Рішення

від 17.10.2012 по справі 5006/39/70пн/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.10.12 р. Справа № 5006/39/70пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Харакоза К.С.,

при помічнику судді (секретарі судового засідання) Дубовик А.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕРА-1», м. Авдіївка,

до відповідача Авдіївської міської ради, м. Авдіївка,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Ясинуватської міської ради, м. Ясинувата,

про визнання права власності

За участю:

представника позивача Шумакової Ю.В.; за довіреністю;

представник відповідача не з'явився;

представник третьої особи не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕРА-1», м. Авдіївка, звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача Авдіївської міської ради, м. Авдіївка, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Ясинуватської міської ради, м. Ясинувата, про визнання права власності на нерухоме майно, а саме одноповерхову прибудову, розташовану за адресою: 86060, Донецька обл., м. Авдіївка, вул. Гагаріна, 12-б, загальною площею 431,30 кв.м. та позначене в технічній документації літерою А-1.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір міни від 20.01.1997 року, укладений між Колективним підприємством «ЕРА» та Відкритим акціонерним товариством «КСиПС», акт приймання-передачі основних засобів від 22.01.1997 року, рішення виконавчого комітету Авдіївської міської ради від 26.09.2001 року №390 «Про присвоєння поштової адреси будівлі, яка належить Колективному підприємству «Ера», рішення Авдіївської міської ради від 30.08.2000 року №360 «Про перехід права користування земельною ділянкою під приміщенням прибудови за адресою: вул. Гагаріна, 12».

Розпорядженням голови господарського суду Донецької області від 27 серпня 2012 року справу №5006/39/70пн/2012 було передано на розгляд судді Харакозу К.С.

Представник позивача в судове засідання з'явилась, позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання 17 жовтня 2012 року не з'явився. 19 вересня 2012 року до суду надійшла заява відповідача про розгляд справи без участі його представника. В судовому засіданні 03 жовтня 2012 року представник відповідача проти задоволення позовних вимог не заперечував, відзив не надав.

Представник третьої особи в судове засідання 17 жовтня 2012 року не з'явився. 05 вересня 2012 року до суду надійшла третьої особи про розгляд справи без участі її представника на розсуд суду. В судовому засіданні 03 жовтня 2012 року представник третьої особи проти задоволення позовних вимог не заперечувала.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

01.09.2010 року виконавчим комітетом Авдіївської міської ради було зареєстровано юридичну особу - Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕРА-1», на підтвердження чого було видано Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №293383 (а.с.18).

Згідно з п.1.1 Статуту ТОВ «ЕРА-1» товариство створено шляхом перетворення Колективного підприємства «ЕРА» (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 20320238, зареєстрованого розпорядженням голови Авдіївської міської ради від 01.09.1995 року №823р) в Товариство з обмеженою відповідальністю згідно з рішенням установчих зборів засновників Товариства від 01.09.2010 року (протокол №1). Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕРА-1» є правонаступником всіх прав та обов'язків Колективного підприємства «ЕРА» та Малого державного комунального підприємства «ЕРА» (а.с.20-22).

20 січня 1997 року між Відкритим акціонерним товариством «КСиПС» та Комунальним підприємством «ЕРА» було укладено договір міни. Договір було викладено в простій письмовій формі та підписано представниками сторін договору (а.с.10).

Відповідно до п.1 договору ВАТ «КСиПС» зобов'язався передати КП «ЕРА» у семиденний строк з дня підписання договору міни одноповерхову прибудову площею 450 кв.м. та вартістю 78 156 гривень між гуртожитками, які розташовані за адресою: м. Авдіївка, вул.. Гагаріна, буд. №12 та №12-а.

Згідно з п.1.3 договору майно передається за актами приймання-передачі разом з технічною документацією.

Пунктом 2.1 передбачено, що ВАТ «КСиПС» передає майно у семиденний строк з дня укладення договору міни. Прибудова, що передається, під арештом, у заставі не перебуває, право власності на неї ніким не оспорюється.

22 січня 1997 року сторонами укладеного договору було підписано акт приймання-передачі основних засобів, відповідно до якого майно - будівлю критого ринку на підставі договору міни від 22 січня 1997 року було передано головою правління ВАТ «КСиПС» Жаворонковим Л.В. та прийнято директором КП «ЕРА» Франчук І.Є. (а.с.11-12).

