Постанова

від 17.01.2013 по справі 5017/2401/2012

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" січня 2013 р.Справа № 5017/2401/2012 Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі:

Головуючого судді: Воронюка О.Л.

Суддів: Єрмілова Г.А., Лашина В.В.

При секретарі: Бендерук Є.О.

Склад судової колегії сформовано розпорядженням голови суду № 1001 від 18.12.2012р.

За участю представників сторін:

Від ТОВ "ХОЛОД" -Бойко Н.І., довіреність б/н від 14.01.2013р.

Від ПП "Європрод-ССЛ" - Остапенко І.С., довіреність б/н від 30.11.2012р.

Інші представники сторін у судове засідання не з`явилися, про час та дату повідомлені належним чином.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу

ТОВ „ХОЛОД"

на рішення господарського суду Одеської області від 22.11.2012р.

справа № 5017/2401/2012

за позовом: ТОВ „ХОЛОД"

до відповідачів: 1) ПП „Європрод-ССЛ";

2) ПП „Спеціальне підприємство „ЮСТИЦІЯ";

3) Другого Суворовського відділу Державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції

про визнання торгів недійсними та витребування майна з чужого незаконного володіння

Відповідно до ст. 4 4 , 81 1 ГПК України здійснювалась фіксація судового процесу технічними засобами.

В судовому засіданні 17.01.2013р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини постанови.

ВСТАНОВИЛА:

ТОВ „ХОЛОД" звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства „Европрод-ССЛ" та Приватного підприємства „Спеціалізоване підприємство „Юстиція" Одеська філія про визнання прилюдних торгів з реалізації нежитлового приміщення бару, площею 156,2 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, проспект Добровольского, 98-Б недійсними, витребування на користь ТОВ „ХОЛОД" нежитлового приміщення бару, площею 156,2 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, проспект Добровольского, 98-Б з чужого незаконного володіння ПП „Европрод-ССЛ", крім того ТОВ „ХОЛОД" вважало за необхідне вказати, що це рішення є підставою для поновлення державної реєстрації права власності ТОВ „ХОЛОД" на нежитлове приміщення бару, площею 156,2 кв. м., за адресою: м. Одеса, проспект Добровольского, 98-Б на підставі свідоцтва про право власності від 24.11.2008р.

Згідно уточнених позовних вимог, ТОВ „ХОЛОД" просило суд визнати прилюдні торги, що відбулися 31.05.2012р., з реалізації нежитлового приміщення бару, площею 156,2 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, проспект Добровольского, 98-Б недійсними та витребувати на користь ТОВ „ХОЛОД" нежитлове приміщення бару, площею 156,2 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, проспект Добровольского, 98-Б з чужого незаконного володіння ПП. „Європрод-ССЛ".

Рішенням господарського суду Одеської області від 22.11.2012р. (суддя Степанова Л.В.) у позові ТОВ „ХОЛОД" відмовлено, посилаючись на відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням суду, ТОВ „ХОЛОД" звернулося з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати і прийняти нове рішення, яким позов задовольнити у повному обсязі, а саме: визнати прилюдні торги, що відбулися 31.05.2012р., з реалізації нежитлового приміщення бару, площею 156,2 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, проспект Добровольского, 98-Б недійсними; витребувати на користь ТОВ „ХОЛОД" нежитлове приміщення бару, площею 156,2 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, проспект Добровольского, 98-Б з чужого незаконного володіння ПП „Європрод-ССЛ", посилаючись на неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які місцевий господарський суд визнав встановленими; недоведеність висновків, викладених в рішенні місцевого господарського суду, обставинам справи; порушенням та неправильним застосуванням норм матеріального та процесуального права.

У відзиві на апеляційну скаргу ПП "Європрод-ССЛ" вважає доводи ТОВ "ХОЛОД" необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, а рішення господарського суду Одеської області від 22.11.2012р. вважає обґрунтованим та таким, що прийнято з дотриманням норм матеріального та процесуального права, оскільки вважає правомірність дій Державної виконавчої служби, що підтверджується саме ст. 120 Земельного кодексу України, п. 5.12.5. Інструкції про проведення виконавчих дій, що затверджена Наказом Міністерства юстиції України від 15.12.1999р. № 74/5, п. 3.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, що затверджено Наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999р. № 68/5.

Представники ПП „Спеціальне підприємство „ЮСТИЦІЯ" та Другого Суворовського відділу Державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції в судове засідання не з'явилися. Про час, дату та місце його проведення повідомлені належним чином, про причини нез'явлення суд не повідомили, і таким чином не скористалися своїм правом на участь в судовому засіданні.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні матеріали справи на предмет їх юридичної оцінки господарським судом Одеської області, проаналізувавши застосування норм матеріального та процесуального права, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга ТОВ " ХОЛОД" підлягає задоволенню з огляду на таке.

