Ухвала

від 04.09.2008 по справі 22ц-729/08

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

         АПЕЛЯЦІЙНИЙ

СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Рішення

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"4_" _вересня___ 2008 року

Колегія суддів судової палати в цивільних

справах апеляційного суду Тернопільської області в складі:

Головуючого Жолудько Л.Д.,

Суддів Ходоровського М.В., Демковича Ю.Й.,

при секретарі Стець І.В.

з участю ОСОБА_1.,  її 

представників    ОСОБА_2.,

ОСОБА_3., представника ОСОБА_4 ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.

Тернополі цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення

Підгаєцького районного суду від 17 червня 2008 року по справі за позовом

ОСОБА_1 до ТзОВ “ Лан”, ОСОБА_4  про

визнання договору купівлі-продажу жилого будинку дійсним, визнання права

власності на нього, визнання недійсними договору купівлі-продажу цього будинку

ОСОБА_4. та реєстрацію права власності на ім'я ОСОБА_4 на нерухоме майно,

зустрічним позовом ОСОБА_4 до ТзОВ “ Лан”, ОСОБА_1. про визнання недійсними

рішення загальних зборів членів колгоспу “ Правда” від 6.02.1993 р. у частині

надання дозволу на купівлю ОСОБА_1. жилого будинку,

ВСТАНОВИЛА:

У квітні 2002 року ОСОБА_1. звернулась у суд

з позовом до ТзОВ “Лан”, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу

будинку, укладеного 06.02.1993 р. між нею та колишнім колгоспом “Правда”,

визнання права власності на цей жилий будинок, розташований уАДРЕСА_1

Позивачка вказувала, що рішенням загальних

зборів членів колгоспу “Правда” від 6.02.1993 року було вирішено продати їй

належний колгоспу жилий будинок після закінчення будівництва хатиОСОБА_4., який

проживає в ньому.

Посилаючись на те, що вона 30.03. 1993 р.

повністю внесла в касу колгоспу визначену комісією вартість будинку в сумі

148800 крб., а відповідач ОСОБА_4 побудував жилий будинок, якого не здає в

експлуатацію і не переселяється в нього, позивачка просила задовольнити її

вимоги з підстав, передбачених у ч.2 ст.47 ЦК України 1963 р., поновивши їй

строк позовної давності.

У процесі розгляду справи позивачка доповнила

позовні вимоги позовом про визнання недійсним договору купівлі-продажу

житлового будинку, укладеного 12.04.2006 року між ТзОВ “ Лан” іОСОБА_4., і

реєстрацію права власності на нього на ім'я ОСОБА_4 Козівським районним бюро

технічної інвентаризації  11.05.2006 р.,

посилаючись на те, що такими діями порушені норми закону, які регулюють її

майнові права на на цей жилий будинок, вказані дії проводились на підставі

фіктивних документів і під час вирішення даного спору в суді.

У серпні 2007 року ОСОБА_4звернувся в суд із

зустрічним позовом до ТзОВ “ Лан” і ОСОБА_1. про визнання недійсним з моменту

вчинення рішення загальних зборів колгоспу “ Правда” від 6 лютого 1993 року (

протокол №1) у частині надання дозволу на купівлю ОСОБА_1. жилого будинку

АДРЕСА_1, посилаючись на те, що дозвіл на купівлю-продаж жилого будинку міг

надаватись лише в тому випадку, коли б він був вільним і підстав для його

виселення з нього немає.

Справа судами розглядалась неодноразово.

Останнім рішенням Підгаєцького районного суду

від 17 червня 2008 року поновлено строк позовної давності ОСОБА_1. У

задоволенні позову ОСОБА_1. до ТзОВ “ Лан”, ОСОБА_4 про визнання договору

купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на жилий будинок та визнання

недійсним витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно відмовлено за

безпідставністю та недоведеністю позовних вимог.

