Рішення

від 28.08.2012 по справі 18/342

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/342 28.08.12 За позовом Фізичної особи -підприємця Кіроянц Сергія Георгійовича ;

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристична компанія «Анекс тур»;

про стягнення заборгованості у розмірі 17 565,81 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Небатов А. Є., представник, довіреність № 4125 від 17.11.20102 р.;

Від відповідача: Очеретяний В. Є., представник, довіреність № б/н від 03.05.2011 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.11.20112 р. порушено провадження у справі №18/342; розгляд справи призначено на 06.12.2011 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.12.2011 року відкладено розгляд справи до 15.12.2011 року.

В судовому засіданні 15.12.2011 року було оголошено перерву до 17.01.2012 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.12.2011 року продовжено термін вирішення спору до 30.01.2012 року.

В судовому засіданні 17.01.2012 року було оголошено перерву до 26.01.2012 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.01.2012 року зупинено провадження у справі №18/342 у зв'язку з призначенням судово-економічної експертизи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.05.2012 року поновлено провадження у справі №18/342; призначено розгляд справи до 26.06.2012 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.06.2012 року зупинено провадження у справі №18/342 у зв'язку з призначенням судово-економічної експертизи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.08.2012 року поновлено провадження у справі; призначено слухання справи до 23.08.2012 року.

В судовому засіданні 23.08.2012 року було оголошено перерву до 28.08.2012 року.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті комунальних платежів згідно договору оренди №1 від 09.05.2010 року за період з 01.02.2011 року по 21.03.2011 року в сумі 17 565,81 грн., а також 175,66 грн. витрат по сплаті державного мита і 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У заяві про зменшення розміру позовних вимог, яка подана до господарського суду 26.01.2012 року, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті комунальних платежів згідно договору оренди №1 від 09.05.2010 року за період з 01.02.2011 року по 21.03.2011 року в сумі 15 112,52 грн., а також 151,13 грн. витрат по сплаті державного мита і 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

28.08.2012 року позивачем до господарського суду подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, у якій він просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті комунальних платежів згідно договору оренди №1 від 09.05.2010 року за період з 01.02.2011 року по 21.03.2011 року в сумі 8 835,96 грн., 88,36 грн. витрат по сплаті державного мита і 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі з врахуванням заяв про зменшення розміру позовних вимог.

Відповідач -Товариство з обмеженою відповідальністю «Туристична компанія «Анекс тур», у своєму відзиві на позовну заяву просить відмовити в задоволенні позову з наступних підстав:

- у відкоригованих рахунках позивача №4 від 10.03.2011 року на суму 10 746,09 грн. та №5 від 10.03.2011 року на суму 6 819,72 грн. містяться неточності;

- позивач усього виставив рахунки на оплату 450 куб. холодної води, тобто це на 48 куб. більше, ніж відповідач використав;

- позивач відповідачеві за приміщення площею 343,00 кв. м. виставив рахунок за опалення за січень 2011 року вартістю 6 091,68 грн., тобто на 21,46% більше, ніж відповідач використав;

- відповідач за весь час використав гарячої води на суму 3 656,81 грн., а згідно виставлених позивачем рахунків відповідач сплатив 7 107,78 грн., тобто переплата складає 3 450,97 грн.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

09.05.2010 року між Фізичною особою -підприємцем Кіроянцем Сергієм Георгійовичем (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Туристична компанія «Анекс тур»(орендар) було укладено договір №1 оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передати орендарю в тимчасове користування нежитлове приміщення, розташоване на першому та другому поверхах будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пирогова, 4/26 літера А, приміщення №50, загальною площею 343 кв. м., що відображене в схематичному плані розміщення приміщення, які є невід'ємною частиною цього договору, а орендар зобов'язується сплачувати орендодавцю плату за користування в порядку, зазначеному в розділі 3 цього договору.

Відповідно до п. 1.2. договору, приміщення належить орендодавцю на підставі договору купівлі-продажу від 04.07.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого у реєстрі нотаріальних дій за №3622.

Згідно з п. 1.4. договору, строк оренди встановлюється: з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення по 12 січня 2013 року включно.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що за користування приміщенням орендар сплачує орендну плату з розрахунку 120,00 грн. без ПДВ за один квадратний метр загальної площі приміщення на місяць становить 41 160,00 грн. без ПДВ. Орендна плата сплачується в безготівковому порядку.

