Рішення

від 05.10.2011 по справі 62/81

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 62/81 05.10.11

за позовом: Закритого акціонерного товариства «Укрторгпостач», м.Київ, ЄДРПОУ 01565690

до відповідача 1: Науково-промислового підприємства «Тонус»у формі товариства з обмеженою відповідальністю, м.Київ, ЄДРПОУ 21663118

до відповідача 2: Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в м.Києві, м.Київ, ЄДРПОУ 37772089

відповідача 3: Товариства з обмеженою відповідальністю «Сандора», с.Миколаївське, ЄДРПОУ 22430008

про визнання права власності, виділення майна в натурі, припинення права спільної часткової власності та зобов'язання вчинити певні дії

суддя Любченко М.О.

Представники сторін:

від позивача: Матяш Ф.О. -по дов.

від відповідача 1: не з'явився

від відповідача 2: не з'явився

від відповідача 3: не з'явився

В засіданні суду брали участь:

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Закрите акціонерне товариство «Укрторгпостач», м.Київ, звернувся до господарського суду м.Києва з позовом до відповідача 1, Науково-промислового підприємства «Тонус»у формі товариства з обмеженою відповідальністю, м.Київ, до відповідача 2, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м.Києві, м.Київ, до відповідача 3, Товариства з обмеженою відповідальністю «Сандора», с.Миколаївське про:

1) визнання права власності на:

- будівлю літера «А»загальною площею 969,7 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «Д»загальною площею 1506,1 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «Е»загальною площею 741,7 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3.

2) виділення в натурі:

- будівлі літера «А»загальною площею 969,7 кв.м, як окремого об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлі літера «Д»загальною площею 1506,1 кв.м, як окремого об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлі літера «Е»загальною площею 741,7 кв.м, як окремого об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлі літера «З»загальною площею 323,4 кв.м, як окремого об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлі літера «И»загальною площею 149,4 кв.м, як окремого об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3.

3) припинення права спільної часткової власності на наступні об'єкти нерухомого майна:

- будівлю літера «А»загальною площею 969,7 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3 та раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «Д»загальною площею 1506,1 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3 та раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «Е»загальною площею 741,7 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, та раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «З»загальною площею 323,4 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3 та раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «И»загальною площею 149,4 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3 та раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

4) визнання:

- будівлі літера «А»загальною площею 969,7 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3 та раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, такою, що після виділу з спільної часткової власності в натурі, становить окремий об'єкт нерухомого майна та вважається одним цілим;

- будівлі літера «Д»загальною площею 1506,1 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3 та раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, такою, що після виділу з спільної часткової власності в натурі, становить окремий об'єкт нерухомого майна та вважається одним цілим;

- будівлі літера «Е»загальною площею 741,7 кв.м, , що розташована за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3 та раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, такою, що після виділу з спільної часткової власності в натурі, становить окремий об'єкт нерухомого майна та вважається одним цілим;

- будівлі літера «З»загальною площею 323,4 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3 та раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, такою, що після виділу з спільної часткової власності в натурі, становить окремий об'єкт нерухомого майна та вважається одним цілим;

- будівлі літера «И»загальною площею 149,4 кв.м, , що розташована за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3 та раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, такою, що після виділу з спільної часткової власності в натурі, становить окремий об'єкт нерухомого майна та вважається одним цілим;

5) зобов'язання Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м.Києві видати Закритому акціонерному товариству «Укрторгпостач»сертифікат відповідності збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил на:

- будівлю літера «А»загальною площею 969,7 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «Д»загальною площею 1506,1 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «Е»загальною площею 741,7 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3.

Згідно із статтею 22 Господарського процесуального кодексу України позивач до початку розгляду справи по суті заявою б/н від 27.09.2011р. заявив вимоги про:

1) визнання права власності на:

- будівлю літера «А»загальною площею 969,7 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «Д»загальною площею 1506,1 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «Е»загальною площею 741,7 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3.

