Постанова

від 23.10.2012 по справі 5015/1942/12

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.10.12 Справа № 5015/1942/12

м. Львів

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого - судді Скрипчук О.С.

суддів Дубник О.П. Кравчук Н.М.

при секретарі судового засідання: Лагутіні В.Б.

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю (далі -ТзОВ) «Стріла»б/н від 10.09.2012 року;

на рішення Господарського суду Львівської області від 27.07.2012 року;

у справі № 5015/1942/12;

за позовом: ТзОВ «Стріла», м. Львів;

до відповідача: Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»України, м. Львів;

про визнання продовженим договору оренди нежитлових приміщень від 01.08.2008 року № 4 на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

за участю представників:

від позивача: Білик П.Б. -довіреність б/н від 07.03.2012 року;

Мітіна Т.М. -довіреність б/н від 07.03.2012 року;

від відповідача: Кунинець Л.Й. -довіреність № 200 від 12.04.2012 року; Бас А.М. -довіреність № 198 від 12.04.2012 року; Талалаєва О.Ю. -довіреність б/н від 22.10.2012 року.

ВСТАНОВИВ:

ТзОВ «Стріла»звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом до Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»України про визнання продовженим договору оренди нежитлових приміщень від 01.08.2008 року № 4 на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 27.07.2012 року у справі № 5015/1942/12 (суддя Станько Л.) в позові ТзОВ «Стріла»відмовлено.

Не погоджуючись з даним рішенням ТзОВ «Стріла»подало апеляційну скаргу б/н від 10.09.2012 року, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Львівської області від 27.07.2012 року, прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задоволити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції при прийнятті рішення порушено норми матеріального і процесуального права. А саме скаржник стверджує, що з огляду на відсутність протягом одного місяця після закінчення строку договору від 01.08.2008 року будь-яких заяв зі сторони відповідача про припинення або зміну умов договору оренди, останній вважається поновлений на такий самий строк і на тих самих умовах, які були раніше встановлені договором.

Відповідачем подано до суду відзив на апеляційну скаргу б/н від 01.10.2012 року, в якому просить залишити рішення Господарського суду Львівської області від 27.07.2012 року без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Розпорядженням голови Львівського апеляційного господарського суду від 23.10.2012 року змінювався склад колегії суддів.

Відповідно до ч. 2 ст. 101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність та обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи та заперечення сторін, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.08.2008 року між Львівською обласною організацію фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»України, від імені якого діє Управління спортивних споруд Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»(орендодавець) та ТзОВ «Стріла»(орендар) було укладено договір №4 оренди нежитлових приміщень (далі - договір).

В п 1.1. договору, сторони погодили умови, на яких орендодавець зобов'язався передати, а орендар прийняти в строкове платне володіння та користування (оренду) нежитлові приміщення (надалі - об'єкт оренди).

Згідно пункту 1.2. договору, об'єкт оренди складається з приміщень загальною площею 202,8 кв.м., що знаходяться в будинку №59-63 на вул. Зеленій у місті Львові на спорткомплексі «Динамо».

01.08.2008 року між сторонами було підписано акт приймання - передачі вищенаведених нежитлових приміщень.

Згідно п.3.1. договору строк оренди розпочинається з дати приймання орендарем об'єкта оренди по відповідному акту, що передбачений ст. 2 цього договору та діє до 31.08.2009 року.

Позивач при зверненні до суду першої інстанції просив визнати продовженим договір оренди нежитлових приміщень від 01 серпня 2008 року №4 на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. В обґрунтування позовних вимог посилається на рішення Господарського суду Львівської області від 06.10.2010р. у справі №17/37, яким визнано недійсним п. 1.2. Договору № 4 оренди нежитлових приміщень від 01.08.2008р., укладеного між Львівською обласною організацію фізкультурно-спортивного товариства «Динамо» України, від імені якого діє Управління спортивних споруд Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»та ТзОВ «Стріла»в частині передачі в оренду приміщень площею 95,2 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Зелена 59-63 у місті Львові у спорткомплексі «Динамо».

У подальшому вказане судове рішення суду першої інстанції залишено в силі постановою Львівського апеляційного господарського суду від 10 березня 2011 року і постановою Вищого господарського суду України від 08 червня 2011 року.

При винесенні постанови колегія суддів виходила з наступного:

03.10.2011р. Господарський суд Львівської області у справі №11/253 прийняв рішення, яким зменшені позовні вимоги ЛОО ФСТ «Динамо»України до ТзОВ «Стріла»задоволив частково. Згідно рішення суду ТзОВ «Стріла»виселено із орендованих приміщень площею 107,6 кв.м., що знаходяться у будинку №59-63 на вул. Зеленій у місті Львові у спорткомплексі «Динамо», що належать ЛОО ФСТ «Динамо». Решту зменшених позовних вимог ЛОО ФСТ «Динамо»України суд залишив без розгляду. У заяві про збільшення позовних вимог відмовив.

