Рішення

від 14.08.2012 по справі 5/5025/648/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" серпня 2012 р.Справа № 5/5025/648/12 Господарський суд Хмельницької області у складі головуючого судді Грамчука І.В. при секретарі Мельник М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Хмельницькій області м.Хмельницький

до Державної екологічної інспекції в Хмельницькій області м. Хмельницький (код 34971547)

до Державної екологічної інспекції у Хмельницькій області м. Хмельницький (код 38045514)

про стягнення витрат понесених позивачем на оплату послуг по утриманню орендованого майна по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг від 01.04.2011р. в сумі 68643,40 грн.

Представники сторін:

позивача: Ткачук Ю.Г. - представник за довіреністю

відповідача 1: не з'явився

відповідача 2: Кушнір Р.П. - за довіреністю від 05.03.12р.

Рішення приймається 14.08.12р., оскільки в судовому засіданні 08.08.12р. оголошувалась перерва.

Суть спору: позивач звернувся до суду із позовом про солідарне стягнення з відповідачів витрат понесених позивачем на оплату послуг по утриманню орендованого майна по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг від 01.04.2011р. в сумі 68643,40 грн., посилаючись на ст.ст. 541, 543 ЦК України, ст. 181 ГК України, а також ст.ст. 1, 2, 5, 12, 49, 54-58, 82, 84 ГПК України.

13.07.12р. повноважним представником позивача подано клопотання про уточнення позовних вимог у відповідності до ст.22 ГПК України та просить суд стягнути з Державнної екологічної інспекції у Хмельницькій області заборгованість за надані послуги в сумі 68535,63 грн.

Дана заява не суперечить вимогам чинного законодавства та судом приймається.

Відповідач 2 у відзиві на позов проти позовних вимог заперечує. В позові просить відмовити. Стверджує, що договором оренди від 01.04.2011р. не передбачено необхідності збереження майна за допомогою охоронної фірми, а отже вказане не може бути підставою для перегляду договору відшкодування витрат балансоутримувача. Звертає увагу, що згідно протоколу розбіжностей від 06.06.2011р.Інспекцією підписано договір про відшкодування витрат балансоутримувача за виключенням витрат по оплаті послуг по охороні майна.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне:

Між Державним управлінням охорони навколишнього природного середовища в Хмельницькій області м. Хмельницький (Орендодавець) та Державною екологічною інспекцією в Хмельницькій області (Орендар) 01.04.2007р. укладено договір оренди згідно з умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування частину приміщень адміністративно-лабораторного корпусу Орендодавця, загальною площею 600,92 кв.м (50% від загальної площі адміністративно-лабораторного корпусу), розташованих за адресою: м. Хмельницький, вул. Івана Франка,2/2 (п.1.1 договору).

Відповідно до п.4.7 договору Орендар зобов'язується укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю.

За умовами п.9.5 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

01.04.2007р. між Державним управлінням охорони навколишнього природного середовища в Хмельницькій області м. Хмельницький (Балансоутримувач) та Державною екологічною інспекцією в Хмельницькій області (Орендар) був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.04.2007р. , згідно якого Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатаціюбудівлі - приміщення адміністративно-лабораторного корпусу, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул.І.Франка,2/2, загальною площею 1213,5 кв.м, а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання наступних робіт: - пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі за надання послуг з теплопотачання, тобто 50%; - за надання послуг водопостачання і водовідведення 90% (80%, з яких "споживають" лабораторні приміщення та кабінети); - за споживання електроенергії - 70% (40% з яких "споживають" електропристрої лабораторних приміщень та кабінетів); - пропорційно до займаної площі - за надання послуг по вивозу сміття, тобто 50 %.

Орендар користується приміщенням: - на I-му поверсі (ліве крило) - 231,05 кв.м; на II-му поверсі (ліве крило) - 40,87 кв.м; - на III-му поверсі -329 кв.м. Загальна площа орендованого приміщення 600,92 кв.м. Орендоване приміщення відповідно до плану розміщення, що додається до договору. (п.1.1 договору).

