Рішення

від 04.10.2012 по справі 2-644/2011

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

04.10.2012

Справа № 22ц/2790/2194/2012р. Головуючий у першій

інстанції Лугвіщик А.М.

Категорія 57 Доповідач у апеляційної

інстанції Єфімова В.О.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2012 року колегія судової палати з цивільних справ Апеляційного суду міста Севастополя в складі:

головуючого: Єфімової В.О.,

суддів: Птіціної В.І., Клочка В.П.,

при секретарі: Гриценко Г.К.,

за участю: представників позивача СТ «Коровай» - Літасова М.О., Шашкіної В.А., представника відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 - ОСОБА_8, представника відповідача Гагарінської районної в м.Севастополі Ради - Клочко Є.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Севастополі апеляційну скаргу Садівницького товариства "Коровай" на рішення Гагарінського районного суду міста Севастополя від 08 червня 2012 року по цивільній справі за позовом Садівницького товариства "Коровай" до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_11, Гагарінської районної в м.Севастополі Ради, третя особа Управління земельних ресурсів у місті Севастополі, про визнання незаконними рішень Гагарінської райради, визнання недійсними державних актів на право власності на земельні ділянки та договорів купівлі-продажу, витребування земельних ділянок,

ВСТАНОВИЛА:

У жовтні 2010 року СТ "Коровай" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_11, Гагарінської районної Ради м. Севастополя, третя особа Управління земельних ресурсів у місті Севастополі, у якому просило визнати незаконними рішення Гагарінської районної Ради в м.Севастополі від 29 листопада 2006 року за № 185 п.1 про передачу у безоплатну приватну власність ОСОБА_5 земельної ділянки № НОМЕР_3 та від 29 серпня 2007 року за № 376 п.3 про передачу у безоплатну приватну власність ОСОБА_7 земельної ділянки № НОМЕР_1. Визнати недійсними Державний акт серія ЯЕ № 184923 від 13 липня 2007 року, виданий Управлінням земельних ресурсів в м.Севастополі на ім'я ОСОБА_5 на земельну ділянку № НОМЕР_3 площею 0,0815 га, розташовану в Гагарінському районі м.Севастополя в межах землекористування СТ «Коровай»; Державний акт серія ЯЕ № 18993 від 04 грудня 2007 року, виданий Управлінням земельних ресурсів в м.Севастополі на ім'я ОСОБА_7 на земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 0,1096, розташовану в Гагарінському районі м.Севастополя в межах землекористування СТ «Коровай»; Державний акт серія ЯЕ № 893994 від 13 жовтня 2008 року, виданий Управлінням земельних ресурсів в м.Севастополі на ім'я ОСОБА_11 на земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 0,1096 га, розташовану в Гагарінському районі м.Севастополя в межах землекористування СТ «Коровай». Визнати недійними Договір купівлі-продажу від 25 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6, посвідчений третьою Севастопольською державною нотаріальною конторою за реєстром № 2-3289; Договір купівлі-продажу від 10 вересня 2008 року, укладений між ОСОБА_7. та ОСОБА_11, посвідчений приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_13 за реєстром № 2177; привести сторони в первісний стан, витребувавши земельні ділянки № НОМЕР_3 та № НОМЕР_1 від ОСОБА_6 та ОСОБА_11 на користь СТ «Коровай».

Вимоги позову мотивовані тим, що ОСОБА_5 та ОСОБА_7 набули право власності на спірні земельні ділянки за відсутністю законних підстав, а тому послідуюча реалізація цих ділянок на підставі договорів купівлі-продажу є такою, що проведена із порушенням діючого законодавства.

Рішенням Гагарінського районного суду м.Севастополя від 08 червня 2012 року у задоволенні позову СТ «Коровай» відмовлено у повному обсязі.

Позивач з рішенням суду не погодився, подав апеляційну скаргу, у якій ставить питання про його скасування з підстав невідповідності висновків суду обставинам справи та ухвалення нового про задоволення вимог його позову у повному обсязі.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення представників сторін по справі, дослідивши матеріали справи, та перевіривши доводи апеляційної скарги вважає, що остання підлягає задоволенню частково з таких підстав.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема: визнання правочину недійсним; відновлення становища, яке існувало до порушення; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, згідно яким зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Судом встановлено, що СТ «Коровай» має право на постійне користування земельною ділянкою площею 2 202 га в м.Севастополі на Фіолентовському шосе Гагарінського району на підставі Державного акту, виданого Севастопольською міською державною адміністрацією 11 березня 1999 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею під № 803.

