Рішення

від 01.12.2008 по справі 10/143пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/143пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.12.08                                                                                 Справа № 10/143пн

За позовом Спільного підприємства з іспанським інвестором "Інтерсплав",

м. Свердловськ Луганської області

до 1. Свердловської міської ради Луганської області, м. Свердловськ Луганської області

     2. Виконавчого комітету Свердловської міської ради Луганської області,

м. Свердловськ Луганської області

третя  особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача  – Комунальне підприємство "Свердловське міжрайонне бюро технічної інвентаризації", м. Свердловськ Луганської області

про визнання права власності  

Суддя  Мінська Т.М.    

Представники сторін:

від позивача - Рибальченко О.В. - юрисконсульт, довіреність № 48 від 12.01.08.,  

від відповідачів - Куц Т.В. - гол.спец.юр.відділу, довіреність № 212 від 22.09.08.,  

від 3-ої особи –не прибув.   

          Суть спору: позивачем заявлено вимогу (з урахуванням заяви № 1951 від 01.12.2008р.)   про визнання права  власності  за Спільним підприємством з  іспанським інвестором  «Інтерсплав»на  наступні  будівлі:

1)          будинок для іноземних спеціалістів, розташований за адресою: м. Свердловськ, вул. Ентузіастів,19 –б, позначений на плані земельної ділянки літерою "А", загальною площею 59,6 кв.м., при цьому житлова площа складає 49,1кв.м. та приналежні до нього:

- 1/6 частини насосної, позначеної на плані літерою "Б",

           - 1/6 частини зливної ями, позначеної на плані літерою "В",

           - 1/6 частини огорожі, позначеної на плані під " 1-4,

           - 1/6 частини замощення, позначеного на плані "I",

           - замощення, позначеного на плані "II".

2)          будинок для іноземних спеціалістів, розташований за адресою: м. Свердловськ, вул. Ентузіастів,21-б, позначений на плані земельної ділянки літерою "А" загальною площею 59,6 кв.м., при цьому житлова площа складає 49,1кв.м. та приналежні до нього:

- 1/6 частини насосної, позначеної на плані літерою "Б",

           - 1/6 частини зливної ями, позначеної на плані літерою "В",

           - 1/6 частини огорожі, позначеної на плані під " 1-4,

           - 1/6 частини замощення, позначеного на плані "I",

           - замощення, позначеного на плані "II".

3)          будинок для іноземних спеціалістів, розташований за адресою: м. Свердловськ, вул. Ентузіастів, 23 -б, позначений на плані земельної ділянки літерою "А" загальною площею 59,6 кв.м., при цьому житлова площа складає 49,1кв.м. та приналежні до нього:

- 1/6 частини насосної, позначеної на плані літерою "Б",

           - 1/6 частини зливної ями, позначеної на плані літерою "В",

           - 1/6 частини огорожі, позначеної на плані під " 1-4,

           - 1/6 частини замощення, позначеного на плані "I",

           - замощення, позначеного на плані "II".

4)          будинок для іноземних спеціалістів, розташований за адресою: м. Свердловськ, вул. Ентузіастів,25 - б, позначений на плані земельної ділянки літерою "А" загальною площею 50,3 кв.м., при цьому житлова площа складає 31,6 кв.м.   та приналежні до нього:

- 1/6 частини насосної, позначеної на плані літерою "Б",

           - 1/6 частини зливної ями, позначеної на плані літерою "В",

           - 1/6 частини огорожі, позначеної на плані під " 1-4,

           - 1/6 частини замощення, позначеного на плані "I",

           - замощення, позначеного на плані "II".

5)          будинок для іноземних спеціалістів, розташований за адресою: м. Свердловськ, вул. Ентузіастів,27 - б, позначений на плані земельної ділянки літерою "А" загальною площею 50,3 кв.м., при цьому житлова площа складає 31,6 кв.м.   та приналежні до нього:

- 1/6 частини насосної, позначеної на плані літерою "Б",

           - 1/6 частини зливної ями, позначеної на плані літерою "В",

           - 1/6 частини огорожі, позначеної на плані під " 1-4,

           - 1/6 частини замощення, позначеного на плані "I",

      - замощення, позначеного на плані "II".

