Рішення

від 18.12.2008 по справі 15/469-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/469-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.12.08           Справа № 15/469-08.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Біотехнік», м. Суми

до відповідача Сумської міської ради, м. Суми

про визнання права власності

                                                                             СУДДЯ                    Резниченко О.Ю.

За участю представників сторін:

Від позивача:   Турченко С.П., довіреність б/н  від 06.11.2008р.

Від відповідача: не з‘явився

       Суть спору: Позивач просить визнати проведене ним самочинне перепланування нежитлового приміщення (банку), яке розташоване за адресою м. Суми, проспект Шевченка Т.Г., будинок 18, літ. «А»,  загальною площею 471,4 м.кв. та складається з: цегляного приміщення підвалу літ. «А-V» загальною площею 228,4 м.кв., до складу якого входять наступні приміщення: № 1 – сходова клітина площею 10,4 м.кв., № 2 – коридор площею 13,7 м.кв., № 3 – приміщення площею 17,4 м.кв., № 4 – приміщення площею 8,0 м.кв., № 5 – підвал площею 12,1 м.кв., № 6 – підвал площею 28,1 м.кв., № 7 – підвал площею 21,3 м.кв., № 8 – коридор площею 22, 1 м.кв., №9 – компресорна площею 13,6 м.кв., № 10 – холодильник площею 5,8 м.кв., № 11 – холодильник площею 6,5 м.кв., № 12 – холодильник площею 9,2 м.кв., № 13 – холодильник площею 9,8 м.кв., № 14 – компресорна площею 22,6 м.кв., № 15 – туалет площею 1,2 м.кв., № 16  – туалет площею 1,1 м.кв., № 17 – вмивальник площею 5,4 м.кв., № 18 – приміщення площею 17,2 м.кв., № 19 – приміщення площею 2,9 м.кв. Усього по підвалу 228,4 м.кв., в тому числі допоміжна площа 228,4 м.кв. та цегляного приміщення першого поверху літ. «А-V» загальною площею 243,0 м.кв., до складу якого входять наступні приміщення: III – вітрина площею 4,7 м.кв., IV – тамбур площею 2,6 м.кв., V – вітрина площею 4,8 м.кв., № 1 – зал площею 64,6 м.кв., № 2 – каса площею 2,8 м.кв., № 3 – каса площею 3,8 м.кв., № 4 – каса площею 5,0 м.кв., № 5 – сховище площею 1,0 м.кв., № 6 – коридор площею 5,1 м.кв., № 7 – зал площею 38,8 м.кв., № 8 – зал площею 28,4 м.кв., №9 – кабінет площею 7,8 м.кв., № 10 – серверна площею 6,3 м.кв., № 11 – туалет площею 1,5 м.кв., № 12 – вмивальник площею 1,5 м.кв., № 13 – коридор площею 29,6 м.кв., № 14 – кабінет площею 22,3 м.кв., № 15 – приміщення площею 12,4 м.кв. Усього по першому поверху 243,0 м.кв., в тому числі 221,6 м.кв. основна площа та 21,4 допоміжна площа, таким, що відповідає державним будівельним нормам та санітарним і протипожежним нормам; визнати за позивачем право власності на самочинно переплановане нежитлове приміщення (банк), яке розташоване за адресою м. Суми, проспект Шевченка Т.Г., будинок 18, літ. «А»,  загальною площею 471,4 м.кв. та складається з: цегляного приміщення підвалу літ. «А-V» загальною площею 228,4 м.кв., до складу якого входять наступні приміщення: № 1 – сходова клітина площею 10,4 м.кв., № 2 – коридор площею 13,7 м.кв., № 3 – приміщення площею 17,4 м.кв., № 4 – приміщення площею 8,0 м.кв., № 5 – підвал площею 12,1 м.кв., № 6 – підвал площею 28,1 м.кв., № 7 – підвал площею 21,3 м.кв., № 8 – коридор площею 22, 1 м.кв., № 9 – компресорна площею 13,6 м.кв., № 10 – холодильник площею 5,8 м.кв., № 11 – холодильник площею 6,5 м.кв., № 12 – холодильник площею 9,2 м.кв., № 13 – холодильник площею 9,8 м.кв., № 14 – компресорна площею 22,6 м.кв., № 15 – туалет площею 1,2 м.кв., № 16  – туалет площею 1,1 м.кв., № 17 – вмивальник площею 5,4 м.кв., № 18 – приміщення площею 17,2 м.кв., №19 – приміщення площею 2,9 м.кв. Усього по підвалу 228,4 м.кв., в тому числі допоміжна площа 228,4 м.кв. та цегляного приміщення першого поверху літ. «А-V» загальною площею 243,0 м.кв., до складу якого входять наступні приміщення: III – вітрина площею 4,7 м.кв., IV – тамбур площею 2,6 м.кв., V – вітрина площею 4,8 м.кв., № 1 – зал площею 64,6 м.кв., № 2 – каса площею 2,8м.кв., № 3 – каса площею 3,8 м.кв., № 4 – каса площею 5,0 м.кв., № 5 – сховище площею 1,0.м.кв., № 6 – коридор площею 5,1 м.кв., № 7 – зал площею 38,8 м.кв., № 8 – зал площею 28,4 м.кв., № 9 – кабінет площею 7,8 м.кв., № 10 – серверна площею 6,3. м.кв., № 11 – туалет площею 1,5 м.кв., № 12 – вмивальник площею 1,5.м.кв., № 13 – коридор площею 29,6 м.кв., № 14 – кабінет площею 22,3 м.кв., № 15 – приміщення площею 12,4 м.кв. Усього по першому поверху 243,0 м.кв., в тому числі 221,6 м.кв. основна площа та 21,4 допоміжна площа.