Компенсаційні платежі за комунальні послуги (електроенергію, опалення, водопостачання, водовідведення, житлово-експлуатаційні послуги) провадяться орендарем на підставі окремих рахунків, виставлених орендодавцем, базуючись на показаннях лічильників та/або нормах споживання комунальних послуг, та/або рахунків житлово-експлуатаційної організації, виставлених нею орендодавцеві (п. 3.7. договору).

Відповідно до п. 3.7.1. договору, орендар зобов'язується сплачувати компенсаційні платежі, передбачені цим договором один раз на місяць не пізніше 25 числа місяця, наступного за поточним (розрахунковим) місяцем на підставі виставлених орендодавцем рахунків.

Згідно з п. 3.8. договору, нарахування орендної плати, інших компенсаційних платежів починається з дати підписання обома сторонами акта прийому-передачі приміщення. Датою припинення нарахування орендної плати, інших компенсаційних платежів вважається дата підписання обома сторонами акта прийому-передачі приміщення про повернення приміщення від орендаря до орендодавця.

Пунктом 3.9. договору передбачено, що по закінченню кожного місяця сторони підписують двосторонній акт виконаних робіт та сплачених компенсаційних платежів.

У випадку порушення орендодавцем чи орендарем зобов'язань за даним договором, якщо це привело до виникнення збитків відповідної сторони, винна сторона відшкодовує іншій стороні заподіяні збитки в повному обсязі, а у випадку встановлення цим договором пені (штрафу) за те чи інше порушення умов договору -збитки відшкодовуються з урахуванням сплаченої пені (штрафу) (п. 6.1. договору).

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентується загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У рішенні Господарського суду міста Києва від 02.03.2012 року зазначено, що станом на день слухання справи відповідач повинен звільнити займане приміщення, чого зроблено не було.

Компенсаційні платежі за комунальні послуги (електроенергію, опалення, водопостачання, водовідведення, житлово-експлуатаційні послуги) провадяться орендарем на підставі окремих рахунків, виставлених орендодавцем, базуючись на показаннях лічильників та/або нормах споживання комунальних послуг, та/або рахунків житлово-експлуатаційної організації, виставлених нею орендодавцеві (п. 3.7. договору).

Відповідно до п. 3.7.1. договору, орендар зобов'язується сплачувати компенсаційні платежі, передбачені цим договором один раз на місяць не пізніше 25 числа місяця, наступного за поточним (розрахунковим) місяцем на підставі виставлених орендодавцем рахунків.

Згідно з п. 3.8. договору, нарахування орендної плати, інших компенсаційних платежів починається з дати підписання обома сторонами акта прийому-передачі приміщення. Датою припинення нарахування орендної плати, інших компенсаційних платежів вважається дата підписання обома сторонами акта прийому-передачі приміщення про повернення приміщення від орендаря до орендодавця.

Тобто, нарахування компенсаційних платежів здійснювалося до 21.03.2012 року, як зазначив позивач у своїй позовній заяві.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги»визначено, що житлово-комунальні послуги -це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Комунальні послуги -результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреб фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезенням побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.

Відповідно до статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги поділяються за:

1) функціональним призначенням;

2) порядком затвердження цін/тарифів.

Чинним законодавством України передбачено, що послуги з надання централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення, відносяться до житлово-комунальних послуг. Також передбачено встановлення тарифів на комунальні послуги для населення, бюджетних установ та інших підприємств, зокрема на гаряче водопостачання та опалення, органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

Механізм формування тарифів на виробництво, транспортування, постачання теплової енергії підприємствами сфери теплопостачання та надання послуг з централізованого опалення і постачання гарячої води визначає Порядок, затверджений постановою КМУ №955 від 10.07.2006 року.

У пунктах 34, 58, 59 Порядку №955 зазначено, що формування тарифів підприємствами, що надають послуги з централізованого опалення, здійснюється на підставі річних планів надання послуг з централізованого опалення, економічно обґрунтованих планових витрат, визначених на підставі державних нормативів (норм) витрат ресурсів, техніко-економічних розрахунків та кошторисів, ставок податків і зборів (обов'язкових платежів) та цін у плановому періоді.

Тариф на надання послуг з централізованого постачання гарячої води розраховується, виходячи із затвердженої для даної категорії споживачів вартості теплової енергії та вартості холодної води, що використовуються для надання послуг з централізованого постачання гарячої води з урахуванням нормативних втрат теплової енергії та води в мережах систем централізованого постачання гарячої води, визначених згідно з нормативами (нормами).

