Рішення

від 01.08.2012 по справі 815/2726/2012

МЕЛІТОПОЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу 01.08.2012

Справа № 815\2726\2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 серпня 2012 року м. Мелітополь

Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого -судді Колодіної Л.В .,

при секретарі -Арифовій Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мелітополі цивільну справу за позовом

Публічного Акціонерного Товариства «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК»

до

ОСОБА_2,

ОСОБА_3,

ТРЕТЯ ОСОБА: Приватне підприємство «АЛЕКС»в особі ліквідатора арбітражного керуючого Рабушка В'ячеслава Степановича

Про визнання предметом іпотеки та звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідачів про визнання предметом іпотеки та звернення стягнення на предмет іпотеки.

У заяві заявник зазначає, що 26 березня 2008 року між АТ «Індустріально-експортний банк», яке змінило своє найменування на ПАТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК», та ПП «Алекс»був укладений Кредитний договір № 29\2008, згідно умов якого останній отримав кредит в сумі 797 450 грн. 00 коп. зі сплатою відсотків 17,5 річних щомісячно, на строк до25 березня 2011 року. В забезпечення виконання зобов'язань позичальника перед Банком, між останнім та ОСОБА_2 26 березня 2008 року був укладений Договір іпотеки, згідно умов якого в іпотеку передано наступне майно: нежитлова будівля А-1, загальною площею 88,6 кв.м по АДРЕСА_1, та окремо розташований комплекс будівель та споруд по АДРЕСА_2. Вказане майно належало ОСОБА_2 на праві приватної власності. У зв'язку із систематичним порушенням ПП «Алекс»вимог Кредитного договору, Банку був вимушений звернути стягнення на предмет іпотеки. Постановою Господарського суду Запорізької області від 19 серпня 2010 року ПП «Алекс»було визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. На день визнання Боржника банкрутом, його заборгованість перед Банком склала 978 415 грн. 45 коп. На предмет іпотеки накладено заборону на відчуження. В ході примусового виконання виконавчого документу було з'ясовано, що за ОСОБА_2 нерухоме майно не зареєстровано. Заявник вказує, що без відома Банку відбулася перереєстрація вказаних об'єктів нерухомості та відчуження третім особам.

Тому позивач просить суд визнати нерухоме майно - окремо розташовану нежитлову будівлю «А-1», загальною площею 88,6 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, належить на праві власності ОСОБА_3 -предметом іпотеки за Договором іпотеки № 38-з від 26 березня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Мелітопольського районного округу Запорізької області ОСОБА_5 за реєстровим № 3475 від 26 березня 2008 року; визнати нерухоме майно - окремо розташований комплекс будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, що складався з будівлі «А-1», будівлі «В-1», убиральні «Б», огорожі -1, свердловини - 2, будівлі «Г-1»та замощення І Комплекс будівель та споруд розміщений на земельних ділянках: площею 0,2251 га (кадастровий номер 2323081200:04:001:0009) і належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на зімельну ділянку серія ЯЕ № 059879, та площею 0,2749 га (кадастровий номер 2323081200:04:001:0010) і належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на зімельну ділянку серія ЯЕ № 059878, що обидві знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, належить на праві власності ОСОБА_3, -предметом іпотеки за Договором іпотеки № 38-з від 26.03.2008 року, посвідченого приватним натаріусом Мелітопольського районного округу Запорізької області ОСОБА_5 за реєстровим № 3475 від 26.03.2008 року;

