Рішення

від 02.08.2012 по справі 5009/2317/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 2/66/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.08.12 Справа № 5009/2317/12

Суддя Мойсеєнко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Комунарського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах, -

позивач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Гранд-Авто Запоріжжя", м. Запоріжжя,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Публічне акціонерне товариство "Запорізький завод феросплавів", м. Запоріжжя,

про стягнення 4094,47 грн. заборгованості з орендної плати, 409,45 грн. штрафу, 271,52 грн. пені та 22425,46 грн. неустойки,

за участю представників сторін:

від прокуратури -Бондаренко А.Л. (посвідчення прокуратури Запорізької області № 197 від 08.06.2011 р., помічник прокурора Комунарського району м. Запоріжжя);

від позивача -Філімонова А.В. (довіреність № 01/664 від 09.11.2011 р., провідний юрисконсульт юридичного відділу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області); Похиленко Ж.М. (довіреність № 01/291 від 15.03.2012 р., головний спеціаліст відділу оренди державного майна Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області);

від відповідача -не з'явився;

від третьої особи -не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької області звернувся Прокурор Комунарського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гранд-Авто Запоріжжя" заборгованості з орендної плати за договором № 2222 від 29.12.2006 р. у розмірі 4094,47 грн., штрафу в розмірі 409,45 грн., пені в розмірі 271,52 грн. та неустойки в розмірі 22425,46 грн.

В обґрунтування позовних вимог прокурор вказує, що рішенням господарського суду Запорізької області від 14.11.2011р. у справі № 8/5009/5984/11 розірвано договір оренди № 2222 від 29.12.2006р., укладений між сторонами справи, стягнуто з відповідача заборгованість орендної плати за період з березня по серпень 2011 року та виселено відповідача з орендованого приміщення. За період з вересня 2011 року до моменту розірвання договору (грудень 2011 року) за відповідачем обліковується заборгованість за оренду приміщення в розмірі 4094,47 грн. За несвоєчасну сплату орендної плати на підставі пунктів 3.4, 3.9 договору оренди відповідачу нараховано штраф в розмірі 409,45 грн., а також пеню в розмірі 271,52 грн. за період з 27.09.2011 р. по 02.12.2011 р. Оскільки орендоване майно не повернуто відповідачем за актом приймання-передачі позивачу, на підставі ст. 785 Цивільного кодексу України відповідачу нараховано неустойку в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за період прострочення з 03.12.2011 р. по 29.05.2012р. в сумі 22425,46 грн.

Позов заявлено на підставі ст. ст. 526, 530, 785 Цивільного кодексу України.

Ухвалою від 21.06.2012р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 2/66/12 та призначено розгляд справи на 17.07.2012р.

В судовому засіданні 02.08.2012 р. були присутні прокурор та представники позивача, за їх заявою фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалась.

Прокурор та представники позивача в судовому засіданні підтримали позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач не надав відзиву на позовну заяву, не направив у судове засідання свого представника, не повідомив причин неявки.

Про час та місце розгляду справи відповідач повідомлявся ухвалами суду, які надсилались на адресу, що значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (вул. Аваліані, б. 4, кв. 18, м. Запоріжжя, 69068), а також за місцезнаходженням орендованого майна (вул. Маяковського, 5/Правди, 35, м. Запоріжжя). Дані ухвали повернулись до суду з відмітками поштової установи про відсутність адресата за вказаною адресою.

За таких обставин, враховуючи положення ст. 64 ГПК України, суд вважає відповідача таким, що належним чином повідомлений про розгляд справи.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Третя особа надіслала суду клопотання про розгляд справи без участі її представника. Також повідомила, що 20.07.2012 р. Орджонікідзевським ВДВС ЗМУЮ проведено виконавчі дії щодо виселення відповідача з орендованого приміщення.

Суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними у ній матеріалами без присутності представників відповідача та третьої особи.

В судовому засіданні 02.08.2012 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників процесу, суд встановив наступне.

29.12.2006р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (надалі -орендодавець) та Приватним підприємцем Джафаровим (надалі -орендар) укладено договір № 2222 оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ВАТ «Запорізький завод феросплавів».

