Ухвала

від 09.01.2009 по справі 3/7

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3/7

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 33023 , м. Рівне,  вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 РІШЕННЯ  

"09" січня 2009 р.                                                                            Справа  № 3/7

За позовом    Відкритого акціонерного товариства “Людвипіль”

до відповідача Державного  підприємства «Клеванське лісове господарство»

про визнання договору дійсним та визнання права власності

Суддя Мамченко Ю.А.

Представники:

від позивача: голова правління  Гусарик В.І.

від відповідача: не з'явився

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ:

Відкрите акціонерне товариство «Людвипіль» звернулось до господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Державного  підприємства «Клеванське лісове господарство»про визнання Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 08.12.2006 року дійсним та визнання права власності на адміністративні приміщення що   знаходяться   за   адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Свободи, буд. 17, загальною площею 72,2 кв.м., в тому числі: тамбур площею - 4,3 кв. м.; офісне приміщення - 6,6 кв.м.; офісне приміщення - 13,7 кв.м.; санвузол - 2,7 кв.м.; кімната приймання їжі - 6,5 кв.м.; офісне приміщення - 7,0 кв.м.; офісне приміщення - 24,6 кв.м.; гардеробна - 4,6 кв.м.; санвузол - 2,2 кв.м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем 08.12.2006 року укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно з умовами якого  відповідач продав, а позивач придбав у власність  адміністративні приміщення що   знаходяться   за   адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Свободи, буд. 17, загальною площею 72,2 кв.м..  Позивач вважає, що він  в повному обсязі виконав свої зобов'язання за договором, а саме: у строк, передбачений договором сплатив відповідачу 46900,00 грн.. Проте відповідач, всупереч закону та істотним умовам договору, не виконує свої обов'язки, ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 08.12.2006 року. Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги  викладені в позовній заяві.  

Відповідач в судове засідання не з'явився, у письмовому відзиві на позовну заяву позовні вимоги визнав в повному обсязі; просить розглядати справу без його участі.

Керуючись ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу та вирішити спір без участі відповідача за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача,  вивчивши подані ним письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ:

08 грудня 2006 року між Державним підприємством «Клеванське лісове господарство»(далі - Продавець) та Відкритим акціонерним товариством «Людвипіль»(далі - Покупець) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна (далі - договір).

Відповідно до п.1.1.-1.3 договору Продавець зобов'язався передати у власність Покупця нерухоме майно: адміністративні приміщення, що знаходяться за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Свободи, буд. 17 (далі - майно), а Покупець зобов'язався прийняти майно та сплатити його ціну на умовах договору.

Відповідно до умов п.1.4. договору ціна майна визначається на рівні балансової вартості майна та може бути змінена на підставі експертної оцінки, яка проводиться протягом 15 днів з моменту укладення договору.   

Згідно з п.2.1. Договору Продавець зобов'язався передати майно Покупцеві протягом одного місяця з момент укладення договору.

Відповідно до п.4.3. Покупець зобов'язався сплатити на поточний рахунок Продавця ціну майна, зазначену в пункті 3.1. договору протягом 3днів з моменту укладення договору.

Листом №4218 від 06.12.2006 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області погоджено відчуження будинку по вул.Свободи, 17  в порядку установленому чинним законодавством України.

Згідно висновку про вартість майна, виданого суб'єктом оціночної діяльності, відновна вартість майна, станом на 14 грудня 2006 року, становить 46900 (сорок шість тисяч дев'ятсот) гривень.

Враховуючи наявність експертної оцінки, Продавець та Покупець уклали 26 грудня 2006 р. додаткову угоду №1 до договору. Додатковою угодою №1 від 26.12.2006 року, яка є невід'ємною частиною Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 08.12.2006 року сторони погодили внести зміни до п.3.1. договору, встановивши ціну майна за договором в розмірі 46900,00 грн.

