Рішення

від 29.07.2008 по справі 12/144

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

12/144

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  12/144

29.07.08

За позовом                    Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛАНТ ІНВЕСТ»

До                              Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів»

Про                              визнання об'єктів самочинно збудованими, знесення самочинно збудованого майна, приведення земельної ділянки в стан, придатний для її цільового використання, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою

                                                                                                                                 Суддя                Прокопенко Л.В.

Представники:

Від позивача                    Шмідт М.Г. –предст. (дов. № 6 від 10.07.008 р.)

Від відповідача          Грабар Я.М. - предст. (дов. б/н від 15.01.08 р.)

Обставини справи:

Позивач звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом до Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів» в якому просить суд: 1) Визнати будівлі, металеві конструкції (тіньові навіси) та інше нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Київ, просп. Глушкова, 5 (кадастровий номер 8 000 000 000:79:392:0068) самочинно збудованим; 2) Зобов'язати Громадську організацію «Київська міська спілка автомобілістів»знести самочинно збудоване майно, розташоване на земельній ділянці за адресою: м. Київ, просп. Глушкова, 5 (кадастровий номер 8 000 000 000:79:392:0068) та привести земельну ділянку в стан, придатний для її цільового використання; 3) Усунути перешкоди в користуванні ТОВ «АЛАНТ ІНВЕСТ»земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Київ, просп. Глушкова, 5 (кадастровий номер 8 000 000 000:79:392:0068), шляхом примусового звільнення земельної ділянки від автомобільної стоянки Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів»; 4) Витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн. покласти на Відповідача.

Ухвалою суду від 18.07.08 р. за зазначеною вище позовною заявою порушено провадження у справі № 12/144, розгляд справи призначено на 29.07.08 р.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечує та вказує, що користується земельною ділянкою на законних підставах, об'єкти, які знаходяться на земельній ділянці, побудовані відповідно до закону.

В судовому засіданні 29.07.2008р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради № 52/713 від 25.01.2007р. було передано ТОВ «АЛАНТ ІНВЕСТ»- позивачу у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 1,71 га. для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного комплексу із закладами дозвілля, торгівлі та паркінгами на вул. Академіка Глушкова, 5 у Голосіївському районі м. Києва за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування (кадастровий номер 8 000 000 000:79:392:0068) (далі –Земельна ділянка).

11.05.07р. на виконання зазначеного Рішення Київської міської ради № 52/713 від 25.01.07р. було укладено Договір оренди земельної ділянки.

Договір оренди було зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого комітету Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що було зроблено запис від 15 травня 2007р. за № 79-6-00508 у книзі записів державної реєстрації договорів.

04.06.2007р. вказаний Договір також було зареєстровано у Київській міській філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»(реєстр. № 0407011000).

27.12.2007р. Київською міською радою було прийнято Рішення № 1578/4411, яким було продано позивачу земельну ділянку (кадастровий номер 8 000 000 000:79:392:0068).

07.04.2008р. на виконання вказаного Рішення було укладено Договір купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки.

Позивачеві стало відомо, що на території орендованої ним земельної ділянки перебуває автостоянка відповідача - ГО «Київська міська спілка автомобілістів»та знаходяться об'єкти, зокрема, будівлі та металеві конструкції (тіньові навіси), інше нерухоме майно, які позивач вважає незаконно збудованими.

Позивач, вважаючи порушеними свої права користувача земельної ділянки, 09.06.2008р. звернувся до відповідача з листом  вих. № 7/1 з вимогою усунути перешкоди у користуванні та звільнити земельну ділянку.

09.07.2008р. на адресу позивача надійшов лист від відповідача вих. № 251, в якому останній відмовлявся виконати вимоги позивача на підставі того, що вважає себе законним користувачем  земельної ділянки.

На підставі ст. ст. 15, 16 ЦК України позивач звернувся до суду з вимогою захисту свого порушено права, припинення дій, які порушують його права, як землекористувача вказаної земельної ділянки та відновлення становища, яке існувало до порушення прав.

Згідно ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

На підставі ст. 125 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.

Стаття 126 Земельного кодексу України зазначає що, право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Так, Договір оренди, який було укладено позивачем щодо вказаної земельної ділянки було зареєстровано у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Отже, з 04.06.2007р. у позивача виникло право на оренду за договором оренди від 11.05.2007р.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельною ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності земельної ділянки, та його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, форма якого затверджується кабінетом міністрів України.

