Рішення

від 27.07.2012 по справі 5015/1942/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5015/1942/12 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ            27.07.12                                                                                           Справа№ 5015/1942/12 Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Станька Л.Л.,  при секретарі Кравець В.П., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Стріла», м.Львів до відповідача: Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»України, м.Львів про визнання продовженим договору оренди нежитлових приміщень від 01.08.2008р. №4 на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором Представники сторін: Від позивача:  Мітіна Т.М. –представник                           Білик П.Б. - представник Від відповідача: Марушко Н.В. - адвокат                              Кунинець Л.Й. –головний бухгалтер                              Волкова Л.І. –головний інженер                    Суть спору: На розгляд господарського суду Львівської області надійшов позов товариства з обмеженою відповідальністю «Стріла»до Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»України про визнання продовженим договору оренди нежитлових приміщень від 01 серпня 2008 року №4 на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Ухвалою господарського суду Львівської області від 17.05.2012р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 10.07.2012р. Ухвалою суду від 10.07.2012р. продовжено термін вирішення спору та відкладено розгляд справи  на 26.07.2012р. В судовому засіданні, яке відбулося 26.07.2012р. оголошено перерву до 27.07.2012р. з метою з'ясування обставин справи. Позивачем явку представників в судове засідання, яке відбулося 27.07.2012р. забезпечено, позов підтримано. Відповідачем явку представників в судове засідання, яке відбулося 27.07.2012р.  забезпечено, проти позову заперечено повністю з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву від 09.07.2012р. (вх.№14985/12 від 09.07.2012р.). Судом встановлено: Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання продовженим договору оренди нежитлових приміщень від 01 серпня 2008 року №4 на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. В обґрунтування позовних вимог покликається на рішення господарського суду Львівської області від 06.10.2010р. у справі №17/37, яким визнано недійсним п. 1.2. Договору № 4 оренди нежитлових приміщень від 01.08.2008р., укладеного між Львівською обласною організацію фізкультурно-спортивного товариства “Динамо” України, від імені якого діє Управління спортивних споруд Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства “Динамо” та ТзОВ “Стріла” в частині передачі в оренду приміщень площею 95,2 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Зелена 59-63 у місті Львові на спорткомплексі “Динамо”. У подальшому вказане судове рішення суду першої інстанції залишено в силі постановою Львівського апеляційного господарського суду від 10 березня 2011 року і постановою Вищого господарського суду України від 08 червня 2011 року. Крім того, позивач зазначив, що 03.10.2011р. господарський суд Львівської області у справі №11/253 прийняв рішення, яким зменшені позовні вимоги ЛОО ФСТ «Динамо»України задоволив частково. Виселив ТОВ «Стріла»із орендованих приміщень площею 107,6 кв.м., що знаходяться у будинку №59-63 на вул. Зеленій у місті Львові на спорткомплексі «Динамо», що належать ЛОО ФСТ «Динамо». Решта зменшених позовних вимог ЛОО ФСТ «Динамо»України суд залишив без розгляду. У заяві про збільшення позовних вимог відмовив. 12.12.2011р. постановою Львівського апеляційного господарського суду у справі №11/253 апеляційна скарга ЛОО ФСТ «Динамо»України залишена  без задоволення, натомість, задоволено частково апеляційну скаргу ТОВ «Стріла». Рішення господарського суду Львівської області від 03.10.2011р. скасовано в частині залишення без розгляду позовних вимог про стягнення орендної плати в сумі 16943,77 грн., прийнято в цій частині нове рішення, яким в стягненні заборгованості по орендній платі в сумі 16943,77 грн. відмовлено. В решті рішення суду першої інстанції залишено без змін. Постановою Вищого господарського суду України від 15.03.2012р. у справі №11/253 касаційна скарга ЛОО ФСТ «Динамо»України залишена  без задоволення, а постанова Львівського апеляційного господарського суду від 12.12.2011р. без змін.        Таким чином, як стверджує позивач, між сторонами у справі виникло зобов'язання з приводу оренди нерухомого  майна на підставі Договору в силу п.1 ч.2 ст.11 ЦК України. Відтак, враховуючи вимоги ст.ст. 11, 15, 16, 526, 759, 763, 764 ЦК України, ст.284 ГК України позивач просить суд визнати продовженим договір оренди нежитлових приміщень від 01 серпня 2008 року №4 на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.           