За умовами п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: вбудоване в підвальний поверх чотирьохповерхового житлового будинку нежитлове приміщення № 86, частини кімнат № 1-14 включно, № 18, частини сходової клітини № ІІІ загальною площею по внутрішньому обміру 261,4 кв.м. (надалі -майно), відповідно до плану підвального поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту (додаток № 3).

Майно розташовано за адресою: м. Запоріжжя, вул. Маяковського, 5/Правди, 35.

Орендоване майно знаходиться на балансі ВАТ «Запорізький завод феросплавів»та не ввійшло до його статутного фонду (надалі -балансоутримувач).

Згідно з п. 1.2 договору майно передається в оренду з метою розміщення майстерні з ремонту та шиття одягу.

Відповідно до умов п. 2.1 договору вступ орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням сторонами догвору та акту приймання-передачі орендованого майна (додаток № 2).

Відповідно до умов пунктів 3.1 -3.4 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 із змінами та доповненнями і на момент укладення договору, відповідно до цільового призначення визначеного в пункті 1.2, складає без ПДВ 2982,54 грн. за рік.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди (за грудень 2006 р.) становить без ПДВ 259,48 грн., збільшений на індекс інфляції за грудень місяць 2006 р. (додаток № 1).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством України.

Згідно з п. 3.4 договору орендна плата спрямовується:

- 70% розміру орендної плати за кожний місяць -до державного бюджету. Оплата здійснюється через органи державного казначейства;

- 30% розміру орендної плати за кожний місяць -балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок.

Пунктом 3.6 договору передбачено, що орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.4 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з пунктами 5.2, 5.8 договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства повернути орендодавцеві (балансоутримувачу) орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на дату передачі його в оренду.

У п. 2.5 договору визначено, що у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю або балансоутримувачу (за вказівкою орендодавця) аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю.

Майно вважається повернутим орендодавцеві (балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі. Обов'язок по складанню акта прийому-передачі покладається на сторону, яка передає майно.

Відповідно до умов пунктів 10.1, 10.6 договору цей договір укладався сторонами з 29.12.2006 р. по 25.12.2007 р. з продовженням його дії на той самий термін і на тих самих умовах в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну його дії.

29.12.2006 р. орендодавець передав майно орендарю за актом приймання-передачі.

В подальшому сторонами вносилися зміни до договору шляхом укладання договорів про зміни від 31.01.2007 р. № 1, від 27.04.2007 р. № 2, від 26.10.2007 р. № 3, від 07.03.2008 р. № 4, від 30.12.2009 р. № 5, від 21.12.2010 р. № 6.

Договором про зміни від 26.10.2007р. № 3 замінено орендаря за договором на Товариство з обмеженою відповідальністю "Гранд-Авто Запоріжжя" та встановлено розмір орендної плати за базовий місяць жовтень 2007 року в розмірі 1137,34 грн., збільшений на індекс інфляції жовтня 2007 року, та який в подальшому підлягає коригуванню орендарем на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з договором про зміни від 07.03.2008 р. № 4 визначено, що відповідно до п. 3.5 договору сплата орендних платежів до державного бюджету проводиться щомісяця до 10 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Також сторони доповнили розділ 3 договору оренди пунктом 3.9, відповідно до якого у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше, ніж три місяці, орендар додатково до пені сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

З урахуванням умов договорів про зміни від 27.04.2007 р. № 2, від 30.12.2009 р. № 5, від 21.12.2010 р. № 6 дію договору оренди було продовжено до 19.12.2011 р.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 14.11.2011р. у справі № 8/5009/5984/11 розірвано договір оренди від 29.12.2006р. № 2222, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гранд-Авто Запоріжжя". Виселено Товариство з обмеженою відповідальністю "Гранд-Авто Запоріжжя" з орендованого приміщення та стягнуто з нього 8047,85 грн. заборгованості з орендної плати за період з березня по серпень 2011 року, 318,11 грн. пені за період з 27.03.2011р. по 26.09.2011 р. та 804,79 грн. штрафу.

