Постанова

від 27.09.2012 по справі 5017/688/2012

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" вересня 2012 р. Справа № 5017/688/2012 Одеський апеляційний господарський суд у складі:

Головуючого судді Ліпчанської Н.В.

Суддів Андрєєвої Е.І., Лисенко В.А.

При секретарі судового засідання Стеблиненко В.С.

За участю представників сторін:

Від позивача - Сіро Ю.В. по дов. б/н від 02.07.2012р.;

- Хижняк Т.О. по паспорт серія КЕ №258961 від 20.05.1996

Від відповідача - Худякова С.В. по дов. № 24/01-02 від 03.01.2012;

Розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕМО"

на рішення господарського суду Одеської області від 23 квітня 2012 року

по справі №5017/688/2012

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕМО"

до: Публічного акціонерного товариства "Одеська ТЕЦ"

про стягнення вартості ремонтних робіт у розмірі 105271 грн.

Встановив:

В березні 2012р. Товариство з обмеженою відповідальністю "НЕМО" (Далі -ТОВ „НЕМО") звернулось до господарського суду Одеської області із позовом до Публічного акціонерного товариства "Одеська ТЕЦ" (Далі -ПАТ „Одеська ТЕЦ") про стягнення заборгованості в сумі 105 271,00грн..

Обґрунтовуючи позовні вимоги, ТОВ „НЕМО" посилається на договір оренди №08/ар від 27 грудня 2001р. нежитлового приміщення, площею 108кв.м., розташованого за адресою вул.. Церковна, 29 в м. Одеса.

Згідно пункту 1.1. Договору, ПАТ „Одеська ТЕЦ" (Орендодавець) передає, а ТОВ МП "Веселка" (Орендар) приймає в строкове платне користування нежиле приміщення (майно), площею 108 кв.м., розміщене за адресою: м.Одеса, вул. Церковна, 29 вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 39613,00 грн. станом на 08 листопада 2001р.

На виконання умов даного договору зазначене приміщення було передано за актом приймання-передачі від 02.01.2001р. в якому зазначено про непридатний стан приміщення для його використання за цільовим призначенням.

В подальшому в орендованому приміщенні були виконані ремонтно-будівельні роботи з улаштуванням цеху з виготовлення та розливу пеловіту.

16 квітня 2010р. між сторонами укладена угода про розірвання договору №08/ар від 27.12.2001р., складений акт прийому-передачі майна.

Згідно даної угоди, Орендар (ТОВ „НЕМО") зобов'язався передати орендоване майно у належному стані, з урахуванням нормального зносу, згідно акту приймання-передачі майна, який є невід'ємною частиною договору, на протязі двох днів з дня підписання угоди, а Орендодавець (ПАТ „Одеська ТЕЦ") зобов'язаний прийняти дане майно.

Відповідно до п.3 зазначеної угоди, Орендодавець, відповідно до п.4.7.4;10.5 договору повинен за рахунок власних коштів відшкодувати Орендареві вартість зроблених невідокремлених поліпшень, шляхом перерахування необхідної суми на його рахунок. Вартість, зроблених орендарем невідокремлених поліпшень визначена сторонами на підставі договірної ціни на будівництво водно-грязевого цеху ТОВ „НЕМО", яка є невід'ємною частиною договору, та складає 105 271,00грн..

Позивач вважає, що відповідно до положень ст.ст.525;526;776;ч.3ст.778 ЦК України та ст.ст.175;193 Господарського Кодексу України має право на відшкодування вартості необхідних витрат пов'язаних із проведенням ремонтних робіт у розмірі 105 271,00грн..

Відповідач не визнає позовні вимоги, зазначаючи у відзиві, що позивач не надав до суду протоколу для узгодження договірної ціни, а також документи, що підтверджують якість проведених робіт.

Рішенням господарського суду Одеської області від 23.04.2012р. (суддя Никифорчук М.І.) в позові ТОВ „НЕМО" було відмовлено.

Мотивуючи дане рішення місцевий господарський суд посилаючись на п.7.4 договору оренди зазначив, що Орендодавець зобов'язаний відшкодувати Орендарю вартість зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень орендованого майна, за наявності дозволу Орендодавця на такі поліпшення в межах суми приросту вартості орендованого майна в результаті таких поліпшень.

Оскільки позивачем не надано доказів про узгодження договірної ціни та вартості невідокремлених поліпшень в сумі 105 271,00грн., господарський суд дійшов до висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

Не погоджуючись із винесеним рішенням господарського суду, ТОВ „НЕМО" звернулось до апеляційної інстанції зі скаргою, в якій просить його скасувати, прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

В апеляційній скарзі позивач вказує на неповне з'ясування господарським судом обставин, що мають значення для справи. Розглядаючи даний спір суд не надав належної оцінки доказам, які наявні в матеріалах справи, що призвело до прийняття неправильного рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та апеляційної скарги, перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального права, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення господарського суду -скасувати, виходячи з наступних підстав:

Як свідчать матеріали справи згідно договору оренди №08/ар від 27.12.2001р. укладеного між ПАТ „Одеська ТЕЦ" та ТОВ МП „Веселка" за актом приймання-передачі від 02.01.2001р. ТОВ МП „Веселка" прийняло в оренду приміщення, площею 108кв.м., що розташоване за адресою м. Одеса, вул.. Церковна, 29, оціночною вартістю 39 613,00грн. для розміщення цеху з виробництва та розливу пеловіта.(а.с.8-11)

Дане приміщення складалось із блоків, які потребували додаткового закріплення, з відсутньою зовнішньою та внутрішньою штукатуркою. На даху мались два пройоми розміром 5м., які потрібно перекривати. В приміщенні змонтований бак, ємкістю 14куб.м., що потребує демонтажу. Віконні пройоми та стіни (24кв.м.) зруйновані, відсутні двері та вікна, підлога та канали повністю заповнені мазутом. Відсутні: каналізація, водопостачання, опалення та електропостачання. Крівля потребує ремонту. Таким чином, передане нежитлове приміщення знаходилось у непридатному для використання стані, згідно цільового призначення та потребувало проведення відповідних ремонтних робіт.

