Рішення

від 20.09.2012 по справі 5006/43/98/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.09.12 р. Справа № 5006/43/98/2012

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Чернової О.В., при секретарі судового засідання Лагодіні Д.С. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Жовтневого району м. Маріуполя Донецької області в інтересах територіальної громади в особі Управління міського майна Маріупольської міської ради, м. Маріуполь Донецької області

до відповідача: Комунального некомерційного підприємства Маріупольської міської ради «Стоматологічна поліклініка №1 м. Маріуполя», м. Маріуполь Донецької

про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 36 503,22грн., пені в сумі 2 700,23грн., заборгованості за послуги орендодавця 1 185,99грн., що разом складає 40 389,44грн.,-

За участю представників сторін:

Від прокурора: Русланова Г.М. за посвідченням №3258

Від позивача: Слепов Д.Ю. за довіреністю

Від відповідача: Кузміч М.М. за довіреністю

Прокурор Жовтневого району м. Маріуполя Донецької області в інтересах територіальної громади в особі Управління міського майна Маріупольської міської ради, м. Маріуполь Донецької області (далі-Позивач) звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Комунального некомерційного підприємства Маріупольської міської ради «Стоматологічна поліклініка №1 м.Маріуполя», м.Маріуполь Донецької (далі-Відповідач) про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 36 503,22грн., пені в сумі 2 700,23грн., заборгованості за послуги орендодавця 1 185,99грн., що разом складає 40 389,44грн.

В обґрунтування позовних вимог Заявник позову посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобов'язань зі сплати орендних платежів за період з липня по жовтень 2011р., за послуги орендодавця за договором оренди нежитлових приміщень №5775-ж від 01.01.2011р., внаслідок чого утворилась стягувана заборгованість та виникли підстави для нарахування пені.

Нормативно свої вимоги Позивач обґрунтовує ст. 20 Закону України „Про прокуратуру", ст. 5, 10, 18, 19, 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 324, 762 Цивільного кодексу України.

Позивач 06.09.2012р. надав пояснення, якими підтримав позовні вимоги, заявлені в його інтересах прокурором у повному обсягу, а також надав суду витребувані документи для залучення до матеріалів справи.

Представник Відповідача у судовому засіданні 20.09.2012р. проти позовних вимог заперечив з підстав того, що підприємство є некомерційним і має недостатнє бюджетне фінансування, у зв'язку з чим відсутні грошові кошти на оплату орендних платежів.

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин.

Заслухавши у судовому засіданні представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду сторонами докази в порядку ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВСТАНОВИВ:

01.01.2011р. між Управлінням міського майна Маріупольської міської ради (Орендодавець) та Комунальною установою «Стоматологічна поліклініка №1 м.Маріуполя» (Орендар) укладено договір на оренду нежитлових приміщень №5775-ж (а.с.а.с. 8-11, далі-Договір), згідно п.п.1.1 та 7.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення під стоматологію, загальною площею 1391,70 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Маріуполь, бул. Шевченко, 104, строком з 01.01.2011р. до 31.12.2011р.

Згідно умов розділу 4 зазначеного договору на Відповідача покладені грошові зобов'язання із перерахування орендної плати в розмірі S-333,00 кв.м. - 8 023,32грн. із розрахунку S-333,00 - 24,09кв.м. грн. за кв.м на S - 1058,7 кв.м. відповідно рішення Маріупольської міської ради від 24.04.2007р. №5/12-1717 встановлена орендна плата в розмірі 1грн.год., та перераховує її на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше останнього дня поточного місяця з урахуванням індексу інфляції. Отримувачем коштів орендних платежів визначено Місцевий бюджет Жовтневого району.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оплата проводиться щомісячно не пізніше останнього числа місяця. Рахунки на оплату видаються Орендарю з 1 по 19 числа кожного місяця. (п.4.3).

Повне і своєчасне внесення орендної плати пп. а) п.3.2. договору віднесено до обов'язків Орендаря, за прострочення виконання якого п. 6.3. передбачена відповідальність Орендаря у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення платежів, що нараховується з 1 числа місяця наступного за розрахунковим.

Поряд із цим, пп.б) п. 3.2. договору покладає на Орендаря обов'язок зі здійснення щомісячної сплати на користь Орендодавця не пізніше останнього дня поточного місяця за послуги з обслуговування Орендаря в загальному розмірі 79,92грн. разом з ПДВ.

