Рішення

від 24.12.2012 по справі 34/17-3085-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" грудня 2012 р.Справа № 34/17-3085-2011

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВАЦ"

до відповідача Міністерства освіти і науки, молоді та спорту України

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Одеського державного центру науково-технічної і економічної інформації, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

за участю прокуратури Приморського району м.Одеси

про визнання права власності

Суддя Оборотова О.Ю.

За участю представників:

Від прокуратури : Столяренко Н.В. на підставі посвідчення № 006718 від 27.09.2012р.

Від позивача: Небрат В.М. - директор, згідно протоколу №12 від 30.12.09р.; Романадзе Л.Д.- довіреність від 14.12.12р.;

Від відповідача: Балан І.П. - довіреність від 17.04.12р.;

Від третьої особи Одеського державного центру науково-технічної і економічної інформації: Бондар В.Л. на підставі довіреності від 06.06.2007р.

Від третьої особи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області: не з'явились;

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНВАЦ" звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - Одеського державного центру науково-технічної і економічної інформації, Міністерства освіти і науки, молоді та спорту України, в якому просило визнати право власності на нежилі приміщення двоповерхової частини будівлі Одеського центру науково-технічної і економічної інформації загальною площею 1150,24кв.м, розташовані за адресою: м.Одеса, вул.Рішельєвська, 28.

В судовому засіданні 11.04.2012р. позивач надав уточнення до позову (вх№10930/2012), відповідно до якого просить визнати за позивачем право власності на нежилі приміщення двоповерхової та десятиповерхової частин будівель центру, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Рішельєвська, 28, що становить 1544,1кв.м та складається з підвалу: 16-підсобне пл.107,2кв.м; 1 поверх: 1-тамбур пл.8,1кв.м, 2а-виставковий зал пл.560,1кв.м, 8-основне пл.101,1кв.м; 2поверх: 1-кабінет пл.14,1кв.м, 2-кабінет пл.16,1кв.м, 3а-виставковий зал пл.419кв.м, 13-зал пл.85,5кв.м, 14-туалет пл.9,3кв.м, 15-комора пл.5,3кв.м; 3 поверх: 5-кабінет пл.20.9кв.м; 6-зал пл.66,1кв.м; 7-санвузол пл.9,0кв.м, 8-підсобне пл.11,5кв.м, 9-комора пл.2,5кв.м, 10-комора пл.1,5кв.м; 4 поверх: 1-коридор пл.12,8кв.м, 2-кабінет пл.36,6кв.м, 3-санвузол пл.7,8кв.м, 4-підсобне пл.7,4кв.м, 5-кабінет пл.42,2кв.м.

Рішенням господарського суду Одської області від 16.05.2012р. позов задоволено. Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНВАЦ" (код ЄДРПОУ 32696559; адреса: 65011 м.Одеса, вул.Рішельєвська, 28) право власності на нежилі приміщення двоповерхової та десятиповерхової частин будівель центру, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Рішельєвська, 28, що становить 1544,1кв.м та складається з: Підвал16-підсобне пл.107,2кв.м; 1 поверх - 1-тамбур пл.8,1кв.м; 2а-виставковий зал пл.560,1кв.м; 8-основне пл.101,1кв.м; 2поверх-1-кабінет пл.14,1кв.м; 2-кабінет пл.16,1кв.м; 3а-виставковий зал пл.419кв.м; 13-зал пл.85,5кв.м;14-туалет пл.9,3кв.м; 15-комора пл.5,3кв.м; 3 поверх 5-кабінет пл.20.9кв.м; 6-зал пл.66,1кв.м; 7-санвузол пл.9,0кв.м; 8-підсобне пл.11,5кв.м; 9-комора пл.2,5кв.м;10-комора пл.1,5кв.м; 4 поверх 1-коридор пл.12,8кв.м; 2-кабінет пл.36,6кв.м; 3-санвузол пл.7,8кв.м; 4-підсобне пл.7,4кв.м; 5-кабінет пл.42,2кв.м.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 19.07.2012р. Рішення господарського суду Одеської області від 16 травня 2012 р. у справі № 34/17-3085-2011 залишено без змін, а апеляційну скаргу заступника прокурора Приморського району м. Одеси -без задоволення.

