Рішення

від 15.06.2012 по справі 2-189/12

СВЕРДЛОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-189/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 червня 2012 року

Свердловській міський суд Луганської області в складі:

одноособово судді Логвіної Л.С.,

при секретарі с/з ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань суду у місті Свердловську Луганської області цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «№1 мікрорайону Центральний м. Свердловська» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за квартирну плату, -

ВСТАНОВИВ

Позивач звернувся до суду з позовом, у обґрунтування якого вказує, що 22.02.2010 року Державним реєстратором Виконавчого комітету Свердловської Міської ради Луганської області було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «№ 1 мікрорайону Центральний м. Свердловська». Зборами мешканців будинку прийнято статут ОСББ №1, згідно якого: об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» обов'язки власника - члена об'єднання: виконувати вимоги статуту об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Відповідно до ст. 17 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів.

Протоколом № 5 від 30.04.2010 року було прийнято рішення про затвердження Тарифів по квартплаті, а саме для 3 кімнатної квартири встановлено 73,00 грн., або 1,10 грн. за 1 кв. м. в місяць. Відповідачем зобов'язання щодо сплати коштів по квартплаті не виконуються, йому належить квартира № 51 буд.1 мікрорайону Центральний, м. Свердловська, загальною площею 67 кв.м.

За період з 01.04.2010 року по 01.04.2011 року заборгованість по квартплаті складає: 67x1,1x12=884,40(вісімсот вісімдесят чотири гривні 40 коп.) грн., де: 67 - загальна площа квартири; 1,10 - тариф по квартплаті за 1 кв. м., 12 - кількість місяців, за які нараховується заборгованість;884,40 - сума заборгованості.

Просять стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «№ 1 мікрорайону Центральний м. Свердловська» заборгованість по квартплаті в сумі 884,40грн. Стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача надав до суду уточнення до позовних вимог, в якому просить стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «№ 1 мікрорайону Центральний м. Свердловська» заборгованість по квартплаті в сумі 1916,20 грн., яка утворилась станом на 01.06.2012 року; стягнути з відповідач на користь позивача 570,00 грн., в якості відшкодування вартості юридичних послуг та судові витрати.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, наполягали на їх задоволенні.

В останнє судове засідання позивач та представник позивача не з'явилися, надали заяву, в якій просить розглянути справу у їх відсутності, уточнені позовні вимоги підтримують, просять їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги не визнав в повному обсязі, посилаючись на те, що ОСББ є нелегітимним органом, його реєстрація пройшла в порушення вимог законодавства про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Статут, обрання голови ОСББ та правління ОСББ, є недійсними. Усі документи підписані головою ОСББ ОСОБА_3, або іншими особами за її довіреністю, не мають юридичної сили. Таким чином, позивачем, під час створення ОСББ «№1 Мікрорайону Центральний м. Свердловськ» не було дотримано вимоги закону щодо повідомлення про загальні збори, щодо чинності рішень зборів з огляду на чисельний склад осіб, які голосували. Протоколи сфальсифіковано, об'єднання створено незаконно. Крім того, його особисто, також не повідомили своєчасно та належним чином про час та дату проведення загальних зборів ОСББ «№1 Мікрорайону Центральний м. Свердловськ», чим порушили його право на участь у прийнятті рішень загальних зборів Об'єднання та право обирати і бути обраним до органів управління Об'єднання. Просив в задоволенні позову відмовити.

В останнє судове засідання відповідач не з'явився, про час та дату слухання справи був належним чином повідомлений, про причину неявки суду не повідомив. Напередодні надав заяву до суду про відвід судді, в задоволенні якої ухвалою суду, було відмовлено за необґрунтованістю. Суд вважає неявку відповідача з неповажних причин, та можливим розглянути справу у його відсутності.

Дослідивши матеріали справи та додані докази, суд вважає позов таким що підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу, де в ч. 1 вказано, що обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Згідно зі ст. 66 ЖК України плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст. 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими у встановленому порядку тарифами. Відповідно до ст. 68 ЖК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну платню і платню за комунальні послуги.

Згідно ст. 191 цього Кодексу житлові спори вирішуються відповідно до закону.

Згідно положень Статуту ОСББ «№ 1 мікрорайону Центральний м. Свердловська» метою його діяльності є забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення згоди власників квартир жилих та нежилих приміщень будинку про порядок реалізації ними своїх прав на володіння, користування та розпоряджання об'єктами будинку, що перебувають у спільній власності членів об'єднання; забезпечення мешканців будинку комунальними та іншими послугами; забезпечення виконання власниками квартир, жилих і нежилих приміщень будинку вимог правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями. Основними видами діяльності ОСББ є управління нерухомим майном; прибирання сміття, боротьба із забрудненням та подібні види діяльності.

На підставі рішення правління ОСББ «№ 1 мікрорайону Центральний м. Свердловська» від 30.12.2009 року, ОСОБА_3 було затверджено на посаду голови Правління.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.13 та п.5 ч.3 ст. 20 Закону України ,,Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року та Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМ України від 08 жовтня 1992 року, в редакції від 04 січня 2006 року, виконавець житлово-комунальних послуг зобов'язаний надавати їх споживачу (власнику та наймачу (орендарю) квартири) відповідно до укладеного договору, а той, у свою чергу, зобов'язаний своєчасно за них розраховуватись.