Згідно з Статутом СТ «Коровай» по рішенню правління та загальних зборів членам товариства передаються згідно вимогам ст.118 ЗК України в користування земельні ділянки з земель товариства. Члени садівничого товариства у наступному мають право користуватися виділеними їм земельними ділянками та отримувати ці земельні ділянки у встановленому законом порядку у приватну власність.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідачем ОСОБА_5 надавалась у Гагарінську районну в м.Севастополі Раду документація для оформлення приватизації земельної ділянки № НОМЕР_3, яка фактично у користування йому не виділялася і в користуванні у відповідача не перебувала.

Відповідачем надана виписка із протоколу рішення загальних зборів СТ «Коровай» від 07 травня 2006 року за підписом колишнього голови СТ «Коровай» ОСОБА_14, в якій зазначено про об'єднання двох земельних ділянок за № НОМЕР_3 та № НОМЕР_4 та передачу у користування об'єднаної ділянки за № НОМЕР_3 ОСОБА_5

Однак, згідно протоколу загальних зборів СТ «Коровай» від 07 травня 2006 року рішення про передачу у користування ОСОБА_5 об'єднаної земельної ділянки не обговорювалось та не ухвалювалось. На цих зборах ОСОБА_5 був прийнятий у члени СТ «Коровай» із закріпленням за ним земельної ділянки № НОМЕР_2.

Допитаний судом свідок ОСОБА_14 підтвердив той факт, що загальними зборами товариства від 07 травня 2006 року відповідачу ОСОБА_5 земельна ділянка № НОМЕР_3 не виділялась.

Таким чином, оскільки у Гагарінську районну в м.Севастополі Раду була надана довідка про виділ та закріплення за ОСОБА_5 земельної ділянки № НОМЕР_3 в СТ «Коровай», що не відповідає дійсності, рішення Гагарінської районної в м.Севастополі Ради № 185 від 29 листопада 2006 року п.1 про передачу у власність ОСОБА_5 земельної ділянки № НОМЕР_3 у СТ «Коровай» підлягає визнанню незаконним, а Державний акт серія ЯЕ № 184923 від 13 липня 2007 року, виданий Управлінням земельних ресурсів в м.Севастополі на ім'я ОСОБА_5 на земельну ділянку № НОМЕР_3 площею 0,0815 га, розташовану в Гагарінському районі м.Севастополі в межах землекористування СТ «Коровай» підлягає визнанню недійсним.

Відмовляючи у задоволенні позову СТ «Коровай» про визнання незаконним рішення Гагарінської районної в м.Севастополі Ради щодо передачі в приватну власність земельної ділянки № НОМЕР_1 ОСОБА_7, та визнання недійсним Державного акту на цю земельну ділянку, суд виходив з того, що порушень закону допущено не було.

Однак, з такими висновками суду погодитися не можна, оскільки вони суперечать фактичним обставинам по справі.

З матеріалів справи вбачається, що рішення Гагарінської районної в м.Севастополі Ради приймалося на підставі виписки з рішення загальних зборів СТ «Коровай» від 07 травня 2006 року, з якої вбачається, що об'єднуються земельні ділянки № 140 та № НОМЕР_1, та згідно заяви ОСОБА_7 їй передається у користування об'єднана земельна ділянка № НОМЕР_1.

Однак, 07 травня 2006 року згідно рішення загальних зборів СТ «Коровай» питання щодо об'єднання земельних ділянок № 140 та № НОМЕР_1, та їх виділення у користування відповідачу ОСОБА_7 не стояв, таке рішення не приймалось. Крім того, ОСОБА_7 зверталась з заявою про вступ у члени СТ «Коровай» тільки у 2007 році тобто після передачі їй у власність земельної ділянки (а.с.116).

Таким чином, встановлено, що ні ОСОБА_5, ні ОСОБА_7 рішенням загальних зборів СТ «Коровай» від 07 травня 2006 року земельні ділянки № НОМЕР_3 та № НОМЕР_1 у користування не виділялись, а тому у порушення вимог ч.1 ст.118 ЗК України, відповідачі незаконно отримали їх у приватну власність в порядку безоплатної приватизації.