       Відповідач в судове засідання не з‘явився, подав відзив на позов №7355-1/13-13юр від 15.12.2008р., в якому позовні вимоги не визнає в повному обсязі.

      Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, оцінивши надані докази по справі, суд      

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 22.05.2007р., який посвідчений  приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ануфрієвим О.В., реєстраційний номер у реєстрі нотаріальних дій 3253, ЗАТ «Технологія» продало, а ТОВ «Біотехнік» придбало нежитлове приміщення (магазин), що знаходиться за адресою: м. Суми, пр-т. Шевченка Т.Г., будинок 18, що являє собою цегляне приміщення підвалу загальною площею 235,9 м.кв., цегляне приміщення першого поверху загальною площею 254,2м.кв. Усього по об'єкту 490,1 м.кв.

Право власності на зазначене нежитлове приміщення зареєстровано в Комунальному підприємстві «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» 01.06.2007р., реєстраційний номер 9659672, що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, яка долучена до матеріалів справи.

На момент укладення договору купівлі-продажу нежитлове приміщення (магазин), яке придбане позивачем складалося з:

1)          Цегляного приміщення підвалу літ. «А» загальною площею 235,9 м.кв. до складу якого входили наступні приміщення: № 1 – сходова клітка площею 10,4 м.кв., № 2 – складське приміщення площею 43,9 м.кв., № 5 – коридор площею 22,1 м.кв., № 6 – складське приміщення площею 12,1 м.кв., № 7 – складське приміщення площею 28, 1 м.кв., № 9 – складське приміщення площею 21, 3 м.кв., № 20 – компресорна площею 13,6 м.кв., № 21 – холодильник площею 5,8 м.кв., № 22 – холодильник площею 6,5 м.кв., № 23 – компресорна площею 22,6 м.кв., № 24 – холодильник площею 9,8 м.кв., № 25 – холодильник площею 9,2 м.кв., № 26 – складське приміщення площею 10,4 м.кв., № 27 – складське приміщення площею 17,2м.кв., № 28 – компресорна площею 2,9 м.кв.

Усього по підвалу 235,9 м.кв., в тому числі 203,4 м.кв. основна площа та 32,5 м. кв. допоміжна площа.  