з метою погашення заборгованості Приватного підприємства «АЛЕКС»(юридична адреса: АДРЕСА_1) код ЄДРПОУ 23792297, перед Публічним акціонерним товариством «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК»код ЄДРПОУ 14361575 (юридична адреса: 01004, Україна, м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4) за Кредитним договором № 29/2008 від 26 березня 2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки № 38-з від 26.03.2008 року, посвідченого приватним натаріусом Мелітопольського районного округу Запорізької області ОСОБА_5 за реєстровим № 3475 від 26.03.2008 року, а саме: нерухоме майно - окремо розташований комплекс будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, що складався з будівлі А-1, будівлі В-1, убиральні Б, огорожі -1, свердловини-2, будівлі Г-1 та замощення І Комплекс будівель та споруд, розміщений на земельних ділянках: площею 0,2251 га (кадастровий номер 2323081200:04:001:0009) і належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на зімельну ділянку серія ЯЕ № 059879, та площею 0,2749 га (кадастровий номер 2323081200:04:001:0010) і належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 059878, що обидві знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, належить на праві власності ОСОБА_3, із застосуванням способу реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною, визначеною у Іпотечному договорі, а саме - 1 388 133 грн. 60 коп., та нерухоме майно - окремо розташована нежитлова будівля, зазначеної в плані літерою А-1, загальною площею 88,6 кв. м, розташована за адресою: АДРЕСА_1, належить на праві власності ОСОБА_3, із застосуванням способу реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною, визначеною у Іпотечному договорі, а саме -354 400 грн. 00 коп.; за рахунок коштів, отриманих від продажу нерухомого майна, визнаного предметом іпотеки, задовольнити вимоги ПАТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК», код ЄДРПОУ 14361575, юридична адреса: 01004, Україна, м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4, в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 29/2008 від 26.03.2008 року в сумі 978 415 грн. 45 коп. (складається з: прострочена заборгованість за кредитом - 797 450 грн. 00 коп., прострочена заборгованість за відсотками -76 850 грн. 14 коп., прострочена комісія -19 761 грн. 47 коп., пеня за несвоєчасну сплату кредиту - 79 810 грн. 54 коп., пеня за несвоєчасну сплату відсотків -3 693 грн. 28 коп., пеня за несплату комісії -850 грн. 02 коп.; та стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ПАТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК»судовий збір в сумі 3 219 грн. 00 коп.

18 липня 2012 року позивач уточнив позовні вимоги та просить суд визнати нерухоме майно - окремо розташовану нежитлову будівлю «А-1», загальною площею 88,6 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, належить на праві власності ОСОБА_3 -предметом іпотеки за Договором іпотеки № 38-з від 26 березня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Мелітопольського районного округу Запорізької області ОСОБА_5 за реєстровим № 3475; визнати нерухоме майно - окремо розташований комплекс будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що складався з будівлі «А-1», будівлі «В-1», убиральні «Б», огорожі -1, свердловини - 2, будівлі «Г-1»та замощення І Комплекс будівель та споруд розміщений на земельних ділянках: площею 0,2251 га (кадастровий номер 2323081200:04:001:0009) і належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на зімельну ділянку серія ЯЕ № 059879, та площею 0,2749 га (кадастровий номер 2323081200:04:001:0010) і належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 059878, виданого згідно рішення Костянтинівської сільської ради № 24 від 12 грудня 2007 року, що обидві знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, належить на праві власності ОСОБА_3, -предметом іпотеки за Договором іпотеки № 38-з від 26.03.2008 року, посвідченого приватним натаріусом Мелітопольського районного округу Запорізької області ОСОБА_5;

