про затвердження переліку об'єктів комунального підприємства спільної власності територіальних громад району „Лиманське", які підлягають списанню і реалізації" було затверджено переліки об'єктів, які передані на баланс КПСВ „Лиманське" та підлягають списанню, розборці та реалізації. В подальшому, згідно з рішенням Роздільнянської районної ради від 31.07.2009р. № 348-V „Про затвердження переліку об'єктів майнового комплексу у складі будівель та споруд „Аеропорт Лиманське" в новій редакції" з переліку об'єктів майнового комплексу у складі будівель та споруд „Аеропорт Лиманське" було виключено об'єкти в загальній кількості 182 одиниць, наведених у додатку № 1 до цього рішення, а також затверджено перелік об'єктів вказаного цілісного майнового комплексу в новій редакції (додаток № 2 до рішення). Як вбачається з додатку № 2 до вказаного рішення, перелік об'єктів цілісного майнового комплексу „Аеропорт Лиманське" складається з 50 найменувань.

За переконанням ТОВ „Міжнародний аеропорт Лиманське", внаслідок прийняття Роздільнянською районною радою вищезазначених рішень відповідачем було фактично визнано неможливість використання більшості із об'єктів, які є складовою частиною цілісного майнового комплексу аеродрому Лиманське, у зв'язку з їх незадовільним технічним станом. З викладених обставин, наголошуючи на істотному зменшенні можливості використання майна, яке є предметом договору оренди від 06.03.2006р. та додаткової угоди від 24.12.2007р., ТОВ „Міжнародний аеропорт Лиманське" в межах даної справи висуваються позовні вимоги про зобов'язання Роздільнянської районної ради здійснити перерахунок орендної плати за названим договором шляхом виключення з розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Роздільнянської районної ради від 21.12.2007р. № 146-V, нарахувань, що здійснювались за період з 24.12.2007р. по 15.03.2011р., по об'єктам, які частково демонтовані та увійшли до залишкової вартості орендованого майна.

Як встановлено судом в процесі вирішення даного спору, між сторонами по справі виникли орендні правовідносини з оренди цілісного майнового комплексу, належного до комунальної власності, врегульовані умовами договору оренди від 06.03.2006р. Наявні у матеріалах справи акти приймання-передачі, які є додатками до названого договору оренди, свідчать, що протягом строку дії вказаного договору у користування ТОВ „Міжнародний аеропорт Лиманське" було передано цілісний майновий комплекс аеродрому Лиманське, який в цілому складався із 232 найменувань об'єктів, загальною вартістю 11 623 202,44 грн.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно зі ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" (в редакції Закону України від 27.04.2007р., чинній на час укладення додаткової угоди від 24.12.2007р. до договору оренди від 06.03.2006р.) орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. Методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються: Кабінетом Міністрів України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.

Таким чином, з огляду на положення закону, чинні на час визначення розміру орендної плати за договором оренди № 343 від 06.03.2006р. (з урахуванням додаткової угоди від 24.12.2007р.), розмір орендної плати за користування майном комунальної власності встановлюється у відсотковому розмірі до вартості орендованого майна та визначається за методикою, визначеною відповідним органом місцевого самоврядування.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Роздільнянської районної ради № 146-V від 21.12.2007р. було затверджено розрахунок орендної плати за договором оренди від 06.03.2006р. який за базовий місяць складає 44 545,92 грн. виходячи із загальної вартості об'єктів цілісного майнового комплексу аеродрому Лиманське в сумі 11 623 202,14 грн. Вказаний розмір орендної плати, порядок її індексації тощо і було закріплено з 24.12.2007р. у названому договорі оренди шляхом укладення відповідної додаткової угоди.