На теперішній час ВАТ «КсиПС» припинено, що підтверджується довідкою з Єдиною державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відповідно до якої 18.11.2010 року виконавчим комітетом Авдіївської міської ради було проведено державну реєстрацію припинення юридичної особи ВАТ «КСиПС» у зв'язку з визнанням її банкрутом (а.с.81-83).

Рішенням Авдіївської міської ради від 30.08.2000 року №360 було передано від ВАТ «КСиПС» до КП «Ера» право користування земельною ділянкою площею 923 кв.м. під приміщенням одноповерхової прибудови між гуртожитками №12 та №12-а по вул. Гагаріна; зобов'язано КП «Ера» оформити та отримати правовстановлюючі документи на надану земельну ділянку у встановленому законом порядку (а.с.49).

Рішенням виконавчого комітету Авдіївської міської ради від 26.09.2001 року №390 будівлі клубу «Ситалл», розташованому у м. Авдіївці по вул. Гагаріна, яке належить КП «ЕРА», було присвоєно поштову адресу: м. Авдіївка, вул. Гагаріна, 12-Б (а.с.19).

Згодом 13.02.2009 року між КП «ЕРА» та Авдіївською міською радою було укладено попередній договір про укладення договору оренди земельної ділянки у майбутньому №18-02/06. Предметом договору є земельна ділянка під об'єктом нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Авдіївка, вул. Гагаріна, 12-Б (а.с.50).

Відповідно до технічного паспорту на одноповерхову прибудову №12б по вул. Гагаріна у м. Авдіївка, виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації» Ясинуватської міської ради 14.09.2010 року, власником спірної прибудови зазначено Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕРА-1». Загальна площа приміщень будівлі складає 431,3 кв.м. (а.с.13-17).

06.12.2011 року позивач звернувся до Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Ясинуватської міської ради з заявою про проведення реєстрації права власності на одноповерхову прибудову, розташовану за адресою: м. Авдіївка, вул. Гагаріна, 12-Б, відповідно до договору міни від 20.01.1997 року та акту приймання-передачі основних засобів від 22.01.1997 року за ТОВ «ЕРА-1», яке є правонаступником прав та обов'язків КП «ЕРА» (а.с.59).

Проте 20.12.2011 року КП «Бюро технічної інвентаризації» Ясинуватської міської ради було прийнято рішення про відмову в державній реєстрації, оскільки подані документи не відповідають вимогам, встановленим Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року за №7/5, та не дають можливості встановити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства. Зокрема, відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи від 14.09.2010 року об'єктом нерухомості є будівля клубу загальною площею 431,30 кв.м., а предметом договору міни є прибудова площею 450 кв.м. Також не встановлено момент виникнення права власності на майно у КП «КСиПС». Договір міни не посвідчений нотаріально (а.с.60).

Господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Правом власності згідно з ч.1 ст. 316 Цивільного кодексу України є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч.1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статею 391 Цивільного кодексу України встановлено, що власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності, гарантованого ст. 41 Конституції України, у тому числі у випадку, якщо ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Відповідно до змісту ст. ст. 11, 15 Цивільного кодексу України цивільні права й обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист.

За приписом ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Загальний перелік способів захисту цивільних прав та інтересів визначений в ст. 16 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Способи захисту права власності врегульовано главою 29 Цивільного кодексу України.

Так, відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи зі змісту даної правової норми право на звернення до суду з позовом про захист речових прав на майно встановлюється за позивачем, коли у інших осіб виникають сумніви у належності йому цього майна, та створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності у зв'язку з наявністю таких сумнівів чи втратою належних правовстановлюючих документів на майно. Тобто у позивача є право власності на певне майно і має місце факт оспорювання належного позивачу права.

Враховуючи, що згідно правової позиції відповідач не визнає право власності позивача на спірний об'єкт нерухомості, суд вважає, що позивач мав право звертатися до суду з відповідним позовом.

За своїм загальноправовим змістом вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на одноповерхову прибудову, розташовану за адресою: 86060, Донецька обл., м. Авдіївка, вул. Гагаріна, 12-б, є способом захисту цивільного права у вигляді визнання права, передбаченого ст.ст. 16, 392 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Оскільки відносини між КП «ЕРА» та ВАТ «КСиПС» виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, то до них згідно з п. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України застосовуються положення Цивільного кодексу УРСР (1963 року).

