Постанова

від 19.12.2012 по справі 5020-791/2012

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2012 року Справа № 5020-791/2012

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Євдокімова І.В.,

суддів Сікорської Н.І.,

Заплава Л.М.,

за участю представників сторін:

представник позивача, Гладишев Микола Миколайович, довіреність № 3 від 01.12.12, приватне підприємство "Жантіль";

представник відповідача, не з'явився, Фонд комунального майна Севастопольської міської ради;

представник відповідача, Стародубцев Денис Сергійович, довіреність № б/н від 25.06.12, товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Санда";

представник відповідача, Борисова Юлія Львівна (повноваження перевірені), наказ № 34 від 16.06.98, Директор , товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Санда".

розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Санда" на рішення господарського суду міста Севастополя (суддя Погребняк О.С.) від 10 вересня 2012 року у справі №5020-791/2012

за позовом Приватного підприємства "Жантіль" (вул. Токарева, буд. 3-3,Севастополь,99003)

до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (вул. Луначарського, 5,Севастополь,99011)

Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Санда" (вул. Л. Толстого, 8, кв.15,Севастополь,99003)

про визнання недійсним внесення змін до договору оренди та звільнення приміщення

ВСТАНОВИВ :

Приватне підприємством «Жантиль»звернулося до господарського суду міста Севастополя з позовом до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради про визнання недійсною угоди про внесення змін до договору оренди та звільнення приміщення відповідачем (ТОВ «ВКФ «Санда»).

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 10 вересня 2012 року у справі № 5020-791/2012 позов приватного підприємства "Жантіль" задоволено.

Не погодившись з постановленим судовим актом, товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Санда" звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду першої інстанції скасувати, постановити нове про відмову у задоволенні позову.

Апеляційну скаргу мотивовано тим, що судом не може бути визнано недійсною не укладену угоду.

У судове засідання 19.12.2012 відповідач Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін -це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, підстав для повторного відкладення розгляду справи не вбачається.

Під час перегляду справи в апеляційному порядку на підставі статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія встановила наступне.

18.03.2005 між Управлінням майном Севастопольської міської державної адміністрації - Орендодавець, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Санда» - Орендар, було укладено договір оренди № 51-05, відповідно до пункту 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у оренду нерухоме майно -вбудовані нежитлові приміщення першого та підвального поверху, загальною площею 279,20 кв.м, що розташовані за адресою: м. Севастополь, пр. Жовтневої Революції, 43.

Відповідно до пункту 2.3 Договору, повернення орендарем орендованого майна здійснюється протягом одного тижня після закінчення договору. Майно повинно бути повернуто у стані, в якому воно було отримано з урахуванням нормального зносу. Передача майна орендарем орендодавцю засвідчується актом приймання-передачі майна, який підписується представниками сторін.

Згідно з пунктом 4.12 Договору, орендар зобов'язаний, зокрема, повернути орендоване майно при припиненні дії Договору в належному стані з урахування його зносу.

Пунктом 7.1 Договору сторонами встановлено строк дії договору - з моменту підписання до 29.09.2006.

Дія договору оренди припиняється, зокрема, у випадку закінчення строку оренди, передбаченого у договорі.

20.03.2006 між сторонами було укладено Протокол від 20.03.2006 узгодження змін до Договору оренди від 18.03.2005 №51-05, яким було вказано площу орендованого нежитлового приміщення (270,80 кв.м. заміст 279,20 кв.м) (т.2, арк.с. 10).

Протоколом узгодження змін від 01.12.2006 до Договору оренди від 18.03.2005 №51-05 було викладено п. 7.1 Договору наступним чином -Договір діє з моменту підписання акту приймання-передачі майна, нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору строком до 29.09.2011.

У подальшому, 21.02.2007 між Територіальною громадою в особі Севастопольської міської Ради, від імені якої діє Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (Орендодавець) та ТОВ «ВКФ «Санда»була укладена нова редакція договору № 51-05, за змістом якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежилі приміщення магазину загальною площею 270,80 кв.м з двома ганками, розташовані в підвалі і на першому поверсі житлового будинку лі. «А», які складаються з приміщень: ХХ-19, ХХ-20, ХХ-34, та з 1-3 по 1-6, що знаходяться за адресою: м. Севастополь, проспект Жовтневої Революції, будинок 43 з метою використання під магазин - кафетерій, склад.

Повернення орендарем орендованого майна здійснюється протягом одного тижня після закінчення договору. Майно повинно бути повернуто в стані, в якому воно було отримано з урахуванням нормального зносу. Передача майна орендарем та приймання його орендодавцем посвідчується актом прийому-передачі, що підписується представниками сторін (п. 2.5 Договору).

Згідно з пунктом 4.12 орендар зобов'язується повернути орендоване майно при припиненні дії Договору в належному стані з урахуванням зносу.

