Рішення

від 26.10.2012 по справі 5011-54/14456-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-54/14456-2012 26.10.12

Господарський суд м. Києва у складі судді Шкурдової Л.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом публічного акціонерного товариства «Чорноморський банк розвитку та реконструкції», м. Сімферополь

до товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна архітектурна організація», м. Київ

про стягнення 2393100,00 грн. за рахунок предмета іпотеки

при секретарі судового засідання Білецькій О.В..

представники:

від позивача : Терно А.В. (дов. № 81 від 04.10.2012 р.);

від відповідача: Колибаба Л.М. (дов. від 24.10.2012 р.);

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство «Чорноморський банк розвитку та реконструкції»(далі-позивач) звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна архітектурна організація»(далі-відповідач) про стягнення 2393100,00 грн. за рахунок предмета іпотеки за Іпотечним договором від 01 листопада 2011 року, а саме нежилих приміщень (в літ. А) загальною площею 3104,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Авіаконструктора Антонова, буд. 5, шляхом надання права на їх продаж та передачу в управління позивачу на період реалізації шляхом надання права вчиняти дії.

Позовні вимоги мотивовані порушенням відповідачем умов Кредитного договору № 1107/252/323 від 01.11.2011 року щодо повернення кредиту та сплати процентів, в забезпечення виконання зобов'язань за яким між позивачем та відповідачем укладено Договір іпотек від 01.11.2011 р., предметом якого є нежитлові приміщення (в літ. А) загальною площею 3104,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Авіаконструктора Антонова, буд. 5.

Позивачем подано заяву в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, в якій позивач, з огляду на допущену у позовній заяві арифметичну помилку, уточнює розмір позовних вимог та просить суд стягнути з відповідача за рахунок предмета іпотеки заборгованість за кредитним договором № 1107/252/323 від 01.11.2011 року в розмірі 2393100,00 грн.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов.

В судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечував посилаючись на невідповідність заявленої позивачем до стягнення суми фактичному розміру існуючої заборгованості.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

01.11.2011 р. між публічним акціонерним товариством „Чорноморський банк розвитку та реконструкції" (банк) та товариством з обмеженою відповідальністю „Міжнародна архітектурна організація" (позичальник) укладено кредитний договір №1107/252/323, відповідно до умов якого банк зобов'язується відкрити позичальнику кредитну лінію в сумі 2600000,00 грн. на придбання нерухомості та проведення ремонту.

У відповідності до положень п. 1.1. кредитного договору із змінами та доповненнями банк зобов'язується відкрити позичальнику кредитну лінію для придбання нерухомості та проведення ремонту. Кредит, відповідно до п.1.7 кредитного договору надається позичальнику на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання. Кредитна лінія відкривається на строк до 31 жовтня 2014 року включно (п.1.3 кредитного договору).

Позичальник зобов'язується здійснювати повернення кредитних коштів щомісячно відповідно до графіку погашення, що встановлений у додатку № 1 до кредитного договору та здійснювати сплату процентів у валюті кредиту щомісяця у строк не пізніше останнього робочого дня місяця, у який були нараховані проценти за користування кредитними коштами.

Між позивачем та відповідачем укладено додатковий договір до кредитного договору №1107/252/323 від 01.03.2012 р., відповідно до умов якого внесено зміни до п. 1.4.1 договору, а саме змінено розмір процентної ставки.

Частиною 1 статті 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

В забезпечення виконання зобов'язань за договором про надання кредитних послуг 01.11.2011 р. між позивачем та відповідачем укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Постол Н.І. та зареєстрований у реєстрі за номером 2894, предметом іпотеки за яким є нерухоме майно -нежилі приміщення (в літ. А), загальною площею 3104,70 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, вулиця Антонова Авіаконструктора, будинок 5, та належать відповідачу на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Постол Н.І. за реєстраційним № 2890, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 01.11.2011 р. тим же нотаріусом за реєстраційним номером 4715500 згідно з Витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів № 10586267, виданим 01.11.2011 р.

У відповідності до положень ст. 1049 Цивільного кодексу України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

В зв'язку з порушенням умов договору та норм чинного законодавства щодо повернення кредиту, у відповідача виникла заборгованість по сплаті тіла кредиту за вересень 2012 року в сумі 3100,00 грн. та за жовтень 2012 року в сумі 55000,00 грн.

Відповідно до ч.ч. 5.6, 5.7. Кредитного договору №1107/252/323 банк має право вимагати дострокового повернення усіх коштів у межах зобов'язань позичальника за цим договором (включаючи суми кредитних коштів, процентів, пені та ін.) у разі виникнення простроченої заборгованості за кредитом.

Згідно з п. 5.8 Кредитного договору №1107/252/323 банк має право стягувати всю суму заборгованості за рахунок майна (майнових прав) відповідача, страхового відшкодування, у порядку, передбаченому чинним законодавством України, у разі, якщо відповідач не може своєчасно погасити заборгованість за кредитом, процентами нарахованими за ним, можливою пенею та штрафом, або виконати вимогу банку про дострокове повернення коштів.

Таким чином, оскільки відповідачем порушено строки сплати кредиту, встановлені сторонами при укладенні Кредитного договору, позивач, на підставі п.п. 5.6., 5.7. 5.8 Кредитного договору, набув право вимоги дострокового повернення кредиту та стягнення заборгованості за рахунок предмета іпотеки.

