Ухвала

від 29.12.2011 по справі 2-7351/11

БАБУШКІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

рава № 2-7351/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 грудня 2011 року Бабушкінський районний суд

м. Дніпропетровська

У складі:

Головуючого -судді Циганкова В.О.

При секретарі - Демченко О.Г.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Дніпропетровської міської ради, Дочірнього підприємства «Промбуд»Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма Іва», третя особа Регіональне відділення Фонду Державного майна України в Дніпропетровській області про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2011 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись з позовом про визнання права власності.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач 1 та позивач 2 посилаються на те, що 11 листопада 2002 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 придбали у відповідача в рівних частках нежитлову будівлю, що знаходиться в м. Дніпропетровську, вул. Чкалова, буд.54 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу, за реєстровим номером 2663, реєстраційне посвідчення від 23.12.2002 року в реєстровій книзі №31НФ, за реєстровим №1668-30.

10 грудня 2002 року позивач 1 та позивач 2 також придбали у відповідача в рівних частках гараж з навісом, що знаходиться в м. Дніпропетровську, вул. Чкалова, буд. 54 на підставі договору №2 купівлі-продажу нерухомого майна у простій письмовій формі.

Факт отримання грошової суми за гараж не оспорюється сторонами.

Відповідно до договору №2 купівлі-продажу нерухомого майна та акту приймання-передачі від 10.12.2002 р відповідач передав позивачам самовільно побудований гараж загальною площею 77,0 кв.м. та навіс 29,0 кв.м.

Отже сторони за договором купівлі-продажу домовились щодо всіх істотних умов і повністю виконали його умови, але відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення.

З моменту придбання вищевказаної нежитлової будівлі з гаражем Позивачами за власні кошти було здійснено їх самовільну реконструкцію у вигляді загального переобладнання та добудови, а саме, літ. А-1 -нежитлова будівля, літ. А 1 -1 -прибудова, літ. А 2 -1 -прибудова, літ. А 3 -1 -прибудова, літ. А 4 -1 -прибудова, літ. А 5 -1 -прибудова, під. літ. А-1 -цокольний поверх, - загальною площею 353,9 кв.м., У-1 -гараж, загальною площею 77,0 кв.м.

На підставі викладеного позивачі просить суд визнати договір купівлі-продажу гаражу дійсним та визнати за ними право власності на нежитлову будівлю та гараж, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова, буд.54.

В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Відповідач у судове засідання не з'явився, представника не направив, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Відповідач -Дніпропетровська міська рада свого представника для участі у розгляді справи не направила, про час та день розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

Третя особа -Регіональне відділення Фонду Державного майна України в Дніпропетровській області свого представника для участі у розгляді справи не направило, про час та день розгляду справи було повідомлене належним чином, про причини неявки суд не повідомило.

Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Із тексту договору №2 купівлі-продажу нерухомого майна вбачається, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору. Відповідач відповідно до умов договору отримав всі належні йому кошти та передав позивачам самовільно побудований гараж загальною площею 77,0 кв.м. та навіс 29,0 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі від 10.12.2002 року.

Таким чином, враховуючи вищезазначені обставини, суд вважає, що сторонами всі умови договору купівлі-продажу виконані в повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи з моменту придбання вищевказаної нежитлової будівлі з гаражем Позивачами було здійснено їх самовільну реконструкцію у вигляді загального переобладнання та добудови, а саме, літ. А-1 -нежитлова будівля, літ. А 1 -1 -прибудова, літ. А 2 -1 -прибудова, літ. А 3 -1 -прибудова, літ. А 4 -1 -прибудова, літ. А 5 -1 -прибудова, під. літ. А-1 -цокольний поверх, - загальною площею 353,9 кв.м., У-1 -гараж, загальною площею 77,0 кв.м.

22 листопада 2011 року вищевказані самовільні переобладнання нежитлової будівлі та гаража були зафіксовані спеціалістом КП «ДМБТІ»Дніпропетровської обласної ради в технічному паспорті, про що свідчать відповідні штампи, у зв'язку з чим збільшилась заг. площа нежитлової будівлі (після переобладнання - 353,9 кв.м.).