2)          Цегляного приміщення першого поверху літ. «А» - I загальною площею 254,2 м.кв. до складу якого входили наступні приміщення: № 3 – торговий зал площею 77,3 м.кв., № 4 – торговий зал площею 68,9 м.кв., № 5 – коридор площею 12,7 м.кв., № 7 – складське приміщення площею 11,9 м.кв.,  № 8 – їдальня площею 8,9 м.кв., № 9 – комора площею 1,6 м.кв., №11 – душова площею 1,5 м.кв., № 13 – кухня площею 6,3 м.кв., № 14 – кабінет площею 11,2 м.кв., № 15 – роздягальня площею 12,4 м.кв., № 16 – коридор площею 5,0 м.кв., № 17 – умивальник площею 1,6 м.кв., № 18 – умивальник площею 1,6 м.кв., № 19 – склад площею 6,3 м.кв., № 20 – коридор площею 14,9 м.кв., III – вітрина площею 4,7 м.кв., IV – тамбур площею 2,6 м.кв., V – вітрина площею 4,8 м.кв.

Усього по першому поверху 254,2 м.кв. в тому числі 209,0 м.кв. основна площа та 45,2 м. кв. допоміжна площа.       

04.02.2002р. за договором оренди земельної ділянки Сумська міська рада як орендодавець передала, а СП ТОВ «Технологія» як орендар взяло в оренду 22/100 земельної ділянки в м. Суми по проспекту Шевченка, 18, площею 0,3928 га. В наступному, СП ТОВ «Технологія» було реорганізовано шляхом перетворення в ЗАТ «Технологія», яке і продало зазначене нежитлове приміщення позивачу.

Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування (ч. 2 ст. 377 Цивільного кодексу України).

Тобто, після укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення до позивача перейшло право користування земельною ділянкою у розмірі визначеному відповідно до ідеальної частини придбаного нежитлового приміщення. Питання про укладення договору оренди землі находиться на розгляді в Управлінні земельних ресурсів Сумської міської ради, що підтверджується відповідною довідкою, копія якої долучена до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 316 Цивільного Кодексу України, правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 319 Цивільного Кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону, а згідно ст. 320 цього ж Кодексу, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

В процесі використання придбаного майна позивач, без належного дозволу та належно затвердженого проекту, здійснив перепланування нежитлового приміщення для здавання в оренду банку, у зв'язку з чим зменшилася загальна площа нежитлового приміщення з 490,1 м.кв. до 471,4 м.кв. та його цільове призначення з магазину на банк.

Після проведеного перепланування нежитлове приміщення по проспекту Шевченка Т.Г., будинок 18 в м. Суми, належне позивачу, літ. «А», загальною площею 471,4 м.кв. складається з:

1)          Цегляного приміщення підвалу літ. «А-V» загальною площею 228,4 м.кв., до складу якого входять наступні приміщення: № 1 – сходова клітина площею 10,4 м.кв., № 2 – коридор площею 13,7 м.кв., № 3 – приміщення площею 17,4 м.кв., № 4 – приміщення площею 8,0 м.кв., № 5 – підвал площею 12,1 м.кв., № 6 – підвал площею 28,1 м.кв., № 7 – підвал площею 21,3 м.кв., № 8 – коридор площею 22,1 м.кв., № 9 – компресорна площею 13,6 м.кв., № 10 – холодильник площею 5,8 м.кв., № 11 – холодильник площею 6,5 м.кв., № 12 – холодильник площею 9,2 м.кв., № 13 – холодильник площею 9,8 м.кв., № 14 – компресорна площею 22,6 м.кв., № 15 – туалет площею 1,2 м.кв., № 16  – туалет площею 1,1 м.кв., № 17 – вмивальник площею 5,4 м.кв., № 18 – приміщення площею 17,2 м.кв., №19 – приміщення площею 2,9 м.кв.

Усього по підвалу 228,4 м.кв., в тому числі допоміжна площа 228,4 м.кв.

2)          Цегляного приміщення першого поверху «А-V» загальною площею 243,0 м.кв., до складу якого входять наступні приміщення: III – вітрина площею 4,7 м.кв., IV – тамбур площею 2,6 м.кв., V – вітрина площею 4,8 м.кв., № 1 – зал площею 64,6 м.кв., № 2 – каса площею 2,8 м.кв., № 3 – каса площею 3,8 м.кв., № 4 – каса площею 5,0 м.кв., № 5 – сховище площею 1,0 м.кв., № 6 – коридор площею 5,1 м.кв., № 7 – зал площею 38,8 м.кв., № 8 – зал площею 28,4 м.кв., № 9 – кабінет площею 7,8 м.кв., № 10 – серверна площею 6,3м.кв., №11 – туалет площею 1,5 м.кв., № 12 – вмивальник площею 1,5 м.кв., № 13 – коридор площею 29,6 м.кв., № 14 – кабінет площею 22,3 м.кв., № 15 – приміщення площею 12,4 м.кв.