 6)   гараж з 6 боксів, розташований за адресою: м. Свердловськ, вул. Ентузіастів, 19"а", позначений на плані літерою "Г", загальною площею 124,7 кв.м. та приналежні до нього:

          - 1/6 частини насосної, позначеної на плані літерою "Б",

          - 1/6 частини зливної ями, позначеної на плані літерою "В",

          - 1/6 частини огорожі, позначеної на плані під " 1-4,

          - 1/6 частини замощення, позначеного на плані "I".

І-й відповідач проти позову не заперечує  (відзив  № 246 від 04.11.2008р).

ІІ-й відповідач проти позову не заперечує  (відзив  № 2081 від 18.11.2008р).

           Третя  особа  відзивом  на  позов  №  1543 від 05.11.2008р.  повідомляє,  що право  власності  на  вищевказані  об'єкти  нерухомості  не  зареєстровані.             

          Дослідивши  матеріали  справи,  додатково  надані  документи,  заслухавши  представників сторін,   суд

в с т а н о в и в:

        Спільному підприємству  "Інтерсплав"  відповідно до рішення  Свердловської міської ради  №  322/6 від 30.11.1993р.  надано  в постійне користування  для обслуговування  житлових будинків  для іноземних спеціалістів  в  м. Свердловську по  вулиці Ентузіастів  земельну  ділянку  площею 0,57 га,  про  що видано  Державний акт  на право постійного користування  землею  серія  ЛГ № 1300000041  від  08.12.1993р.,  який  зареєстровано  в  Книзі  записів  державних актів  на право постійного користування  землею  за  № 101.  

На  балансі  СП  «Інтерсплав»з 1990 року  обліковуються  будівлі, яким були присвоєні інвентарні номери, а саме:

-          будинок для іноземних спеціалістів - інвентарний номер 1101011, дата введення   - 01.12.1990р.

-          будинок для іноземних спеціалістів - інвентарний номер 1101012, дата введення   - 01.12.1990р.

-          будинок для іноземних спеціалістів - інвентарний номер 1101013, дата введення   - 01.12.1990р.

-          будинок для іноземних спеціалістів - інвентарний номер 1101014, дата введення   - 01.12.1990р.

-          будинок для іноземних спеціалістів - інвентарний номер 1101015, дата введення  - 01.12.1990р.

-          гаражі 6 боксів - інвентарний номер 1101008, дата введення - 01.12.1990р.

Будівлі, зазначені вище, розташовані на земельній ділянці, яка виділена на підставі рішення Свердловської міської Ради народних депутатів від 30.11.1993р. № 322/6,  що  підтвердили також своїми  поясненнями  відповідачі.  

  Але будинки для іноземних спеціалістів, зазначені вище, гараж та інші будівлі та споруди були встановлені підприємством для забезпечення своїх господарських потреб, без відповідного погодження та дозволу органів державної влади.

Рішенням виконавчого комітету Свердловської міської ради № 307 від 12.08.2008року (п. 12)    (з  урахуванням  редакції  цього пункта, викладеного рішенням виконавчого комітету Свердловської міської ради № 469 від 25.11.2008року)  будинкам для іноземних спеціалістів, які знаходяться на балансі СП "Інтерсплав" присвоєні адреси:

-          м. Свердловськ, вул. Ентузіастів,19 - будинку для іноземних спеціалістів інвентарний номер 1101011;

-          м. Свердловськ, вул. Ентузіастів,21 - будинку для іноземних спеціалістів інвентарний номер 1101012;

-          м. Свердловськ, вул. Ентузіастів,23  - будинку для іноземних спеціалістів інвентарний номер 1101013;

-          м. Свердловськ, вул. Ентузіастів,25  - будинку для іноземних спеціалістів інвентарний номер 1101014;

-          м. Свердловськ, вул. Ентузіастів,27- б  - будинку для іноземних спеціалістів інвентарний номер 1101015.