Постановою Вищого господарського суду України від 13.11.2012р. Рішення Господарського суду Одеської області від 16.05.12р. та Постанову Одеського апеляційного господарського суду від 19.07.2012р. у справі №34/17-3085-2011 скасовано. Справу передано до Господарського суду Одеської області на новий розгляд в іншому складі суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.11.2012р. прийнято справу № 34/17-3085-2011 до свого провадження.

17.12.2012р. до господарського суду Одеської області від позивача надійшли письмові пояснення по справі.

20.12.2012р. до господарського суду Одеської області від позивача надійшли документи до пояснень позивача.

У судовому засіданні 24.12.2012 р. після виходу судді з нарадчої кімнати було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін суд встановив:

27.05.2004р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ІНВАЦ" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, загальною площею, що складає разом 2212кв.м, а саме: нежитлові приміщення двоповерхової частини будівлі центру, загальною площею 1296кв.м, нежитлові приміщення 10-ти поверхової будівлі центру, загальною площею 160кв.м та підвальні приміщення центру, загальною площею 756кв.м (об'єкт оренди), що перебуває на балансі Одеського державного центру науково-технічної і економічної інформації (балансоутримувач), розташованих за адресою: м.Одеса, вул.Рішельєвська, 28. Вартість об'єкту оренди визначена за висновками про його ринкову вартість, затверджених наказом регіонального відділення від 27.05.2004р. №407, та становить станом на 30.04.2004р.: 3213954грн. (пп.п.1.1, 1.2 названого договору).

Відповідно до п.1.3 договору від 27.05.2004р. метою використання об'єкту оренди є організація та проведення тематичних виставок (приміщення двоповерхової частини будівлі центру, загальною площею 1296кв.м, вартістю 2366544,48грн.), розміщення офісу приміщення двоповерхової частини будівлі центру, загальною площею 28кв.м, вартістю 52259,52грн.), організація та проведення тематичних виставок (приміщення 10-ти поверхової будівлі загальною площею 160кв.м, вартістю 369056грн.), розміщення бібліотеки (підвальне приміщення загальною площею 702кв.м, вартістю 395661,24грн.), видання вітчизняних друкованих засобів масової інформації (підвальне приміщення загальною площею 54кв.м, вартістю 30432,76грн.).

27.05.2004р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНВАЦ" прийняло зазначені приміщення за актом приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Одеського державного центру науково-технічної і економічної інформації до договору оренди від 27.05.2004р.

Договором від 19.03.2007р. про внесення змін до договору оренди від 27.05.2004р. (обліковий номер договору 2098409235) державного нерухомого майна, що належить до державної власності п.1.3 договору оренди викладено у наступній редакції: "1.3. Мета використання об'єкту оренди: приміщення двоповерхової частини будівлі (1268кв.м) -організація та проведення тематичних виставок; проведення ярмарок -995,6кв.м; проведення виставок непродовольчих товарів без здійснення торгівлі - 140,9кв.м; проведення виставок образотворчої та книжкової продукції -131,5кв.м; приміщення двоповерхової частини будівлі (28кв.м) розміщення офісу; приміщення 10-ти поверхової будівлі (160кв.м) -організація та проведення тематичних виставок: проведення ярмарок -125,6кв.м, проведення ярмарок -125,6кв.м, проведення виставок непродовольчих товарів без здійснення торгівлі -17,8кв.м, проведення виставок образотворчої та книжкової продукції -16,6кв.м; підвальне приміщення (702кв.м) -розміщення бібліотеки; підвальне приміщення 54кв.м -видання відчизняних друкованих засобів масової інформації". Пунктом 4 зазначеного договору п.10.1 договору оренди доповнено реченням наступного змісту: "Продовжити термін дії цього договору до 25.02.2008р. включно" та п.10.10 розділу 10 викладено у наступній редакції: "У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, враховуючи дозвіл Міністерства освіти і науки України від 25.04.2005р. №1/11-2000 (щодо подовження договору терміном на п'ять років) договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором".

Договором від 31.03.2008р. про внесення змін до договору оренди від 27.05.2004р. обліковий номер договору 2098409235) державного нерухомого майна, що належить до державної власності п.10.1 договору оренди доповнено реченням такого змісту: „Продовжити термін дії цього договору до 25.05.2010р. включно, враховуючи лист-дозвіл Міністерства освіти і науки України від 25.04.2005р. №1/11-2000 (щодо продовження терміну дії договору оренди на п'ять років)".