У відповідності до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу або певним чином затвердженого проекту.

Згідно ст.ст. 317, 319 ЦК України власнику майна належить право володіти, користуватися та розпоряджатися власним майном за власним розсудом, та вчиняти по відношенню до свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Таким чином, належне позивачам нерухоме майно є об'єктом самочинного будівництва.

Здійснивши реконструкцію та добудову нерухомого майна позивачі здійснили лише розпорядження своєю приватною власністю за власним розсудом і ніяким чином не порушили права інших осіб.

Факт того, що процес самовільної реконструкції нежитлової будівлі А-1 з гаражем по вул. Чкалова 54 завершено та самовільно переобладнана і добудована нежитлова будівля та побудований гараж, а саме, літ. А-1 - нежитлова будівля, літ. А 1 -1 -прибудова, літ. А 2 -1 -прибудова, літ. А 3 -1 -прибудова, літ. А 4 -1 -прибудова, літ. А 5 -1 -прибудова, під. літ. А-1 -цокольний поверх, - загальною площею 353,9 кв.м., У-1 -гараж, загальною площею 77,0 кв.м. - відповідають будівельним нормам і правилам, підтверджується «Заключением инструментального технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей гражданского здания с пристройками (лит.А-1, А 1 -1, А 2 -1, А 3 -1, А 4 -1, А 5 -1) и строения гаража (лит.У-1) по адресу: г.Днепропетровск, ул.Чкалова,54 на соответствие государственным стандартам и строительным нормам», що виконаний 22.11.2011 р Приватним підприємством «НВП ДНДІБВ»(і.к. 34883519), ліцензія серія АВ №314320 (строк дії з 07.03.2007 р - 07.03.2012 р, видана Міністерством будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, свідоцтво про атестацію №ПЧ-031/2011, видано Державним комітетом України з питань технічного регулювання та споживчої політики, строк дії з 15.02.2011 р до 15.02.2013 р, яким атестовано вищевказану лабораторію ПП «НВП ДНДІБВ»з правом проведення обстеження і оцінювання технічного стану будівельних конструкцій.

Відповідно до вищезазначеного висновку подальша експлуатація вищевказаних самовільно переобладнаної нежитлової будівлі та самовільно побудованого гаражу за їх цільовим призначенням можлива без прийняття в експлуатацію.

Як вбачається з матеріалів справи 01 листопада 2011 року між Позивачами було укладено договір про розподіл часток між співвласниками в належній ним нежитловій будівлі з гаражем.

Відповідно до вищевказаного договору Ѕ частка Позивача1 у нежитловій будівлі з гаражем складається з: в літ. А-1: на цокольному поверсі - 2-1 коридор площею 27,3 кв.м., 2-2 кладова площею 15,8 кв.м., 2-3 кладова площею 3,3 кв.м., 2-4 склад площею 42,7 кв.м., 2-5 склад площею 28,8 кв.м., 2-9 коридор площею 13,9 кв.м., на першому поверсі: 1-1 коридор площею 11,4 кв.м., 1-2 кабінет 17,9 кв.м., 1-3 туалет 2,4 кв.м., 1-4 кабінет 5,9 кв.м., 1-5 кабінет 8,0 кв.м., 1-8 кабінет 5,0 кв.м., 1-9 кабінет 7,9 кв.м., 1-15 підсобне приміщення 10,9 кв.м., загальною площею по літ. А-1 201,2 кв.м.;

Ѕ частка Позивача 2 у нежитловій будівлі з гаражем складається з: в літ. А-1: підвал прим. І сарай площею 15,7 кв.м., на цокольному поверсі: 2-6 -склад площею 14,6 кв.м., 2-7 -склад площею 37,3 кв.м., 2-8 коридор площею 9,3 кв.м., на першому поверсі: 1-6 кабінет 23,9 кв.м., 1-7 приміщення 11,0 кв.м., 1-10 кабінет 14,5 кв.м., 1-11 кладова 0,7 кв.м., 1-12 туалет 3,5 кв.м., 1-13 кухня 6,4 кв.м., 1-14 тамбур 2,7 кв.м., 1-16 кабінет 12,5 кв.м., 1-17 вб. шафа 0,4 кв.м., 1-18 вб.шафа 0,2 кв.м., загальною площею по літ. А-1 152,7 кв.м.; літ. У-1 прим. 1 гараж загальною площею 77,0 кв.м.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права влаcності, якщо це право не визнається іншою особою.