Відповідно до ст. 3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ч.ч. 4, 6 ст. 762 ЦК України наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Таким чином, наведеними положеннями Цивільного кодексу України, які не суперечать положенням Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та умовам договору оренди від 06.03.2006р. , передбачено можливість зменшення розміру орендної плати на вимогу орендаря у зв'язку із наявністю обставин, через які можливість користування майном істотно зменшилась, в тому числі через демонтаж та неналежний технічний стан частини орендованого майна. Оцінюючи в сукупності доводи, покладені ТОВ „Міжнародний аеропорт Лиманське" в обґрунтування факту наявності таких обставин, суд зазначає наступне.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. В свою чергу, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Як було зазначено вище по тексту рішення, з 24.12.2007р. до складу цілісного майнового комплексу аеродрому Лиманське, було включено 232 об'єкта, загальною вартістю 11 623 202,44 грн., що передаються у користування позивачу. Однак, на підставі рішень Роздільнянської районної ради від 14.04.2004р. № 144-ХІІV „Про затвердження переліків об'єктів, які підлягають списанню, розборці, реалізації", від 14.10.2004р. № 192-IV „Про затвердження переліків об'єктів та майна зі складу об'єктів, які підлягають списанню, розробці та реалізації", від 03.02.2006р. № 333-IV „Про затвердження переліку об'єктів комунального підприємства спільної власності територіальних громад району „Лиманське", які підлягають списанню і реалізації" було затверджено переліки об'єктів, які є складовими частинами цілісного майнового комплексу аеродрому Лиманське, що підлягають списанню, розробці та реалізації в загальній кількості 197 найменувань. Однак в подальшому, згідно з рішенням названого органу місцевого самоврядування № 348-V від 31.07.2009р., з переліку об'єктів цілісного майнового комплексу аеродрому Лиманське було виключено 182 одиниці та затверджено новий склад цього комплексу у складі 50 одиниць.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

За переконанням суду, наявність рішень Роздільнянської районної ради, прийнятих протягом 2004-2006рр., направлених на списання більшості із об'єктів цілісного майнового комплексу аеродрому Лиманське, які при цьому були передані в користування позивачу, а також подальше виключення Роздільнянською районною радою 182 одиниць із 232 складових частин вказаного цілісного майнового комплексу, затвердження нового складу цілісного майнового комплексу аеродрому Лиманське у кількості 50 одиниць згідно із рішенням № 348-V від 31.07.2009р., за відсутності доказів належного технічного стану виключених об'єктів та його зміни протягом строку користування позивачем комплексом аеродрому Лиманське , свідчать про наявність обставин, які істотно зменшують можливість використання ТОВ „Міжнародний аеропорт Лиманське" орендованого цілісного майнового комплексу комунальної власності у повному обсязі, визначеному договором.

Суд зауважує, що затвердження складу цілісного майнового комплексу аеродрому Лиманське у кількості 50 об'єктів згідно з рішеннями Роздільнянської міської ради № 348-V від 31.07.2009р., за умови відсутності доказів зміни технічного стану орендованого майна, підтверджує неможливість використання виключених 182 об'єктів із складу вказаного цілісного майнового комплексу протягом періоду з 24.12.2007р., тобто з моменту збільшення складу орендованого майна з 37 найменувань до 232 найменувань згідно із додатковою угодою від 24.12.2007р. до договору оренди № 343 від 06.03.2006р., Будь-яких доказів, спростовуючих даних висновок, відповідачем суду надано не було.

При цьому, п. 10.1 договору оренди від 06.03.2006р. передбачено, що цей договір укладено строком на 5 (п'ять) років, що діє з 15 березня 2006р. по 15.03.2011р. включно.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається з матеріалів справи, на адресу позивача було надіслано повідомлення Роздільнянської районної ради, викладене у листі від 06.04.2011р. № 291/01-12, про припинення дії договору оренди від 06.03.2006р. у зв'язку із закінченням строку його дії та відсутності наміру орендодавця щодо його продовження. Таким чином, вказаний договір оренди припинив свою дію з 15.03.2011р.

З огляду на викладене, а також приймаючи до уваги, що розмір орендної плати за договором оренди від 06.03.2006р. визначений згідно зі ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" виходячи із вартості цілісного майнового комплексу аеродрому Лиманське у складі 232 найменувань, суд дійшов висновку про наявність у ТОВ „Міжнародний аеропорт Лиманське" на підставі ч.ч. 4, 6 ст. 762 ЦК України права на зменшення розміру орендної плати за названим договором оренди за період з 24.12.2007р. по 15.03.2011р. шляхом виключення з розрахунку орендної плати, затвердженого рішенням Роздільнянської районної ради від 21.12.2007р. № 146-V, вартості об'єктів, які частково демонтовані та вартість яких увійшла до залишкової вартості орендованого майна

Аналогічну правову позицію щодо наявності правових підстав для зменшення орендної плати у зв'язку із неналежним станом орендованого майна та неможливістю його використання орендарем наведено у постановах Вищого господарського суду України № 15/536 від 14.11.2006р., № 14/251 від 21.06.2007р., № 3/236 від 16.02.2006р., № 16/72 від 26.10.2005р.