Однак, суд не може погодитися з такими твердженнями позивача з огляду на наступне: 01 серпня 2008 року між Львівською обласною організацію фізкультурно-спортивного товариства “Динамо” України, від імені якого діє Управління спортивних споруд Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства “Динамо”, як Орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю “Стріла”, як Орендарем, укладено договір №4 оренди нежитлових приміщень (далі - договір). Відповідно до пункту 1.1. статті 1 договору, сторони погодили умови, на яких Орендодавець (позивач) зобов'язується передати, а Орендар (відповідач) прийняти в строкове платне володіння та користування (оренду) нежитлові приміщення (надалі - об'єкт оренди), характеристика яких наведена в пункті 1.2. договору. Згідно пункту 1.2. статті 1 договору, об'єкт оренди складається з приміщень загальною площею 202,8 кв.м., що знаходяться в будинку №59-63 на вул. Зеленій у місті Львові на спорткомплексі "Динамо". 01 серпня 2008 року між сторонами було підписано акт приймання - передачі вищенаведених нежитлових приміщень. Рішенням господарського суду Львівської області від 06.10.2010р. у справі №17/37 визнано недійсним п. 1.2. Договору № 4 оренди нежитлових приміщень від 01.08.2008р., укладеного між ЛОО ФСТ «Динамо»України, від імені якого діє Управління спортивних споруд Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства “Динамо” та ТзОВ “Стріла” в частині передачі в оренду приміщень площею 95,2 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Зелена 59-63 у місті Львові на спорткомплексі “Динамо”. Дане судове рішення залишено без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 10 березня 2011 року і постановою Вищого господарського суду України від 08 червня 2011 року. Згідно ст.35 ГПК України факти, встановлені рішенням суду, за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони. У рішенні господарського суду Львівської області від 06.10.2010р. у справі №17/37 вказано: «Як встановлено в процесі  судових засідань, з врахуванням обстежень проведених БТІ та наявних матеріалів інвентаризаційних справ, фактично в оренду позивачу передавався склад, що знаходиться за адресою вул. Зелена,63 площею 107,6 кв.м., який в подальшому орендарем був реконструйований і пристосований до свої потреб. Решта площ, які на даний час і час укладення спірного договору оренди, а саме 95,2 кв.м. є площами, які самовільно збудовані. Ні позивач, ні відповідач не надали суду доказів, які б підтверджували  наявність права власності чи майнових прав на ці площі. Факт самовільного будівництва позивачем не спростовано і не заперечується відповідачем та підтверджено представниками сторін в судовому засіданні. Твердження позивача про те, що спірні приміщення збудовані за дозволом орендодавця документально не підтверджені. Суду не надано жодних, оформлених у встановленому законом порядку, дозволів на здійснення капітального будівництва, акту приймання в експлуатацію самостійно збудованих приміщень, а також дозволу на проведення реконструкції складу». Вказаним судовим рішенням спростовуються доводи позивача про існування законної збудованої станції  технічного обслуговування, позначеної на технічному плані під літ. "Б - 1" загальною площею 191,7 кв. м., що перебуває на території будинковолодіння № 63 по вул. Зеленій у м. Львові, адже ні відповідач, ні відповідні державні органи не давали згоди позивачу на будівництво вказаного об'єкта. 03.10.2011р. господарський суд Львівської області у справі №11/253 прийняв рішення, яким зменшені позовні вимоги ЛОО ФСТ «Динамо»України задоволив частково. Виселив ТОВ «Стріла»(79012, м.Львів, вул. Карпинця, б.1, кв.4 код ЄДРПОУ 19327072) із орендованих приміщень площею 107,6 кв.м., що знаходяться у будинку №59-63 на вул. Зеленій у місті Львові на спорткомплексі «Динамо»(79026, м.Львів, вул. В.Янева,10, код ЄДРПОУ 02941801), що належать ЛОО ФСТ «Динамо». Решта зменшених позовних вимог ЛОО ФСТ «Динамо»України суд залишив без розгляду. У заяві про збільшення позовних вимог відмовив. На 6-ій сторінці цього судового рішення зазначено, що «Положеннями п.3.1 Договору оренди нежитлових приміщень №4 від 1.08.2008 року передбачено, що строк оренди розпочинається з дати прийняття Орендарем об'єкта оренди по акту та діє до 31.08.2009 року. Виконання орендарем умов договору обумовлює пролонгацію дії цього Договору і відповідно строку оренди. В підтвердження пролонгації дії цього договору сторони складають відповідну угоду. Як вбачається з матеріалів справи, підставою для звернення позивача з позовом про стягнення заборгованості за договором оренди стало неналежне виконання орендарем своїх зобов'язань по оплаті орендних платежів. Жодних угод на пролонгацію дії договору сторони не укладали. Строк дії договору оренди №4 від 01.08.2008 року закінчився 31.08.2009 року». З рішень судів апеляційної і касаційної інстанції вбачається, що в частині виселення ТОВ «Стріла»рішення господарського суду Львівської області від 03.10.2011р. у справі №11/253 залишене без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 12 грудня 2011 року і постановою Вищого господарського суду України від 15 березня 2012 року.   