Рішення

від 02.12.2008 по справі 5020-3/162

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

5020-3/162

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"02" грудня 2008 р. справа № 5020-3/162

За позовом                    Приватного підприємства "Промторг"

                              (99029, м. Севастополь, пр. Ген. Острякова, б. 62)

до відповідача          Товариства з обмеженою відповідальністю "Зармитан"

(99029, м. Севастополь, пр. Ген. Острякова, б. 52)

про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

Суддя   Головко В.О.

Представники:

позивача –Хлопданова Г.С., представник, довіреність № 118 від 12.11.2008;

відповідача –не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство "Промторг" (далі –Позивач) звернулось до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Зармитан" (далі –Відповідач) про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомості, укладеного 09.06.1999 на Севастопольській біржі нерухомості.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що без визнання цього договору дійсним позивач не може в повній мірі здійснювати свої права власника.

Відповідач у письмовій заяві у справі № 5020-3/162 позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази, суд –

в с т а н о в и в:

09.06.1999 між брокером Брокерської контори № 1 ЗАТ "ВИК-РИЭЛТИ", яке згідно зі статутом Севастопольської біржі нерухомості є членом біржі, Савельєвою М.Г., яка діяла за довіреністю від ЗАТ і на підставі договору-доручення № Н/1-429 від 09.06.1999 від імені продавця –ТОВ "Зармитан", та брокером Брокерської контори № 1 ЗАТ "ВИК-РИЭЛТИ", яке згідно зі статутом Севастопольської біржі нерухомості є членом біржі, Макаровим О.М., який діяв за довіреністю від ЗАТ і на підставі договору-доручення № Н/1-430 від 09.06.1999 від імені покупця –ПП "Промторг" був укладений договір купівлі-продажу нерухомості б/н, зареєстрований на товарній біржі "Севастопольська біржа нерухомості" 09.06.1999 за реєстровим № Н/1-209. Предметом вказаного договору є об'єкти нерухомості –вбудовані нежитлові приміщення в "Домі Побуту", загальною площею 559,20 м2, що розташований у м. Севастополі по проспекту Генерала Острякова, 52 (далі –Договір).

Відповідно до пункту 4 Договору продаж здійснено за 40000,00 грн. з ПДВ.

Згідно з реєстраційним написом на договорі, нежитлові приміщення загальною площею 559,20 м2 зареєстровані КП "Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна" Севастопольської міської Ради за ПП "Промторг" та внесені до реєстрової книги 8 нж стор. 139 під реєстровим № 459 "14" липня 2001 року.

Як зазначено у Договорі, відповідно до статті 15 Закону України "Про товарну біржу" угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Проте, відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України 2003 року, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У зв'язку з цим, у позивача постійно виникають проблеми із доказуванням дійсності правочину, вчиненого на біржі.

Зазначене стало причиною для звернення ПП "Промторг" до суду з позовом до ТОВ "Зармитан" про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Суд вважає позовні вимоги Приватного підприємства "Промторг" такими, що підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України від 16.01.2003 та пункту 4 Прикінцевих положень Господарського кодексу України дані кодекси застосовуються до правовідносин, що виникли після набрання ними чинності, тобто після 01.01.2004.

Щодо цивільних та господарських відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України і Господарським кодексом України, положення цих Кодексів застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ними чинності.

Договір купівлі-продажу укладений 09.06.1999, тобто до 01.01.2004, тому суд при розгляді спору керується Цивільним кодексом Української РСР 1963 року (в редакції станом на 09.06.1999), а також Законом України "Про товарну біржу" від 10.12.1991           № 1956-ХІІ.

Відповідно до статті 42 Цивільного кодексу Української РСР 1963 року, угоди можуть укладатись усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній).

Згідно зі статтею 47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі.

Чинне на період укладення договору купівлі-продажу цивільне законодавство не передбачало обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Так, відповідно до статті 227 Цивільного кодексу Української РСР обов'язковому нотаріальному посвідченню в той період часу підлягали договори купівлі-продажу жилих будинків, і лише в тому разі, якщо однією зі сторін цих договорів є фізичні особи –громадяни.

Так само згідно зі статтею 15 Закону України "Про товарну біржу", угоди, зареєстровані на біржі, нотаріальному посвідченню не підлягають.

Судом встановлено, що сторони досягли домовленості щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна; форма договору відповідає чинним на той час вимогам законодавства; пороків волі чи будь-яких інших не вбачається; мета правочину досягнута, зокрема, позивач набув право власності на придбане майно, що підтверджується відповідним реєстраційним написом на договорі, зробленим Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна.

Щодо строку позовної давності суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 74 Цивільного кодексу Української РСР, частини 2 статті 267 Цивільного кодексу України 2003 року, заява про захист цивільного права або інтересу має бути прийнята судом до розгляду незалежно від спливу позовної давності.

Поряд із цим позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення (ч. 3 ст. 267 Цивільного кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, Відповідач не заявляв про застосування позовної давності. Більше того, він письмово визнав позовні вимоги ПП "Промторг" у повному обсязі.

Зазначене дає суду підстави для висновку про обґрунтованість позовних вимог Приватного підприємства "Промторг", у зв'язку з чим позов підлягає задоволенню.

Беручи до уваги вищевикладене, керуючись ст. ст. 42, 47, 74, 227 Цивільного кодексу Української РСР, ст. 267 Цивільного кодексу України, ст. ст. 82-85, 115-116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості –вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 559,20 м2, а саме: підвалу загальною площею 358,10 м2, ІІІ поверху загальною площею 201,10 м2, в "Домі Побуту", розташованому у       м. Севастополі по проспекту Генерала Острякова, 52, що укладений 09.06.1999 між брокером Брокерської контори № 1 ЗАТ "ВИК-РИЭЛТИ", яке згідно зі статутом Севастопольської біржі нерухомості є членом біржі, Савельєвою М.Г., яка діяла за довіреністю від ЗАТ і на підставі договору-доручення № Н/1-429 від 09.06.1999 від імені продавця –ТОВ "Зармитан", та брокером Брокерської контори № 1 ЗАТ "ВИК-РИЭЛТИ", яке згідно зі статутом Севастопольської біржі нерухомості є членом біржі, Макаровим О.М., який діяв за довіреністю від ЗАТ і на підставі договору-доручення № Н/1-430 від 09.06.1999 від імені покупця –ПП "Промторг", що зареєстрований на товарній біржі "Севастопольська біржа нерухомості" 09.06.1999 за реєстровим № Н/1-209.

Суддя                                                                                                              В.О. Головко

Рішення оформлено згідно з вимогами

статті 84 Господарського процесуального

кодексу України та підписано 08.12.2008

Розсилка:

1.          Приватне підприємство "Промторг"

          (99029, м. Севастополь, пр. Ген. Острякова, б. 62)

2.          Товариство з обмеженою відповідальністю "Зармитан"

(99029, м. Севастополь, пр. Ген. Острякова, б. 52)

3.          Справа

4.          Наряд