          Рішенням виконавчого комітету Свердловської міської ради № 350 від 16.09.2008року гаражу з 6 боксів, який знаходиться на балансі СП "Інтерсплав" присвоєна адреса: м. Свердловськ, вул. Ентузіастів, 19"а".

         12 вересня 2008року КП Свердловським МБТІ проведена інвентаризація будинків для іноземних спеціалістів, згідно якої:

Згідно плану земельної ділянки по вул. Ентузіастів № 19  та експлікації до нього, до житлового будинку, позначеного на плані літерою "А", загальною площею 59,6 кв.м., при цьому житлова площа складає 49,1кв.м.. допоміжна - 10,5кв.м. належать:

1/6 частини насосної, позначеної на плані літерою "Б",

1/6 частини зливної ями, позначеної на плані літерою "В",

1/6 частини огорожі, позначеної на плані під " 1-4,

1/6 частини замощення, позначеного на плані "I",

замощення, позначеного на плані "II"

         Згідно плану земельної ділянки по вул. Ентузіастів № 21 та експлікації до нього, до житлового будинку, позначеного на плані літерою "А", загальною площею 59,6 кв.м., при цьому житлова площа складає 49,1кв.м.. допоміжна - 10,5кв.м. належать:

1/6 частини насосної, позначеної на плані літерою "Б",

1/6 частини зливної ями, позначеної на плані літерою "В",

1/6 частини огорожі, позначеної на плані під " 1-4,

1/6 частини замощення, позначеного на плані "I",

замощення, позначеного на плані "II"

        Згідно плану земельної ділянки по вул. Ентузіастів № 23  та експлікації до нього, до житлового будинку, позначеного на плані літерою "А", загальною площею 59,6 кв.м., при цьому житлова площа складає 49,1кв.м.. допоміжна - 10,5кв.м. належать:

1/6 частини насосної, позначеної на плані літерою "Б",

1/6 частини зливної ями, позначеної на плані літерою "В",

1/6 частини огорожі, позначеної на плані під " 1-4,

1/6 частини замощення, позначеного на плані "I",

замощення, позначеного на плані "II"

       Згідно плану земельної ділянки по вул. Ентузіастів № 25  та експлікації до нього, до житлового будинку, позначеного на плані літерою "А", загальною площею 50,3 кв.м., при цьому житлова площа складає 31,6 кв.м., допоміжна - 18,7кв.м. належать:

1/6 частини насосної, позначеної на плані літерою "Б",

1/6 частини зливної ями, позначеної на плані літерою "В",

1/6 частини огорожі, позначеної на плані під " 1-4,

1/6 частини замощення, позначеного на плані "I",

замощення, позначеного на плані "II".

        Згідно плану земельної ділянки по вул. Ентузіастів № 27 та експлікації до нього, до житлового будинку, позначеного на плані літерою "А", загальною площею 50,3 кв.м., при цьому житлова площа складає 31,6 кв.м., допоміжна - 18,7кв.м. належать:

1/6 частини насосної, позначеної на плані літерою "Б",

1/6 частини зливної ями, позначеної на плані літерою "В",

1/6 частини огорожі, позначеної на плані під " 1-4,

1/6 частини замощення, позначеного на плані "I",

замощення, позначеного на плані "II".

       23 вересня 2008року КП Свердловським МБТІ проведена інвентаризація  гаражу з 6 боксів,  відповідно до  якої:

       Згідно плану земельної ділянки  по вул. Ентузіастів № 19"а"  та експлікації до нього, до гаражу, позначеного на плані літерою "Г", загальною площею 124,7 кв.м. належать:

1/6 частини насосної, позначеної на плані літерою "Б",

1/6 частини зливної ями, позначеної на плані літерою "В",

1/6 частини огорожі, позначеної на плані під " 1-4,

1/6 частини замощення, позначеного на плані "I".