11 жовтня 2004р. між ТОВ „Веселка" , ПАТ „Одеська ТЕЦ" та ТОВ „НЕМО" укладений договір №018 про переведення боргу, згідно якого відбувалась заміна зобов'язань за договором оренди №08/ар від 27.12.2001р. ТОВ МП „Веселка" перевело борг на ТОВ „НЕМО", в сумі 5 125,02грн., який виник на підставі договору оренди.(а.с.12)

15 грудня 2004 р. згідно з актом приймання-передачі майна за договором оренди №08/ар від 27.12.2001р. Орендодавець ПАТ „Одеська ТЕЦ" передав, а Орендар ТОВ"НЕМО", що є правонаступником ТОВ МП „Веселка" прийняв нежитлове приміщення площею 108кв.м., що розташоване за адресою м. Одеса, вул.. Церковна, 29.(а.с.15)

Згідно накладних №74 від 10.10.2007р.; №94 від 02.11.2007р.; №82 від 20.11.2007р. та квитанцій про оплату, ТОВ „НЕМО" для виконання ремонтних робіт придбало у ТОВ „UDS": руберїд покрівельний з крупнозернистою насипкою; гарячекатану арматурну сталь; сталь листову; швелери марки 18пс №18-24 та марки 18сп №10-14.(а.с.18-23)

Для проведення будівельно-ремонтних робіт, водногрязевого цеху, 01 жовтня 2007р. між ТОВ „НЕМО" (Замовник) та ТОВ „Техагрострой" (Підрядник) укладений договір на виконання комплексу робіт, вартістю 68 840,00грн. згідно кошторису №1 за листопад 2007р..

Із наданої до апеляційної інстанції виписки Одеської обласної філії ПАТ „Укрсоцбанк" ТОВ „НЕМО" здійснювало оплату на виконані будівельні роботи згідно договору підряду б/н від 01.10.2007р..

16 квітня 2010р. сторони дійшли згоди про розірвання договору оренди „08/ар від 27.12.2001р., у зв'язку із заявою орендаря №10/343 від 02.04.2010р..

За умовами даної угоди Орендар повинен передавати Орендодавцю орендоване майно у належному стані, с урахуванням нормального зносу, згідно акту прийому-передачі майна, який є невід'ємною частиною договору, на протязі 2 календарних днів з дня підписання угоди, а Орендодавець зобов'язаний прийняти майно.

Орендодавець, відповідно до пунктів 7.4 та п.10.5 договору, повинен за рахунок власник коштів відшкодувати Орендарю вартість зроблених останнім невідокремлених поліпшень, шляхом перерахування необхідної суми на його розрахунковий рахунок. Вартість зроблених Орендарем невідокремлених поліпшень визначена сторонами, на підставі договірної ціни на будівництво водно-грязевого цеху ТОВ „НЕМО", яка є невід'ємною частиною договору, та складає 105 271,00грн..(а.с.13)

За актом приймання-передачі майна від 16 квітня 2010р. ТОВ „НЕМО"(Орендар) передало, а ПАТ „Одеська ТЕЦ"(Орендодавець) прийняв нежитлове приміщення, площею 108кв.м., що розташоване за адресою м. Одеса, вул.. Церковна, 29. Передане майно знаходилось у належному технічному стані, з урахуванням нормального зносу. Сторони претензій при складенні даного акту приймання-передачі не заявляли.(а.с.14)

Відмовляючи в позові, місцевим господарським судом правомірно зазначено посилання на лист №13/03871 від 27.07.2009р. відповідно до якого Орендодавець надав згоду Орендарю на проведення робіт по влаштуванню цеху по виготовленню та розливу пеловіту, а також на угоду про розірвання договору від 16.04.2010р.. Однак, помилковим є висновок суду щодо неузгодження між сторонами договірної ціни вартості невідокремлених поліпшень, оскільки в угоді про розірвання договору оренди від 16.04.2010р. чітко зазначено, що вартість зроблених Орендарем невідокремлених поліпшень становить 105 271,00грн. і є договірною ціною.

Враховуючи викладене, судова колегія вважає, що рішення місцевого господарського суду прийнято при неповному з'ясуванні обставин, що мають значення для справи, а висновки суду не відповідають фактичним матеріалам справи, а тому на підставі п.п.1,3 ст.104 ГПК України зазначене рішення підлягає скасуванню.

Керуючись ст.ст.101, 103-105 Господарського процесуального Кодексу України, суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕМО" -задовольнити.

Рішення господарського суду Одеської області від 23 квітня 2012 року по справі №5017/688/2012 -скасувати.

Прийняти нове рішення, яким задовольнити позов Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕМО" в повному обсязі.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Одеська ТЕЦ" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕМО" 105271,00грн. вартості ремонтних робіт та судовий збір в сумі 3158,13 грн.

Господарському суду Одеської області видати відповідні накази.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя Н.В. Ліпчанська

Суддя Е.І. Андрєєва

Суддя В.А.Лисенко

Повний текст постанови підписано 04.10.2012р.