Постанова

від 14.01.2009 по справі 36/395

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

36/395

      КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД       

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 14.01.2009                                                                                           № 36/395

 Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

 головуючого:          Капацин  Н.В.

 суддів:             

 при секретарі:            

 За участю представників:

 Від прокуратури - Онучина Т.В. (довір. № К-220 від 14.01.09р.);

Від позивача –  Лут Є.О. (довір. №7/8-314-11/53 від 10.11.06);

Від відповідача – Ляшко В.А. – директор;

                                Баула Т.П. ( довір. б/н від 12.01.09);

 розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Берізка"

 на рішення Господарського суду м.Києва від 24.11.2008

 у справі № 36/395  

 за позовом                               Першого заступника прокурора Шевченківського району міста Києва в інтересах держави в особі Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва

 до                                                   Товариства з обмеженою відповідальністю "Берізка"

 про                                                   спонукання укласти додаткову угоду

ВСТАНОВИВ:

 Рішенням Господарського суду міста Києва від 24.11.08р. у справі №36/395 позов задоволено частково.

          Вирішено викласти п.5.2 договору оренди нежилих приміщень від 01.10.2000р., укладеного між Комунальним підприємством житлового господарства Радянського району м. Києва, правонаступником якого є Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради та Товариством з обмеженою відповідальністю  „Берізка”  в наступній редакції: „орендна плата складає 14 287 (чотирнадцять тисяч двісті вісімдесят сім) грн. 57 коп. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць”. В решті позовних вимог відмовлено. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю „Берізка” в доход Державного бюджету України 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу до спеціального фонду Державного бюджету по КЕКД 22050000 „Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах”.

          Рішення суду першої інстанції грунтується на тому, що  оскільки Методикою розрахунку і порядку використання орендної плати  за користування майном територіальної громади Шевченківського району м. Києва  затверджено нові орендні ставки за користування  нерухомим майном комунальної власності  територіальної громади міста Києва, відповідач не підписав надіслану позивачем на його адресу додаткову угоду про зміну умов типового договору оренди нежилих приміщень, укладеного між позивачем та відповідачем 01.10.2000р., таким чином, як зазначає суд, орендодавець обґрунтовано звернувся до орендаря з пропозицією про внесення до договору змін у частині розміру орендної плати.  

          Не погоджуючись із вказаним рішенням суду першої інстанції відповідач звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить Київський апеляційний господарський суд  скасувати  рішення Господарського суду міста Києва від  24.11.2008р.  і припинити провадження у справі.

          В апеляційній скарзі  відповідач вказує про те, що п.1.3 Методики встановлено, що укладенню договору оренди передує оцінка об'єкта оренди , яка виконується за замовленням орендодавця. Звіт про належу оцінку об'єкта оренди для укладення договору оренди зберігає чинність  протягом шести місяців від дати затвердження. Отже незалежна оцінка об'єкта оренди, як вказує відповідач, є невід'ємною складовою при встановленні розміру орендної плати.  

          Дослідивши доводи апеляційної скарги, наявні матеріали справи,  заслухавши пояснення представників сторін та прокурора  колегія суддів встановила наступне.

          01.10.2000р. між Комунальним підприємством житлового господарства  Радянського району м. Києва та Товариством з обмеженою відповідальністю „Берізка”  укладений типовий договір оренди нежилих приміщень, відповідно до умов якого відповідач отримав в орендне  користування нежитлове приміщення площею 399,1 кв.м. в будинку №49 по вул. Щербакова у м. Києві. Приміщення надавалось для розміщення ательє пошиття та магазину одягу.

          Строк дії договору був визначений сторонами з 01 жовтня 2000 року по 04 липня 2010 року.

          В серпні 2008р. Перший заступник  прокурора Шевченківського  району міста Києва звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом  в інтересах держави в особі Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради  до Товариства з обмеженою відповідальністю „Берізка”  про зобов'язання укласти додаткову угоду  оренди не житлового приміщення № б/н від 01.10.2000р., розташованого за адресою: м. Київ, вул.Щербакова,49.

          В процесі розгляду справи судом першої інстанції від позивача надійшла заява пр уточнення позовних вимог , відповідно до якої позивач просив викласти п.5.2 договору оренди нежилих приміщень від 01.10.2000р. в наступній редакції: „орендна плата складає 14 287 грн. 57 коп. Розмір орендної плати  за кожний наступний місяць визначається з  урахуванням індексу інфляції за попередній місяць”, вважати зміни до п.5.2 договору оренди нежилих приміщень від 01.10.2000р. такими, що набрали чинності з 18.12.2006р.

          Оспорюваним рішенням місцевого господарського суду  позов задоволено частково.