Згідно вимог ст.11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини. Стаття 12 Закону передбачає, що управління неподільним та загальним майном житлового комплексу здійснює управитель шляхом: належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників. Стаття 15 Закону визначає обов'язки власника - члена об'єднання своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Стаття 17 Закону визначає права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, а саме для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Статтею 22 Закону встановлено, що кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Судом встановлено, що, відповідно до копії свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, серії А01 № 315261, 22.02.2010 року Державним реєстратором Виконавчого комітету Свердловської Міської ради Луганської області було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «№ 1 мікрорайону Центральний м. Свердловська». Зборами мешканців будинку прийнято статут та 30.04.2012 року було прийнято рішення про затвердження Тарифів по квартплаті - 1,10 грн. за 1 кв. м., в місяць.

Згідно довідки голови ОСББ, ОСОБА_4 який проживає за адресою: мікрорайон Центральний, 1/51, м. Свердловськ, має заборгованість по квартплаті за період з 01.04.2010 року по 01.06.2012 року в розмірі 1961,20 грн. Дана заборгованість розрахована в такий спосіб: 67 (загальна площа в кв.м. квартири відповідача № 51, буд.1) х 1,10 (тариф по квартплаті за 1 кв.м.) = 73,7 грн. (сума квартплати по даній квартирі за місяць); 73,7 (сума квартплати по даній квартирі за місяць) х 26 (кількість місяців, за які відповідач не сплачував квартплату) = 1916,20 грн. (заборгованість по квартплаті станом на 01.06.2012 рік).

Відповідно до вищезазначеного, суд вважає вимоги позивача в частині стягнення заборгованості по квартирній платі з відповідача за період з 01.04.2010 року по 01.06.2012 року в розмірі 1961,20 грн. обґрунтованими, та такими, що підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Щодо відшкодування вартості юридичних послуг в розмірі 570 грн., з відповідача на користь позивача, суд вважає відмовити з наступних підстав.

На підставі договору про надання юридичних послуг від 03.10.2011 року, б/н, голова правління ОСББ № 1 ОСОБА_3, та ФОП ОСОБА_5 уклали договір на надання юридичних послуг, для стягнення суми боргу за квартирну плату з ОСОБА_2, відповідно до довідок про надання юридичних послуг ФОП ОСОБА_5 було оплачено вартість юридичних послуг за підготовку, складання, отримання документів; представництво та ведення справи в суді, для стягнення суми боргу за квартирну плату з ОСОБА_2, у розмірі 570 грн.

Відповідно до копії довіреності від 18.04.2011 року, б/н, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «№ 1 мікрорайону Центральний м. Свердловська» в особі Голови правління ОСОБА_3, уповноважує ОСОБА_5 представляти інтереси ОСББ № 1 на всіх підприємствах, установах (в т.ч. у всіх судових установах та судових інстанціях) і організаціях, перед нотаріусами, адвокатами, будь-якими фізичними особами з питань, пов'язаних з його діяльністю.

Згідно ст. 79 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат,

пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і

звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать: витрати на правову допомогу. Відповідно до ст. 84 цього Кодексу, витрати, пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги. Граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлюється законом.

Крім того, відповідно до ч.1 ст.56 ЦПК України правову допомогу може надавати особа, яка є фахівцем у галузі права і за законом має право на надання правової допомоги.

Доказів того, що ОСОБА_5 є фахівцем у галузі права і за законом має право на надання правової допомоги позивачем або його представником, суду не надано.

Особа, яка має право на надання правової допомоги, допускається ухвалою суду за заявою особи, яка бере участь у справі. (ст. 56 ЦПК України).

Таким чином, необхідною умовою допуску особи, яка надає правову допомогу для участі в справі, є волевиявлення особи, яка бере участь у справі та прийнята з цього питання ухвала. Відшкодування витрат на правову допомогу може мати місце лише за наявності цих умов.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до довіреності від 18.04.2011 року, б/н, ОСОБА_5 позивачем надано повноваження його представника, саме в такому процесуальному статусі він брав участь у справі. Позивачем не заявлялось питання про допуск ОСОБА_5 до участі у справі в якості особи, яка надає правову допомогу, тому судом не постановлювалась ухвала про допуск цієї особи до участі у справі в якості особи, яка надає правову допомогу.

На вимогу ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати та якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави, тому суд вважає стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір у розмірі 214,60 грн.

На підставі ст.ст. 66, 67, 68, 191 ЖК України, ст.ст. 56, 79, 84, 88 ЦПК України, Законів України ,,Про житлово-комунальні послуги", «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 224 ЦПК України, суд, -

ВИРИШИВ

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «№ 1 мікрорайону Центральний м. Свердловська» п/р 260063015660 в філії Свердловському відділенні 5450 ВАТ «Ощадбанк» МФО 364241. код ЄДРПОУ 36672945, заборгованість за квартирну плату в розмірі 1916,20 грн. та сплачений судовий збір в розмірі 214,60 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити за необґрунтованістю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Луганської області через Свердловський міський суд Луганської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ ЛОГВІНА Л.С.