11.05.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ІНВАЦ" (орендар) укладено договір про внесення змін до договору оренди від 27.05.2004р. (обліковий номер договору 2098409235) державного нерухомого майна, що належить до державної власності, за умовами якого п.1.1 договору оренди викладено у наступній редакції: "1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, загальною площею, що складає разом 2122,32кв.м, саме: нежитлові приміщення двоповерхової частини будівлі центру, загальною площею 1330,04кв.м, нежитлові приміщення 10-ти поверхової будівлі центру, загальною площею 158,06кв.м, та підвальні приміщення центру, загальною площею 634,22кв.м, що перебуває на балансі Одеського державного центру науково-технічної та економічної інформації, розташованих за адресою: м.Одеса, вул.Рішельєвська, 28. Пунктом 2 цього договору п.1.3 договору викладено у наступній редакції: "Мета використання об'єкту оренди: приміщення двоповерхової частини будівлі центру (1299,84кв.м) -організація та проведення тематичних виставок: проведення ярмарок (1027,44кв.м); проведення виставок непродовольчих товарів без здійснення торгівлі (140,9кв.м); проведення виставок образотворчої та книжкової продукції (131,5кв.м); приміщення двоповерхової частини будівлі центру (30,2кв.м) -розміщення офісу; приміщення 10-ти поверхової будівлі центру (127,46кв.м) -організація та проведення тематичних виставок: проведення ярмарок (93,06кв.м), проведення виставок непродовольчих товарів без здійснення торгівлі (17,8кв.м), проведення виставок образотворчої та книжкової продукції (16,6кв.м); приміщення 10-типоверхової будівлі центру (30,6кв.м) -вбиральні, підвальні приміщення центру (391,82кв.м) -організація та проведення тематичних виставок; підвальні приміщення центру (165,67кв.м) -розміщення бібліотеки; підвальні приміщення центру (68,9кв.м) -видання відчизняних друкованих засобів масової інформації; підвальні приміщення центру (7,83кв.м) -вбиральні".

Договором від 21.01.2010р. про внесення зміни до договору оренди від 27.05.2004р. (обліковий номер договору 2098409235) державного нерухомого майна, що належить до державної власності змінено орендну плату.

Позивач посилається на те, що будівля по вул.Рішельєвській, 28 була споруджена ще в 1975р., але через обмеженість відповідних фондів державного бюджету її капітальний ремонт не здійснювався жодного разу, що призвело до зношення інженерних комунікацій та фізичного старіння об'єкта. Вартість об'єкта оренди за експертною оцінкою станом на 30.04.2004р. становила 3213954грн.

Листом від 03.05.2007р. вих№01-29 Одеський центр науково-технічної та економічної інформації звернувся до Міністерства освіти і науки України з проханням розглянути питання про виділення коштів у сумі 1,6млн. грн. на негайне проведення робіт по капітальному ремонту.

Листом від 17.05.2007р., Міністерство освіти і науки України повідомило Одеський центр науково-технічної та економічної інформації, що через обмеженість державних капіталовкладень немає можливості виділити кошти на проведення робіт по капітальному ремонту.

У червні 2007р. Одеською державною інспекцією промислової безпеки та охорони праці в АПК та соціально-культурній сфері проведена оперативна перевірка стану приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвска, 28, в ході якої було виявлено ряд значних пошкоджень будівлі та комунікацій, що зумовило зупинення експлуатації вищевказаної будівлі, про що свідчить припис Одеської державної інспекцієї промислової безпеки та охорони праці в АПК та соціально-культурній сфері від 05.06 2007р., яким остання зобов'язала розробити план заходів по усуненню порушень законодавчих та нормативно-правових актів по охороні праці в вищезазначеному об'єкті.

ТОВ "ІНВАЦ" було складено опис передбачуваних поліпшень орендованих приміщень за договором, який було подано до Регіонального відділення фонду державного майна по Одеській області та погоджено зі Спеціальною комісією з майнових питань МОН України згідно рішення від 25.05.2007р. (протокол №14).

Листом від 31.07.2007р. вих№1/5066 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області була надана згода на проведення вказаних поліпшень ТОВ "ІНВАЦ".

У 2007-2008 роках була проведена реконструкція та капітальний ремонт вказаної будівлі, в результаті яких частина площ приміщень змінила своє функціональне призначення, що підвищило загальну ціну об'єкта та покращило ефективність його використання.