З цих підстав рішення Гагарінської районної в м.Севастополі Ради у частині передачі відповідачам ОСОБА_5 та ОСОБА_7 у безоплатну приватну власність земельних ділянок № НОМЕР_3 та № НОМЕР_1 в СТ «Коровай» підлягають визнанню незаконними, а державні акти на право власності на ці земельні ділянки недійсними.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 29 липня 2009 року продав ОСОБА_6 земельну ділянку № НОМЕР_3 у СТ «Коровай», а на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 10 вересня 2008 року ОСОБА_7 продала ОСОБА_11 земельну ділянку № НОМЕР_1.

Позивач СТ «Коровай» стороною у названих договорах купівлі-продажу земельних ділянок не являється, просив визнати ці угоди недійсними з тих підстав, що відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_7 незаконно набули право власності на ці ділянки, а відповідачі ОСОБА_6 та ОСОБА_11 знали про незаконне відчуження земельних ділянок та є недобросовісними набувачами.

Однак, доказів тому, що ОСОБА_6 та ОСОБА_11 є недобросовісними набувачами, а тому в порядку ст.387 ЦК України земельні ділянки не можуть бути витребувані у власників, які придбали це майно за належно оформленими договорами купівлі-продажу.

На підставі викладеного, колегія суддів вважає, що у задоволенні позову СТ «Коровай» про визнання недійсними нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу земельних ділянок № НОМЕР_3 та № НОМЕР_1, укладених між ОСОБА_5 та ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_11, витребування цих ділянок від ОСОБА_6 та ОСОБА_11 як недобросовісних набувачів, підлягає відмовити.

Суд при ухваленні рішення дані обставини не врахував та помилково зробив висновок щодо відмови у задоволенні позовних вимог СТ «Коровай» у повному обсязі.

Таким чином, рішення суду у відповідності до п.4 ч.1 ст.309 ЦПК України підлягає частковому скасуванню.

Керуючись ст.ст.305-313 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Садівницького товариства "Коровай" задовольнити частково.

Рішення Гагарінського районного суду м.Севастополя від 08 червня 2012 року в частині відмови визнання незаконними рішення Гагарінської районної в м.Севастополі Ради, відмови визнання недійсними державних актів на право власності на земельні ділянки на ім'я ОСОБА_5 та ОСОБА_7 скасувати, ухвалити у цій частині нове рішення.

Визнати незаконним рішення Гагарінської районної в м.Севастополі Ради № 185 від 29 листопада 2006 року пункт 1 про передачу у безоплатну приватну власність ОСОБА_5 земельної ділянки № НОМЕР_3 та рішення Гагарінської районної в м.Севастополі Ради № 376 від 29 серпня 2007 року пункт 3 про передачу у безоплатну приватну власність ОСОБА_7 земельної ділянки № НОМЕР_1.

Визнати недійсним Державний акт на право власності Серія ЯЕ № 184923 від 13 липня 2007 року, виданий Головним управлінням земельних ресурсів в м.Севастополі на ім'я ОСОБА_5 на земельну ділянку № НОМЕР_3, площею 0,0815 га, розташовану в Гагарінському районі м.Севастополя в межах землекористування Садівницького товариства «Коровай».

Визнати недійсним Державний акт на право власності Серія ЯЕ № 189983 від 04 грудня 2007 року, виданий Головним управлінням земельних ресурсів в м.Севастополі на ім'я ОСОБА_7 на земельну ділянку № НОМЕР_1, площею 0,1096 га, розташовану в Гагарінському районі м.Севастополя в межах землекористування Садівницького товариства «Коровай».

У іншій частині рішення суду, а саме у частині залишення без задоволення позовних вимог Садівницького товариства «Коровай» про визнання недійсними Державного акту серія ЯЕ № 893994 від 13 жовтня 2008 року, виданого Головним управлінням земельних ресурсів в м.Севастополі на ім'я ОСОБА_11 на земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 0,1096 га, розташовану в Гагарінському районі м.Севастополя в межах землекористування Садівницького товариства «Коровай»; Договору купівлі-продажу від 25 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6, посвідчений третьою Севастопольською державною нотаріальною конторою за реєстром № 2-3289; Договору купівлі-продажу від 10 вересня 2008 року, укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_11, посвідчений приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_13 за реєстром № 2177; та приведення сторін в первісний стан, шляхом витребування земельних ділянок № НОМЕР_3 та № НОМЕР_1 від ОСОБА_6 та ОСОБА_11 на користь Садівницького товариства «Коровай» - залишити без змін.

Рішення апеляційного суду набирає законної чинності з моменту його проголошення та може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий: В.О.Єфімова

Судді: В.І.Птіціна

В.П.Клочко