Рішення

від 18.10.2006 по справі 16/356-06-9347

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/356-06-9347

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" жовтня 2006 р.Справа  № 16/356-06-9347

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Шевченко Г.В.

За участю представників сторін:

Від позивача:  Куріпка О.О. за дов. № 109 від 02.10.2006р.;

Від відповідача: Орностай О.В. за дов. № 01/14 від 12.07.2005р.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Ольвія” до товариства з обмеженою відповідальністю „Стікон” про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Ольвія” (далі по тексту ТОВ „Ольвія”) звернулось до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до товариства з обмеженою відповідальністю „Стікон” (далі по тексту –ТОВ „Стікон”) про визнання права власності  на квартиру № 19, яка розташована у жилому будинку № 40 по вул. Картамишевській в м. Одесі. Свої позовні вимоги ТОВ „Ольвія” обґрунтовує правомірністю набуття ним права власності на спірний об'єкт нерухомого майна та втратою правовстановлюючих документів на зазначений об'єкт нерухомого майна.

Відповідачем у  відзиві на позовну заяву вих.№ 01/777 від 18.10.2006р. позовні вимоги, заявлені ТОВ „Ольвія”,  були визнані повністю та заявлено клопотання про розгляд справи за відсутністю представника товариства з обмеженою відповідальністю „Стікон”.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

17.03.1994р. між малим підприємством „Біакс” та акціонерним товариством „Стікон” був укладений договір №4 про пайову участь у будівництві багатоквартирних будинків у м. Одесі по вул. Марії Раскової та Лєванєвського, відповідно до умов якого після закінчення будівництва акціонерне товариство „Стікон” зобов'язувалося передати  у власність малого підприємства „Біакс”, зокрема двокімнатну квартиру № 19 в житловому будинку № 36-42 по вул. Марії Раскової в м. Одесі.

22.04.1994р. мале підприємство „Біакс” було реорганізоване у мале виробниче багатогалузеве підприємство „Біакс”.

На виконання умов договору  про пайову участь у будівництві №4 з 17.03.1994р. по 15.08.1995р. правонаступником малого підприємства „Біакс” - виробничим багатогалузевим підприємством „Біакс” була здійснена поставка будівельного піску на загальну суму 13210,42 грн., що підтверджується актом звірки виконання умов договору № 4 від 17.03.1994р.

В свою чергу листом вих .№ 01/43 від 30.10.1995р. виробниче багатогалузеве підприємство „Біакс” було повідомлено про виділ йому акціонерним товариством „Стікон” двокімнатної квартири № 19 загальною площею 47,4 кв.м., житловою площею 27,71 кв.м. в житловому будинку № 36-42 по вул. Марії Раскової в м. Одесі.

Після завершення будівництва відповідно до рішення виконавчого комітету Іллічівської районної ради  народних депутатів №681 від 28.07.1995р. „Про затвердження акту державної приймальної комісії з прийому до експлуатації 120 квартирного 10 поверхового 3-х секціоного житлового будинку  по вул. Марії Раскової, будівельний №71, поштовий № 36-42” зазначена будівля була прийнята до експлуатації.

Пізніше рішенням виконавчого комітету Іллічівської районної ради  народних депутатів №214 від 29.03.1996р. „Про зміну рішення виконкому № 681 від 28.07.1995р.”  у зв'язку із зміною назви вул. Марії Раскової  на вул. Картамишевську, зазначеному житловому будинку було присвоєно нову поштову адресу: вул. Картамишевська, 40.  

27.12.1997р. на підставі договору  про пайову участь у будівництві №4 від 17.03.1994р. малому виробничому багатогалузевому підприємству „Біакс” була передана за актом приймання-передачі квартира № 19 у жилому будинку № 40 по вул. Картамишевській в м. Одесі.

Як вбачається з розпорядження Вознесенської міської ради народних депутатів Миколаївської області № 140-р від 25.03.1998р. „Про державну реєстрацію змін до установчих документів”, мале виробниче багатогалузеве підприємство „Біакс” за рішенням власників було реорганізовано шляхом приєднання до малого виробничого ремонтно-будівельного підприємства „Ольвія”, у зв'язку з чим останньому були передані усі майнові права та обов'язки малого виробничого багатогалузевого підприємства „Біакс”,  у тому числі і майнові права на квартиру № 19 у жилому будинку № 40 по вул. Картамишевській в м. Одесі.

У подальшому 25.06.2001р. мале виробниче ремонтно-будівельне підприємство „Ольвія” було реорганізовано шляхом перетворення у товариство з обмеженою відповідальністю „Ольвія”. Відповідно до загальних положень Статуту товариства з обмеженою відповідальністю „Ольвія”, зареєстрованого 25.06.2001року, ТОВ „Ольвія” є правонаступником малого виробничого ремонтно-будівельного підприємства „Ольвія”.

Відповідно до ч. 3 ст. 59 Господарського кодексу України від 16.01.2003р.  № 436-IV у разі перетворення одного суб'єкта господарювання в інший до новоутвореного суб'єкта господарювання переходять усі майнові права і обов'язки попереднього суб'єкта господарювання.

З огляду на викладене, суд доходить висновку, що у встановленому законом порядку до позивача перейшли усі майнові права та обов'язки малого виробничого ремонтно-будівельного підприємства „Ольвія”,  у тому числі і майнові права на квартиру № 19 у жилому будинку № 40 по вул. Картамишевській в м. Одесі.