Згідно Акту робочої комісії про готовність закінчення реконструкції нежитлового підвального приміщення з влаштуванням окремого фасадного входу по вул.Рішельєвській, 28, м.Одеси від 02.02.2009р. реконструкція нежилого підвального приміщення з влаштуванням окремого фасадного входу по вул.Рішельєвській, 28, м.Одеси (об'єкт) вважається прийнятою від генерального підрядника.

Листом від 11.03.09р. вих№44-01 позивач повідомив Регіональне відділення Фонду державного майна України про закінчення проведення невід'ємних поліпшень, загальна вартість яких становить 1497413,36грн., що підтверджується доданими до матеріалів справи актами виконаних робіт та платіжними/розрахунковими документами.

Відповідно до аудиторського висновку Товариства з обмеженою відповідальністю Аудиторської фірми „Економічні пріоритети" „Про фінансування капітальних поліпшень орендованого майна орендатором ТОВ „ІНВАЦ"" від 05.12.2011р., капітальному ресонту здійснених поліпшень орендованого нерухомого майна м. Одеси, вул. Рішельєвська, 28 зроблено за рахунок власних коштів ТОВ „ІНВАЦ". Документально підтверджені витрати на здійснення поліпшень орендованих нежитлових приміщень площею 2122,32кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 28, станом на 01 листопада 2011року становлять 1 497 413,36грн. без ПДВ.

Висновком Одеського науково -дослідного інституту судових експертиз №14161 складеного 14.03.2012р. судово будівельною -технічною експертизою за позовом ТОВ „ІНВАЦ" до Регіонального відділення фонду державного майна України в Одеській області, Міністерства освіти і науки, молоді та спорту України встановлено, що фактична вартість поліпшень, виконаних орендатором ТОВ „ІНВАЦ" у час оренди не житлової будівлі, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 28, загальною площею 2122,32кв.м. складає 1 497 413,36грн. (без ПДВ). Частка орендатора ТОВ „ІНВАЦ" у праві власності на не житлові приміщення загальною площею 2122,32кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 28 на підставі наданих документів складає 73/100. Виділити в натурі частку орендатора ТОВ „ІНВАЦ" у праві власності на не житлові приміщення загальною площею 2122,32кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 28 технічно неможливо. На розгляд суду пропонується наступний варіант виділу в натурі частки орендатору ТОВ „ІНВАЦ" у праві власності на не житлові приміщення загальною площею 2122,32кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 28: у рахунок частки 73/100 виділити наступні приміщення

Підвал16-підсобне пл.107,2кв.м; 1 поверх: - 1-тамбур пл.8,1кв.м; 2а-виставковий зал пл.560,1кв.м; 8-основне пл.101,1кв.м; 2поверх: -1-кабінет пл.14,1кв.м; 2-кабінет пл.16,1кв.м; 3а-виставковий зал пл.419кв.м; 13-зал пл.85,5кв.м;14-туалет пл.9,3кв.м; 15-комора пл.5,3кв.м; 3 поверх: 5-кабінет пл.20.9кв.м; 6-зал пл.66,1кв.м; 7-санвузол пл.9,0кв.м; 8-підсобне пл.11,5кв.м; 9-комора пл.2,5кв.м;10-комора пл.1,5кв.м; 4 поверх: 1-коридор пл.12,8кв.м; 2-кабінет пл.36,6кв.м; 3-санвузол пл.7,8кв.м; 4-підсобне пл.7,4кв.м; 5-кабінет пл.42,2кв.м. загальною площею 1544,1 кв.м., що практично відповідає ідеальної частки.