У розділі 7 зазначено, що договір припиняється у зв'язку із закінченням його строку (п.7.7.), а на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань (п.7.3); проте у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення дії договору впродовж місяця після закінчення строку, він вважається продовженим на той самий строк та на тих самих умовах (п.7.5).

Відповідно до письмових пояснень представника Позивача, Договір № №5775-ж продовжувався на строк до 01.02.2012р. за відсутністю заперечень сторін про припинення його дії.

Актом приймання-передачі від 01.01.2011р. об'єкт оренди за Договором був переданий Орендарю.

11.08.2011р. сторони підписали додаткову угоду до зазначеного договору (а.с. 7), якою внесли зміни у найменування Орендаря та до загальної площі орендованого приміщення, яка складає 1319,2кв.м. замість 1 391,7кв.м., збільшено розмір оплати послуги за обслуговування Орендодавця до 316,61грн.

В пункті 3 вказаної додаткової угоди пункт 4.2 Договору викладено в наступній редакції: «з 01.07.2011р. за вказане в п.1.1 договору приміщення загальною вартістю 1 391,7 кв.м., з яких за приміщення, розташоване на першому поверсі загальною вартістю 723,9 сплачує орендну плату за перший в розмірі 13 073,63грн. із розрахунку 18,06грн. за один кв.м., за приміщення розташоване в підвалі, загальною площею 667,8кв.м. Орендар сплачує орендну плату за перший місяць в розмірі 10 404,32грн. із розрахунку 15,58 грн. за один кв.м., а з 01.08.2011р. за розташоване на першому поверсі, загальною вартістю 1 319,2 кв.м., з яких за приміщення, з яких за приміщення розташоване на першому поверсі, загальною площею 651,4 кв.м. Орендар сплачує орендну плату за перший місяць в розмірі 11 614,46 грн. з розрахунку 17,83 за 1кв.м. за приміщення, розташоване в підвалі загальною площею 667,8кв.м. Орендар сплачує орендну плату за перший місяць в розмірі 10 264,09грн. з розрахунку 15,37грн. за один кв.м., та перераховує її на розрахунковий рахунок Орендаря не пізніше останнього дня поточного місяця, з урахуванням індексу інфляції.

У зв'язку із неналежним виконанням Відповідачем грошових зобов'язань зі сплати орендних платежів за період з липня по жовтень 2011р. у сумі 36 503,22грн. та за послуги орендодавця в сумі 1 185,99грн. утворилась стягувана заборгованість та виникли підстави для нарахування пені в сумі 2 700,23грн., у примусовому стягненні яких полягають заявлені вимоги Прокурора.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Прокурора такими, що підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні Відповідача до виконання грошових зобов'язань за договором оренди та застосуванні наслідків його невиконання у вигляді стягнення нарахованої пені.

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед його положеннями та іншими актами господарського законодавства, зокрема - Законом України „Про оренду державного та комунального майна" та Цивільним кодексом України, а також - умовами договору на оренду нежитлових приміщень №5775-Ж від 01.01.2011р.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Як встановлено ч. 1 ст. 2, ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.

Водночас, встановлення Відповідачеві грошових зобов'язань з оплати послуг з обслуговування узгоджується із приписами ст.ст.3, 6, 627 Цивільного кодексу України, які встановлюють принцип свободи договору.

Отже, в контексті зазначених норм укладений між Позивачем та Відповідачем договору на оренду нежитлових приміщень №5775-Ж від 01.01.2011р. є належною підставою для виникнення у останнього грошових зобов'язань, визначених їх умовами.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.

Як встановлено ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

Таким чином, Відповідач не мав жодних підстав для ухилення від виконання обов'язку із щомісячного здійснення орендних платежів та платежів з оплати послуг Орендодавця до останнього числа поточного місяця згідно умов договору на оренду нежитлових приміщень №5775-Ж від 01.01.2011р.

Відповідно до ст. 202 Господарського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Між тим, як вбачається із матеріалів справи, і Відповідачем всупереч ст.ст. 4-3, 33 Господарського процесуального кодексу України належних доказів у розумінні ст. 34 цього Кодексу, іншого до матеріалів справи не надав.

