Справа № 2-3256/12
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 жовтня 2012 року Ленінський районний суд міста Луганська у складі:
головуючого - судді Золотарьова О.Ю.
при секретарі -Красновській М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальності «САНТАНА-АЙС»до Луганської міської ради, треті особи -Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, Управління держкомзему у місті Луганськ Луганської області про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -
ВСТАНОВИВ:
Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача, який згодом було уточнено, посилаючись на ту обставину, що між Луганською міською радою та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, згідно якого позивачу в оренду була передана земельна ділянка загальною площею 0,0969 га.під будівництво та розміщення торговельного комплексу та благоустрій прилеглої території за адресою: вул. 16-я ОСОБА_2 (в районі будинку № 7-А).
15.07.2011 року між ТОВ «САНТАНА-АЙС»та ОСОБА_1 був укладений договір про дольову участь у будівництві відповідно до якого, ТОВ «САНТАНА-АЙС»та ОСОБА_1 здійснюють спільну діяльність щодо будівництва та розміщення торговельного комплексу та благоустрій прилеглої території за адресою: вул. 16-я ОСОБА_2 (в районі будин ку № 7-А), з метою подальшого використання його у господарській діяльності.
Рішенням Ленінського районного суду м. Луганська від 10 листопада 2011 р. були внесені зміни до договору оренди землі, відповідно до яких до складу орендарів за вказаним договором було введено ТОВ «САНТАНА-АЙС».
Додатковою угодою від 04 червня 2012 року позивачі прийшли до згоди розірвати договір про дольову участь у будівництві від 15 липня 2011 року, що стало підставою для звернення позивачів до відповідача з питання виключення ОСОБА_1 зі складу орендарів земельної ділянки загальною площею 0,0969 га наданої під будівництво та розміщення торговельного комплексу та благоустрій прилеглої території за адресою: вул. 16-я ОСОБА_2 (в районі будинку № 7-А) згідно договору оренди землі, та залишенням права користування вищевказаною земельною ділянкою за Товариством з обмеженою відповідальністю «САНТАНА-АЙС».
На теперішній час відповіді на вказані клопотання не надходило, рішення Луганської міської ради з цього питання не приймалось, що змусило позивачів звернутися до суду з позовом, у якому посилаючись на умови угод, що укладені між сторонами, положення Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України просили суд внести зміни в діючий договір оренди земельної ділянки, преамбулу вищевказаного договору викласти в редакції, вказаній в уточненому позові, заміни відомостей орендаря у розділі „Підписи сторін" виключивши з них відомості про реквізити ОСОБА_1 та виклавши в наступній редакції: «Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю „САНТАНА-АЙС", місцезнаходження якого: 91016, м. Луганськ, вул. Советская 6.58, кв. 27, ідентифікаційний код 37779744, директор ОСОБА_3В.», множинне число «орендарі»у відповідних відмінках замінити на слово «орендар»у відповідних відмінках, пункт 18 діючого договору оренди землі викласти у новій редакції, вказаній в уточненому позові, датою внесення змін у договір оренди землі вважати з моменту набрання чинності рішення суду, державну реєстрацію внесення змін до договору оренди землі здійснити відповідному органу, у порядку, встановленим законодавством.
В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримала у повному обсязі, з підстав, викладених письмово просила позов задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача позов не визнала, надавши письмові заперечення проти позову. З підстав, зазначених у письмових запереченнях, представник відповідача просила відмовити у задоволенні позову за необгрунтованістю.
Представник третьої особи проти позову заперечувала та просила в його задоволенні відмовити.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, які прибули у судове засідання, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, суд дійшов наступного.
Судом встановлено, що 29 грудня 2004 року між Луганською міською радою та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 4544 зареєстрованого Луганським міським комплексним відділом ЛРФ ДП «Центр ДЖ при Держкомземі України»про що у Книзі записів державної реєстрації земель Ленінського району м. Луганська вчинено запис від 28 лютого 2005р. № 040540200018, зі змінами (а.с. 12-13).
Згідно п. 1, 2 Договору оренди землі в оренду була передана земельна ділянка загальною площею 0,0969 га. під будівницт во та розміщення торговельного комплексу та благоустрій прилеглої території за адресою: вул. 16-я ОСОБА_2 (в районі будинку № 7-А).
15.07.2011 року між ТОВ «САНТАНА-АЙС»та ОСОБА_1 був укладений договір про дольову участь у будівництві відповідно до якого ТОВ «САНТАНА-АЙС»та ОСОБА_1 здійснюють спільну діяльність щодо будівництва та розміщення торговельного комплексу та благоустрій прилеглої території за адресою: вул. 16-я ОСОБА_2 (в районі будинку № 7-А), з метою подальшого використання його у господарській діяльності (а.с. 42-44).
Рішенням Ленінського районного суду міста Луганська від 10 листопада 2011 року були внесені зміни до договору оренди землі, відповідно до яких до складу орендарів за вказаним договором було введено ТОВ «САНТАНА-АЙС»(а.с. 27-29). Зазначені зміни були зареєстровані Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська вчинено запис від 08 грудня 2011 року № 441010004000610.
Додатковою угодою від 04 червня 2012 року позивачі прийшли до згоди розірвати договір про дольову участь у будівництві від 15 липня 2011 року (а.с. 45-46).
У відповідності до умов вищевказаної угоди, позивачі в строк не пізніше 30 (тридцяти) днів після її підписання повинні звернутися до Луганської міської ради з клопотанням виключити ОСОБА_1 зі складу орендарів земельної ділянки загальною площею 0,0969 га наданої під будівництво та розміщення торговельного комплексу та благоустрій прилеглої території за адресою: вул. 16-я ОСОБА_2 (в районі будинку № 7-А) згідно договору оренди землі, та залишенням права користування вищевказаною земельною ділянкою за Товариством з обмеженою відповідальністю «САНТАНА-АЙС».
26.06.2012року та 25.06.2012 року позивачі звернулись до відповідача з клопотанням, про виключення ОСОБА_1 зі складу орендарів земельної ділянки загальною площею 0,0969 га, наданої під будівництво та розміщення торговельного комплексу та благоустрій прилеглої території за адресою: вул. 16-я ОСОБА_2 (в районі будинку № 7-А) згідно договору оренди землі, та залишенням права користування вищевказаною земельною ділянкою за Товариством з обмеженою відповідальністю «САНТАНА-АЙС».
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ст.16 Закону України „Про оренду землі" та ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону (ст.126 Земельного кодексу України).
Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації (ст.125 Земельного кодексу України).
Відповідно до ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Істотними умовами договору оренди землі, відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.
Загальні підстави внесення змін до договору визначені у Цивільному кодексі України, ст. 651 якого визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
За умовами п. 11.1 договору зміна умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
Позивачі просять внести зміни до договору, що стосуються кількісного складу орендарів.
Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.
Статтею 6 Закону України „Про оренду землі" визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
На виконання угоди від 04 червня 2012 року про розірвання договору від 15 липня 2011 року позивачі звернулись до відповідача з клопотаннями від 18 червня 2012 року про виключення ОСОБА_1 зі складу орендарів земельної ділянки загальною площею 0,0969 га наданої під будівництво та розміщення торговельного комплексу та благоустрій прилеглої території за адресою: вул. 16-я ОСОБА_2 (в районі будинку № 7-А) згідно договору оренди землі, та залишенням права користування вищевказаною земельною ділянкою за Товариством з обмеженою відповідальністю «САНТАНА-АЙС».
Згідно зі ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.
Згідно ч.3 статті 12 Цивільного кодексу України, особа може відмовитися від свого майнового права.
Згідно ч.2,3 статті 214 Цивільного кодексу України, особи, які вчинили дво- або багатосторонній правочин, мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитися від нього, навіть і в тому разі, якщо його умови повністю ними виконані. Відмова від правочину вчиняється у такій самій формі, в якій було вчинено правочин.
Згідно статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Пунктом "а" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України передбачена одна із підстав припинення права користування земельною ділянкою - добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.
Порядок здійснення орендарем земельної ділянки вказаної добровільної відмови діючим законодавством не встановлено, у зв'язку з чим суд вважає можливим у даному випадку скористуватися наступною аналогією закону.
Відповідно до частин 3, 4 статті 142 Земельного кодексу України припинення права постійного користування земельною ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача здійснюється за його заявою до власника земельної ділянки.
Таким чином, наведене спростовує доводи відповідача, викладені у відзиві на позов.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог і заперечень.
Позивачами уточнені позовні вимоги доведені, тому вони підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ч.3 ст.653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Отже, зазначені зміни до договору оренди землі набирають сили з моменту набрання рішенням суду законної сили та підлягають державній реєстрації відповідно до вимог чинного законодавства.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212 - 215, ЦПК України, суд,
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальності «САНТАНА-АЙС» задовольнити.
Внести зміни в діючий договір оренди земельної ділянки, посвідчений 29 грудня 2004року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 4544 зареєстрованого Луганським міським комплексним відділом ЛРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»про що у Книзі записів державної реєстрації земель Ленінського району м. Луганська вчинено запис від 28 лютого 2005р. № 040540200018, зі змінами від 30 грудня 2009р. зареєстрованими Луганським міським відділом ЛРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Ленінського району м. Луганська вчинено запис від 23 листопада 2010 року 041043300262, зі змінами від 10 листопада 2011р. зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська вчинено запис від 08 грудня 2011р. № 441010004000610, зі змінами посвідченими 12 грудня 2011р. приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 2212 зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська вчинено запис від 23 грудня 2011р. № 441010004000743.
Преамбулу вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:
«Луганська міська рада, діюча на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, закону України «Про оренду землі», Цивільного кодексу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, іменована далі як Орендодавець, в особі
Внести зміни в діючий договір оренди землі, посвідчений 29 грудня 2004р. приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 4544 зареєстрованого Луганським міським комплексним відділом ЛРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»про що у Книзі записів державної реєстрації земель Ленінського району м. Луганська вчинено запис від 28 лютого 2005р. № 040540200018, зі змінами від 30 грудня 2009р. зареєстрованими Луганським міським відділом ЛРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Ленінського району м. Луганська вчинено запис від 23 листопада 2010 року 041043300262, зі змінами від 10 листопада 2011р. зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська вчинено запис від 08 грудня 2011р. № 441010004000610, зі змінами посвідченими 12 грудня 2011р. приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 2212 зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська вчинено запис від 23 грудня 2011р. № 441010004000743 шляхом заміни відомостей Орендаря у розділі „Підписи сторін", виключивши з них відомості про реквізити ОСОБА_1 та виклавши в наступній редакції: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ „САНТАНА-АЙС", місцезнаходження якого: 91016, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код 37779744, директор ОСОБА_3В.»;
Внести зміни в діючий договір оренди землі, посвідчений 29 грудня 2004р. приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 4544 зареєстрованого Луганським міським комплексним відділом ЛРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»про що у Книзі записів державної реєстрації земель Ленінського району м. Луганська вчинено запис від 28 лютого 2005р. № 040540200018, зі змінами від 30 грудня 2009р. зареєстрованими Луганським міським відділом ЛРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Ленінського району м. Луганська вчинено запис від 23 листопада 2010 року 041043300262, зі змінами від 10 листопада 2011р. зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська вчинено запис від 08 грудня 2011р. № 441010004000610, зі змінами посвідченими 12 грудня 2011р. приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 2212 зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська вчинено запис від 23 грудня 2011р. № 441010004000743, де множинне число «орендарі»у відповідних відмінках замінити на слово «орендар»у відповідних відмінках.
Пункт 18 діючого договору оренди землі посвідчений 29 грудня 2004р. приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 4544 зареєстрованого Луганським міським комплексним відділом ЛРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»про що у Книзі записів державної реєстрації земель Ленінського району м. Луганська вчинено запис від 28 лютого 2005р. № 040540200018, зі змінами від 30 грудня 2009р. зареєстрованими Луганським міським відділом ЛРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Ленінського району м. Луганська вчинено запис від 23 листопада 2010 року 041043300262, зі змінами від 10 листопада 2011р. зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська вчинено запис від 08 грудня 2011р. № 441010004000610, зі змінами посвідченими приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 2212 зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська вчинено запис від 23 грудня 2011р. № 441010004000743 викласти у новій редакції наступного змісту:
«18. Факт передачі земельної ділянки Орендодавцем підтверджується актом приймання-передачі від 01.03.2005 р.
Зміна складу (зменшення) Орендарів за цим договором не тягне складання нових актів приймання-передачі земельної ділянки.
Факт здійснення в установленому законодавством порядку відповідним органом відповідної державної реєстрації, яка (реєстрація) проводиться в наслідок зміни складу орендарів (в тому числі, але не виключно вказаних змін) цього договору, підтверджує, що орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «САНТАНА-АЙС»прийняло земельну ділянку у натурі з моменту здійснення вказаної державної реєстрації.»
Датою внесення змін у договір оренди землі посвідчений 29 грудня 2004р. приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 4544 зареєстрованого Луганським міським комплексним відділом ЛРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»про що у Книзі записів державної реєстрації земель Ленінського району м. Луганська вчинено запис від 28 лютого 2005р. № 040540200018, зі змінами від 30 грудня 2009р. зареєстрованими Луганським міським відділом ЛРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Ленінського району м. Луганська вчинено запис від 23 листопада 2010 року 041043300262, зі змінами від 10 листопада 2011р. зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська вчинено запис від 08 грудня 2011р. № 441010004000610, зі змінами посвідченими 12 грудня 2011р. приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 2212 зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська вчинено запис від 23 грудня 2011р. № 441010004000743 вважати з моменту набрання чинності рішення суду.
Державну реєстрацію внесення змін до договору оренди землі здійснити відповідному органу, у порядку, встановленим законодавством».
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Ленінський районний суд міста Луганська шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий: суддя О.Ю.Золотарьов
Суд | Ленінський районний суд м. Луганськ |
Дата ухвалення рішення | 06.11.2012 |
Оприлюднено | 22.01.2014 |
Номер документу | 27254023 |
Судочинство | Цивільне |
Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці
© 2016‒2023Опендатабот
🇺🇦 Зроблено в Україні