01.04.2011р. між Державним управлінням охорони навколишнього природного середовища в Хмельницькій області м. Хмельницький (Орендодавець) та Державною екологічною інспекцією в Хмельницькій області (Орендар) був укладений договір оренди згідно з умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування частину приміщень адміністративно-лабораторного корпусу Орендодавця, розташованих за адресою: м. Хмельницький, вул. Івана Франка,2/2 (п.1.1 договору).

Згідно п.1.2 договору загальна площа орендованого майна складає 665,6 кв.м (54,85% від загальної площі адміністративно-лабораторного корпусу) та визначається згідно додатку до договору - розрахунок площі орендованого майна (згідно експлікації з технічного паспорту).

Крім того, 01.04.2011р. був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю між Державним управлінням охорони навколишнього природного середовища в Хмельницькій області м.Хмельницький (Балансоутримувач) та Державною екологічною інспекцією в Хмельницькій області (Орендар), згідно якого Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію будівлі - приміщення адміністративно-лабораторного корпусу, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул.І.Франка,2/2, загальною площею 1213,5 кв.м, а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання наступних робіт: - за надання послуг водопостачання і водовідведення 90% ("споживають" лабораторні приміщення та кабінети); - за споживання електроенергії - 70% ("споживають" лабораторні приміщення та кабінети); - за споживання теплопостачання - пропорційно займаній площі, тобто 54,58%; - за надання послуг по вивозу сміття - пропорційно займаній площі, тобто 54,85%; - за оплату послуг по охороні майна сторонніми організаціями - пропорційно займаній площі, тобто 54,855%; Орендар користується приміщенням, визначеним договором оренди від 01.04.2011р.: - на I-му поверсі - 216,3 кв.м; на II-му поверсі - 135,8 кв.м; - на III-му поверсі - 313,5 кв.м. Загальна площа орендованого приміщення 665,6 кв.м., тобто 54,85 % від загальної площі. (п.1.1 договору).

На підставі акту прийому - передачі орендованого нежитлового приміщення від 01.04.2011р. Орендодавець передав, а Орендар прийняв частину приміщення адміністративно-лабораторного корпусу Орендодавця, розташованого за адресою: м. Хмельницький вул. І.Франка,2/2. Загальна площа орендованого майна складає 665,6 кв.м (54,85% від загальної площі адміністративно-лабораторного корпусу).

В зв'язку із несплатою відповідачем 2 послуг згідно договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, позивач, враховуючи уточнення позовних вимог, просить суд стягнути з Державної екологічної інспекції у Хмельницькій області 68643,40 грн.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне:

У відповідності до ч.2 п.1 ст.175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України та ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

З положень ст.509 ЦК України та ст.173 ГК України вбачається, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525,526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань або їх зміна не допускається.

Нормами ст. 627 ЦК України встановлено свободу договору, тобто відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає, як порушення зобов'язання.

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 1,2 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

У відповідності до Постанови КМУ №995 від 14.09.2011р. "Про утворення територіальних органів Державної екологічної інспекції" була створена Державна екологічна інспекція у Хмельницькій області, яка є правонаступником Державної екологічної інспекції в Хмельницькій області.

З 03.01.2012р. Державна екологічна інспекція у Хмельницькій області розпочала роботу в приміщенні за адресою: м. Хмельницький вул.І.Франка,2/2 та почала користуватись комунальними послугами зазначеними в п.1.1 договору від 01.04.2011р. і як правонаступник набула прав і обов'язків ліквідованої Державної екологічної інспекції в Хмельницькій області в тому числі і за укладеним договором про відшкодування витрат від 01.04.2011р.

За грудень 2011р. заборгованість склала 5355,06 грн.