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.241 Цивільного кодексу УРСР, чинного на момент укладення договору міни від 20.01.1997 року, за договором міни між сторонами провадиться обмін одного майна на інше. Кожний з тих, хто бере участь у міні, вважається продавцем того майна, яке він дає в обмін, і покупцем майна, яке він одержує.

Відповідно до ст.242 Цивільного кодексу УРСР до договору міни застосовуються відповідно правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає з змісту відносин сторін.

Закон, який діяв на момент укладення договору міни 20.01.1997 року, не вимагав нотаріального посвідчення такого договору та його державної реєстрації.

Щодо невідповідності загальної площі будівлі, розташованої за адресою: м. Авдіївка, вул. Гагаріна, 12-Б (431,30 кв.м.), яка зазначена в матеріалах інвентаризаційної справи від 14.09.2010 року, та площі прибудови (450 кв.м.), зазначеної в договорі міни від 20.01.1997 року господарський суд зазначає наступне.

14.09.2010 року КП «Бюро технічної інвентаризації» Ясинуватської міської ради було виготовлено технічний паспорт на одноповерхову прибудову №12-б по вул. Гагаріна у м. Авдіївка, відповідно до якого загальна площа приміщень будівлі складає 431,3 кв.м.

На момент укладення договору міни від 20.01.1997 року поточну інвентаризацію прибудови проведено не було. Пунктом 1 укладеного договору було визначено місце розташування спірної одноповерхової прибудови, а саме: між гуртожитками, які розташовані за адресою: м. Авдіївка, вул.. Гагаріна, буд. №12 та №12-а.

Як вже зазначалось судом, рішенням Авдіївської міської ради від 26.09.2001 року №390 будівлі клубу «Ситалл», розташованому у м. Авдіївці по вул. Гагаріна, яке належить КП «ЕРА», було присвоєно поштову адресу: м. Авдіївка, вул. Гагаріна, 12-Б.

За таких обставин, оцінивши в сукупності надані докази, судом встановлено, що будівля, розташована за адресою: м. Авдіївка, вул. Гагаріна, 12-Б, загальною площею 431,30 кв.м., та одноповерхова прибудова, яка є предметом міни від 20.01.1997 року, є одним і тим самим об'єктом нерухомості.

Стаття 128 Цивільного кодексу УРСР встановлює, що право власності у набувача за договором виникає з моменту передачі речі, якщо договором або законом не встановлено інше.

Таким чином, судом встановлено, що право власності на спірне майно у позивача ТОВ «ЕРА-1», яке є правонаступником прав і обов'язків КП «ЕРА», виникло 22.01.1997 року в момент передачі цього майна ВАТ «КСиПС» до КП «ЕРА», що підтверджується актом приймання-передачі основних засобів від 22.01.1997 року на підставі укладеного договору міни від 20.01.1997 року. Позивач ТОВ «ЕРА-1», в свою чергу, є правонаступником прав і обов'язків КП «ЕРА», що було встановлено судом та підтверджено матеріалами справи.

На цей час позивач вільно та відкрито володіє, користується та розпоряджається вище зазначеним майном.

Відповідно до ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Сторони, в свою чергу, не надали суду документи, які підтверджують, що позивач неправомірно заволодів майном. Договір міни від 20.01.1997 року є укладеним, та недійсним його визнано не було.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕРА-1», м. Авдіївка, до відповідача Авдіївської міської ради, м. Авдіївка, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Ясинуватської міської ради, м. Ясинувата, про визнання права власності підлягають задоволенню.

Судовий збір покладається судом на позивача відповідно до його клопотання.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 11, 15, 16, 316, 328, 391, 392 Цивільного кодексу України, ст. ст.128, 241, 242 Цивільного кодексу УРСР, ст. 20 Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 2, 22, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕРА-1», м. Авдіївка, до відповідача Авдіївської міської ради, м. Авдіївка, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Ясинуватської міської ради, м. Ясинувата, про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕРА-1» (86060, Донецька обл., м. Авдіївка, вул. Комунальна, 2-А, ЄДРПОУ 20320238) право власності на нерухоме майно, а саме одноповерхову прибудову, розташовану за адресою: 86060, Донецька обл., м. Авдіївка, вул. Гагаріна, 12-б, загальною площею 431,30 кв.м. та позначене в технічній документації літерою А-1.

Судові витрати залишити за позивачем.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Донецького апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області протягом десяти днів з дня його оголошення. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Харакоз К.С.