Усього по першому поверху 243,0 м.кв., в тому числі 221,6 м.кв. основна площа та 21,4 допоміжна площа.        

Згідно п. 4.1 Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №273 від 05.12.2000р., не вимагається дозвіл на проведення поточного ремонту будівель та споруд без зміни призначення приміщень.

Відповідно до п.3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127, не належать до самочинного будівництва у багатоповерхових будинках – перепланування, не пов'язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ, без порушення несучих конструкцій; збільшення житлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок, комор, знесення печей, камінів та грубок, засклення балконів, лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах; перестановка в межах призначених приміщень обладнання; поточний ремонт будівель та споруд без змін призначення приміщень.

Відповідно до п. 1 п.п. “б” ч. 1 ст. 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21 травня 1997 року № 280/97-ВР, із змінами та доповненнями, до відання виконавчих органів належать делеговані повноваження в частині прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у порядку, встановленому законодавством, а відповідно до ч. 2 вказаної статті даного закону до відання виконавчих органів відноситься видачі забудовникам архітектурно-планувальних завдань та технічних умов на проектування, будівництво, реконструкцію будинків і споруд, благоустрій територій та надання дозволу на проведення цих робіт.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

При цьому, право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, що знаходиться на території України підлягає обов'язковій державній реєстрації, а підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення права власності на нерухоме майно, обмежень цих прав, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили, що передбачено відповідно вимогами ст. 4 та ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Отже, оскільки в процесі переобладнання, здійсненого позивачем, площа належного йому нерухомого майна зменшилась, у позивача виникло право власності на це нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5, відповідно до яких така державна реєстрація прав власності здійснюється на підставі правовстановлювальних документів.

В свою чергу, у відповідності до листа Міністерства юстиції України від 19.10.2007 р. № 19-39-827, саме рішення суду є правостановлювальним документом у разі визнання права власності судом, та це рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно, при цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

        Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України  № 127 від 24.05.2001 року (далі по тексту –інструкція №127) передбачено, що комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації повідомляють органи місцевого самоврядування про наявність самовільних будівництв або перепланувань та реконструкцій та ведуть книги обліку таких випадків.

             Правовідносини, пов‘язані з самочинним будівництвом, є комплексними. Самочинний забудовник вступає у цивільні правовідносини з особами, права яких порушуються або можуть бути порушені самочинним будівництвом, власником земельної ділянки (якщо будівництво здійснюється на чужій земельній ділянці). З іншого боку, забудовник вступає у адміністративні правовідносини з органами місцевого самоврядування та державної влади, дозволи яких вимагаються для здійснення будівництва, які проводять інвентаризацію нерухомого майна та реєстрацію права власності на нього тощо. З усіх комплексом цих відносин тісно пов‘язаний цивільно-правовий наслідок – виникнення або не виникнення права власності на самочинно збудоване майно.

          Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч.2), і встановлено випадки, коли право власності на самочинне будівництво може бути визнане за рішенням суду за особою, що здійснила самочинне будівництво,  або за власником  земельної ділянки.

Частина 5 ст. 376 Цивільного кодексу України встановлює, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може  визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно п.3.2 Інструкції №127 проведене переобладнання не є самочинним будівництвом. Діючим законодавством України не передбачено поняття самочинного переобладнання нежитлових приміщень, в зв'язку з цим застосовуючи передбачену ст.8 Цивільного кодексу України аналогію закону, а саме, ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Стаття 316 ЦК України визначає, що правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, як це передбачено у статті 319 ЦК України і  має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Крім того, держава не повинна втручатися у здійснення власником права власності. Наявність у технічному паспорті примітки про самочинне переобладнання обмежує право позивача, щодо розпорядження майном, яке є елементом речового права власності.