12.12.2011р. постановою Львівського апеляційного господарського суду у справі №11/253 рішення Господарського суду Львівської області від 03.10.2011р. скасовано в частині залишення без розгляду позовних вимог про стягнення орендної плати в сумі 16943,77 грн., прийнято в цій частині нове рішення, яким в стягненні заборгованості по орендній платі в сумі 16943,77 грн. відмовлено. В решті рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 15.03.2012р. у справі №11/253 постанова Львівського апеляційного господарського суду від 12.12.2011р. залишена без змін.

В рішенні Господарського суду Львівської області від 03.11.2009 року та в постанові Вищого господарського суду України від 15.03.2012р зазначено, що у відповідності до положень п.3.1 договору оренди нежитлових приміщень №4 від 01.08.2008 року господарськими судами встановлено та матеріалами справи підтверджено, що термін дії договору закінчився 31.08.2009 року.

Відповідно до статті 35 ГПК України, факти, встановлені рішенням суду, за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Відтак, факт припинення дії договору №4 оренди нежитлових приміщень від 01.08.2008 року має преюдиційне значення для цієї справи й не потребує повторного доведення.

У пункті 3.1. статті 3 договору оренди нежитлових приміщень від 01.08.2008 року №4 сторони погодили, що строк оренди розпочинається з дати приймання орендарем об'єкта оренди по відповідному акту, що передбачений статтею 2 цього Договору, та діє до 31.08.2009 року. Виконання Орендарем умов цього Договору, обумовлює пролонгацію дії цього Договору, а, відповідно, і строку оренди на наступний аналогічний проміжок часу. В підтвердження факту пролонгації дії цього договору сторони зобов'язались укласти відповідну угоду.

Матеріали справи не містять відомостей, які б підтвердили факт укладення між позивачем і відповідачем відповідної угоди щодо пролонгації договору оренди нежитлових приміщень №4 від 01.08.2008 року згідно пункту 3.1. договору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст. 33 ГПК України).

Оскільки між сторонами не було укладено відповідної угоди щодо пролонгації договору оренди нежитлових приміщень №4 від 01.08.2008 року, що передбачено п 3.1. договору, твердження позивача про те, що договір оренди нежитлових приміщень від 01 серпня 2008 року №4 є пролонгованим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором є необґрунтованими.

Посилання апелянта на те, що договір оренди є пролонгованим на той самий термін дії і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, оскільки відповідач не заперечував проти продовження строку дії договору протягом одного місяця, після закінчення строку дії договору, суд оцінює критично.

Відповідно до ст. 753 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк. Законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору найму окремих видів майна. Якщо до спливу встановленого законом максимального строку найму жодна із сторін не відмовилася від договору, укладеного на невизначений строк, він припиняється зі спливом максимального строку договору. Договір найму, строк якого перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що відповідає максимальному строку.

Згідно ст. 754 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як вбачається із змісту перерахованих правових норм, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому, такі заперечення мають бути висловлені ним як до закінчення терміну дії договору оренди, так і протягом одного місяця після закінчення цього строку. Дана правова позиція підтримана в постанові Вищого господарського суду від 30.06.2011 року у справі № 5005/352/2011.

У той же час, відповідач заперечував проти продовження договору оренди з позивачем до закінчення терміну дії договору оренди нежитлових приміщень від 01 серпня 2008 року №4, що підтверджується претензіями №109 від 12 березня 2009 року, №257 від 5 червня 2009 року. При тому, в претензії №257 від 5 червня 2009 року ЛОО ФСТ «Динамо»України зазначило про необхідність на протязі 10-ти календарних днів звільнити орендовані ТзОВ «Стріла»приміщення і повернути об'єкт оренди по акту прийому-передачі.

Разом з тим, колегія суддів зазначає, що статтею 16 ЦК України та статтею 20 ГК України не передбачають такого способу захисту порушеного права як визнання продовженим договору на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Тому позивач, посилаючись на положення нормативних актів, які, на його думку, наділяють його правом на продовження користування об'єктом оренди за спірним договором оренди, реалізував свій намір захистити це право у спосіб, не передбачений чинним законодавством України, що унеможливлює задоволення його позовних вимог.

Крім того, з Акта державного виконавця від 18.09.2012 року вбачається, що станом на зазначену дату ТзОВ «Стріла»самостійно виселилось з орендованих приміщень площею 107,6 кв.м. що знаходяться у будинку №59-63 на вул. Зеленій у місті Львові у спорткомплексі «Динамо», що належать ЛОО ФСТ «Динамо».

Таким чином, з огляду на вищевикладене, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення Господарського суду Львівської області від 27.07.2012 року відповідає матеріалам справи, ґрунтується на чинному законодавстві і підстав для його скасування немає.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, -

Львівський апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В:

1.Рішення Господарського суду Львівської області від 27.07.2012 року у даній справі залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

2.Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

3. Справу направити в Господарський суд Львівської області.

Постанова підписана «26»жовтня 2012 року

Головуючий - суддя Скрипчук О.С.

суддя Дубник О.П.

суддя Кравчук Н.М.