       Рішенням виконавчого комітету Свердловської міської ради № 469 від 25.11.2008року п. 12   рішення   № 307 від 12.08.2008року  викладено в новій  редакції,  тобто  змінені  адреси,  а  саме  -   будинкам для іноземних спеціалістів, які знаходяться на балансі СП "Інтерсплав" присвоєні адреси:

-          м. Свердловськ, вул. Ентузіастів,19 -б - будинку для іноземних спеціалістів інвентарний номер 1101011;

-          м. Свердловськ, вул. Ентузіастів,21-б - будинку для іноземних спеціалістів інвентарний номер 1101012;

-          м. Свердловськ, вул. Ентузіастів,23 -б - будинку для іноземних спеціалістів інвентарний номер 1101013;

-          м. Свердловськ, вул. Ентузіастів,25-б  - будинку для іноземних спеціалістів інвентарний номер 1101014;

-          м. Свердловськ, вул. Ентузіастів,27 –б  - будинку для іноземних спеціалістів інвентарний номер 1101015.

         Дослідивши обставини  справи  суд  визнав позовні  вимоги  обґрунтованими з огляду на наступне:

         Відповідно до ст.  331 Цивільного кодексу  України право  власності  на нову річ,  яка виготовлена (створена) особою,  набувається нею,  якщо інше не встановлено договором  або  законом.

         Право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові  будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна).

         Згідно ст.  375  Цивільного кодексу  України  власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди,  створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

         Власник  земельної  ділянки  набуває  право  власності  на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

         Згідно ст. 376 Цивільного кодексу  України житловий будинок,  будівля,  споруда,  інше нерухоме майно вважаються  самочинним  будівництвом,  якщо  вони  збудовані   або будуються  на  земельній  ділянці,  що  не була відведена для цієї мети,  або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

         За  загальним  правилом, встановленим  цією статтею особа,  яка  здійснила  або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

         Але,  як  виключення  з цього правила право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути  за рішенням суду визнане за особою,  яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети,  за  умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

         Як  вбачається  з  матеріалів  справи,   позивачу  була надана  в  установленому  порядку  земельна  ділянка  під  уже  збудоване  ним  нерухоме  майно.  

         З  вищевикладеного вбачається,  що  при  вирішення  питання  права  власності  на нерухоме майно  пріоритет  має  правомірність  землекористування  земельною ділянкою, на якій  знаходиться  майно,  а  відтак  право  власності  на  нерухоме  майно,  що  знаходиться  на  земельній  ділянці,  наданій  позивачу,  може  бути  визнано  лише  за  ним, як  землекористувачем.       

          Відповідно до  ст.  392  ЦК України  володілець  майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його  права  власності ,  якщо  це  право  оспорюється  або не визнається  іншою особою.  Згідно  ст.  16 ч. 2  цього  Кодексу   одним  із  способів  захисту   цивільних прав  є  визнання  права.  

           Позовні  вимоги   позивача   про  визнання  права  власності   на  будівлі  підлягають задоволенню.  

           За  згодою позивача відповідно до ст.  85 ГПК України в судовому  засіданні  оголошено  лише  вступну  і  резолютивну  частини  рішення.   

          Відповідно до ст. 49 ГПК України, якщо спір  виник  внаслідок неправильних дій  сторони,  суд  може  покласти  на  неї  судові  витрати  незалежно  від  результатів  вирішення спору.  Даний  спір  виник  в  результаті  того,  що  позивачем  здійснено  будівництво  без  оформлення  відповідних дозволів,  а відтак  судові  витрати  покладаються  на  позивача.     

          На  підставі  викладеного   і,  керуючись  ст. ст.33, 44, 49, 78, 82, 84, 85   ГПК  України,   суд   

в и р і ш и в:

1.          Позов  задовольнити повністю.   