2) виділення в натурі Закритому акціонерному товариству «Укрторгпостач»:

- будівлі літера «А»загальною площею 969,7 кв.м, як окремого об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлі літера «Д»загальною площею 1506,1 кв.м, як окремого об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлі літера «Е»загальною площею 741,7 кв.м, як окремого об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлі літера «З»загальною площею 323,4 кв.м, як окремого об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлі літера «И»загальною площею 149,4 кв.м, як окремого об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

3) припинення права спільної часткової власності на об'єкти нерухомого майна:

- будівлю літера «А»загальною площею 969,7 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3 та раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «Д»загальною площею 1506,1 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3 та раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «Е»загальною площею 741,7 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3 та раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «З»загальною площею 323,4 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3 та раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «И»загальною площею 149,4 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3 та раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

4) зобов'язання Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м.Києві видати Закритому акціонерному товариству «Укрторгпостач»сертифікат відповідності збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил на:

- будівлю літера «А»загальною площею 969,7 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «Д»загальною площею 1506,1 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «Е»загальною площею 741,7 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3.

Одночасно, заявою б/н від 27.09.2011р. позивач просить суд виключити Товариство з обмеженою відповідальністю «Сандора»зі складу відповідачів у справі.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невизнання відповідачем 1 та відповідачем 2 права власності на зазначені вище об'єкти, порушення відповідачами його права на виділ у натурі частки з нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності.

Відповідач 1 у відзиві б/н від 28.09.2011р. проти позовних вимог заперечень не надав. Однак, Науково-промислове підприємство «Тонус»у формі товариства з обмеженою відповідальністю повідомило суд, що буде вживати заходи, спрямовані на стягнення заборгованості з позивача.

Представник відповідача 2 в судові засідання не з'явився, у відзиві, який надійшов на адресу господарського суду м. Києва 28.09.2011р., проти позовних вимог надав заперечення, посилаючись на те, що позивач отримав мотивовану відмову у видачі сертифіката, оскільки не було подано всіх необхідних документів і заявив клопотання про розгляд справи без участі його представника.

За змістом п.32 інформаційного листа №01-08/530 від 29.09.2009р. Вищого господарського суду України „Про деякі питання, порушені у доповідних записках господарських судів України у першому півріччі 2009 року щодо застосування норм Господарського процесуального кодексу України", якщо відмітка про відправку, зроблена у встановленому порядку на першому примірникові процесуального документа, оформлена відповідним чином, вона, як правило, є підтвердженням розсилання процесуального документа сторонам та іншим особам, які брали участь у справі, а коли йдеться про ухвалу, де зазначається про час і місце судового засідання, - підтвердженням повідомлення про час і місце такого засідання.

Відповідно до п.11 листа №01-8/123 від 15.03.2007р. Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році" до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Приймаючи до уваги, що ухвали господарського суду направлялись на адресу відповідача 2, яка наявна в матеріалах справи, враховуючи наявність на процесуальних документах штампів канцелярії господарського суду про відправку останніх учасникам судового процесу, суд дійшов висновку про належне повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи.

Одночасно, згідно із п.3.6 роз'яснення №02-5/289 від 18.09.1997р. Вищого арбітражного суду України у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Відповідач 3 у відзиві №10-05-1948 від 28.09.2011р. повідомив суд про ті обставини, що 22.07.2004р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Стоік-плюс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сандора»було укладено договір купівлі-продажу окремого нежилого приміщення загальною площею 1743,9 кв.м, розташованого за адресою: м.Київ, вул.Гаванська, 4. Розпорядженням Оболонської районної у м.Києві державної адміністрації №1121 від 28.11.2007р. нежилим приміщенням Товариства з обмеженою відповідальністю «Сандора»за адресою: м.Київ, вул.Гаванська, 4 було присвоєно адресу: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3. За таких обставин, як вказує відповідач 3, нежилі приміщення загальною площею 1743,9 кв.м виділені в натурі, належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Сандора»та не знаходяться у спільній частковій власності з позивачем, внаслідок чого вказана юридична особа не є належним відповідачем у справі.

За висновками суду, наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, а неявка представника Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м.Києві не перешкоджає вирішенню справи по суті.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та відповідачів 1, 3, господарський суд встановив:

16.10.1996р. між Закритим акціонерним товариством «Укрторгпостач»(яке відповідно до статуту, зареєстрованого державним реєстратором 19.04.2007р., є правонаступником Київської спеціалізованої торговельно-закупівельної бази державного зовнішньо-економічного об'єднання «Укртехмашімпекс»та Товариства покупців трудового колективу цього підприємства по договору купівлі-продажу державного майна №КПП-158 від 16.10.1996р.) та Фондом державного майна був укладений договір №КПП-158 купівлі-продажу державного майна за конкурсом.

Відповідно до п.1.1 вказаного договору продавець продав, а покупець купив державне майно цілісного майнового комплексу, який знаходиться за адресою: 252080, м.Київ, вул.Гаванська, 4.

Відповідно до ч.1 ст.128 Цивільного кодексу Української РСР від 18.07.1963р. право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

У п.3.2 договору купівлі-продажу №КПП-158 від 16.10.1996р. сторонами передбачено, що передача об'єкта приватизації засвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

Як встановлено судом, 29.10.1996р. між Фондом державного майна України та Закритим акціонерним товариством «Укрторгпостач»був підписаний акт прийму передачі майна до договору №КПП-158 від 16.10.1996р. За змістом вказаного акту, Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрторгпостач»прийняло у власність цілісний майновий комплекс, який знаходиться за адресою м.Київ, вул.Гаванська, 4, згідно з актами інвентаризації.

Зазначене право власності зареєстровано Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна 01.06.1998р. та записано в реєстрову книгу за № 398-з.

При цьому, як свідчать матеріали справи, цілісний майновий комплекс складається з наступних приміщень: будівля літера «А», будівля літера «Б», будівля літера «В», будівля літера «Д», будівля літера «Е», будівля літера «Ж», будівля літера «З», будівля літера «И».

Згідно із розпорядженням Оболонської районної у м.Києві державної адміністрації №302 від 13.04.2005р. цілісному майновому комплексу присвоєно нову поштову адресу: м.Київ, вул.Аляб`єва, 3.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що внаслідок укладення та виконання договору №КПП-158 від 16.10.1996р. позивач набув право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3.

Статтею 317 Цивільного кодексу України (приймаючи до уваги, що дії по реконструкції майна проводилися позивачем вже під час дії цього Кодексу України) передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник згідно із ст.319 Цивільного кодексу України володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як свідчать матеріали справи, Київською міською державною адміністрацію позивачу був наданий лист-дозвіл №002-772 від 15.08.2006р. на проектні роботи, на підставі якого Приватним підприємством архітектурна майстерня «Надія»був розроблений проект реконструкції з розширенням споруд всього майнового комплексу без зміни цільового призначення на вул.Аляб'єва, 3 у Оболонському районі м.Києва.

Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища листом-погодженням проектної документації на реконструкцію №07-6990 від 13.07.2007р. погоджено архітектурне рішення проекту реконструкції з розширенням споруд всього майнового комплексу без зміни цільового призначення по вул.Аляб'єва,3 у Оболонському районі м.Києва.

Експертним висновком №31/4/7815 від 24.12.2007р. Державного департаменту пожежної безпеки МНС України у вказаному проекті порушень вимог пожежної безпеки не виявлено. Листом №1110 від 08.02.2008р. заступника Головного державного санітарного лікаря м.Києва надано висновок №95 від 06.02.2008р., яким проект реконструкції з розширенням споруд всього майнового комплексу без зміни цільового призначення на вул.Аляб'єва, 3 у Оболонському районі м.Києва погоджено.

Крім того, в матеріалах справи також є позитивний висновок комплексної державної експертизи проекту реконструкції з розширенням споруд всього майнового комплексу без зміни цільового призначення на вул.Аляб'єва, 3 у Оболонському районі м.Києва від 18.09.2008р., підготовлений Київською міською філією «Київдержбудекспертиза».

За твердженням позивача, Закритим акціонерним товариством «Укрторгпостач»у відповідності до розробленого проекту за власні кошти, для власних господарських потреб було проведено реконструкцію будівлі літера «А», внаслідок якої площа вказаного об'єкту зменшилась до 969,7 кв.м, будівлі літера «Д», внаслідок якої площа будівлі збільшилась до 1506,1 кв.м та будівлі літера «Е», внаслідок чого площа нерухомого майна збільшилась до 741,7 кв.м.

Згідно із висновком №0079 від 23.09.2011р. будівельно-технічного експертного дослідження, складеним Товариством з обмеженою відповідальністю «Судова незалежна експертиза України», нежитлові приміщення цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, відповідають будівельним, протипожежним, санітарним нормам та правилам.

За приписом ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Виходячи з того, що згідно із свідоцтвом №1388, виданим Міністерством юстиції України, Тоя Олені Володимирівні (експерту, яка проводила вказану вище експертизу) надане право проводити будівельно-технічні експертизи, суд приймає до уваги висновок №0079 від 23.09.2011р. як доказ дотримання позивачем будівельних, санітарних норм та передбачених законодавством в сфері пожежної безпеки правил.

За таких обставин, враховуючи повноваження позивача щодо проведення реконструкції належного йому на праві власності майна, виходячи з того, що відповідно до експертного висновку майно відповідає будівельним, протипожежним, санітарним нормам та правилам, суд дійшов висновку, що позивач є власником реконструйованих об'єктів.

Крім того, судом встановлено, що позивач є також власником будівель літери «З», «И», що знаходяться за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3.

Одночасно, відповідно до реєстраційних посвідчень №398-з від 29.03.2002р. та №024061 Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна»відповідач 1 є власником частини цілісного майнового комплексу, а саме складу з рамою (літера «Б») загальною площею 1397,7 кв.м, цегляної кладової (літера «В») загальною площею 272,7 кв.м, будівлі контори бази (літера «Ж») загальною площею 221,6 кв.м.

Таким чином, позивач та відповідач 1 є співвласниками нерухомого майна, яке розташовано по вул.Аляб'єва, 3 у м.Києві.

Відповідно до ст.355 Цивільного кодексу України майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно), що виникає з підстав не заборонених законом.

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно із ст.364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Позивач, маючи намір укласти з іншим співвласником майнового комплексу договір про виділ в натурі частки з нерухомого спільного майна, одержав відмову від Науково-промислового підприємства «Тонус»у формі товариства з обмеженою відповідальністю на укладення відповідного договору, на що вказує і відповідач 1 у відзиві на позовну заяву.

За вимогами ст.124 Конституції України правосуддя в Україні здійснюється виключно судами. Юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Тобто, з урахуванням вимог ст.124 Конституції України, ст.ст.15, 16, 364 Цивільного кодексу України особа, яка є співвласником майна, що знаходиться у спільній частковій власності, має право звернутися до суду з позовом про виділення у натурі частки із цього майна, якщо співвласники ухиляються від укладання відповідного договору.

За змістом ч.2 ст.364 Цивільного кодексу України виділ у натурі частки допускається у разі, якщо майно є подільним. За приписами ст.183 Цивільного кодексу України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Згідно із вказаним вище висновком №0079 від 23.09.2011р. будівельно-технічного експертного дослідження, складеним Товариством з обмеженою відповідальністю «Судова незалежна експертиза України», виділ в натурі нежитлових приміщень цілісного майнового комплексу площею 3682 кв.м по вул.Аляб'єва, 3, м.Київ є можливим. В тому числі, можливий виділ в натурі окремо кожної з будівель: нежитлового приміщення будівлі літера А, загальною площею 969,70 кв.м.; будівлі літера И, загальною площею 141,10 кв.м; будівлі літера З, загальною площею 323,40 кв.м; будівлі літера Д, загальною площею 1506,10 кв.м; будівлі літера Е, загальною площею 741,70 кв.м. Крім того, за висновками експертної установи, технічно можливо експлуатувати вказані приміщення, як окремі об'єкти нерухомого майна.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги гарантоване право позивача на виділ частки з майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, ухилення відповідача 1 від укладання договору про виділ нерухомого майна та висновки будівельно-технічного експертного дослідження, позовні вимоги про виділення Закритому акціонерному товариству «Укрторгпостач»частки майна із спільної часткової власності, а саме:

- будівлі літера «А»загальною площею 969,7 кв.м, як окремого об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлі літера «Д»загальною площею 1506,1 кв.м, як окремого об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлі літера «Е»загальною площею 741,7 кв.м, як окремого об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлі літера «З»загальною площею 323,4 кв.м, як окремого об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлі літера «И»загальною площею 149,4 кв.м, як окремого об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Одночасно, з викладених вище підстав, позов про визнання за Закритим акціонерним товариством «Укрторгпостач»права власності на будівлю літера «А»загальною площею 969,7 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3; будівлю літера «Д»загальною площею 1506,1 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3; будівлю літера «Е»загальною площею 741,7 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, також підлягає задоволенню.

Позовні вимоги Закритого акціонерного товариства «Укрторгпостач»щодо припинення права спільної часткової власності на об'єкти нерухомого майна, а саме будівлі літер «А», «Д», «Е», «З», «И», що знаходяться за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, підлягають задоволенню враховуючи наступне:

При спільній частковій власності кожному з співвласників, як це визначено ст.356 Цивільного кодексу України, належить частка у праві власності на спільний об'єкт взагалі.

Кожний з учасників спільної часткової власності має право вимагати виділу у натурі частки з майна, що є у спільному володінні. Даному є підтвердженням приписи ст.364 Цивільного кодексу України.

За висновками суду, виділ співвласнику його частки в натурі зі спільного майна призводить до припинення права спільної часткової власності між співвласником, якому виділена в натурі частка у спільному майні, та іншими співвласниками, між якими продовжують існувати відносини права спільної часткової власності, але вже щодо зменшеного об'єкта.

Таким чином, суд дійшов висновку, що внаслідок виділу Закритому акціонерному товариству «Укрторгпостач»перелічених вище будівель та визнання за позивачем права власності на вказане майно, як на самостійні об'єкти нерухомого майна, позовні вимоги в цій частині також є обґрунтованими, внаслідок чого підлягають задоволенню.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає позов в частині вимог про зобов'язання відповідача 2 видати сертифікат відповідності збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил на: будівлю літера «А»загальною площею 969,7 кв.м., будівлю літера «Д»загальною площею 1506,1 кв.м., будівлю літера «Е»загальною площею 741,7 кв.м., як на окремі об'єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, правомірними та такими що підлягають задоволенню з урахуванням наступного.

Згідно із ст.32 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" усі об'єкти будівництва за складністю архітектурно-будівельного рішення та/або інженерного обладнання поділяються на I, II, III, IV і V категорії складності. Категорія складності об'єкта будівництва визначається відповідно до державних будівельних норм та стандартів на підставі класу наслідків (відповідальності) такого об'єкта будівництва.

Згідно із Постановою Кабінету Міністрів України №577 від 27.04.2011р. «Про затвердження Порядку віднесення об'єктів будівництва до IV і V категорій складності»Закритим акціонерним товариством «Укрторгпостач»видано наказ б/н від 03.05.2011р. про віднесення об'єктів будівництва, розташованих за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3 до IV категорії складності.

Статтею 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" встановлено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до IV і V категорій складності, здійснюється на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації шляхом видачі інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Форма акта готовності об'єкта до експлуатації, форма сертифіката, порядок його видачі, розмір та порядок внесення плати за видачу сертифіката визначаються Кабінетом Міністрів України.

За твердженням позивача, які з боку відповідача у відзиві на позовну заяву підтверджені, позивач звертався до відповідача 2 з клопотанням про видачу сертифікату відповідності збудованого об'єкту проектній документації, державним будівельним нормам і правилам. Проте, Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м.Києва було відмовлено у видачі сертифікатів з огляду на відсутність всіх необхідних документів.

При цьому, вказаним вище Законом України Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю надано право відмовити у видачі сертифіката, із законодавчо закріплених підстав.

Одночасно, п.27 Постанови Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011р., якою затверджено «Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів»передбачено, що рішення про відмову у видачі сертифіката може бути оскаржено до суду.

Як встановлено судом, будівлі літери А, Д, Е по вул.Аляб'єва, 3 у м.Києві відповідають будівельним, протипожежним, санітарним нормам та правилам.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, враховуючи висновки суду стосовно набуття позивачем права власності на спірне майно, враховуючи відповідність вказаних об'єктів будівельним нормам та правилам, позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.

27.09.2011р. до господарського суду надійшло клопотання позивача, за змістом якого Закрите акціонерне товариство «Укрторгпостач»відмовляється від позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сандора»про припинення права спільної часткової власності.

Вивчення матеріалів справи дає підстави стверджувати, що відмова позивача від цих позовних вимог не суперечить законодавству та не порушує права інших осіб, тому має бути прийнята судом.

До прийняття відмови позивача від цієї частини позову господарським судом за приписом ст.78 Господарського процесуального кодексу України перевірено повноваження представника на вчинення таких дій. Одночасно, за змістом заяви б/н від 27.09.2011р. позивач ознайомлений з наслідками відмови від частини позовних вимог.

Згідно до ст.78 та п.4 ч.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України провадження по справі підлягає припиненню при відмові позивача від частини позову та прийнятті цієї відмови господарським судом.

Таким чином, провадження по справі в частині позовних вимог до відповідача 3 підлягає припиненню.

Судові витрати у відповідності до положень ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягають віднесенню на позивача.

На підставі викладено, керуючись ст.ст.22, 43, 49, 75, 78, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Закритого акціонерного товариства «Укрторгпостач», м.Київ до Науково-промислового підприємства «Тонус»у формі товариства з обмеженою відповідальністю, м.Київ, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м.Києві, м.Київ задовольнити.

Виділити в натурі Закритому акціонерному товариству «Укрторгпостач», м.Київ:

- будівлю літера «А»загальною площею 969,7 кв.м, як окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «Д»загальною площею 1506,1 кв.м, як окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «Е»загальною площею 741,7 кв.м, як окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «З»загальною площею 323,4 кв.м, як окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «И»загальною площею 149,4 кв.м, як окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3.

Визнати за Закритим акціонерним товариством «Укрторгпостач», м.Київ право власності на будівлю літера «А» загальною площею 969,7 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3; будівлю літера «Д»загальною площею 1506,1 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3; будівлю літера «Е»загальною площею 741,7 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3.

Припинити право спільної часткової власності на наступні об'єкти нерухомого майна:

- будівлю літера «А»загальною площею 969,7 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3 та раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «Д»загальною площею 1506,1 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3 та раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «Е»загальною площею 741,7 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3 та раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «З»загальною площею 323,4 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3 та раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «И»загальною площею 149,4 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3 та раніше складала частину цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3, що належать Закритому акціонерному товариству «Укрторгпостач», м.Київ.

Зобов'язати Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м.Києві, м.Київ видати Закритому акціонерному товариству «Укрторгпостач», м.Київ сертифікат відповідності збудованих об'єктів проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил на:

- будівлю літера «А»загальною площею 969,7 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «Д»загальною площею 1506,1 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3;

- будівлю літера «Е»загальною площею 741,7 кв.м, як на окремий об'єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: м.Київ, вул.Аляб'єва, 3.

Видати накази після набрання рішенням суду законної сили.

Припинити провадження по справі в частині позовних вимог Закритого акціонерного товариства «Укрторгпостач», м.Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сандора», с.Миколаївське.

У судовому засіданні 05.10.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суддя М.О.Любченко

Повне рішення складено 10.10.2011р.