17.12.2012р. до господарського суду Одеської області від позивача надійшли письмові пояснення по справі, відповідно до яких зазначено ТОВ „ІНВАЦ" в 2004р. була розроблена кошторисна документація та отримана згода Міністерства освіти і науки України (лист від 22.11.2004р. №01-130) на проведення ремонтних робіт в орендованих приміщеннях Одеського державного центру науково-технічної і економічної інформації (підвальної частини, 1-го та 2-го поверху) в обсязі 1,6млн.грн. 25.04.2006р. ТОВ „ІНВАЦ" звернулось до Регіонального відділення фонду державного майна України в Одеській області з листом №01-110 про проведення невід'ємних поліпшень орендованих приміщень та позивач отримав лист Регіонального відділення від 24.05.2006р. №1/3018 в якому не було заперечень про проведення невід'ємних поліпшень. Після прийняття Фондом державного майна України наказу від 03.10.2006р. №1523 „Про затвердження порядку надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна" ТОВ „ІНВАЦ" у відповідності до вказаного Порядку підготувало новий пакет документів та отримало згоду Одеського відділення фонду державного майна України лист №1/5066 від 31.07.2007р., відповідно до листа було надано дозвіл на проведення невід'ємних поліпшень до яких належить і реконструкція. Регіональним відділенням Фонду державного майна України було погоджено опис невід'ємних поліпшень в якому зазначено проведення реконструкції орендованих приміщень, що підтверджується висновком №18 Одеської обласної служби Укрдержінвестицій проектно -кошторисної документації. Перелік ремонтно -будівельних робіт зазначених в описі невід'ємних поліпшень, а також в кошторисній документації, узгоджений органом управління цим майном -Міністерством освіти і науки України -був наданий Регіональному відділенню Фонду державного майна України і ніяких питань та зауважень щодо переліку виконаних будівельно -ремонтних робіт та відповідної кошторисної документації не було. Відповідність виконаних будівельних робіт кошторисної документації підтверджено висновками проведеної судово -будівельної експертизи. У травні 2009р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України була проведена перевірка виконання умов договору оренди від 27.05.2004р. За результатами перевірки була складена довідка від 06.05.2009р., яка підтверджує здійснення поліпшень орендарем за рахунок власних коштів. В даному випадку створена нова річ, тому що проведений капітальний ремонт та реконструкція підвального приміщення з добудовою окремого фасадного входу, збільшило площу Одеського державного центру науково-технічної і економічної інформації на 225,2кв.м. Згідно технічного паспорту від 04.04.2006р. площа приміщень становила 2526,3 кв.м., а згідно технічного паспорту від 03.10.2011р. площа становила 2751,5 кв.м. Таким чином проведення будівельно -ремонтних робіт ТОВ „ІНВАЦ" були погоджені з органом управління і проводились на підставі дозволу регіонального відділення Фонду державного майна України згідно чинних цивільно -правових актів; перелік поліпшень був погоджений з органом управління та регіональним відділенням Фонду державного майна України, який є невід'ємною частиною переліку документів для отримання згоди на таке поліпшення; будівельні роботи проводились на підставі дозволу на виконання будівельних робіт з реконструкції орендованих не житлових приміщень по вул. Рішельєвська, 28 з улаштуванням окремого фасадного входу №149 від 12.05.2008р.; відповідність виконання будівельно -ремонтних робіт проектно -кошторисної документації підтверджено судово -будівельною експертизою та висновком №18 Одеською обласною службою Укрдержінвестицій проектно -кошторисної документації.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 144 Господарського кодексу України встановлює, що майнові права та обов'язки суб'єкта господарювання можуть виникати, в тому числі, внаслідок створення та придбання майна, з підстав, не заборонених законом.

За змістом п.5.10 договору оренди, орендар, за умови отримання дозволу Орендодавця, має право здійснювати поліпшення об'єкту оренди.

Відповідно до ст.283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. При цьому, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом.

Оскільки предметом договору оренди є державне нерухоме майно, до спірних правовідносин підлягають застосуванню також положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та положення відповідних підзаконних нормативних актів, в тому числі тих, що визначають особливий порядок здійснення поліпшень орендованого державного майна. Так, за приписами ч.4 ст.23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", якщо в результаті поліпшення, зробленого орендарем за згодою орендодавця, створена нова річ, орендар стає її власником у частині необхідних витрат на поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди. Зі здійсненого аналізу умов укладеного сторонами договору оренди він не містить іншого варіанта регулювання спірних правовідносин, відповідно, відсутні будь-які правові перешкоди для визнання позивачем співвласником раніше орендованого ним приміщення.

Як вбачається з матеріалів справи, невідокремлювані поліпшення були здійснені ТОВ „ІНВАЦ" у відповідності з вимогами Порядку надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженого Наказом Фонду державного майна України від 03.10.2006р. №1523.