          Колегія суддів погоджується з зазначеним висновком суду першої інстанції з наступних підстав.

          Відповідно до рішення  Шевченківської районної у місті Києві ради від 04.10.2001р. №18 Комунальне підприємство житлового господарства Старокиївського району м. Києва, Комунальне підприємство житлового господарства Радянського району м. Києва та Комунальне підприємство управління житлового господарства Шевченківського району м. Києва було реорганізоване в Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Шевченківського району м. Києва шляхом об'єднання (злиття).

          Рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради №263 від 25.11.2003р. створено Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради, яке стало правонаступником КП УЖГ Шевченківського району м. Києва в частині орендних відносин.

          Пунктом 5.2 договору укладеного між позивачем та відповідачем визначено розмір орендної плати за користування приміщенням у розмірі 902 грн. 56 коп. на місяць.

          Відповідно до п.6.2 договору, розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

          Рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради №41 від 13.07.2006р. затверджено „Методику розрахунку і порядку використання  орендної плати за користування майном  територіальної громади Шевченківського району м. Києва”, рішенням Шевченківської районної у місті Києві ради № 95 від 31.10.2006р. „Про внесення змін до Методики розрахунку  і порядку  використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району м. Києва” змінено п.1.4, а саме „положення цієї методики застосовуються до всіх видів договорів оренди об'єктів комунальної власності територіальної громади району”.  Відповідно до даної Методики затверджено нові орендні ставки за користування нерухомим майном комунальної власності  територіальної громади  міста Києва.

          Господарським судом міста Києва встановлено, що 18.12.2006р. відповідач отримав  від позивача повідомлення про зміну умов договору з додатком, а саме: додаткову угоду про зміну умов договору.

          Відповідач дану угоду не підписав.

          23.05.2007р. позивач направив на адресу відповідача лист з вимогою з'явитись до орендодавця для підписання  додаткової угоди до договору оренди в частині орендної плати.

          Господарським судом міста Києва встановлено, що відповідач додаткову угоду про зміну розміру орендної плати не підписав.

          Згідно з ч.1 ст. 21 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” розмір орендної плати  може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі  зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. У разі незгоди орендаря із встановленими тарифами орендної плати він не позбавлений права звернутися до суду.

          Відповідно до ч.2 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” методика розрахунку та порядок використання орендної плати визначаються для об'єктів, що перебувають у комунальній власності органами місцевого самоврядування.

          Доводи відповідача в апеляційній скарзі про те, що підтвердження експертної вартості нежилого приміщення  позивачем суду не надано, а відтак, судом не визначено яким саме чином  позивач визначив експерту вартість нежилого приміщення та подальший розрахунок орендної плати  не заслуговують на увагу з огляду на те, що пунктом 1.3 Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном  територіальної громади Шевченківського району міста Києва встановлено, що саме укладенню договору оренди передує оцінка об'єкта оренди, яка виконується за замовленням орендодавця. Як зазначалось вище договір про оренду нежитлового приміщення площею 399,1 кв.м. в будинку №49 по вул. Щербакова у м. Києві між позивачем та відповідачем було укладено 01.10.2000р., таким чином оцінка об'єкту оренди була проведена перед укладенням спірного договору.

          Крім того, відповідно до п.5 листа Вищого арбітражного суду України №01-8/442 від 12.04.2001р. „Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з орендними правовідносинами, орендна плата, яка визначена відповідно до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, може переглядатись на вимогу однієї із сторін, в тому числі  у разі зміни Методики її розрахунку.

          Тиким чином відповідачем не спростовано належними та допустимими доказами висновків суду про задоволення  вимог позивача в частині збільшення розміру орендної плати.

          Колегія суддів Київського апеляційного господарського суду погоджується також з висновком суду першої інстанції про відмову у задоволенні  позовних вимог  позивача в частині визнання змін до п.5.2 договору оренди нежилих приміщень від 01.10.200р. такими, що набрали чинності з 18.12.2006р.

           За таких обставин, Київський апеляційний господарський суд вважає, що  рішення Господарського суду міста Києва   по справі № 36/395   від 24.11.08р. відповідає вимогам чинного законодавства, фактичним обставинам та матеріалам справи, підстав для його скасування не вбачається.

         Керуючись ст.ст.101-105 Господарського процесуального кодексу, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИВ:

  1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Берізка” залишити без задоволення.

         2. Рішення Господарського суду міста Києва    від 24.11.2008р. у справі  № 36/395 залишити без змін.

         3.  Матеріали справи № 36/395 повернути до Господарського суду міста Києва .

 Головуючий суддя                                                                      

 Судді                                                                                          

 19.01.09 (відправлено)