За перший квартал 2012р. позивач поніс наступні витрати з оплати комунальних послуг: - за водопостачання - 527,94 грн. (90%), що підтверджується платіжними дорученнями №28 від 30.01.12р. на суму 172,32 грн.,№ 88 від 14.03.12р. на суму 196,80грн., №227 від 28.03.12р. на суму 31,63 грн.,№228 від 28.03.12р.на суму 100 грн.,№225 від 28.03.12р. на суму 85,86 грн.; -за електроенергію (70%) - 14490,38 грн., що підтверджується платіжними дорученнями №29 від 30.01.12р. на суму 5761,75 грн.,№30 від 07.02.12р. на суму 659,70 грн., №98 від 14.03.2012р. на суму 900 грн., №137 від 14.03.12р. на суму 5939,14 грн.,№230 від 28.03.12р. на суму 724,54 грн.,№239 від 28.03.12р. на суму 700 грн.,№231 від 28.03.12р. на суму 6015,42 грн.; - за теплопостачання- 38169,48 грн. (54,85%), що підтверджується платіжними дорученнями №31 від 30.01.12р. на суму 22149,23 грн.,№131 від 14.03.12р. на суму 28056,42 грн.,№130 від 14.03.12р. на суму 2641,18грн., №257 від 28.03.12р. на суму 2200 грн.,№256 від 28.03.12р.на суму 14542,02грн., - за вивіз сміття: 115,87 грн. (54,85%), що підтверджується платіжними дорученнями №17 від 30.01.12р. на суму 70,42 грн.,№91 від 14.03.12р. на суму 70,42 грн.,№258 від 28.03.12р. на суму 70,42 грн.; - за охорону -9876,90 грн. (54,85%), що підтверджується платіжними дорученнями №81 від 09.02.12р. на суму 6002,40 грн.,№133 від 14.03.12р.на суму 6002,40 грн.,№273 від 03.04.12р. на суму 6002,40 грн.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач не виконав умов договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.04.2011р., сума боргу склала 68643,40 грн. Доказів про сплату даної суми боргу суду не надано.

Доказів, які б підтверджували сплату заявленої до стягнення суми суду не подано.

Твердження відповідача 2 про те, що згідно протоколу розбіжностей від 06.06.2011р. Інспекцією підписано договір про відшкодування витрат балансоутримувача за виключенням витрат по оплаті послуг по охороні майна судом до уваги не приймається, оскільки протокол розбіжностей не підписаний та не скріплений печатками сторін.

З огляду на викладене, враховуючи вимоги ст. 33 ГПК України в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, позовні вимоги заявлені правомірно, підтверджені належними доказами та підлягають задоволенню з покладання судових витрат відповідно до ст. 49 ГПК України на відповідача.

Беручи до уваги суму заявлених позовних вимог (68125,39 грн.) та сплачений судовий збір в розмірі 1434, 51 грн., ст. ст. 4, 7 Закону України „Про судовий збір", судовий збір в розмірі 23,01 грн. підлягає поверненню позивачу з Державного бюджету як зайво сплачений.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 12, 32-34, 44, 49, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Хмельницькій області м. Хмельницький до Державної екологічної інспекції в Хмельницькій області м. Хмельницький (код 34971547) до Державної екологічної інспекції у Хмельницькій області м. Хмельницький (код 38045514) про стягнення витрат понесених позивачем на оплату послуг по утриманню орендованого майна по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг від 01.04.2011р. в сумі 68643,40 грн. задоволити.

Стягнути з Державної екологічної інспекції у Хмельницькій області м. Хмельницький, вул. Івана Франка,2/2 (код 38045514) на користь Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Івана Франка, 2/2, код 05524127) 68643,40грн. (шістдесят вісім тисяч шістсот сорок три гривні 40 коп.) заборгованості, 1609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев'ять гривень 50 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Повернути з Державного бюджету України Державному управлінню охорони навколишнього природного середовища в Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Івана Франка, 2/2, код 05524127) зайво сплачений платіжним дорученням від 10.05.2012р. №394 судовий збір в розмірі 31,50 грн. ( тридцять одна гривна 50 коп.), про що видати довідку.

Суддя І.В. Грамчук

Віддрук. 4 прим.:1 - до справи,2 - позивачу (м. Хмельницький, вул. Івана Франка, 2/2), 3-4 - відповідачам (1) м. Хмельницький, вул. Івана Франка, 2/2; 2) м. Хмельницький, вул. Івана Франка, 2/2)