           2. Визнати право   власності  за Спільним підприємством з  іспанським інвестором  «Інтерсплав»на  наступні  будівлі:

1)          будинок для іноземних спеціалістів, розташований за адресою: м. Свердловськ, вул. Ентузіастів,19 –б, позначений на плані земельної ділянки літерою "А", загальною площею 59,6 кв.м., при цьому житлова площа складає 49,1кв.м. та приналежні до нього:

- 1/6 частини насосної, позначеної на плані літерою "Б",

           - 1/6 частини зливної ями, позначеної на плані літерою "В",

           - 1/6 частини огорожі, позначеної на плані під " 1-4,

           - 1/6 частини замощення, позначеного на плані "I",

           - замощення, позначеного на плані "II".

2)          Будинок для іноземних спеціалістів, розташований за адресою: м. Свердловськ, вул.. Ентузіастів,21-б, позначений на плані земельної ділянки літерою «А»загальною площею 59,6 кв.м., при цьому житлова площа складає 49,1кв.м. та приналежні до

- 1/6 частини насосної, позначеної на плані літерою «Б»,

           - 1/6 частини зливної ями, позначеної на плані літерою «В»,

           - 1/6 частини огорожі, позначеної на плані під «1-4,

           - 1/6 частини замощення, позначеного на плані »,

           - замощення, позначеного на плані ».

3)          будинок для іноземних спеціалістів, розташований за адресою: м. Свердловськ, вул.. Ентузіастів, 23 –б, позначений на плані земельної ділянки літерою «А»загальною площею 59,6 кв.м., при цьому житлова площа складає 49,1кв.м. та приналежні до нього:

- 1/6 частини насосної, позначеної на плані літерою «Б»,

           - 1/6 частини зливної ями, позначеної на плані літерою «В»,

           - 1/6 частини огорожі, позначеної на плані під «1-4,

           - 1/6 частини замощення, позначеного на плані »,

           - замощення, позначеного на плані ».

4)          будинок для іноземних спеціалістів, розташований за адресою: м. Свердловськ, вул.. Ентузіастів,25 –б, позначений на плані земельної ділянки літерою «А»загальною площею 50,3 кв.м., при цьому житлова площа складає 31,6 кв.м.   та приналежні до нього:

- 1/6 частини насосної, позначеної на плані літерою «Б»,

           - 1/6 частини зливної ями, позначеної на плані літерою «В»,

           - 1/6 частини огорожі, позначеної на плані під «1-4,

           - 1/6 частини замощення, позначеного на плані »,

           - замощення, позначеного на плані ».

5)          будинок для іноземних спеціалістів, розташований за адресою: м. Свердловськ, вул.. Ентузіастів,27 –б, позначений на плані земельної ділянки літерою «А»загальною площею 50,3 кв.м., при цьому житлова площа складає 31,6 кв.м.   та приналежні до нього:

- 1/6 частини насосної, позначеної на плані літерою «Б»,

           - 1/6 частини зливної ями, позначеної на плані літерою «В»,

           - 1/6 частини огорожі, позначеної на плані під «1-4,

           - 1/6 частини замощення, позначеного на плані »,

      - замощення, позначеного на плані «II».

 6)   гараж з 6 боксів, розташований за адресою: м. Свердловськ, 9»а», позначений на плані літерою «Г», загальною площею 124,7 кв.м. та приналежні до нього:

          - 1/6 частини насосної, позначеної на плані літерою «Б»,

          - 1/6 частини зливної ями, позначеної на плані літерою «В»,

          - 1/6 частини огорожі, позначеної на плані під «1-4,

          - 1/6 частини замощення, позначеного на плані ».

3.   Судові  витрати покласти на позивача.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання відповідно до вимог  ст. 84 ГПК України.  

           Підписано  08.12.2008.

          Суддя                                                                                  Т.М.Мінська