Відповідно до ст. 7 Закону України „Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення іпотекодавцем обов'язків встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, а в разі його невиконання -звернути стягнення на предмет іпотеки (заставний випадок).

Пунктом 4.1 договору іпотеки встановлено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на заставлене майно, якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за договором кредиту вони не будуть виконані іпотекодавцем повністю, а саме при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до договору кредиту строки суми кредиту, та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум відсотків; та/або при несплаті або частковій несплаті в строк штрафних санкцій, причому моментом настання заставного випадку вважається наступний день за останнім днем строку, в межах якого іпотекодавець повинен був виконати зазначене зобов'язання.

Частиною 3 статті 33 Закону України „Про іпотеку" встановлено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду.

При укладенні 01.11.2011 року Іпотечного договору сторони дійшли згоди (п. 4.4.2), що у разі настання будь-якого з заставних випадків, передбачених п. 4.1 Договору, позивач має право задовольнити вимоги шляхом продажу предмета іпотеки від свого імені будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку». В цьому випадку позивач зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу повідомити відповідача та всіх осіб, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти такий договір. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між позивачем та відповідачем або на підставі незалежної експортної оцінки.

В матеріалах справи наявна копія Витягу № 38470200 про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, виданого 26.10.2012 р., з якої вбачається, що 01.11.2011 року на підставі Іпотечного договору зареєстроване обтяження нерухомого майна-нежилих приміщень (в літ. А), загальною площею 3104,70 кв.м., розташованих за адресою: м. Київ, вулиця Антонова Авіаконструктора, будинок 5, забороною на їх відчуження, обтяжувачем є ПАТ «Чорноморський банк розвитку та реконструкції».

Позивачем, відповідно до п. 4.4.2 Кредитного договору, надіслано відповідачу претензію від 07.09.2012 р. № К-201/1, проте зазначена вимога залишена позичальником без відповіді та задоволення.

Положеннями ст. 38 Закону України „Про іпотеку" передбачено, що дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені.

Згідно ч. 1 ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Крім правовстановлювального документа на житловий будинок, садибу та інше нерухоме майно (за винятком земельної ділянки), якщо воно підлягає державній реєстрації, нотаріус вимагає витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно (ст. 55 Закону України „Про нотаріат", п.п. 63, 65 Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Мін'юсту України № 20/5 від 03.03.2004 р.). Крім того, відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 року, одним із документів, що підтверджують державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно в осіб, що його відчужують є витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для його подальшого продажу.

Право на отримання витягу з державного реєстру прав власності на нерухоме майно має власник або уповноважена ним особа.

Отже, для реалізації права продажу майна особі необхідно отримати витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно. При цьому із аналізу вказаних законодавчих норм випливає, що особа, яка має право продажу майна, отримує і права, пов'язані та необхідні для реалізації такого права.

Відповідно до ст. 34 Закону України „Про іпотеку" після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Підсумовуючи наведене, враховуючи, що матеріалами справи підтверджено і відповідачем не спростовано факту наявності заборгованості за договором кредиту від 01.11.2011 року №1101/252/323 в сумі 2393100,00 грн., позовні вимоги про звернення стягнення заборгованості за кредитним договором № №1107/252/323 за рахунок предмета іпотеки -нежилих приміщень, (в літ. А), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Антонова Авіаконструктора, буд. 5, шляхом продажу від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі -покупцю в порядку ст. 38 Закону України „Про іпотеку", за ціною визначеною відповідно до договорів, як ринкова вартість, з наданням усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу предмета іпотеки, визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню .

Судові витрати відповідно до статей 44, 49 ГПК України покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на майно, що належить товариству з обмеженою відповідальністю „Міжнародна архітектурна організація" (03186, м. Київ, вул. Авіаконструктора Антонова, буд. 5, код 36460103) в сумі 2393100,00 грн. шляхом надання права публічному акціонерному товариству „Чорноморський банк розвитку та реконструкції" (95001, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Більшовицька, 24, код 20929956) на продаж від свого імені нерухомого майна (нежилі приміщення (в літ. А) загальною площею 3104,70 кв.м), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Антонова Авіаконструктора, буд. 5, будь-якій особі -покупцю в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку»за ціною, встановленою суб'єктом оціночної діяльності, але не меншою 2393100,00 грн.

Передати публічному акціонерному товариству „Чорноморський банк розвитку та реконструкції" (95001, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Більшовицька, 24, код 20929956) в управління предмет іпотеки -нерухоме майно (нежилі приміщення (в літ. А) загальною площею 3104,70 кв.м), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Антонова Авіаконструктора, буд. 5, на період його реалізації в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку»шляхом надання права: на отримання в бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки; здійснення будь-яких платежів, що стосуються предмету іпотеки; отримання дублікатів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки (у тому числі дублікату інвентарної справи); подання до бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна документів, необхідних для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки, згідно з отриманими дублікатами правовстановлюючих документів та отримання останніх, а також подання відповідних заяви, документів та отримання інших документів, які пов'язані з оформленням права власності на предмет іпотеки.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Міжнародна архітектурна організація" (03186, м. Київ, вул. Авіаконструктора Антонова, буд. 5, код 36460103) на користь публічного акціонерного товариства „Чорноморський банк розвитку та реконструкції" (95001, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Більшовицька, 24, код 20929956) 47862,00 грн. (сорок сім тисяч вісімсот шістдесят дві грн. 00 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складене 29.10.2012 р.

Суддя Л.М. Шкурдова