Таке невиконання грошових зобов'язань кваліфікується судом як їх порушення зобов'язання у розумінні ст. 610 Цивільного кодексу України, а сам Відповідач вважається таким, що прострочив виконання відповідних грошових зобов'язань у розумінні ч. 1 ст. 612 цього Кодексу.

За змістом ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання та на вимогу кредитора має сплатити суму боргу.

Приймаючи до уваги викладене, а також враховуючи відповідність арифметичного розрахунку заявленої до стягнення заборгованості з орендної плати та за послуги орендодавця, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Статтю 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, у тому числі -сплата неустойки, що узгоджується із ч. 1 ст. 550 цього Кодексу. Аналогічні положення закріплені і в ст.ст. 216, 217 Господарського кодексу України. При цьому, несвоєчасне виконання грошових зобов'язань є належною підставою у розумінні ст. 218 Господарського кодексу України для застосування заходів господарсько-правової відповідальності.

Як встановлено ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є вид неустойки, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Враховуючи, що домовленість Позивача та Відповідача про застосування пені у разі прострочення оплати орендної плати сформульована безпосередньо у п. 6.3 договору на оренду нежитлових приміщень №5775-Ж від 01.01.2011р., вимоги ст. 547 Цивільного кодексу України стосовно форми правочину щодо забезпечення виконання зобов'язання, видом якого у розумінні ч. 1 ст. 546 цього Кодексу є неустойка, у розглядуваному випадку дотримані.

Приймаючи до уваги висновок суду щодо наявності заборгованості Відповідача, яка сформувалась протягом вказаного Позивачем періоду, суд, здійснивши перевірку арифметичного розрахунку пені за допомогою відповідної програми інформаційно-пошукової системи „Законодавство", встановивши відповідність визначення її розміру приписам ч. 6 ст. 232 Господарського процесуального кодексу України та ст. 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", дійшов висновку про можливість задоволення вимог щодо пені в повному обсягу -в сумі 2 700,23грн. (адже її розмір не перевищує розміру пені, яка може бути нарахована за означений період).

Судові витрати згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на Відповідача та підлягають стягненню на користь бюджету, оскільки Заявник позову звільнений від сплати судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Прокурора Жовтневого району м. Маріуполя Донецької області в інтересах територіальної громади в особі Управління міського майна Маріупольської міської ради, м. Маріуполь Донецької області до відповідача Комунального некомерційного підприємства Маріупольської міської ради «Стоматологічна поліклініка №1 м.Маріуполя», м.Маріуполь Донецької про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 36 503,22грн., пені в сумі 2 700,23грн., заборгованості за послуги орендодавця 1 185,99грн., що разом складає 40 389,44грн. задовольнити повністю.

Стягнути з Комунального некомерційного підприємства Маріупольської міської ради «Стоматологічна поліклініка №1 м. Маріуполя» (87535, м. Маріуполь, Донецької області, пр. Леніна, б.104, код ЄДРПОУ 03098838) на користь місцевого бюджету Жовтневого району, код ЄДРПОУ 34686694, р/р 33213871700052, ДУДКУ в Донецькій області, МФО 834016, код платежу 22080401 заборгованість по орендній платі в розмірі 36 503,22грн., пеню в сумі 2 700,23грн.

Видати наказ після набрання чинності рішенням.

Стягнути з Комунального некомерційного підприємства Маріупольської міської ради «Стоматологічна поліклініка №1 м.Маріуполя» (87535, м. Маріуполь, Донецької області, пр. Леніна, б.104, код ЄДРПОУ 03098838) на користь Управління міського майна Маріупольської міської ради (87500, м. Маріуполь, Донецької області, пр. Металургів,25, код ЄДРПОУ 23599040) заборгованість за послуги орендодавця 1 185,99грн.

Видати наказ після набрання чинності рішенням.

Стягнути з Комунального некомерційного підприємства Маріупольської міської ради «Стоматологічна поліклініка №1 м.Маріуполя» (87535, м. Маріуполь, Донецької області, пр. Леніна, б.104, код ЄДРПОУ 03098838) в доход державного бюджету (ЄДРПОУ 34687001, отримувач УДК у Київському районі м. Донецька, р/р 31212206700006 у ГУ ДКУ Донецької області, МФО 834016, код бюджетної класифікації 22030001) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1609,50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

Суддя Чернова О.В.