Рішення

від 25.11.2008 по справі 10/131-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/131-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.11.2008                                                                                                    Справа № 10/131-08

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Дельта - МС", 37500,                     вул. Садова, 5, м. Лубни, Полтавська обл.

до  Лубенської міської ради в особі виконкому Лубенської міської ради Полтавської області, 37500, вул. Я.Мудрого, 33, м. Лубни, Полтавська обл.  

Третя особа без самостійних вимог  на предмет спору на стороні відповідача :

Комунальне підприємство "Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації", 37500, пр. Майдан Володимирський, 4/1, м. Лубни, Полтавська обл.  

Третя особа без самостійних вимог  на предмет спору на стороні відповідача : Управління містобудування та архітектури Виконавчого комітету Лубенської міської ради, 37500, вул. Я.Мудрого, 33, м. Лубни, Полтавська обл.  

про визнання права власності

Суддя  Ківшик О.В.

Представники

від позивача: Михайленко С.М. (див. протокол судового засідання);      

від відповідача:  не з'явилися;

від третіх осіб : не з'явилися.          

Суть спору : розглядається позов ТОВ "Дельта-МС" про визнання права власності на самочинно збудоване майно, а саме : гараж-майстерня площею 9 м.кв., гараж-майстерня площею 23,5 м.кв., приміщення кафе площею 197 м.кв., які розташовані за адресою :                   вул. Садова, 5, м. Лубни, Полтавська обл..

Відповідач представництво у судове засідання не забезпечив, надіслав на адресу суду заяву від 09.10.2008 р. (вх. № 17205 від 10.10.2008 р.), в якій повідомив про те, що позовні вимоги визнає та просить суд розглянути справу без участі представників.

Третя особа - КП "Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" - представництво у судове засідання не забезпечила, надіслала на адресу суду  клопотання              № 469 від 03.10.2008 р. (вх. № 16956 від 06.10.2008 р.), в якому просить розглянути справу без участі представників.

Третя особа - Управління містобудування та архітектури Виконавчого комітету Лубенської міської ради - представництво у судове засідання не забезпечила, надіслала на адресу суду  лист № 699 від 11.11.2008 р. (вх. № 19066 від 14.11.2008 р.), в якому зазначає про те, що не заперечує проти визнання права власності на самочинно збудоване майно        ТОВ "Дельта-МС" на власній земельній ділянці, а саме : гараж-майстерня площею 9 м.кв., гараж-майстерня площею 23,5 м.кв., приміщення кафе площею 197 , які розташовані за адресою : вул. Садова, 5, м. Лубни, та просить розглянути справу без участі  представників останньої.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, оцінивши надані докази,

в с т а н о в и в:

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ                     №  064458  ЗАТ "Дельта-М" є власником земельної ділянки площею 0,1728 га у межах згідно з планом, що розташована за адресою : м. Лубни, вул. Садова, 5 (кадастровий номер земельної ділянки 5310700000:02:076:0009).

ТОВ "Дельта-МС" є правонаступником  ЗАТ "Дельта-М", яке є правонаступником ТОВ "Хімчистка" та АТЗТ "Хімчистка", що підтверджується наявними у справі витягами зі статутів.

Відповідно до ст. 90 Земельного кодексу України власник земельної ділянки мають право самостійно господарювати на землі споруджувати виробничі та інші будівлі та споруди.

Крім того, згідно рішення Лубенської міської ради від 28.02.2006 р. між Лубенською міською радою і ТОВ "Дельта-МС" 12.09.2008 року було укладено договір оренди землі, що розташована за адресою: м. Лубни, вул. Садова, 5, площею 0,0023 га..

Відповідно до умов договору орендодавець (Лубенська міська рада) передає, а орендар (ТОВ "Дельта-МС") приймає в строкове платне користування земельну діяльну несільськогосподарського призначення для комерційного використання.

Згідно п. 4 договору оренди землі від 02.09.2008 р. орендна плата за землю  вноситься орендарем у грошовій формі з коефіцієнтом 3,0 до земельного податку щомісячно у розмірі 11 грн. 24 коп..