Відповідно до п.10 Переліку правовстановлюваних документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюваним документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»Дніпропетровської обласної ради.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 16, 60, 61, 113, 114, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст. ст.11, 16, 202, 220, 317, 319, 328, 376, 392 ЦК України, наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 суд, -

ВИРІШИВ:

1. Визнати договір №2 купівлі-продажу нерухомого майна від 10.12.2002 р., укладений між Дочірнім підприємством «ПРОМБУД»Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма Іва»та ОСОБА_2 і ОСОБА_1, дійсним.

2. Визнати право власності без прийняття в експлуатацію за ОСОБА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб -платників податків НОМЕР_1 і за ОСОБА_2 реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб -платників податків НОМЕР_2 по Ѕ частки нежитлової будівлі з гаражем, що розташовані за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова, 54 та складається з літ. А-1 - нежитлова будівля, літ. А 1 -1 -прибудова, літ. А 2 -1 -прибудова, літ. А 3 -1 -прибудова, літ. А 4 -1 -прибудова, літ. А 5 -1 -прибудова, під. літ. А-1 -цокольний поверх, - загальною площею 353,9 кв.м., У-1 -гараж, загальною площею 77,0 кв.м. наступним чином:

- за ОСОБА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб -платників податків НОМЕР_1 на Ѕ нежитлової будівлі, а саме: в літ. А-1: на цокольному поверсі - 2-1 коридор площею 27,3 кв.м., 2-2 кладова площею 15,8 кв.м., 2-3 кладова площею 3,3 кв.м., 2-4 склад площею 42,7 кв.м., 2-5 склад площею 28,8 кв.м., 2-9 коридор площею 13,9 кв.м., на першому поверсі: 1-1 коридор площею 11,4 кв.м., 1-2 кабінет 17,9 кв.м., 1-3 туалет 2,4 кв.м., 1-4 кабінет 5,9 кв.м., 1-5 кабінет 8,0 кв.м., 1-8 кабінет 5,0 кв.м., 1-9 кабінет 7,9 кв.м., 1-15 підсобне приміщення 10,9 кв.м., загальною площею по літ. А-1 201,2 кв.м.;

- за ОСОБА_2 реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб -платників податків НОМЕР_2 на Ѕ нежитлової будівлі, а саме: в літ. А-1: підвал прим. І сарай площею 15,7 кв.м., на цокольному поверсі: 2-6 -склад площею 14,6 кв.м., 2-7 -склад площею 37,3 кв.м., 2-8 коридор площею 9,3 кв.м., на першому поверсі: 1-6 кабінет 23,9 кв.м., 1-7 приміщення 11,0 кв.м., 1-10 кабінет 14,5 кв.м., 1-11 кладова 0,7 кв.м., 1-12 туалет 3,5 кв.м., 1-13 кухня 6,4 кв.м., 1-14 тамбур 2,7 кв.м., 1-16 кабінет 12,5 кв.м., 1-17 вб. шафа 0,4 кв.м., 1-18 вб.шафа 0,2 кв.м., загальною площею по літ. А-1 152,7 кв.м.; літ. У-1 прим. 1 гараж загальною площею 77,0 кв.м.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів, починаючи з наступного за днем його проголошення, а така само відсутніми в судовому засіданні особами -за днем вручення копії цього рішення, шляхом подання апеляційної скарги до Судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд

м. Дніпропетровська.

Суддя В.О. Циганков