Позов ОСОБА_4 задоволено. Визнано недійсним

рішення загальних зборів членів колгоспу “Правда” від 6 лютого 1993 року

відповідно протоколу №1 у частині надання дозволу на купівлю ОСОБА_1. жилого

будинку АДРЕСА_1

В апеляційній скарзі ОСОБА_1. просить рішення

суду скасувати, а справу направити на новий розгляд в інший суд, посилаючись на

те,що суд зібраним доказам дав неправильну оцінку, зокрема, не прийняв до уваги

доказів на підтвердження факту укладення між нею і колгоспом  “ Правда” договору купівлі-продажу жилого будинку,

та не врахував того, що спірний будинок був незаконно проданий ТзОВ “ Лан”

ОСОБА_4., який навмисно не завершував будівництва будинку з метою створення їй

перешкод в оформленні права власності на спірний будинок.

У судовому засіданні ОСОБА_1. і її представники

ОСОБА_2. та ОСОБА_3 апеляційну скаргу підтримали, зіславшись на доводи,

викладені в ній.

Представник ОСОБА_4 ОСОБА_5. апеляційної

скарги не визнав і пояснив, що рішення суду ухвалене з додержанням норм

матеріального і процесуального права і підстав для його скасування немає.

Розглянувши справу, перевіривши законність та

обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, заслухавши

пояснення учасників апеляційного 

розгляду  справи,  колегія вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_1.

підлягає до задоволення.

Відмовляючи ОСОБА_1. в позові, суд виходив з

того, що відповідач- позивач ОСОБА_4став правомірним власником жилого будинку з

надвірними будівлями,  розташованими

АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між ТзОВ “Лан” і ним

12.04.2006 року, а позивачка ОСОБА_1. не довела, що нею в 1993 році за цей же

будинок було сплачено в касу колишнього колгоспу  “Правда” 148800 крб. Крім того, попередній

власник спірного будинковолодіння колгосп “ Правда” у 1993 році не вправі був

вирішувати питання про продаж цього будинку ОСОБА_1.,оскільки в ньому проживав

відповідач-позивач ОСОБА_4

Колегія вважає, що з таким висновком суду

погодитись не можна, оскільки висновки суду не відповідають обставинам справи,

а також не виконано вказівок  Верховного

Суду України, викладених  в  його  

ухвалі  від  25.10.2006 року, щодо належної перевірки

доводів позивачки    ОСОБА_1. і поданих

нею доказів про досягнення між нею і колгоспом “Правда” в 1993 році згоди з

усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку.

Наведене відповідно до вимог ст.309,ч.1,п.3

ЦПК України є підставою для скасування рішення суду і ухвалення нового рішення.

Судом установлено, що між ТзОВ “ Лан”

іОСОБА_4. 12.04.2006 р. було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку

разом з надвірними будівлями, розташованогоАДРЕСА_1, інвентаризаційною оцінкою

99348 грн.

Продаж цього будинку вчинено за 4000

грн.  на підставі протоколу № 1 загальних

зборів учасників майнових паїв ТзОВ “ Лан” від 12.04.2002 р. Право власності на

вказаний жилий будинок ТзОВ “ Лан” було посвідчено Свідоцтвом про право

власності від 5 квітня 2006 року, виданим на підставі рішення виконкому

Кривенської сільської ради від 14.03.2006 р. за № 10.

Рішенням виконкому Кривенської сільської ради

від 12.03.1991 року “ Про дозвіл на будівництво” ОСОБА_4. було надано дозвіл на

будівництво житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в

АДРЕСА_1готовність якого станом на червень 2008 року становить 43 %, що

стверджується довідкою Козівського районного БТІ за № 189 від 10.06.2008 р.

Апеляційним судом установлено, що відповідно

до протоколу № 1 загальних зборів членів колгоспу “ Правда” с.Криве Козівського

району Тернопільської області від 6 лютого 1993 року вирішено продати жилий

будинок , який належить колгоспу, ОСОБА_1. після закінчення будівництва

хатиОСОБА_4., який у будинку колгоспу проживає( архівний витяг за № 142 від

6.06.2002 р.).

Із наявних у матеріалах справи ксерокопій

оціночного акту цього будинку від 20.02.1985 р., довідки правління колгоспу за

№ 10  від 17.02.1993 р., комісійних

актів  визначення вартості будівель і

споруд та встановлення проценту зносу АДРЕСА_1 с.Криве,показань свідка ОСОБА_6

його продажну вартість визначено в сумі 148800 крб.