Річний план надання послуг з централізованого постачання гарячої води складається на підставі укладених договорів з урахуванням обсягів фактично спожитої води і теплової енергії за показаннями будинкових приладів обліку (у разі їх відсутності -за встановленими нормами) та техніко-економічних факторів.

Згідно зі ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», розмір плати за комунальні послуги розраховується, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно, відповідно до умов договору.

Позивач у своїй позовній заяві просив стягнути з відповідача заборгованість по сплаті комунальних платежів за період з 01.12.2011 року по 21.03.2011 року в сумі 17 565,81 грн. На підтвердження розміру заборгованості було надано рахунки, які виставлялися позивачем відповідачеві, зокрема рахунок №4 від 10.03.2011 року на суму 10 746,09 грн. та рахунок №5 від 10.03.2011 року на суму 6 819,72 грн.

Однак, відповідач у своєму листі №137/11 від 28.04.2011 року зазначив, що у відкорегованих рахунках містяться неточності. Розмір заборгованості, розрахований позивачем за 2 місяці на 2 497,07 грн. перевищує розмір заборгованості, розрахований відповідачем.

З урахуванням вищевикладеного та того, що повідомленням №1754/12-44 від 30.07.2012 року Київський науково-дослідний інститут судових експертиз повідомив суд і сторони у справі про неможливість дачі висновку судово-економічної експертизи у справі №18/342, позивач надав суду заяву про зменшення розміру позовних вимог, у якій просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті комунальних платежів згідно договору оренди №1 від 09.05.2010 року за період з 01.02.2011 року по 21.03.2011 року в сумі 8 835,96 грн.

В матеріалах справи містяться платіжні вимоги-доручення №614 від 01.03.2011 року, №614 від 21.02.2011 року про виставлення рахунку позивачеві на сплату експлуатаційних витрат, рахунки на оплату холодного і гарячого водопостачання та опалення №6047 від 16.03.2011 року та №10834 від 21.04.2011 року за період лютий-березень 2011 року.

На підставі даних рахунків і відбувався розрахунок заборгованості відповідача перед позивачем з врахуванням того, що відповідач орендував 343,00 кв. м. із 416,60 кв. м., які належать позивачеві, а також з врахуванням того, що нарахування компенсаційних платежів відбувалося лише до 21.03.2011 року.

З врахуванням цього позивач просить стягнути з відповідача 5 307,77 грн. заборгованості по сплаті компенсаційних платежів за лютий 2011 року і 2 528,19 грн. за березень 2011 року.

Також позивачем до матеріалів справи додано квитанції про сплату ним комунальних платежів у повному обсязі за приміщення №50, яке є об'єктом оренди. Розмір сплачених позивачем комунальних платежів становить 13 692,90 грн., що перевищує суму, яку позивач просить стягнути з відповідача і свідчить про пропорційне нарахування комунальних платежів до сплати відповідачем на користь позивача.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

В постанові пленуму Вищого господарського суду Україна №18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»зазначено, що під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві. Згідно з частиною третьою статті 55 Господарського процесуального кодексу України ціну позову вказує позивач. Отже, у разі прийняття судом зміни (в бік збільшення або зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір, - з обов'язковим зазначенням про це як у вступній, так і в описовій частині рішення.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристична компанія «Анекс тур»( юридична адреса: інд. 01025, м. Київ, вул. Велика Житомирська, 13, оф. 2; фактична адреса: інд. 02121, м. Київ, Харківське шосе, 201-203, група приміщень №53, 12 поверх, офіс 1, код ЄДРПОУ 34191244) на користь Фізичної особи - підприємця Кіроянца Сергія Георгійовича (юридична адреса: інд. 02154, м. Київ, вул. Ентузіастів, 7/1, кк. 129; адреса для листування: інд. 04210, м. Київ, Оболонська набережна, 20, ідентифікаційний код 2014810113) 8 835 (вісім тисяч вісімсот тридцять п'ять) грн. 96 коп. заборгованості по сплаті комунальних платежів, 102 (сто дві) грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита і 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

3. Повернути з Державного бюджету України на користь Фізичної особи -підприємця Кіроянца Сергія Георгійовича (юридична адреса: інд. 02154, м. Київ, вул. Ентузіастів, 7/1, кк. 129; адреса для листування: інд. 04210, м. Київ, Оболонська набережна, 20, ідентифікаційний код 2014810113) 73 (сімдесят три) грн. 66 коп. надмірно сплаченого державного мита. Видати наказ.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко Дата складання рішення 04.09.2012 р.