Рішення господарського суду не було оскаржено відповідачем та набрало чинності 06.12.2011 р. (після спливу десятиденного строку на оскарження рішення з моменту його підписання 23.11.2011 р. з урахуванням вихідних днів).

З вересня 2011 року і до набрання чинності рішенням про розірвання договору відповідач не сплачував орендну плату. У зв'язку з цим, позивачем пред'явлено до стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 4094,47 грн. за вересень-грудень 2011 року (станом на 02.12.2011р.).

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містить ст. 193 Господарського кодексу України.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

В порушення умов п. 3.5 договору відповідач не сплачував щомісяця до 10 числа орендну плату в розмірі 70% орендних платежів до державного бюджету.

За розрахунком позивача, який перевірений судом, 70% орендної плати за період з вересня по грудень 2011р. (станом на 02.12.2011 р.) складає 4094,47 грн.

Оскільки заборгованість з орендної плати становить більше трьох місяців, позивачем правомірно нараховано на суму боргу штраф на підставі п. 3.9 договору в розмірі 10% від суми заборгованості, що склало 409,45 грн.

На підставі п. 3.6 договору на суму боргу позивачем нараховано 271,52 грн. пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період з 27.09.2011 р. по 02.12.2011 р., оскільки рішенням господарського суду Запорізької області від 14.11.2011р. у справі № 8/5009/5984/11 пеню стягнуто за період до 26.09.2011 р.

В розрахунку пені позивачем застосована сума боргу 8047,85 грн. станом на серпень 2011 року, стягнута за даним судовим рішенням.

В силу приписів ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені даним рішенням суду, не повинні доводитися знову при вирішенні спору, в якому беруть участь ті самі сторони.

Оскільки сума боргу розмірі 8047,85 грн. попереднім рішенням суду підтверджена, позивач правомірно використав її в розрахунку пені.

Розрахунок пені судом перевірено та визнано вірним.

Також позивачем нараховано неустойку на підставі ст. 785 Цивільного кодексу України в розмірі подвійної орендної плати за останній повний місяць оренди (листопад 2011 р.) за користування майном за час прострочення з 03.12.2011 р. по 29.05.2012 р. в загальній сумі 22425,46 грн.

Стаття 785 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

В порушення умов п. п. 2.5, 5.8 договору після розвівання договору оренди відповідач не повернув майно позивачу за актом приймання-передачі.

Доказів повернення майна у встановленому договором порядку відповідач суду не надав.

Третя особа у справі (балансоутримувач майна) повідомила суду, що 20.07.2012 р. державним виконавцем проведено виконавчі дії щодо виселення відповідача з орендованого приміщення.

За таких обставин позивач правомірно нараховував неустойку за користування майном за час прострочення в розмірі подвійної орендної плати. Розрахунок неустойки судом перевірено та є вірним.

Відповідно до 49 ГПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача в дохід державного бюджету.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гранд-Авто Запоріжжя" (69068, м. Запоріжжя, вул. Аваліані, 4, кв. 18, код ЄДРПОУ 35366453) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 03121566, р/р 31118094700009, МФО 813015, одержувач: державний бюджет Шевченківського району, 22080300, код ЄДРПОУ 34676911 ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, р/р 31118094700009) 4094,47 грн. (чотири тисячі дев'яносто чотири грн. 47 коп.) основного боргу, 271,52 грн. (двісті сімдесят одна грн. 52 коп.) пені, 409,45 грн. (чотириста дев'ять грн. 45 коп.) штрафу, 22425,46 грн. (двадцять дві тисячі чотириста двадцять п'ять грн. 46 коп.) неустойки за користування майном за час прострочення.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гранд-Авто Запоріжжя" (69068, м. Запоріжжя, вул. Аваліані, 4, кв. 18, код ЄДРПОУ 35366453) в дохід Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район), 22030001, банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409, рахунок № 31215206783007) судовий збір в розмірі 1609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев'ять грн. 50 коп.).

Видати наказ.

Суддя Т.В.Мойсеєнко

Повне рішення оформлено і підписано,

згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 07.08.2012 р.