Договір діє з моменту підписання акту прийому-передачі майна, нотаріального посвідчення і державної реєстрації договору строком до 29.09.2011 (п. 7.1 Договору).

Відповідно до пункту 7.5 Договору, його дія припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку оренди, передбаченого договором.

21.02.2007 сторонами було укладено акт прийому-передачі орендованого майна, згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно, що знаходиться за адресою м. Севастополь, пр. Жовтневої Революції, 43.

Протоколом узгодження змін від 18.09.2007 до договору оренди №51-05 від 21.02.2007 були внесені змини до п. 1.1 Договору, із вказанням площі орендованих приміщень -149,4 кв.м. (заміст 270,80 кв.м) (т.2, арк.с. 14).

11.03.2008 сторонами було укладено Додатковий договір до Договору оренди нерухомого майна №51-05 за реєстровим № 571 від 21.02.2007, яким сторонами було внесено певні змини, а саме, у п. 1.1 Договору було визначено характеристику об'єкта оренди наступним чином - нежилі приміщення магазину загальною площею 149,40 кв.м, розташовані на першому поверсі житлового будинку літ. «А», які складаються з приміщень 3-16 та знаходяться за адресою: м. Севастополь, проспект Жовтневої Революції, 43, що будуть використовуватися під магазин -кафетерій.

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 03.11.2011 у справі №5020-1576/2011 за позовом Приватного підприємства "Жантіль" до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради про визнання укладеним договору оренди комунального майна, позов було задоволено повністю, визнано укладеним між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради та Приватним підприємством «Жантиль»договір оренди комунального майна -нежитлових приміщень магазину загальною площею 149,4 кв.м., розташовані у житловому будинку № 43 по проспекту Жовтневої революції в місті Севастополі, на умовах, визначених в редакції договору, поданого Приватним підприємством "Жантіль". Зобов'язано Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради передати Приватному підприємству "Жантіль" комунальне майно - нежитлові приміщення магазину загальною площею 149,4 кв.м., що розташоване в житловому будинку № 43 по проспекту Жовтневої революції в м.Севастополі, протягом шести календарних днів з дати набрання рішенням законної сили.

21.11.2011 господарським судом міста Севастополя був виданий наказ на примусове виконання судового рішення в частині зобов'язання Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради передати Приватному підприємству "Жантіль" комунальне нерухоме майно.

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 01.06.2011 у справі № 5020471/2011 за позовом Заступника прокурора міста Севастополя в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Санда" про стягнення заборгованості за договором оренди у розмірі 31 531,72 грн, розірвання договору оренди та спонукання повернути орендоване майно, позов було задоволено повністю: було розірвано договір оренди нерухомого майна № 51-05, укладений 21.02.2007 між Територіальною громадою в особі Севастопольської міської Ради від імені якої діяв Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Санда", зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Санда" у семиденний термін після набрання рішенням законної сили, звільнити нежитлові приміщення, загальною площею 149,4 кв.м, які знаходяться на першому поверсі житлового будинку (літ.А), розташованого за адресою: місто Севастополь, проспект Жовтневої Революції, 43, та передати їх за актом прийому-передачі Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, враховуючи порушення істотних договору оренди відповідачем в частині внесення орендної плати своєчасно та в повному обсязі.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 27.10.2011 у справі № 5020-471/2011 рішення господарського суду міста Севастополя від 01.06.2011 було залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 11.12.2011 у справі №5020-471/2011 постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 27.10.2011 та рішення Господарського суду міста Севастополя від 01.06.2011 було скасовано, справу передано на новий розгляд до господарського суду міста Севастополя (т.1, арк.с. 63).

Ухвалою від 03.03.2012 господарського суду міста Севастополя по справі №5020-471/2011-54/2012 за позовом Заступника прокурора міста Севастополя в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Санда" про стягнення заборгованості за договором оренди у розмірі 31 531,72 грн, розірвання договору оренди та спонукання повернути орендоване майно, провадження у справі в частині вимог щодо, розірвання договору оренди та спонукання повернути орендоване майно було припинено на підставі пункту 4 частини першої статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

Відмова прокурора від позову в цій частині вимог обґрунтована закінченням строку дії договору оренди нерухомого майна № 51-05 від 21.02.2007 та відсутністю необхідності підтримання вимог про розірвання договору оренди і повернення об'єкту оренди з підстав несвоєчасного внесення орендної плати.

Згідно з довідкою Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради від 21.12.2011 №01-15/4328, Товариством з обмеженою відповідальністю «ВКФ «Санда»подані документи на оформлення договірних відносин на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Севастополь, пр. Жовтневої Революції, 43 (149,4 кв.м) (т.1, а.с. 82).

12.04.2012 ТОВ ВКФ «Санда»звернулося до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради з проханням укласти договір оренди (т.1, арк.с. 80).

