Постанова

від 06.11.2012 по справі 5006/12/98/2012

ДОНЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

донецький апеляційний господарський суд

Постанова

Іменем України

30.10.2012 р. справа №5006/12/98/2012

Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: суддівПринцевської Н.М. Ломовцевої Н.В., Скакуна О.А. при секретарі судового засідання за участю представників сторін: від позивача: від відповідача (скаржника): розглянувши апеляційну скаргу Міготіній К.С. Караваєва А.Ю., довіреність № 420 від 17.09.12р. не з'явився Приватного підприємства «Фірма «Астра-96»м. Донецьк на рішення господарського суду Донецької області від 12.07.2012 р. (повний текст від 13.07.2012 р.) у справі№ 5006/12/98/2012 (суддя С.В.Тоцький) за позовомВідділу освіти Куйбишевської районної у м. Донецьку ради м. Донецьк до відповідачаПриватного підприємства «Фірма «Астра-96»м. Донецьк простягнення 50687,97 грн. У травні 2012 року Відділ освіти Куйбишевської районної у м. Донецьку ради м. Донецьк звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до приватного підприємства «Фірма «Астра-96»м. Донецьк про стягнення 50687,97 грн. Рішенням господарського суду Донецької області від 12.07.2012 р. позовні вимоги Відділу освіти Куйбишевської районної у м. Донецьку ради м. Донецьк до приватного підприємства «Фірма «Астра-96»м. Донецьк про стягнення 50687,97 грн. задоволені у повному обсязі.

Не погоджуючись з рішенням господарського суду відповідач подав до Донецького апеляційного господарського суду апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду від 12.07.2012 р. скасувати, як таке що прийняте з порушенням норм процесуального та матеріального права. Вказав, що відповідно до установчих документів та відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців, місцезнаходженням відповідача є: м. Донецьк, вул. Треньова, 1а/34. В позовній заяві вказана інша адреса: м. Донецьк, вул. В.Ісакова, 40. В матеріалах справи відсутні докази направлення судових повідомлень на належну адресу, що фактично позбавило відповідача можливості скористатися своїми процесуальними правами в господарському суді. Окрім того, вважає, що рішення прийняте з порушенням вимог ст. 257 Цивільного кодексу України. В матеріалах справи відсутній акт звірки взаєморозрахунків, рахунки позивача на оплату, акти виконаних робіт за договором.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу вказав, що за адресою: м. Донецьк, вул. В.Ісакова, 40а знаходиться орендоване відповідачем приміщення, а за юридичною адресою: м. Донецьк, вул. Треньова, 1а/34 відповідач пошту не отримував, листи, направлені за цією адресою, поверталися за закінченням терміну зберігання. Після перевірки орендованого відповідачем приміщення було встановлено, що відповідач займає будівлю позивача, також за адресою: м. Донецьк, вул. В.Ісакова, 40а відповідачем була отримана постанова держвиконавця ВДВС Куйбишевського РУЮ. Крім того, згідно із договором оренди, укладеного між сторонами, позивач не виставляє рахунки, а відповідач самостійно сплачує щомісячні платежі згідно з податковою декларацією на землю.

В судовому засіданні представники сторін підтримали доводи, викладені в апеляційній скарзі та у відзиві на неї.

Відповідно до ст. 101 Господарського процесуального кодексу України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Додаткові докази приймаються судом, якщо заявник обґрунтував неможливість їх подання суду першої інстанції з причин, що не залежали від нього; апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Заслухавши доводи сторін, перевіривши матеріали справи та правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права України, колегія суддів Донецького апеляційного господарського суду вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з огляду на наступне.

Звертаючись з позовною заявою до суду, позивач зазначив адресу відповідача - м.Донецьк, вул. Віктора Ісакова, буд. 40.

З матеріалів справи вбачається, що при укладанні договору оренди нерухомого майна б/н від 01.06.2006 р. адреса ПП «Фірма «Астра-96»зазначена: м. Донецьк, вул. Треньова, 1а/34.

Крім того, згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців, місцезнаходженням юридичної адреси ПП «Фірма «Астра-96»є м.Донецьк, вул. Треньова, 1а/34 .

В силу ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців»від 15.05.2003 № 755-ІV (з змінами), Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (далі - Єдиний державний реєстр) - автоматизована система збирання, накопичення, захисту, обліку та надання інформації про юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців.

Згідно ч. 1 ст. 16 Закону Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення органів державної влади, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону, якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

Отже, ухвала суду про порушення справи № 5006/12/98/2012 від 01.06.2012р., як і ухвала про відкладення розгляду справи від 19.06.2012р. були направлені на адресу відповідача -м. Донецьк, вул. Віктора Ісакова, буд. 40, яка згідно Витягу з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців ніколи не була юридичною адресою відповідача.

В матеріалах справи відсутні докази направлення судових повідомлень за належною адресою, таке порушення норм процесуального права, відповідно до ч. 3 п.2 ст. 104 Господарського процесуального кодексу України, є в будь-якому випадку підставою для скасування рішення місцевого господарського суду. За таких обставин рішення господарського суду Донецької області від 12.07.2012р. у справі №5006/12/98/2012 підлягає скасуванню у зв'язку з порушенням норм процесуального права.

В той же час при перегляді справи в апеляційній інстанції встановлено, що 01.06.2006 р. між Відділом освіти Куйбишевської районної у м. Донецьку ради (Орендодавець) та Приватним підприємством «Фірма «Астра-96»(Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Донецька, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі розпорядження Донецького міського голови від 27.04.2006р. №439 передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Ісакова, 40а, для розміщення виробництва.

Даний договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами, нотаріального посвідчення та реєстрації. Договір діє з 01.06.2006р. по 31.05.2007р. Після закінчення строку дії договору його дія може бути продовжена на підставі розпорядження Донецького міського голови. (п.9.1., 9.3).

Договір підписано обома сторонами та скріплено печатками підприємств.

01.06.2006 р. сторонами підписано акт приймання-передачі, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення, загальною площею 539,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Ісакова, 40а. Акт приймання-передачі підписано обома сторонами та скріплено печатками підприємств.

Згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Приписами частини 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено обов'язки орендаря, де зазначено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно вимог передбачених статтею 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»зазначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Зазначеній нормі повністю відповідають пункти 3.5 та 3.7 договору, у відповідності до яких відповідач повинен був сплачувати орендну плату щомісячно не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до умов п.2.1. договору об'єктом оренди є нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Ісакова, 40а, загальною площею 539,20 кв.м., в т.ч. на першому поверсі 250,5 кв.м., на другому поверсі 247,3 кв.м., в підвалі 41,4 кв.м.

За приписами п.2.6. договору об'єкт оренди відноситься до комунальної власності територіальної громади м. Донецька та знаходиться на балансі Відділу освіти Куйбишевської районної в м. Донецьку ради.

За користування об'єктом оренди Орендар вносить Орендодавцю орендну плату та плату за користуванням земельною ділянкою розмір яких складає: орендна плата -10637,17 грн., плата за земельну ділянку -301,79 грн. (п.3.1. договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. (п.3.2. договору).

Відповідно до п.3.4. договору орендна плата вноситься Орендарем, починаючи з моменту підписання акту приймання-передачі. Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно не пізніше 15-го числа місяця наступного за розрахунковим (п.3.5. договору).

Згідно п. 3.7. договору, плата за користування земельною ділянкою (її частини) під об'єктом оренди вноситься Орендарем на розрахунковий рахунок міського (районного) бюджету щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Сторони в добровільному порядку домовилися, що відповідач самостійно сплачує орендну плату за вказаними у договорі реквізитами та в обумовлені строки.

Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі (п.4.2 договору).

Розпорядженням Донецького міського голови від 29.09.2009р. №1004 вирішено продовжити з приватним підприємством «Фірма «Астра-96»договір оренди нежитлового приміщення, загальною площею 539,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Ісакова, 40а, строком на 2 роки.