Згідно статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

          Відповідач проти позову заперечує з огляду на наступне:

          Наказом Держбуду України від 05.12.2000р. №273 затверджено Положення про надання дозволу на виконання будівельних робіт, де передбачено певний порядок та умови надання дозволу на виконання будівельних робіт з нового будівництва, розширення, реконструкції, технічного переоснащення, реставрації та капітального ремонту об‘єктів. Тобто, єдиною підставою для здійснення позивачем будівельних робіт є дозвіл на їх виконання виданий інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю.

         У відповідності до ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.  Оскільки позивач не отримав зазначеного дозволу, на цей момент у нього відсутня проектна документація та документ про призначення відповідальних виконавців робіт. Тому, так як неможливо встановити чи дотримано позивачем при здійсненні будівництва будівельні норми та правила, відповідач просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог.

 Заперечення відповідача не можуть бути взяті судом до уваги, оскільки проведене переобладнання не є самочинним будівництвом.

Також, судом досліджено, що за заявою позивача судовим експертом Меніним А.І. складено висновок спеціаліста-будівельника № 137 від 05.12.2008р. (експерт Менін А.І. є судовим експертом по спеціальності "Дослідження об'єктів нерухомості, будівельних матері алів, конструкцій і відповідних документів", свідоцтво  про присвоєння кваліфікації №1017). На поставлені перед спеціалістом-будівельником питання щодо відповідності проведеного перепланування вимогам державних будівельних норм, можливості використання зазначеного приміщення в якості відділення банку тощо отримано наступні висновки:

перепланування нежитлового приміщення за адресою м. Суми, проспект Шевченка, 18 відповідає державним будівельним нормам та санітарним і протипожежним нормам, що стосуються об'ємно-планувальних рішень і дозволяє використовувати вищезазначене приміщення в якості відділення банку;

проведеним обстеженням перепланованого нежитлового приміщення за адресою м. Суми, проспект Шевченка, 18  спеціалістом-будівельником встановлено, що основні будівельні конструкції об'єкту деформацій не мають, знаходяться в доброму технічному стані, відповідають умовам міцності та стійкості, будівельні роботи пов'язані з внутрішнім переплануванням негативно не вплинули на стан основних будівельних конструкцій та придатні для подальшої експлуатації за призначення. Проведене перепланування не порушує несучу спроможність будинку.  

        Таким чином, вказане перепланування не порушує санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку, відповідає вимогам будівельних норм і правил, не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав інших осіб.

         З огляду на вищевикладене, оскільки можливість визнання права на самочинно збудоване майно передбачена чинним законодавством тільки в судовому порядку, а підставою для судового захисту у спорах про визнання є не порушення права, а його невизнання носіями пасивного цивільного обов‘язку, права та інтереси позивача підлягають судовому захисту шляхом визнання переобладнання таким, що  відповідає державним будівельним нормам та санітарним і протипожежним нормам та визнання права власності.

          Тому, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

          На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу  України,  суд -            

                                                В И Р І Ш И В :

        1. Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати проведене Товариством з обмеженою відповідальністю «Біотехнік» (40022, м.Суми, вул. 3-я Заводська, 3, номер ЄДРПОУ 14003373)  самочинне перепланування нежитлового приміщення (банку), яке розташоване за адресою м. Суми, проспект Шевченка Т.Г., будинок 18, літ. «А»,  загальною площею 471,4 м.кв. та складається з: цегляного приміщення підвалу літ. «А-V» загальною площею 228,4 м.кв., до складу якого входять наступні приміщення: № 1 – сходова клітина площею 10,4 м.кв., № 2 – коридор площею 13,7 м.кв., № 3 – приміщення площею 17,4 м.кв., № 4 – приміщення площею 8,0 м.кв., № 5 – підвал площею 12,1 м.кв., № 6 – підвал площею 28,1 м.кв., № 7 – підвал площею 21,3 м.кв., № 8 – коридор площею 22, 1 м.кв., №9 – компресорна площею 13,6 м.кв., № 10 – холодильник площею 5,8 м.кв., № 11 – холодильник площею 6,5 м.кв., № 12 – холодильник площею 9,2 м.кв., № 13 – холодильник площею 9,8 м.кв., № 14 – компресорна площею 22,6 м.кв., № 15 – туалет площею 1,2 м.кв., № 16  – туалет площею 1,1 м.кв., № 17 – вмивальник площею 5,4 м.кв., № 18 – приміщення площею 17,2 м.кв., № 19 – приміщення площею 2,9 м.кв. Усього по підвалу 228,4 м.кв., в тому числі допоміжна площа 228,4 м.кв. та цегляного приміщення першого поверху літ. «А-V» загальною площею 243,0 м.кв., до складу якого входять наступні приміщення: III – вітрина площею 4,7 м.кв., IV – тамбур площею 2,6 м.кв., V – вітрина площею 4,8 м.кв., № 1 – зал площею 64,6 м.кв., № 2 – каса площею 2,8 м.кв., № 3 – каса площею 3,8 м.кв., № 4 – каса площею 5,0 м.кв., № 5 – сховище площею 1,0 м.кв., № 6 – коридор площею 5,1 м.кв., № 7 – зал площею 38,8 м.кв., № 8 – зал площею 28,4 м.кв., №9 – кабінет площею 7,8 м.кв., № 10 – серверна площею 6,3 м.кв., № 11 – туалет площею 1,5 м.кв., № 12 – вмивальник площею 1,5 м.кв., № 13 – коридор площею 29,6 м.кв., № 14 – кабінет площею 22,3 м.кв., № 15 – приміщення площею 12,4 м.кв. Усього по першому поверху 243,0 м.кв., в тому числі 221,6 м.кв. основна площа та 21,4 допоміжна площа, таким, що відповідає державним будівельним нормам та санітарним і протипожежним нормам.