30.03.1993 р. ОСОБА_1. перераховано на

рахунок колгоспу “ Правда” 148800 крб. за придбаний будинок, що стверджується

ксерокопією квитанції,оглянутим в суді апеляційної інстанції оригіналом цієї

квитанції, поясненнями представника відповідача ОСОБА_7. у судовому засіданні

від 30.10.2002 р., з яких убачається, що на рахунок колгоспу поступили кошти в

сумі 148800 крб., кредиторська заборгованість становить 1,49 крб. і що рішенням

загальних зборів було доручено головному бухгалтеруОСОБА_10. підписати договір

купівлі-продажу, показаннями свідків ОСОБА_8,ОСОБА_9 у тому ж судовому

засіданні, показаннями свідка ОСОБА_11. у судовому засідання від 29.01.2007

року.

За  

повідомленням   управління   економіки  

Козівської   РДА   за           

№ 01/584-14-01 від 29.12.2003 р. колгосп “ Правда” знято з державної

реєстрації 20.03.2003 р.( а.с.50,т.1).

Таким чином, позивачкою ОСОБА_1. 30 березня

1993 р. повністю виконано умови договору купівлі-продажу будинку відповідно до

рішення загальних зборів членів колгоспу від 6 лютого 1993 року:

перераховано  на рахунок колгоспу визначену

комісією повну суму вартості на той час будинковолодіння в розмірі 148800 крб.

Інша сторона договору купівлі-продажу будинку-колгосп “ Правда” до зняття його

з державної реєстрації ухилявся від нотаріального посвідчення договору.

Виходячи із установлених апеляційним судом

обставин і вимог ч. 2 ст.47, ч.3 ст. 61 ЦК України в ред. 1963 р., чинних на

час виникнення правовідносин,ч.3 ст.212 

ЦК України, та з урахуванням того, що відповідачеві- позивачеві ОСОБА_4.

невигідно завершувати будівництво будинку, розпочате в 1991 році, колегія

вважає, що відкладальна умова договору купівлі-продажу будинку настала, а отже

і є підстави для визнання дійсним договору купівлі- продажу жилого будинку з

надвірними будівлями, розташованого АДРЕСА_1, укладеного між колгоспом “Правда”

с.Криве Козівського району та ОСОБА_1. 6.02.1993 р.

Колегія вважає,що позивачкою ОСОБА_1. не було

пропущено строку позовної давності, оскільки умова договору купівлі-продажу

будинку:”до завершення будівництва будинкуОСОБА_4.”на час звернення позивачки

за захистом свого права не настала.

З урахуванням наведеного не можна вважати

таким, що відповідає обставинам справи і вимогам закону висновок суду про

правомірність відчуження ТзОВ “ Лан” ОСОБА_4. спірного жилого будинку.

Відчуживши 12.04.2006 р. спірний жилий

будинок ОСОБА_4., ТзОВ “Лан” порушило право ОСОБА_1.на набуття за нею права

власності на цей будинок на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між

колгоспом “Правда” і нею 6.02.1993 р.

Крім того, як установлено апеляційним судом,

власник спірного будинковолодіння-колгосп “ Правда” був знятий з державної

реєстрації лише 29.12.2003 р., а тому загальні збори учасників майнових паїв

ТзоВ “ Лан” 12.04.2002 року не вправі були розпоряджатись майном, яке їм не

належало.

На згаданих зборах учасників майнових паїв

вирішено затвердити списки майна, яке підпадає під заборгованість по оплаті

праці і розділити його в процентному співвідношенні до оплати праці, а жилі

будинки шляхом продажу і приватизації жителями цих же будинків. Вказівки про продаж

спірного будинковолодіння ОСОБА_4. у рішенні зборів немає. Однак, підставою для

придбанняОСОБА_4. будинковолодіння 12.04.2006 р. у пункті 1 договору

купівлі-продажу житлового будинку зазначено витяг із протоколу №1 загальних

зборів учасників майнових паїв ТзОВ “ Лан” від 12.04.2002 р.

Як видно із відповіді прокуратури Козівського

району за № 70/с-04 від 10.09.04 р.,економіст СтзОВ “ Лан” ОСОБА_12. на вимогу

ОСОБА_4 у витягу із згаданого протоколу змінила зміст рішення загальних зборів.