Листом від 15.05.2012 за №0315/2046 Севастопольська міська Рада повідомила, що міською комісією по оренді комунального майна (протокол №4-12) від 04.05.2012 було прийнято рішення про продовження (поновлення) договору оренди з ТОВ «ВКФ «Санда»на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: пр. Жовтневої Революції, 43 (149,4 кв.м.) до 31.12.2012 (т.1, арк.с. 81).

Протоколом від 10.05.2012 узгодження змін до договору оренди №51-05 від 21.02.2007 сторонами внесено зміни до пункту 7.1 Договору про те, що Договір діє до 31.12.2012 (т.2, арк.с. 22).

Таким чином, судом встановлено, що після набрання законної сили рішенням від 03.11.2011 по справі № 5020-1576/2011, яким було визнано укладеним між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради та Приватним підприємством «Жантиль»договір оренди комунального майна -нежитлових приміщень магазину загальною площею 149,4 кв.м., міською комісією з оренди комунального майна від 04.05.2012 було прийнято рішення, оформлене протоколом № 4-12 від 04.05.2012, про продовження (поновлення) договору оренди з ТОВ "ПКФ "Санда" на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: проспект Жовтневої Революції, 43 до 31.12.2012.

Порушення вимог діючого законодавства з боку відповідачів в частині укладення угоди з узгодження змін від 10.05.2012 до договору оренди №51-05 від 21.02.2007, якою продовжено строк дії договору оренди до 31.12.2012, а також те, що означений протокол узгодження змін суперечить рішенню Господарського суду міста Севастополя від 03.11.2011 по справі №5020-1576/2011, яке набрало законної сили, і стало підставою для звернення позивача до господарського суду міста Севастополя з позовом про визнання недійною угоди про внесення змін до договору оренди, якою строк дії договору продовжений до 31.12.2012 та зобов'язання ТОВ «ПКФ «Санда»повернути спірне нерухоме майно орендодавцю.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги, судова колегія дійшла висновку про наявність підстав для її часткового задоволення виходячи з наступного.

Як вбачається з тексту оскарженого рішення, дослідивши обставини справи в їх сукупності суд першої інстанції звернув увагу на частину другу статті 215 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Крім того, вказав, що згідно з частиною першою статті 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Встановивши зазначені обставини суд повинен відмовити у задоволенні позову про визнання угоди недійсною.

Таким чином судом першої інстанції невірно застосовані норми матеріального права в частині задоволення позову про визнання недійсним договору про внесення змін в договір оренди комунального майна - вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 149,4 кв.м. (№ 3-№ 16), розташованого на першому поверсі будинку літер «А»№ 43 по проспекту Октябрьської революці в м. Севастополі.

Стосовно рішення суду першої інстанції в частині зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Санда» звільнити комунальне майно - вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 149,4 кв.м. (№ 3-№ 16), розташоване на першому поверсі літер «А»в житловому будинку № 43 по проспекту Октябрьської революці в м. Севастополі та передати його Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, слід зазначити наступне.

Статтею 391 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до статті 396 Цивільного кодексу України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Згідно з частиною першої статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Враховуючи відсутність підстав для утримання спірного нерухомого майна Товариством з обмеженою відповідальністю «ВКФ «Санда», судова колегія вважає обґрунтованим рішення суду першої інстанції в частині зобов'язання відповідача звільнити спірне нерухоме майно та передати його Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради.

З врахуванням викладеного, колегія суддів вважає, що висновки суду не повністю відповідають обставинам справи і їм дана неповна юридична оцінка, у зв'язку з чим апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду - частковому скасуванню в частині визнання недійсним договору про внесення змін в договір оренди комунального майна - вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 149,4 кв.м. (№ 3 - № 16), розташованого на першому поверсі будинку літер «А»№ 43 по проспекту Октябрьської революції в місті Севастополі.

Керуючись статтею 101, пунктом 2 статті 103, пунктом 4 статті 104, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Санда" на рішення господарського суду міста Севастополя від 10 вересня 2012 року у справі № 5020-791/2012 задовольнити частково.

2. Рішення господарського суду міста Севастополя від 10 вересня 2012 року у справі №5020-791/2012 скасувати частково в частині визнання недійсним договору про внесення змін в договір оренди комунального майна - вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 149,4 кв.м. (№ 3 - № 16), розташованого на першому поверсі будинку літер «А»№ 43 по проспекту Октябрьської революції в місті Севастополі.

3. В цій частині в задоволенні позову Приватного підприємства "Жантіль" відмовити.

4. В іншій частині рішення господарського суду міста Севастополя від 10 вересня 2012 року у справі № 5020-791/2012 залишити без змін.

Головуючий суддя І.В. Євдокімов

Судді Н.І. Сікорська

Л.М. Заплава

Розсилка:

1. Приватне підприємство "Жантіль" (вул. Токарева, буд. 3-3,Севастополь,99003)

2. Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (вул. Луначарського, 5,Севастополь,99011)

3. Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Санда" (вул. Л. Толстого, 8, кв.15,Севастополь,99003)