До того ж, 17.04.2012р. господарський суд Львівської області видав наказ про примусове виконання рішення у справі №11/253 в частині виселення ТОВ «Стріла»із нежитлових  приміщень площею 107,6 кв.м., що знаходяться у будинку №59-63 на вул. Зеленій у місті Львові на спорткомплексі «Динамо», що належать Львівській обласній організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»(79026, м.Львів, вул. В.Янева,10, код ЄДРПОУ 02941801). Отже, господарські суди у справі №11/253 дійшли висновку про припинення дії договору №4 оренди нежитлових приміщень від 01 серпня 2008 року, що не може заперечити відповідач по даній справі.       Відповідно до статті 35 ГПК України, яка регламентує підстави звільнення від доказування, факти, встановлені рішенням суду, за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони. Тому, факт припинення дії договору №4 оренди нежитлових приміщень від 01 серпня 2008 року має преюдиційне значення для цієї справи й не потребує повторного доведення. У пункті 3.1. статті 3 договору оренди нежитлових приміщень від 01.08.2008 року №4 сторони погодили, що строк оренди розпочинається з дати приймання Орендарем Об'єкта оренди по відповідному акту, що передбачений статтею 2 цього Договору, та діє до 31.08.2009 року. Виконання Орендарем умов цього Договору, обумовлює пролонгацію дії цього Договору, а, відповідно, і строку оренди на наступний аналогічний проміжок часу. В підтвердження факту пролонгації дії цього Договору Сторони складають відповідну угоду. Водночас, між позивачем і відповідачем згідно пункту 3.1. статті 3 договору оренди нежитлових приміщень №4 від 01.08.2008 року не було укладено відповідної угоди в підтвердження факту пролонгації дії цього Договору, тому твердження позивача про визнання продовженим договору оренди нежитлових приміщень від 01 серпня 2008 року №4 на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, не відповідають обставинам справи. Суд бере до уваги твердження відповідача про помилкове тлумачення позивачем статей 626, 759, 763, 764 ЦК України. Зі змісту перерахованих правових норм вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому, такі заперечення мають бути висловлені ним як до закінчення терміну дії договору оренди, так і протягом одного місяця після закінчення цього строку. Вказані доводи відповідача підтверджуються постановами Вищого господарського суду України від 30.06.2011 року у справі №5005/352/2011, від 28.03.2012 року по справі №16/5025/1384/11, постановами Верховного суду України від 03.06.2008р. N2-11/9948-2007, від 18.08.2009р. N2/385. У той же час, відповідач заперечував проти продовження договору оренди з позивачем до закінчення терміну дії договору оренди нежитлових приміщень від 01 серпня 2008 року №4, що підтверджується  претензіями №109 від 12 березня 2009 року, №257 від 5 червня 2009 року. Причому, в претензії №257 від 5 червня 2009 року ЛОО ФСТ «Динамо»України зазначила про необхідність на протязі 10-ти календарних днів звільнити орендовані ТОВ „Стріла” приміщення і повернути об'єкт оренди по акту прийому-передачі. Суд наголошує на неправильності обрання позивачем способу захисту порушеного права. Ст. 16 ЦК України, ст.20 ГК України не передбачають такого способу захисту порушеного права як визнання продовженим договору на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Тому позивач, посилаючись на положення нормативних актів, які, на його думку, наділяють його правом на продовження користування об'єктом оренди за спірним договором оренди, реалізував свій намір захистити це право у спосіб, не передбачений чинним законодавством України, що унеможливлює задоволення його позовних вимог. Аналогічна правова позиція наведена в постанові Вищого господарського суду України від 06.10.2011 року у справі N5023/1385/11. Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82, 84, 85, 87 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, - В И Р І Ш И В: В задоволенні позову відмовити повністю. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання. Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення  шляхом подання апеляційної скарги до Львівського апеляційного господарського суду. Рішення оформлене і підписане 30.07.2012р. Суддя                                                                                                               Станько Л.Л.