Як вбачається з довідки № 63 від 16.05.2006р.,  до теперішнього часу спірний об'єкт нерухомості знаходиться на балансі ТОВ „Ольвія”.

Відповідно до ст.3  Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р.  № 1952-IV речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно   до   пункту  5  розділу  V  "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме  майно  та  їх  обмежень" від 01.07.2004 року  N 1952-IV з наступними змінами та доповненнями  до створення єдиної системи органів реєстрації прав,  а також до формування Державного реєстру  прав  у  складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами  бюро технічної  інвентаризації.

З огляду на викладене, 28.02.2006р. позивач звернувся із заявою про реєстрацію свого права власності  на квартиру № 19 у жилому будинку № 40 по вул. Картамишевській в м. Одесі до комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості”. Однак листом вих. № 229 від 10.03.2006р. комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” позивачу було відмовлено у проведенні  реєстрації  права власності у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна відповідно до п. 6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р.  № 7/5, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за № 157/6445, а саме: договору про пайову участь у будівництві багатоквартирних будинків у м. Одесі по вул. Марії Раскової та Лєванєвського № 4 від 17.03.1994р.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-IV власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Вважаючи, що відсутність належним чином оформлених правовстановлюючих документів на спірний об'єкт нерухомості не дозволяє  позивачу, як власнику зазначеного об'єкту нерухомості, у повному обсязі реалізувати повноваження щодо володіння, користування та розпорядження належним йому майном, останній звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про визнання за ним  права власності на спірний об'єкт нерухомості.

Статтею 49 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р. №697-ХХІІ  (з наступними змінами та доповненнями), передбачено, що володіння майном вважається правомірним, якщо  інше  не  буде  встановлено судом, арбітражним судом, третейським судом. Згідно ч. 1, 2 ст. 4 зазначеного Закону  встановлено, що власник  на  свій  розсуд  володіє,  користується  та розпоряджається належним йому майном та має право вчиняти щодо свого майна будь-які  дії, що не  суперечать закону.  Він  може  використовувати  майно  для здійснення  господарської та  іншої, не забороненої законом, діяльності,  зокрема, передавати його безоплатно  або  за  плату у володіння і користування іншим особам.

Відповідно до положень ст. 328 ЦК України, право  власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Відповідно до п. 6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р.  № 7/5, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за № 157/6445 оформлення  права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування: фізичним та юридичним особам, зокрема,  при представленні договору про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна, акта про прийняття об'єкта в експлуатацію та акта приймання-передавання цього об'єкта.

Наведені  положення діючого законодавства України, дозволяють суду дійти висновку, що виникнення права власності суб'єкта цивільних правовідносин на підставі  договорів про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна, повинно підтверджуватися наступними документами: договором про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна, актом про прийняття об'єкта в експлуатацію та актом приймання-передавання цього об'єкта.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

На виконання наведених вимог,  з метою підтвердження факту укладення  договору  про пайову участь у будівництві об'єкту нерухомого майна №4 від 17.03.1994р., позивачем було надано акт приймання-передавання квартири № 19 у жилому будинку № 40 по вул. Картамишевській в м. Одесі та акт звірки виконання умов договору № 4 від 17.03.1994р. (містяться в матеріалах справи). В свою чергу, визнання відповідачем заявлених ТОВ „Ольвія” позовних вимог, за переконанням суду, свідчить про незаперечення з боку ТОВ „Стікон” і проти  факту укладення зазначеного договору.

Враховуючи, що позивачем з дотриманням вимог ст. 33 ГПК України було доведено факт укладення  договору  про пайову участь у будівництві об'єкту нерухомого майна №4 від 17.03.1994р., з огляду на наявність акту про прийняття об'єкта в експлуатацію та акта приймання-передавання квартири № 19 у жилому будинку № 40 по вул. Картамишевській в м. Одесі, суд доходить висновку, що позивач у встановленому законом порядку набув право власності на  спірний об'єкт нерухомості.

Підсумовуючи зазначене, враховуючи, що у відзиві на позовну заяву вих.№ 01/777 від 18.10.2006р відповідачем позовні вимоги були визнані повністю, суд вважає  позов ТОВ „Ольвія” обґрунтованим та таким, що міститься на законних підставах, у зв'язку з чим підлягаючим задоволенню у повному обсязі.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами по справі, враховуючи ті обставини, що звернення ТОВ „Ольвія” до господарського суду з позовом  у даній справі не було зумовлене неправомірними діями відповідача, суд вважає за правомірне витрати, пов'язані із сплатою державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, віднести на рахунок позивача згідно із ст. 44, ч. 2 ст. 49 ГПК України  (Лист ВАСУ від 26.06.1995р. №01-8/453 “Про деякі питання практики застосування окремих норм чинного законодавства при вирішенні спорів”).

Керуючись ст.ст. 44, 49,  82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:          

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Ольвія”  /56500, Миколаївська область, м. Вознесенськ, вул.. Кірова, 18 , р/р 26006301151901 в ГПБ м. Вознесенська, МФО 326289, код ЕДРПОУ 13870470 / право власності на квартиру № 19 у будинку №40 по вул. Картамишівській в м. Одесі.

     Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

     Накази видати після набрання рішенням законної сили.

      Рішення підписане 10.11.2006р.

Суддя                                                                                       Желєзна С.П.