На виконання даного розпорядження між сторонами було підписано Додаткову угоду від 01.10.2009р., якою сторони внесли зміни у п. 3.1. договору згідно якого за користування об'єктом оренди Орендатор вносить Орендодавцю орендну плату та плату за користування земельною ділянкою розмір яких складає: орендна плата -20978,86 грн., плата за земельну ділянку -343,12 грн. Додаткова угода підписана обома сторонами та скріплена печатками підприємств.

Позивач неодноразово звертався до відповідача листами №177/а від 04.05.2011р., №192/а від 19.05.2011р., №196/а від 20.05.2011р., №544/а від 02.12.2011р. з вимогою сплатити заборгованість, яка виникла на підставі договору оренди від 01.06.2006р.

Листом №366/а від 31.08.2011р. позивач повідомив відповідача про розірвання договору оренди з 30.09.2011р., у зв'язку із несплатою орендних платежів.

У зв'язку із невиконанням відповідачем своїх обов'язків за договором оренди позивачем також було надіслано на його адресу претензію №200 від 23.04.2012р. з вимогою сплатити суму орендної плати у розмірі 46775,39 грн. та пеню в сумі 3912,58 грн.

За розрахунком позивача, з яким погоджується і колегія суддів, у зв'язку із невиконанням відповідачем умов договору та несплатою орендної плати за останнім утворилася заборгованість за період з 01.05.09р. по 31.05.12р., яка на момент звернення до суду із позовом складає 46775,39 грн.

Судова колегія не приймає до уваги доводи відповідача стосовно того, що розрахунок заборгованості здійснено за межами строку позовної давності, оскільки згідно наданого позивачем розрахунку заборгованість по орендній платі заявлена до стягнення за період з 01.05.2009 р. по 31.05.2012р., тобто в межах трирічного строку.

Відповідно до ст.ст. 546, 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, в тому числі неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

За змістом ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, у тому числі -сплата неустойки, що узгоджується із ч.1 ст. 550 Цивільного кодексу України. Аналогічні положення закріплені і в ст.ст. 216, 217 Господарського кодексу України. При цьому, несвоєчасне виконання грошових зобов'язань є належною підставою у розумінні ст. 218 Господарського кодексу України для застосування заходів господарсько-правової відповідальності

Пунктом 6.2. договору передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру невиплачених орендних платежів за кожний прострочений день, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Згідно розрахунку, наданого позивачем за період прострочки виконання відповідачем зобов'язання щодо внесення орендної плати з 01.05.09р. по 31.05.12р. нарахована пеня в сумі 3912,58 грн. Судовою колегією перевірено розрахунок позивача та визначено його вірність.

Таким чином позовні вимоги є доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по справі покладаються на відповідача.

Керуючись статями 43, 49, 99, 101, 102, 103, 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, Донецький апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «Фірма «Астра-96»м. Донецьк на рішення господарського суду Донецької області від 12.07.2012р. у справі № 5006/12/98/2012 -задовольнити частково.

Рішення господарського суду Донецької області від 12.07.2012р. у справі № 5006/12/98/2012 -скасувати.

Позовні вимоги Відділу освіти Куйбишевської районної у м. Донецьку ради м. Донецьк до Приватного підприємства «Фірма «Астра-96»м. Донецьк про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 46775,39 грн. та пені в сумі 3912,58 грн. - задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «Фірма «Астра-96»(м. Донецьк, вул.Треньова, 1а/34, код ЄДРПОУ 24328188) на користь Відділу освіти Куйбишевської районної у м.Донецьку ради (83087, м. Донецьк, вул. Ковпака, 4, р/р 354220030003026 в ГУДКУ в Донецькій області, МФО 834016, код ЄДРПОУ 25917596) заборгованість з орендної плати в сумі 46775,39 грн. та пеню в сумі 3912,58 грн., а також витрати по сплаті судового збору за подачу позову в сумі 1609,50 грн.

Доручити господарському суду Донецької області видати наказ.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Вищого господарського суду України у касаційному порядку через апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів.

Головуючий Н.М. Принцевська

Судді: Н.В. Ломовцева

О.А. Скакун

Надруковано: 6 прим.

1. позивачу

2. відповідачу

1. у справу

1. ДАГС

1. ГС