У зв'язку з реєстрацією права власності Продавця на майно сторони уклали 07 березня 2008 р. додаткову угоду №2 до договору. Додатковою угодою №2 від 26.12.2006 року, яка є невід'ємною частиною Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 08.12.2006 року сторони погодили внести зміни договору, виклавши п.1.2. в наступній редакції: «Найменування нерухомого майна: адміністративні приміщення, що знаходяться за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Свободи, буд. 17, загальною площею 72,2 кв.м., в тому числі: тамбур площею - 4,3 кв. м.; офісне приміщення - 6,6 кв.м.; офісне приміщення - 13,7 кв.м.; санвузол - 2,7 кв.м.; кімната приймання їжі - 6,5 кв.м.; офісне приміщення - 7,0 кв.м.; офісне приміщення - 24,6 кв.м.; гардеробна - 4,6 кв.м.; санвузол - 2,2 кв.м.. Крім того, договір купівлі-продажу нерухомого майна від 08.12.2006 року доповнено п.1.6., в якому зазначено, що майно належить Продавцю на праві власності згідно рішення Господарського суду Рівненської області (справа №14/252) від 22.06.2007 року, ухвал від 10.12.2007 р., 11.02.2008 р. та зареєстроване Комунальним підприємством «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації»03.03.2008 за реєстраційним №22349253, в книзі №16, номер запису 244-2498.

На виконання умов Договору купівлі-продажу  нерухомого майна від 08.12.2006  року, продавець передав, а покупець прийняв адмінбудинок, що знаходиться за адресою: м.Рівне, вул.Свободи, буд.17, що підтверджується наявною в матеріалах справи накладною №225 від 27.12.2006 року. Позивач повністю оплатив відповідачу вартість спірного об'єкту нерухомості, що підтверджується наявними в матеріалах справи платіжним дорученням №143 від 11.12.2006 року на суму 23493 грн. 70 коп. та платіжним дорученням №149 від 29.12.2006 року на суму 23406 грн. 30 коп. .

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Стаття 657 ЦК України встановлює, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У разі недодержання сторонами договору вимог, встановлених статтею 657 ЦК, договір вважається не укладеним (ст. 640 ЦК) та нікчемним (ч. 1 ст. 220 ЦК).

Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами  договору  є  умови  про  предмет договору, умови,  що визначені законом як  істотні  або  є  необхідними  для договорів даного виду,  а також усі ті умови,  щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 204 Цивільного кодексу України визначено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Стаття 220 Цивільного кодексу України встановлює, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На момент розгляду справи по суті, відповідач не надав суду доказів розірвання чи зміни договору купівлі-продажу нерухомого майна від 08.12.2006 року; кошти, що були перераховані відповідачу позивачем на виконання умов договору купівлі-продажу нерухомого майна  від 08.12.2006 року не повертав.

За таких обставин суд приходить до висновку, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору, проте відповідач необґрунтовано ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 08.12.2006 року, а тому позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з п.1 ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що позовні  вимоги про визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, підлягають задоволенню.

Судові витрати, передбачені ст.44 ГПК України і понесені позивачем в зв`язку з зверненням до суду за захистом порушеного права, за його згодою лишаються за ним.

Керуючись  ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

ВИРІШИВ

1. Позов задоволити.

2. Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 08 грудня 2006 року, укладений Відкритим акціонерним товариством «Людвипіль»(код ЄДРПОУ 13979066) та Державним підприємством «Клеванське лісове господарство»(код ЄДРПОУ 00992852) дійсним.

3. Визнати право власності Відкритого акціонерного товариства «Людвипіль» (код

ЄДРПОУ 13979066) на адміністративні приміщення, що знаходяться за адресою: Рівненська область, м. Рівне, вул. Свободи, буд. 17, загальною площею 72,2 кв.м., в тому числі: тамбур площею - 4,3 кв. м.; офісне приміщення - 6,6 кв.м.; офісне приміщення - 13,7 кв.м.; санвузол - 2,7 кв.м.; кімната приймання їжі - 6,5 кв.м.; офісне приміщення - 7,0 кв.м.; офісне приміщення - 24,6 кв.м.; гардеробна - 4,6 кв.м.; санвузол - 2,2 кв.м..

          Суддя                                                                  Мамченко Ю.А.

Повний текст рішення суддею підписаний "14" січня 2009 року