Цей витяг був поданийОСОБА_4. у нотаріальну контору і БТІ.У діях ОСОБА_4 та

ОСОБА_12.  формально вбачаються ознаки

злочину, передбаченого ст 358 КК України, однак їх дії є малозначними, не

становлять суспільної небезпеки і ними не заподіяно будь-кому істотної шкоди, у

зв'язку з чим було відмовлено в порушенні кримінальної справи проти згаданих

осіб.

Таким чином, 

при  укладенні  між ТзОВ “ Лан” іОСОБА_4.12.04.2006 р.

договору купівлі-продажу житлового будинку були порушені вимоги закону, які

регулюють майнові права ОСОБА_1. на спірний будинок, підстава відчуження

будинку ОСОБА_4. була відсутня, а ціна договору-4000 грн. не відповідає

інвентаризаційній оцінці згаданого будинковолодіння в сумі 99348 грн.

Відповідно до вимог ч.3 ст.215 ЦК України

згаданий договір купівлі-продажу житлового будинку слід визнати недійсним з

поверненням ОСОБА_4. отриманих продавцем 4000 грн. за проданий будинок.

Безпідставними є вимоги ОСОБА_4  про визнання 

недійсним рішення загальних зборів членів колгоспу “ Правда”  від 6.02.1993 р.  в частині надання дозволу на купівлю ОСОБА_1.

жилого будинку № 14  по вул.

І.Франка  в   с. Криве Козівського району,  оскільки чинне законодавство України не

містило заборони на відчуження зайнятих жилих приміщень і , крім того,

ліквідована особа, рішення якої просить визнати недійсним відповідач-позивач

ОСОБА_4

Колегія не приймає до уваги доводи

відповідача-позивача ОСОБА_4 з приводу відсутності підстав для його виселення

зі спірного будинку, оскільки вони для вирішення даного спору не мають

правового значення, так як виходять за межі позовних вимог.

У 

зв'язку  з  наведеним 

у  позові  ОСОБА_4. до ТзОВ “ Лан”, ОСОБА_1. про

визнання недійсним рішення загальних зборів членів колгоспу  “Правда” від 6.02.1993 р. слід відмовити.

Позивачкою-відповідачкою ОСОБА_1. понесено

242 грн.50 коп. судових витрат (оплата судового збору та витрат з

інформаційно-технічного забезпечення судових процесів), які підлягають

стягненню з ОСОБА_4 на її користь.

На підставі ст.ст.47 ч.2, 61 ЦК України в ред 1963 р.,203 ,ч.1;215, ч.3;

319,328,392 ЦК України та, керуючись ст.ст. 307ч.1,п.3; 309ч1,п.1; 313; 317;

319; 324; 325 ЦПК України, колегія

суддів

Вирішила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1. задовольнити.

Рішення Підгаєцького районного суду від 17

червня 2008 року скасувати і ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги

ОСОБА_1. задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу  жилого будинку, розташованого АДРЕСА_1,

укладений між колгоспом “ Правда” с. Криве Козівського району і ОСОБА_1  на підставі 

рішення  загальних  зборів 

колгоспу  “ Правда”  від  6

лютого 1993 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на

будинковолодіння, розташоване вАДРЕСА_1

Визнати недійсними договір купівлі-продажу

житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 укладений 12.04.2006 року між

товариством з обмеженою відповідальністю “Лан” і ОСОБА_4, і реєстрацію

Козівським районним бюро технічної інвентаризаціїї 11.05.2006 року за

реєстраційним номером 14374126 1/1 частки домоволодіння, розташованого АДРЕСА_1

( вул.Шмирхалівка) за власником ОСОБА_4.

Стягнути із товариства з обмеженою

відповідальністю  “Лан” (

ідентифікаційний номер 30731601, с.Криве Козівського району, вул.Косівка,1) на

користь ОСОБА_4 4000 гривень.

У позові ОСОБА_4 до ТзОВ “Лан” с.Криве

Козівського району, ОСОБА_1. про визнання недійсним рішення загальних зборів

членів колгоспу “ Правда” від 6 лютого 1993 року ( протокол № 1 ) в частині

надання дозволу на купівлю ОСОБА_1. житлового АДРЕСА_1 відмовити.

Стягнути із ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 242

грн.50 коп. судових витрат.

Рішення набирає законної сили з моменту його

проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до

Верховного суду України протягом двох місяців з дня набрання ним законної сили.

Головуючий

Судді: