Рішення

від 06.12.2012 по справі 5011-4/14557-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-4/14557-2012 06.12.12

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Творча майстерня «ВІСАК» До Товариства з обмеженою відповідальністю «Стальком ЛТД» Простягнення 112 471,83 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Розов О.В. -за дов.

Від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача -Товариства з обмеженою відповідальністю «Стальком ЛТД»про стягнення 112471,83 грн. заборгованості за договором про розрахунки, нарахування та компенсацію витрат щодо оплати комунальних послуг, орендної плати за земельну ділянку у зв'язку з укладенням договору купівлі-продажу нерухомого майна -нежитлових приміщень блоку № 2 від 23.07.2010р., що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграду, 16-В від 23.07.2010р.

В процесі розгляду справи представник позивача надав заяву про зменшення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача 100 255,62 грн. заборгованості по орендній платі за землю за період з січня 2012р. по вересень 2012р., 469,87 грн. заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг за серпень 2012р., а всього 100 725,49 грн. заборгованості за договором від 23.07.2010р.

Відповідно до ч.4 ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення у справі, зокрема зменшити розмір позовних вимог.

Під зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти зміну (у бік зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, в тому числі ціна позову.

Згідно з ч.3 ст. 55 ГПК України ціну позову вказує позивач.

Отже, позивач зменшив позовні вимоги, просить стягнути з відповідача загальну суму заборгованості у розмірі 100 725,49 грн., тому має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір.

Відповідач в судове засідання не з'явився, ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

19.08.2004р. між Київською міською радою та Позивачем було укладено Договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,3657га.

23.07.2010р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІСАК»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сталькон ЛТД»було укладено договір про розрахунки, нарахування та компенсацію витрат щодо оплати комунальних послуг, орендної плати за земельну ділянку у зв'язку з укладенням договору купівлі-продажу нерухомого майна -нежитлових приміщень блоку № 2 від 23.07.2010р., що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграду, 16-В.

Відповідно до п.1. договору сторона-2 (Товариство з обмеженою відповідальністю «Сталькон ЛТД») зобов'язується компенсувати витрати позивача щодо оплати комунальних послуг (водопостачання, електроенергія, теплопостачання, прибирання території, тощо), в частині пропорційній площі придбаного стороною-2 нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграду, 16-В, з моменту укладення акту прийому-передачі нежитлового приміщення, до моменту укладення стороною-2 прямих договорів з постачальником вищевказаних послуг.

Згідно п.2 цього ж договору, Сторона-2 зобов'язується компенсувати витрати сторони-1 щодо орендної плати за земельну ділянку, в частині пропорційній площі придбаного стороною-2 нежитлового приміщення, з моменту укладення акту прийому-передачі приміщення, до моменту переоформлення стороною-2 відповідної частини земельної ділянки на себе.

Пунктом 3 договору передбачено, що компенсація витрати сторони-1 щодо оплати комунальних послуг (водопостачання, електроенергія, теплопостачання, прибирання території, тощо) та орендної плати за земельну ділянку здійснюється відповідно до показників лічильників, рахунків, що виставляються відповідними організаціями та розрахунку орендної плати на підставі виставлених стороною-1 рахунків.

Позивач виставляє рахунки не пізніше 10 числа поточного місяця (п. 4 договору).

Відповідач зобов'язувався, відповідно до п.5. договору оплатити виставлені рахунки протягом 10 календарних днів.

За розрахунком Позивача, станом на день розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем складає 100 725,49 грн., з яких 100 255,62 грн. компенсації орендної плати за землю з січня 2012р. по вересень 2012р., 469,87 грн. відшкодування комунальних послуг за серпень 2012р.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

19.08.2004р. між Київською міською радою та Позивачем було укладено Договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,3657га.

За твердженням Позивача відсоток володіння Відповідачем Приміщеннями - 42,39%, частка, тому за розрахунком Позивача Відповідач повинен компенсувати Позивачу 10 585,54грн. (299 661,42грн.*42,39%) без ПДВ.

Операції з надання послуг, у тому числі з надання в оренду нерухомого майна, підлягають оподаткуванню ПДВ, відповідно 10 585,54грн. +20% = 12 702,65грн., що є більшою сумою ніж Позивач виставляє до оплати Відповідачу, а саме 12 693,66грн. з ПДВ.

За розрахунком Позивача, відповідно враховуючі останній платіж з боку Відповідача, що був здійснений ним в сумі 8 987,32грн., заборгованість останнього за період з січня 2012 року по вересень 2012р. становить 100 725,49грн. та складається з:

- заборгованості по компенсації орендної плати за землю в розмірі 100 255,62грн. за період з січня 2012 року по вересень 2012р.;

- заборгованості по компенсації комунальних послуг в розмірі 469,87грн. за серпень 2012р.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІСАК»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сталькон ЛТД»було укладено договір про розрахунки, нарахування, та компенсацію витрат щодо орендної плати за земельну ділянку від 23.07.2010р.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 22 Закону України «Про оренду землі»орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі.

Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.

Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Матеріалами справи підтверджується існування у відповідача заборгованості по компенсації витрат щодо орендної плати за земельну ділянку та заборгованості по компенсації комунальних послуг за період з січня 2012 р. по вересень 2012 р. у розмірі 100 255,62 грн. та 469,87грн. та заборгованості по компенсації комунальних послуг за серпень 2012р.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст.530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 5 Договору відповідач повинен був оплатити виставлені рахунки протягом 10 календарних днів.

Проте відповідач свого обов'язку зі спати компенсації орендних та комунальних платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим заборгованість відповідача по компенсації орендної плати за землю за період з січня по вересень 2012 становить 100 255,62 грн. та заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг становить 469,87 грн. за серпень 2012р., а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором про розрахунки, нарахування та компенсацію витрат щодо орендної плати за земельну ділянку від 23.07.2010р. у загальній сумі 100725,49 грн. Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового збору згідно ст. 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СТАЛЬКОН ЛТД»(04205, м. Київ, просп. Героїв Сталінграду, 16-В, код ЄДРПОУ 35523874) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Творча майстерня «ВІСАК»(04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенко, 21, корп. № 12, літ. «А», код ЄДРПОУ 21505566) 100 255 (сто тисяч двісті п'ятдесят п'ять) грн. 62 коп. заборгованості по компенсації орендної плати за землю, 469 (чотири шістдесят дев'ять) грн. 87 коп. компенсації комунальних послуг, 2014 (дві тисячі чотирнадцять) грн. 51 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 21.12.2012р.