з метою погашення заборгованості Приватного підприємства «АЛЕКС»(юридична адреса: АДРЕСА_1) код ЄДРПОУ 23792297, перед Публічним акціонерним товариством «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК»код ЄДРПОУ 14361575 (юридична адреса: 01004, Україна, м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4) за Кредитним договором № 29/2008 від 26 березня 2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки № 38-з від 26.03.2008 року, посвідченого приватним натаріусом Мелітопольського районного округу Запорізької області ОСОБА_5 за реєстровим № 3475, а саме: - окремо розташовану нежитлову будівлю, зазначену в плані літерою А-1, загальною площею 88,6 кв. м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_3, шляхом проведення прилюдних торгів у порядку виконавчого провадження з початковою ціною, що буде встановлена на рівні, не нижчому за завичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності\незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, - окремо розташований комплекс будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що складався з будівлі А-1, будівлі В-1, убиральні Б, огорожі -1, свердловини - 2, будівлі Г-1 та замощення І Комплекс будівель та споруд, розміщений на земельних ділянках: площею 0,2251 га (кадастровий номер 2323081200:04:001:0009) і належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на зімельну ділянку серія ЯЕ № 059879, та площею 0,2749 га (кадастровий номер 2323081200:04:001:0010) і належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на зімельну ділянку серія ЯЕ № 059878, що обидві знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, належать на праві власності ОСОБА_3, шляхом проведення прилюдних торгів у порядку виконавчого провадження з початковою ціною, що буде встановлена на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності\незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; за рахунок коштів, отриманих від продажу нерухомого майна, саме: окремо розташованої нежитлової будівлі «А-1», загальною площею 88,6 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_3 та окремо розташованого комплексу будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що складався з будівлі «А-1», будівлі «В-1», убиральні «Б», огорожі -1, свердловини - 2, будівлі «Г-1»та замощення І Комплекс будівель та споруд розміщений на земельних ділянках: площею 0,2251 га (кадастровий номер 2323081200:04:001:0009) і належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на зімельну ділянку серія ЯЕ № 059879, та площею 0,2749 га (кадастровий номер 2323081200:04:001:0010) і належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 059878, виданого згідно рішення Костянтинівської сільської ради № 24 від 12 грудня 2007 року, що обидві знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, належить на праві власності ОСОБА_3, задовольнити вимоги ПАТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК», код ЄДРПОУ 14361575, юридична адреса: 01004, Україна, м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4, за Кредитним договором № 29/2008 від 26.03.2008 року в сумі 978 415 грн. 45 коп. (складається з: прострочена заборгованість за кредитом - 797 450 грн. 00 коп., прострочена заборгованість за відсотками -76 850 грн. 14 коп., прострочена комісія -19 761 грн. 47 коп., пеня за несвоєчасну сплату кредиту - 79 810 грн. 54 коп., пеня за несвоєчасну сплату відсотків -3 693 грн. 28 коп., пеня за несплату комісії -850 грн. 02 коп.; та стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ПАТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК»судовий збір в сумі 3 219 грн. 00 коп

В судове засідання сторони не з'явились.

Від представника позивача -С.О. Пасечної до суду надійшла заява з проханням слухати справу у її відсутність, позовні вимоги позивача підтримує в повному обсязі.

Від представника відповідача ОСОБА_3 -ОСОБА_7 до суду надійшла заява з проханням слухати справу у їх відсутність, проти позову заперечують у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, не повідомивши суд про причини неявки. Про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає повному задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Стаття 60 ЦПК України передбачає, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що 26 березня 2008 року між АТ «Індустріально-експортний банк», правонаступником якого є ПАТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК»\а.с. 74-80\ (надалі -Банк), та ПП «Алекс»(надалі - Позичальник) був укладений Кредитний договір № 29\2008 (надалі -Кредитний договір), згідно умов якого Банк відкрив Позичальнику відновлювальну кредитну лінію з лімітом кредитування 797 450 грн. 00 коп. на строк до 25 березня 2011 року, зі сплатою 17,5% річних. /а.с. 10-13/.

В забезпечення виконання зобов'язань ПП «Апекс»по поверненню кредиту по вказаному Кредитному договору, 26 березня 2008 року між АТ «Індустріально-експортний банк», правонаступником якого є ПАТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК»та ОСОБА_2 був укладений Договір іпотеки нежитлового приміщення № 38-з (надалі -Договір іпотеки). \а.с. 16-19\

Згідно умов Договору іпотеки (п. 1.1) предметом іпотеки є:

- окремо розташована нежитлова будівля «А-1», загальною площею 88,6 кв.м, основною площею 76,6 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, належить на праві приватної власності ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності, виданого Костянтинівською сільською радою Мелітопольського району Запорізької області від 05 березня 2002 року. Вартість предмета іпотеки -354 400 грн. 00 коп.,

- окремо розташований комплекс будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, що складається з будівлі «А-1», будівлі «В-1», убиральні «Б», огорожі -№1, свердловини - №2, будівлі «Г-1»та замощення І Комплекс будівель та споруд розміщений на земельних ділянках: площею 0,2251 га (кадастровий номер 2323081200:04:001:0009) і належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на зімельну ділянку серія ЯЕ № 059879, та площею 0,2749 га (кадастровий номер 2323081200:04:001:0010) і належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на зімельну ділянку серія ЯЕ № 059878, що обидві знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, належить на праві власності ОСОБА_3 Вартість предмета іпотеки -1 388 133 грн. 60 коп.\а.с. 16\

На вказане майно (предмет іпотеки) 26 березня 2008 року накладена заборона Приватним нотаріусом ОСОБА_5 \а.с. 20, 21, 22, 23\

12 грудня 2008 року Рішенням Виконавчого комітету Костянтинівської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області за № 429 за заявою ПП ОСОБА_2 про надання адреси нежитловому будинку вирішено присвоїти адресу нежитловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 \а.с. 59\

12 грудня 2008 року Рішенням Виконавчого комітету Костянтинівської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області за № 430 за заявою ПП ОСОБА_2 про надання адреси дрібнооптовому магазину ромислових та продовольчих товарів вирішено присвоїти адресу дрібнооптовому магазину ромислових та продовольчих товарів: АДРЕСА_2. \а.с. 60\

07 листопада 2008 року між Банком та Позичальником був укладений Договір про внесення змін та доповнень № 2 до Кредитного договору № 29\2008 від 26 березня 2008 року щодо внесення змін сплати комісії. \а.с. 14\

06 лютого 2009 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладений Договір дарування комплексу, згідно умов якого ОСОБА_2 подарував ОСОБА_3 комплекс, розташований в с. Костянтинівка по пров. Заводському. \а.с. 194, 195\

10 березня 2009 року на адресу директора ПП «Алекс»ОСОБА_2 Банком була направлена вимога про дострокове повернення кредитів, в якій пропонувалось в 10-денний строк повернути заборгованість по Кредитному договору в сумі 797 450 грн. 00 коп. \ а.с. 37-38\

Вимога була отримана директором ПП «Алекс» ОСОБА_2 \а.с. 39\

17 березня 2009 року директором ПП «Алекс» ОСОБА_2 на адресу Банка був направлений лист з проханням відстрочити повернення коштів за Кредитним договором. \а.с. 40\

26 березня 2009 року на адресу директора ПП «Алекс»ОСОБА_2 Банком був направлений лист з вимогою погасити заборгованість по кредиту. \ а.с. 41\

15 вересня 2009 року між Банком та Позичальником був укладений Договір про внесення змін та доповнень № 3 до Кредитного договору № 29\2008 від 26 березня 2008 року щодо припинення нарахування доходів за кредитом. \а.с. 15\

Вимога була отримана директором ПП «Алекс» ОСОБА_2 \а.с. 42\

25 грудня 2009 року рішенням Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області позов ОСОБА_8, ОСОБА_9 до Костянтинівської сільської ради Мелітопольського району, Виконавчого комітету Костянтинівської сільської ради Мелітопольського району, ОСОБА_2 про визнання незаконними та скасування рішень виконавчого комітету Костянтинівської сільської ради та свідоцтв про право власності, третя особа: КП «Мелітопольське міжміське бюро технічної інвентаризації»задоволено: визнано незаконним та скасоване рішення виконавчого комітету Костянтинівської сільської ради від 27 лютого 2003 р. № 30, у частині пункту другого рішення, а саме: «Оформити право власності на вказану будівлю за ОСОБА_2»; визнано незаконним та скасоване свідоцтво про право власності ОСОБА_2 на будівлю в цілому, що розташована в АДРЕСА_2, видане виконавчим комітетом Костянтинівської сільської ради 28 лютого 2003 року; визнати незаконним та скасувати рішення виконавчого комітету Костянтинівської сільської ради від 19 лютого 2002 року № 91; визнано незаконним та скасоване свідоцтво про право власності ОСОБА_2 на будівлю в цілому, що розташована у с. Костянтинівка по вул. Дорожній 36/1, видане виконавчим комітетом Костянтинівської сільської ради 05 березня 2002 року; визнано незаконним та скасоване свідоцтво про право власності ОСОБА_2 на будівлю в цілому, що розташована в АДРЕСА_2, видане виконавчим комітетом Костянтинівської сільської ради 22 лютого 2002 року; скасовано запис у Держаному реєстрі прав власності про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на будівлю в цілому, що розташована в АДРЕСА_2, що був зроблений на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Костянтинівської сільської ради 22 лютого 2002 року; скасовано запис у Держаному реєстрі прав власності про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на будівлю в цілому, що розташована в АДРЕСА_2, що був зроблений на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Костянтинівської сільської ради 28 лютого 2003 року; скасувано запис у Держаному реєстрі прав власності про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на будівлю в цілому, що розташована у АДРЕСА_1, що був зроблений на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Костянтинівської сільської ради 05 березня 2002 року. \а.с. 196-203\

11 березня 2010 року на адресу директора ПП «Алекс»ОСОБА_2 Банком була направлена вимога про повернення заборгованості по кредиту, в якій пропонувалось в 10-денний строк повернути заборгованість по Кредитному договору в сумі 1 008 959 грн. 86 коп. \а.с. 43-45\

12 березня 2010 року рішенням Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області визнано недійсним Договір дарування комплексу від 06 лютого 2009 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3; визнано за ОСОБА_10 та ОСОБА_9 право спільної сумісної власності на комплекс, розташований за адресою: АДРЕСА_2. \а.с. 204-209\

05 травня 2010 року в КП «ММБТІ»оформлено право власності за ОСОБА_9 та ОСОБА_8 на комплекс по АДРЕСА_2. \а.с. 210\

11 травня 2010 року рішенням Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області визнано за ОСОБА_8 та ОСОБА_9 право спільної сумісної власності на нежитлову будівлю «А-1»за адресою: АДРЕСА_1. \а.с. 181-185\

29 травня 2010 року на підставі рішення суду право власності на вказану нежитлову будівлю оформлено в КП «ММБТІ». \а.с. 186\

30 травня 2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_12 винесений Виконавчий напис (реєстровий № 702), яким пропоноване звернути стягнення на окремо розташовану нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та на окремо розташований комплекс будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. \а.с. 48-49\

19 серпня 2010 року Постановою Господарського суду Запорізької області визнано ПП «Апекс»банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. \а.с. 64-66\

28 березня 2011 року ухвалою Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області визнано мирову угоду по цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_8, ОСОБА_9 про стягнення грошової суми за договором позики, згідно умов якої відповідачі по справі в якості погашення своїх боргових зобов'язань за договором займу від 15 жовтня 2010 року передали позивачу у власність комплекс споруд за адресою: АДРЕСА_2, та нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1 \а.с. 187-188\

15 квітня 2011 року на підставі вказаної ухвали суду в КП «ММБТІ»зареєстровано за ОСОБА_3 право власності на нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 \а.с. 189\

13 травня 2011 року Головним державним виконавцем Відділу ДВС ОСОБА_13 була винесена Постанова про повернення виконавчого документу стягувачеві (Виконавчого напису за реєстровим № 702), оскільки за боржником ОСОБА_2 нерухомого майна в м. Мелітополі та Мелітопольському районі не значиться. А майно, яке вказане у виконавчому документі, належить іншим особам. \а.с. 50-51\

25 червня 2011 року ПАТ «Креді Агріколь Банк»звернулось до Мелітопольського РВ УМВС України із заявою про порушення кримінальної справи, в якій зазначалось, що адреса об'єкта, що знаходився по АДРЕСА_1 змінено на адресу: АДРЕСА_1, а адреса об'єкта, що знаходився по АДРЕСА_2 змінено на адресу: АДРЕСА_2, та пропонувалось перевірити обставини, викладені у заяві, та порушити кримінальну справу у випадку наявності ознак злочину в діях зацікавлених осіб. \а.с. 52-54\

16 вересня 2011 року капітаном міліції Мелітопольського РВ ГУМВС України Невинним А.Г. була винесена Постанова про відмову у порушенні кримінальної справи відносно ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з-за відсутності в їх діях ознак злочину, передбаченого ст.. 190 КК України. \а.с. 58-58\

Згідно повідомлення з Відділу Держкомзему у Мелітопольському районі Запорізької області від 13 червня 2012 року, за ОСОБА_2 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 059879 зареєстрована земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_2, площею 0,2251 га, кадастровий номер 2323081200:04:001:0009. \а.с. 169\

Згідно повідомлення Відділу Держкомзему у Мелітопольському районі Запорізької області від 12 липня 2012 року, земельна ділянка -кадастровий номер 2323081200:04:001:0010 має площу 0,2749 га, розташована за адресою: АДРЕСА_2, та знаходиться у користуванні ОСОБА_2 згідно Рішення 18 сесії Костянтинівської сільської ради Мелітопольського району п'ятого скликання від 12 грудня 2007 року. \а.с. 222-229\

У відповідності до ст. 1 Закону України "Про іпотеку", іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання, одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки, переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до вимог ст.. 3 Закону України «Про іпотеку», іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. У разі іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з дня вчинення відповідного правочину, на підставі якого виникає іпотека, або з дня набрання законної сили рішенням суду. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Однак, згідно ст. 18 Закону України «Про іпотеку»іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Іпотечний договір повинен містити такі істотні умови: 1) для іпотекодавця та іпотекодержателя - юридичних осіб відомості про: для резидентів - найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб - підприємців; для нерезидентів - найменування, місцезнаходження та державу, де зареєстровано особу; для іпотекодавця та іпотекодержателя -фізичних осіб відомості про: для громадян України - прізвище, ім'я, по батькові, місце проживання із зазначенням адреси та індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб -платників податків та інших обов'язкових платежів; для іноземців, осіб без громадянства - прізвище, ім'я, по батькові (за наявності), адресу постійного місця проживання за межами України; 2) зміст та розмір основного зобов'язання, строк і порядок його виконання та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'язання; 3) опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані. При іпотеці земельної ділянки має зазначатися її цільове призначення; 4) посилання на видачу заставної або її відсутність. У разі відсутності в іпотечному договорі однієї з вказаних вище істотних умов він може бути визнаний недійсним на підставі рішення суду. Іпотечний договір може містити інші положення, зокрема, визначення вартості предмета іпотеки, посилання на документ, що підтверджує право власності іпотекодавця на предмет іпотеки, відомості про обмеження та обтяження прав іпотекодавця на предмет іпотеки, визначення способу звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно зі ст. ст. 9, 12 Закону України «Про іпотеку»іпотекодавець не має права без письмової згоди іпотекодержателя здійснювати будь-які дії щодо відчуження майна, переданого в іпотеку.

Іпотечний договір містить аналогічні застереження. ОСОБА_2 підписав Договір іпотеки і таким чином був обізнаний про правовий режим майна, переданого в іпотеку.

Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись на підставі рішення суду.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 навмисно переоформлював право власності на майно іпотеки, щоб уникнути відповідальності, взятої на себе Договором іпотеки. Його дії свідчать про цілеспрямований намір щодо свідомого небажання виконати взяті зобов'язання за Кредитним договором та виведення з-під заборони предмета іпотеки за Договором іпотеки.

Тому суд вважає необхідним задовольнити в повному обсязі позовні вимоги позивача.

На підставі вищевикладеного та керуючись п.п. 35-42 Постанови № 5 Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року, ст. 10, 11, 60, 88, 179, 212-215, 223 ЦПК України, ст.ст. 509, 526, 527 ЦК України, ст.ст. 1, 3, 9, 12, 18, 30, 33 Закону України «Про іпотеку», суд

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного Акціонерного Товариства «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК»до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Третя особа: Приватне підприємство «АЛЕКС»в особі ліквідатора арбітражного керуючого Рабушка В'ячеслава Степановича про визнання предметом іпотеки та звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити в повному обсязі:

Визнати нерухоме майно - окремо розташовану нежитлову будівлю «А-1», загальною площею 88,6 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, належить на праві власності ОСОБА_3 -предметом іпотеки за Договором іпотеки № 38-з від 26 березня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Мелітопольського районного округу Запорізької області ОСОБА_5 за реєстровим № 3475.

Визнати нерухоме майно - окремо розташований комплекс будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що складався з будівлі «А-1», будівлі «В-1», убиральні «Б», огорожі -1, свердловини - 2, будівлі «Г-1»та замощення І Комплекс будівель та споруд розміщений на земельних ділянках: площею 0,2251 га (кадастровий номер 2323081200:04:001:0009) і належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на зімельну ділянку серія ЯЕ № 059879, та площею 0,2749 га (кадастровий номер 2323081200:04:001:0010) і належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 059878, виданого згідно рішення Костянтинівської сільської ради № 24 від 12 грудня 2007 року, що обидві знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, належить на праві власності ОСОБА_3, -предметом іпотеки за Договором іпотеки № 38-з від 26.03.2008 року, посвідченого приватним натаріусом Мелітопольського районного округу Запорізької області ОСОБА_5

З метою погашення заборгованості Приватного підприємства «АЛЕКС»(юридична адреса: АДРЕСА_1) код ЄДРПОУ 23792297, перед Публічним акціонерним товариством «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК»код ЄДРПОУ 14361575 (юридична адреса: 01004, Україна, м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4) за Кредитним договором № 29/2008 від 26 березня 2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки № 38-з від 26.03.2008 року, посвідченого приватним натаріусом Мелітопольського районного округу Запорізької області ОСОБА_5 за реєстровим № 3475, а саме: - окремо розташовану нежитлову будівлю, зазначену в плані літерою А-1, загальною площею 88,6 кв. м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_3, шляхом проведення прилюдних торгів у порядку виконавчого провадження з початковою ціною, що буде встановлена на рівні, не нижчому за завичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності\незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, - окремо розташований комплекс будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що складався з будівлі А-1, будівлі В-1, убиральні Б, огорожі -1, свердловини - 2, будівлі Г-1 та замощення І Комплекс будівель та споруд, розміщений на земельних ділянках: площею 0,2251 га (кадастровий номер 2323081200:04:001:0009) і належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на зімельну ділянку серія ЯЕ № 059879, та площею 0,2749 га (кадастровий номер 2323081200:04:001:0010) і належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на зімельну ділянку серія ЯЕ № 059878, що обидві знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, належать на праві власності ОСОБА_3, шляхом проведення прилюдних торгів у порядку виконавчого провадження з початковою ціною, що буде встановлена на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності\незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

За рахунок коштів, отриманих від продажу нерухомого майна, саме: окремо розташованої нежитлової будівлі «А-1», загальною площею 88,6 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_3 та окремо розташованого комплексу будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що складався з будівлі «А-1», будівлі «В-1», убиральні «Б», огорожі -1, свердловини - 2, будівлі «Г-1»та замощення І Комплекс будівель та споруд розміщений на земельних ділянках: площею 0,2251 га (кадастровий номер 2323081200:04:001:0009) і належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на зімельну ділянку серія ЯЕ № 059879, та площею 0,2749 га (кадастровий номер 2323081200:04:001:0010) і належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 059878, виданого згідно рішення Костянтинівської сільської ради № 24 від 12 грудня 2007 року, що обидві знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, належить на праві власності ОСОБА_3, задовольнити вимоги ПАТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК», код ЄДРПОУ 14361575, юридична адреса: 01004, Україна, м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4, за Кредитним договором № 29/2008 від 26.03.2008 року в сумі 978 415 грн. 45 коп. (складається з: прострочена заборгованість за кредитом -797 450 грн. 00 коп., прострочена заборгованість за відсотками -76 850 грн. 14 коп., прострочена комісія -19 761 грн. 47 коп., пеня за несвоєчасну сплату кредиту - 79 810 грн. 54 коп., пеня за несвоєчасну сплату відсотків -3 693 грн. 28 коп., пеня за несплату комісії -850 грн. 02 коп.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ПАТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК» судовий збір в сумі 3 219 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області через Мелітопольський міськрайонний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.В. Колодіна