При цьому, судом відхиляється правова позиція Роздільнянської районної ради по даній справі, заснована на незавершенні процедури списання об'єктів цілісного майнового комплексу аеродрому Лиманське, оскільки такі доводи не спростовують висновків суду щодо наявності обставин, внаслідок яких можливість використання позивачем орендованим майном істотно зменшується.

За таких обставин, господарський суд дійшов висновку про необхідність застосування при вирішенні даного спору приписів ч.4, ч.6 ст.762 ЦК України та наявність правових підстав для зобов'язання Роздільнянської районної ради здійснити перерахунок орендної плати за договором оренди від 06.03.2006р. за період з 24.12.2007р. по 15.03.2011р. шляхом виключення з розрахунку орендної плати, затвердженого рішенням Роздільнянської районної ради від 21.12.2007р. № 146-V, вартості об'єктів, які частково демонтовані та вартість яких увійшла до залишкової вартості орендованого майна, у зв'язку з чим, позовні вимоги ТОВ „Міжнародний аеропорт Лиманське" підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст.ст. 1, 2, 4 -6, 12, 13 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 року N 2269-XII (в редакції Закону України від 29.11.2005р., чинній на час укладення договору оренди від 06.03.2006р.), ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 року N 2269-XII (в редакції Закону України від 27.04.2007р.), ст.ст. 3, 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 року N 2269-XII (з наступними змінами та доповненнями), ст.ст. 11, 509, 510, 513, 520, 521, 525, 526, 629, 653, 654, 762 ЦК України, господарський суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову ТОВ „Міжнародний аеропорт Лиманське" у повному обсязі шляхом покладення на Роздільнянську районну раду обов'язку здійснення перерахунку орендної плати за договором оренди № 343 від 06.03.2006р. за період з 24.12.2007р. по 15.03.2011р. шляхом виключення з розрахунку орендної плати, затвердженого рішенням Роздільнянської районної ради від 21.12.2007р. № 146-V, вартості об'єктів, які частково демонтовані та вартість яких увійшла до залишкової вартості орендованого майна.

Судові витрати зі сплати державного мита та витрати на ІТЗ судового процесу покладаються на відповідача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 4 -6, 12, 13 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 року N 2269-XII (в редакції Закону України від 29.11.2005р., чинній на час укладення договору оренди № 343 від 06.03.2006р.), ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 року N 2269-XII (в редакції Закону України від 27.04.2007р.), ст.ст. 3, 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 року N 2269-XII (з наступними змінами та доповненнями), ст.ст. 11, 509, 510, 513, 520, 521, 525, 526, 629, 653, 654, 762 ЦК України, ст.ст. 32, 33, 43, 44-49, 82-85 ГПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Роздільнянську районну раду Одеської області /67400, Одеська область, м. Роздільна, вул. Свердлова, 9, код ЄДРПОУ 25033638/ здійснити перерахунок орендної плати за договором оренди цілісного майнового комплексу аеродрому Лиманське, посвідченим 06.03.2006р. Грубиком Б.І., приватним нотаріусом Роздільнянського районного нотаріального округу, зареєстрованим в реєстрі за № 343 (з урахуванням додаткової угоди до нього від 24.12.2007р.) за період з 24.12.2007р. по 15.03.2011р. шляхом виключення з розрахунку орендної плати, затвердженого рішенням Роздільнянської районної ради від 21.12.2007р. № 146-V, вартості об'єктів, які частково демонтовані та вартість яких увійшла до залишкової вартості орендованого майна. Наказ видати.

3. Стягнути з Роздільнянської районної ради Одеської області /67400, Одеська область, м. Роздільна, вул. Свердлова, 9, код ЄДРПОУ 25033638/ на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Міжнародний аеропорт Лиманське" /67452, Одеська область, Роздільнянський район, смт. Лиманське, вул. Гагаріна, б/н, код ЄДРПОУ 35993446/ держмито в сумі 85 грн. 00 коп. /вісімдесят п'ять грн. 00 коп./, витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн. 00 коп. /двісті тридцять шість грн. 00 коп./. Наказ видати.

Рішення набирає чинності в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Відповідно до ст. ст. 91, 93 ГПК України сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повний текст рішення підписано 23.07.2012р.

Суддя Желєзна С.П.