Згідно зі ст.778 Цивільного кодексу України, наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ, яка створена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом ст.355 Цивільного кодексу України. При цьому, згідно зі ст.357 Цивільного кодексу України, якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Поліпшення майна означає проведення у ньому таких змін, завдяки яким суттєво збільшується вартість майна, його корисність, порівняно зі станом, в якому воно було до передачі його наймачу, без зміни функціонального призначення речі. Згода орендодавця на реконструкцію, переоснащення чи поліпшення орендованого майна має бути втілена у певну документальну форму, якщо ці дії не передбачені у самому договорі оренди.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

Враховуючи викладені обставини та матеріали справи, пояснення представників сторін, приписи вказаних норм матеріального права, створення позивачем у розумінні ч.1 ст.331, ч.4 ст.778 Цивільного кодексу України, ч.4 ст.23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" нової речі на базі орендованого майна з іншим плануванням, фізичними, технічними та вартісними характеристиками, в тому числі за рахунок здійсненої прибудови, зі зміною підвальних приміщень та окремих приміщень І та II поверхів свого функціонального призначення, за наявністю належної згоди орендодавця майна на вчинення таких поліпшень, з погоджень відповідної кошторисної документації Міністерством освіти і науки України, суд вважає законними та обґрунтованими вимоги позивача про визнання за ним права власності на частину орендованого ним майна, що відповідає вартості його витрат на поліпшення речі відповідно до Висновку №14161 від 14.03.2012р. судової будівельно-технічної експертизи наданого експертом Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, а саме: на нежилі приміщення двоповерхової та десятиповерхової частин будівель центру, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Рішельєвська, 28, що становить 1544,1кв.м та складається з підвалу: 16-підсобне пл.107,2кв.м; 1 поверх: 1-тамбур пл.8,1кв.м, 2а-виставковий зал пл.560,1кв.м, 8-основне пл.101,1кв.м; 2поверх: 1-кабінет пл.14,1кв.м, 2-кабінет пл.16,1кв.м, 3а-виставковий зал пл.419кв.м, 13-зал пл.85,5кв.м, 14-туалет пл.9,3кв.м, 15-комора пл.5,3кв.м; 3 поверх: 5-кабінет пл.20.9кв.м; 6-зал пл.66,1кв.м; 7-санвузол пл.9,0кв.м, 8-підсобне пл.11,5кв.м, 9-комора пл.2,5кв.м, 10-комора пл.1,5кв.м; 4 поверх: 1-коридор пл.12,8кв.м, 2-кабінет пл.36,6кв.м, 3-санвузол пл.7,8кв.м, 4-підсобне пл.7,4кв.м, 5-кабінет пл.42,2кв.м.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір стягується для сторони, на користь якої відбулося рішення за рахунок другої сторони.

Проте, матеріалами справи встановлено, що державне мито сплачене за платіжним дорученням № 166 від 25.07.2011р. в сумі 85грн. та витрати на ІТЗ судового процесу сплачене за платіжним дорученням №167 від 25.07.2011р. у сумі 236 грн. ТОВ "ІНВАЦ" не заявлено до стягнення з відповідача.

З урахуванням зазначеного, у суду відсутні підстави для покладення судових витрат на Відповідача.

Керуючись ст.ст.22, 32, 33, 43, 44, 49, 50 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВАЦ" до відповідача Міністерства освіти і науки, молоді та спорту України, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Одеського державного центру науково-технічної і економічної інформації, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, за участю прокуратури Приморського району м.Одеси про визнання права власності - задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНВАЦ" (код ЄДРПОУ 32696559; адреса: 65011 м.Одеса, вул.Рішельєвська, 28) право власності на нежилі приміщення двоповерхової та десятиповерхової частин будівель центру, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Рішельєвська, 28, що становить 1544,1кв.м та складається з:

Підвал:

16-підсобне пл.107,2кв.м;

1 поверх:

1-тамбур пл.8,1кв.м;

2а-виставковий зал пл.560,1кв.м;

8-основне пл.101,1кв.м;

2поверх:

1-кабінет пл.14,1кв.м;

2-кабінет пл.16,1кв.м;

3а-виставковий зал пл.419кв.м;

13-зал пл.85,5кв.м;

14-туалет пл.9,3кв.м;

15-комора пл.5,3кв.м;

3 поверх:

5-кабінет пл.20.9кв.м;

6-зал пл.66,1кв.м;

7-санвузол пл.9,0кв.м;

8-підсобне пл.11,5кв.м;

9-комора пл.2,5кв.м;

10-комора пл.1,5кв.м;

4 поверх:

1-коридор пл.12,8кв.м;

2-кабінет пл.36,6кв.м;

3-санвузол пл.7,8кв.м;

4-підсобне пл.7,4кв.м;

5-кабінет пл.42,2кв.м.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 28.12.2012р .

Суддя О.Ю. Оборотова