Згідно акту прийому – передачі об'єкта оренди від 12.09.2008 року земельна ділянка по Садовій, 5 в м. Лубни загальною площею 0,0023 га. була передана в оренду позивачу.

На вказаних земельних ділянках позивач самочинно добудував об'єкти нерухомості за власний рахунок у межах землекористування, внаслідок чого було створено нове нерухоме майно.

Відповідно до вимог ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, що виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з момент завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно, відповідно до закону, підлягає державній реєстрації, праве власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок,  будівля, споруда,  інше нерухоме майно вважаються  самочинним  будівництвом,  якщо  вони збудовані   або будуються  на  земельній  ділянці,  що  не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

ТОВ "Дельта-МС" на добудову об'єктів нерухомості не виготовило проектну документацію та не отримало належні дозволи на будівництво. Таким чином, дані об'єкти є самочинно збудованими.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, з  викопіровки з плану міста Лубни з нанесенням самочинно влаштованого кафе в приміщеннях "А-1",  "аІІ", "аІІІ", та самочинно побудованих : гаражу-майстерні "аІ" та гаражу-майстерні "б", зазначені самочинно збудовані об'єкти нерухомості погоджені з відповідними службами (а.с. 25).

Комунальним підприємством "Лубенське міжміське бюро технічної інвентаризації" 28.08.2008 року було проведено поточну інвентаризацію за адресою : м. Лубни, вул. Садова, 5, за результатами якої складено технічний паспорт на домоволодіння та зазначено, що  самовільно переобладнана частина приміщення  "Хімчистки" в кафе площею 197,00 м.кв.  (літера за планом "А-1",  "аІІ", "аІІІ") та  самочинно побудовані гараж-майстерня площею 94,00 м.кв. (літера за планом "аІ") та гараж-майстерня "бІ " площею 23,5 м.кв. (літера за планом "б").

Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети,  за  умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На  вимогу власника  (користувача)  земельної ділянки суд може визнати  за  ним право  власності  на нерухоме  майно,  яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до довідок відділу державного пожежного нагляду Лубенського міського управління ГУ МНС України в Полтавській області  за № 3068 від 11.11.2008 р., Лубенської районної санітарно-епідеміологічної станції за № 1069 від 13.11.2008 р., Лубенського сектору охорони навколишнього природного середовища за № 29-06/66 від 11.11.2008 р.  конструкції спірних об'єктів відповідають вимогам пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним вимогам, екологічним нормам, які пред'являються до об'єкта нерухомості при введенні його в експлуатацію.

Управління містобудування та архітектури Виконавчого комітету Лубенської міської ради листом № 699 від 11.11.2008 р. (вх. № 19066 від 14.11.2008 р.) повідомила суд про відсутність обставин, що перешкоджають визнанню права власності на самочинно збудоване майно ТОВ "Дельта-МС" на власній земельній ділянці, а саме : гараж-майстерня площею                 9 кв.м., гараж-майстерня площею 23,5 кв.м., приміщення кафе площею 197 кв.м., які розташовані за адресою : вул. Садова, 5, м. Лубни.

За довідкою КП "Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" № 2-66 від 11.11.2008 р. право власності на спірне майно не зареєстроване.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Відповідно до вимог п. 10 Додатку 1 до п. 2.1 “Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Мінюста від 07.02.2002 р. за № 7/5, рішення суду є правовстановлюючим документом, на підставі якого провадиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

За викладеного, позовні вимоги обґрунтовані як нормами права, так і поданими доказами, відповідачем визнаються, а тому суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд –

           В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Дельта - МС" (37500,                     вул. Садова, 5, м. Лубни, Полтавська обл., код ЄДРПОУ 24393286) право власності на самочинно збудоване нерухоме майно: самовільно переобладнана частина приміщення  "Хімчистки" в кафе площею 197,00 м.кв. (літера за планом "А-1", "аІІ", "аІІІ") та  самочинно побудовані гараж-майстерня площею 94,00 м.кв. (літера за планом "аІ") і гараж-майстерня "бІ " площею 23,5 м.кв. (літера за планом "б"), що розташоване за адресою : вул. Садова, 5,    м. Лубни, Полтавська обл..

СУДДЯ                                                                                                                    КІВШИК О.В.