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Біотехнік» (40022, м.Суми, вул. 3-я Заводська, 3, номер ЄДРПОУ 14003373) право власності на самочинно переплановане нежитлове приміщення (банк), яке розташоване за адресою м. Суми, проспект Шевченка Т.Г., будинок 18, літ. «А»,  загальною площею 471,4 м.кв. та складається з: цегляного приміщення підвалу літ. «А-V» загальною площею 228,4 м.кв., до складу якого входять наступні приміщення: № 1 – сходова клітина площею 10,4 м.кв., № 2 – коридор площею 13,7 м.кв., № 3 – приміщення площею 17,4 м.кв., № 4 – приміщення площею 8,0 м.кв., № 5 – підвал площею 12,1 м.кв., № 6 – підвал площею 28,1 м.кв., № 7 – підвал площею 21,3 м.кв., № 8 – коридор площею 22, 1 м.кв., № 9 – компресорна площею 13,6 м.кв., № 10 – холодильник площею 5,8 м.кв., № 11 – холодильник площею 6,5 м.кв., № 12 – холодильник площею 9,2 м.кв., № 13 – холодильник площею 9,8 м.кв., № 14 – компресорна площею 22,6 м.кв., № 15 – туалет площею 1,2 м.кв., № 16  – туалет площею 1,1 м.кв., № 17 – вмивальник площею 5,4 м.кв., № 18 – приміщення площею 17,2 м.кв., №19 – приміщення площею 2,9 м.кв. Усього по підвалу 228,4 м.кв., в тому числі допоміжна площа 228,4 м.кв. та цегляного приміщення першого поверху літ. «А-V» загальною площею 243,0 м.кв., до складу якого входять наступні приміщення: III – вітрина площею 4,7 м.кв., IV – тамбур площею 2,6 м.кв., V – вітрина площею 4,8 м.кв., № 1 – зал площею 64,6 м.кв., № 2 – каса площею 2,8м.кв., № 3 – каса площею 3,8 м.кв., № 4 – каса площею 5,0 м.кв., № 5 – сховище площею 1,0.м.кв., № 6 – коридор площею 5,1 м.кв., № 7 – зал площею 38,8 м.кв., № 8 – зал площею 28,4 м.кв., № 9 – кабінет площею 7,8 м.кв., № 10 – серверна площею 6,3. м.кв., № 11 – туалет площею 1,5 м.кв., № 12 – вмивальник площею 1,5.м.кв., № 13 – коридор площею 29,6 м.кв., № 14 – кабінет площею 22,3 м.кв., № 15 – приміщення площею 12,4 м.кв. Усього по першому поверху 243,0 м.кв., в тому числі 221,6 м.кв. основна площа та 21,4 допоміжна площа.

Суддя                                                                                         О.Ю. Резниченко

     В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

     Повний текст рішення підписано 19.12.2008 року.