Позивач не надав суду документи, що підтверджують факт отримання державного акту на земельну ділянку. Отже, суд доходить висновку, що на день розгляду справи у позивача ще не виникло право власності на вказану земельну ділянку, тому що позивачем ще не отримано державний акт на право власності на земельну ділянку.

В той же час, згідно п. 6.2. договору купівлі-продажу земельної ділянки, правовий режим користування земельною ділянкою, який існував до укладення договору купівлі-продажу, зберігає свою силу до моменту отримання позивачем державного акту на право власності на земельну ділянку.

Відтак, позивач на день розгляду справи правомірно та на законних підставах користується земельною ділянкою на підставі договору оренди земельної ділянки від 11.05.07р.

На підставі ст. 95 Земельного кодексу України, землекористувач має право, зокрема, самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. Порушені права землекористувачів підлягають відновленню у порядку, встановленому законом.

Однак, відповідач, у відзиві на позовну заяву вказує, що позовні вимоги позивача не визнає на підставі того, що саме він є законним користувачем Земельної ділянки, яка надана для розміщення відкритої платної автостоянки міській раді добровільного товариства «Автолюбитель УРСР», правонаступником якої є відповідач, на підставі Рішення Виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів № 1106 від 14.12.1989р. (далі - Рішення), та сплачує земельний податок. Відповідач також зазначив, що вказана Земельна ділянка використовується ним для виконання своїх статутних завдань, а саме, для розміщення автомобілів членів громадської організації на автомобільній стоянці № 4. Крім того, Рішення Київської міської ради № 52/713 від 25.01.07р. не містить положень щодо припинення права користування відповідачем вказаною земельною ділянкою.

Дослідивши надані відповідачем докази по справі суд приходить до висновку, що у відповідача відсутні правові підстави для визнання його законним користувачем земельної ділянки та власником побудованих на ній об'єктів нерухомого майна.

Так, Рішенням було вирішено:

1.          Передати до 01.01.1990 року всі відкриті автостоянки виробничого підприємства гаражного та технічного обслуговування міської ради добровільного товариства «Автомотолюбитель УРСР»на баланс районних рад добровільного товариства «Автомотолюбитель УРСР»за територіальною приналежністю згідно з додатком.

2.          Ліквідувати в 1990 році влаштовану без дозволу платну автостоянку № 4 по просп. Академіка Глушкова, яка знаходиться в межах будівництва транспортної розв'язки на перетині вул. Маршала Конєва та просп. Академіка Глушкова.

Відповідач у судовому засіданні підтвердив, що є правонаступником міської ради добровільного товариства «Автомотолюбитель УРСР».

Крім того, відповідач зазначив, що на земельній ділянці розташована автостоянка № 4.

Дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що відповідно до додатку до Рішення, автостоянка № 4 розташована за адресою: м. Київ, просп. Глушкова, 3. При цьому, вказаним Рішенням відповідачу не було виділено будь-яку земельну ділянку за адресою: м. Київ, вул. Академіка Глушкова, 5. Крім того, п. 2 Рішення було передбачено ліквідувати автостоянку № 4. Відтак, відповідач не виконав вимоги Рішення, не здійснив ліквідацію автостоянки № 4 як таку, що влаштована без дозволу.

Також, відповідачем не було надано суду будь-яких інших доказів на підтвердження правомірності користування вказаною земельною ділянкою та будь-яких дозволів на спорудження об'єктів нерухомого майна на цій земельній ділянці, а також доказів того, що вказані об'єкти нерухомого майна введені в експлуатацію відповідно до вимог чинного законодавства України.

Позивачем на підтвердження своїх позовних вимог також надано Акт обстеження земельної ділянки № 348/46, складений 23.07.08 р. Управлінням з контролю за використанням та охороною земель у м. Києві та Київській області Державного комітету України по земельних ресурсах в якому зазначено наступне: «Рішенням Київської міської ради від 25.01.2007 № 52/713 передано ТОВ «Алант Інвест»земельну ділянку площею 1,71 для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного комплексу з закладами дозвілля, торгівлі та паркінгами на вул. Академіка Глушкова, 5 у Голосіївському районі м. Києва. На підставі вищезазначеного рішення між Київською міською радою та ТОВ «Алант Інвест»укладено договір оренди від 11.05.2007 № 79-6-00508. Рішенням Київської міської ради від 27.12.2007 № 1578/4411 продано ТОВ «Алант Інвест»земельну ділянку площею 1,71 га, для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного комплексу з закладами дозвілля, торгівлі та паркінгами на вул. Академіка Глушкова, 5 у Голосіївському районі м. Києва (договір купівлі-продажу від 07.04.2008 № 869). Станом на 23.07.2008 на земельній ділянці за вищевказаною адресою площею близько 2,3 га розміщена автостоянка, металеві гаражі, будівля охорони Громадської організації «Спілка автомобілістів Голосіївщини», Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів». Документи, що посвідчують право власності чи право користування в тому числі на умовах оренди передбачених ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України та документи що посвідчують право власності на зазначені об'єкти нерухомого майна на земельній ділянці у Громадської організації «Спілка автомобілістів Голосіївщини», Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів»відсутні».

Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Факт того, що вказані об'єкти збудовані без достатніх правових підстав, підтверджується наданою позивачем довідкою Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за вих. № 22064 від 25.06.2008р. - зазначені об'єкти не зареєстровані належним чином відповідно до вимог законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, припинення дії, яка порушує право, та відновлення становища, яке існувало до порушення.

Крім того, ст. 152 Земельного кодексу України зазначає, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування збитків. Захист прав осіб на земельні ділянки може здійснюватися шляхом, зокрема, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права та створюють небезпеку порушення прав.

Згідно ст. 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 ЦК України.

Стаття 398 ЦК України вказує, що право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Так, відповідно до ст. 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

На підставі ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 212 Земельного кодексу України наголошує, що самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування витрат, понесених за час незаконного користування ними. Однак, приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.

Проаналізувавши документи, що є у матеріалах справи та пояснення обох сторін, суд встановив, що відповідач неправомірно користується земельною ділянкою за адресою: м. Київ, вул. Академіка Глушкова, 5, без законних підстав самочинно збудував на вказаній земельній ділянці об'єкти нерухомого майна та перешкоджає своїми діями законному користувачеві –позивачу використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням.

Керуючись ст. ст. 93, 95, 116, 124 - 126, 152, 212 Земельного кодексу України, ст. ст. 15, 16, 376, 386, 391, 396, 398 ЦК України, ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Визнати будівлі, металеві конструкції (тіньові навіси) та інше нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Академіка Глушкова, 5 (кадастровий номер 8 000 000 000:79:392:0068) самочинно збудованим.

3.          Зобов'язати Громадську організацію «Київська міська спілка автомобілістів»(04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8а, п/р 260053093802 в АБ «Банк регіонального розвитку», МФО 300540, код ЄДРПОУ 05508648) знести самочинно збудоване майно, розташоване на земельній ділянці за адресою: м. Київ, вул. Академіка Глушкова, 5 (кадастровий номер 8 000 000 000:79:392:0068) та привести земельну ділянку в стан, придатний для її цільового використання Товариством з обмеженою відповідальністю «АЛАНТ ІНВЕСТ»(01010, м. Київ, вул. Суворова, 4, п/р 26007005000695 у ВАТ «РОДОВІД БАНК», МФО 321712, код ЄДРПОУ 33834811).

4.          Усунути перешкоди в користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю «АЛАНТ ІНВЕСТ»(01010, м. Київ, вул. Суворова, 4, п/р 26007005000695 у ВАТ «РОДОВІД БАНК», МФО 321712, код ЄДРПОУ 33834811) земельною ділянкою, розташованою за адресою:  м. Київ, вул. Академіка Глушкова, 5 (кадастровий номер 8 000 000 000:79:392:0068), шляхом примусового звільнення земельної ділянки від автомобільної стоянки Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів»(04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8а, п/р 260053093802 в АБ «Банк регіонального розвитку», МФО 300540, код ЄДРПОУ 05508648).

5.          Стягнути з Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів»(04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8а, п/р 260053093802 в АБ «Банк регіонального розвитку», МФО 300540, код ЄДРПОУ 05508648) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛАНТ ІНВЕСТ»(01010, м. Київ, вул. Суворова, 4, п/р 26007005000695 у ВАТ «РОДОВІД БАНК», МФО 321712, код ЄДРПОУ 33834811) державне мито у сумі 85 (вісімдесят п'ять) грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 (сто вісімнадцять) грн.

6.          Після набрання рішенням законної сили видати накази.

7.          Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня підписання.

           Суддя                                                                                                    Л.В.Прокопенко

          Дата підписання          31.07.08 р.