Рішення

від 13.08.2012 по справі 2-518/11

БЕРЕЗНЕГУВАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/1404/98/2012

Справа № 2-518/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 серпня 2012 року смт. Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Лусти С.А.

при секретарях Дячук А.А. та Михалюк С.І.,

за участю представників позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_2, представників відповідача Кітриш К.І. та Козирєвої А.В., представника третьої особи Сініцина А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Енергія», третя особа без самостійних вимог на предмет спору відділ Держкомзему в Березнегуватському районі, про визнання недійсним договору на право оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

27 грудня 2011 року позивач звернувся до Березнегуватського районного суду Миколаївської області з позовом до відповідача про визнання недійсним договору на право оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку.

В позові зазначив, що 18 червня 2003 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,32 гектари строком на 10 років, що належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку. Відповідно до Закону України «Про оренду землі»та Цивільного кодексу України (1963 року), які діяли на той час, договір повинен бути посвідчений нотаріально, однак він нотаріально не посвідчувався, в зв'язку з чим є недійсним, тому він і звернувся до суду.

Ухвалою суду від 15 березня 2012 року до участі в справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору залучено відділ Держкомзему в Березнегуватському районі.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, пояснив, що в червні 2003 року позивач уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки. Згодом, звернувшись до прокуратури Березнегуватського району він дізнався про його недійсність через обов'язковість нотаріального посвідчення. В зв'язку з неповерненням земельної ділянки відповідачем добровільно, позивач змушений був звернутися до суду.

Інший представник позивача в судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомив.

Представник відповідача Кітриш К.І. в судовому засіданні позовні вимоги позивача визнала в повному обсязі та пояснила, що дійсно укладений з позивачем договір оренди земельної ділянки нотаріально не посвідчувався.

Інший представник відповідача та представник третьої особи в судове засідання також не з'явилися, про розгляд справи повідомлялися у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомили.

Заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши докази у справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач є власником земельної ділянки площею 7,32 гектари в межах території Березнегуватського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 022592, виданого Березнегуватською райдержадміністрацією 25 березня 2003 року (а.с.4).

Між позивачем та відповідачем було укладено договір на право оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років, який було зареєстровано Березнегуватським районним відділом земельних ресурсів 18 червня 2003 року за реєстровим № 524 (а.с.5-6).

Даний договір нотаріально не посвідчувався.

Суд вважає, що між сторонами мають місце цивільно-правові відносини, що випливають з договору оренди землі та правовідносини, щодо недійсності угод.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про оренду землі»(в редакції станом на 18 червня 2003 року), договір оренди землі -це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Частина 1 ст.16 зазначеного Закону передбачає, що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації.

Згідно ч.3 ст.13 Закону, договір оренди земельної ділянки посвідчується нотаріально за її місцезнаходженням: на строк до п'яти років -за бажанням однієї із сторін договору; на строк більше п'яти років -в обов'язковому порядку.

У відповідності до ч.1 ст.47 ЦК України (1963 року), який діяв на час укладення договору, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угод з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Частина 2 ст.48 зазначеного Кодексу передбачає, що по недійсній угоді кожна з сторін зобов'язана повернути другій стороні все одержане за угодою, а при неможливості повернути одержане в натурі -відшкодувати його вартість у грошах, якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені законом.

З огляду на викладене, враховуючи, що договір на право оренди земельної ділянки укладений між позивачем і відповідачем на строк більше п'яти років та нотаріально не посвідчувався, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України суд покладає на відповідача обов'язок по відшкодуванню позивачу витрат на оплату судового збору.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212 -215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_6 до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Енергія», третя особа без самостійних вимог на предмет спору відділ Держкомзему в Березнегуватському районі, про визнання недійсним договору на право оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку, задовольнити.

Визнати недійсним договір на право оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_6 та приватно-орендним сільськогосподарським підприємством «Енергія», зареєстрований Березнегуватським районним відділом земельних ресурсів 18 червня 2003 року за № 524.

Зобов'язати приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Енергія»повернути ОСОБА_6 земельну ділянку площею 7,32 гектари в межах території Березнегуватського району Миколаївської області, яка належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 022592 виданого Березнегуватською райдержадміністрацією 25 березня 2003 року, кадастрові номери 4821180700:16:000:0066 та 4821180700:16:000:0030.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Енергія»на користь ОСОБА_6 витрати на оплату судового збору -188,20 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів, з дня його проголошення.

Суддя С. А. Луста