Відповідно до приписів ст. 101 ГПК України апеляційна інстанція не зв'язана доводами апеляційної скарги і перевіряє законність та обґрунтованість рішення місцевого господарського суду в повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено господарським судом, 27.04.2011р. рішенням Суворовського районного суду м. Одеси позов Скоропада С.М. до ТОВ "ХОЛОД" про визнання права власності задоволено та за Скоропадом Сергієм Миколайовичем визнано право власності на нежитлове приміщення бару, розташованого за адресою: м. Одеса, проспект Добровольского, 98-Б. (а.с. 30, т.1)

Згідно копії свідоцтва про державну реєстрацію прав від 06.06.2011р., за Скоропад С.М. було зареєстровано право власності на нежитлове приміщення бару, Одеська область, м. Одеса, проспект Добровольського 98-б. (а.с. 29,т.1)

Однак, рішенням апеляційного суду Одеської області від 11.07.2012р. апеляційну скаргу ТОВ „ХОЛОД" задоволено, рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 27.04.2011р. скасовано та прийнято нове рішення, яким у задоволені позову Скоропаду С.М. до ТОВ „ХОЛОД" про визнання права власності на нежитлове приміщення бару, розташованого за адресою: м. Одеса, проспект Добровольского, 98-Б відмовлено. Рішення апеляційної інстанції обґрунтовано тим, що суд першої інстанції в порушення вимог закону визнав право власності за Скоропадом С.М. на майно, власником якого є ТОВ „ХОЛОД", вирішуючи питання про права та обов'язки ТОВ „ХОЛОД" за відсутністю його належного представника.

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 19.03.2012р. позов Риборака В.Д. до Скоропада С.М. про стягнення боргу та звернення стягнення на предмет застави задоволено частково та присуджено до стягнення зі Скоропада С.М. суму боргу у розмірі 80 000 грн. на користь Риборака В.Д. В решті позову відмовлено. (а.с. 47, т.1)

30.03.2012р. Суворовським районним судом м. Одеси видано відповідний виконавчий лист. (а.с. 49, т.1)

10.04.2012р. до Другого Суворовського ВДВС ГУЮ в Одеській області надійшла заява Риборака В.Д. про відкриття виконавчого провадження, з проханням, крім іншого в першу чергу звернути стягнення на нежитлове приміщення бару, розташованого за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 98-Б.

Постановою Другого Суворовського відділу Державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції від 10.04.2012р. відкрито виконавче провадження з виконання виконавчого листа № 1527/2708/12 виданий 04.04.2012р. . (а.с. 63, т.1)

20.04.2012р. актом опису й арешту майна, накладено арешт на нежитлове приміщення бару, розташованого за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 98-Б для визначення його вартості. (а.с. 58-61, т.1)

20.04.2012р. Постановою Другого Суворовського відділу Державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції про призначення спеціаліста для участі у виконавчому проваджені, постановлено призначити суб'єкта оціночної діяльності ТОВ „РОСЛА" в особі спеціаліста Жигаль Олени Василівни. (а.с. 57, т.1)

16.05.2012р. між Другим Суворовським Відділом державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції та ПП „Спеціалізоване підприємство „ЮСТИЦІЯ" був укладений договір № 10/173/12/А про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізацією арештованого нерухомого майна. Відповідно до пункту 1.3 даного договору на прилюдні торги було передане майно: нежитлове приміщення бар, площею 156, 2 кв.м., яке розташоване за адресою м.Одеса, вул. Добровольського, 98-б. (а.с.54-55, т.1)

Повідомленням № 181/05 від 16.05.2012р. Одеська філія Приватного підприємства „Спеціалізоване підприємство "ЮСТИЦІЯ" повідомило Другий Суворовський відділ Державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції, Скоропада Сергія Миколайовича та Риборака Віталія Дмитровича про проведення 31.05.2012р. о 10:00 год. прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення бару площею 156,2 кв. м., розташованого за адресою: м. Одеса, проспект Добровольского, 98-Б. (а.с. 53, т.1)

Відповідно до протоколу проведення торгів № 10/173/12/А від 31.05.2012р. переможцем відповідних торгів визнано ПП „Європрод-ССЛ". (а.с. 51-52, т.1)

Як видно з матеріалів справи, згідно з копії витягу про реєстрацію (дата видачі 08.06.2012р.) в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомості майна зазначено, що накладено арешт на майно, а саме нежиле приміщення, Одеська область, м. Одеса, проспект Добровольського, будинок 98, корпус б та зазначено, що підставою обтяження є ухвала Приморського районного суду м. Одеси № 1522/12884/2012 від 06.06.2012 року, суддя Нікітіна С.Й.

В акті державного виконавця про проведення прилюдних торгів від 26.06.2012р. відображено, що нерухоме майно придбано переможцем торгів ПП „Європрод-ССЛ" за 279500 грн., які перераховано за придбаний предмет нерухомого майна наступним чином: кошти у розмірі 33526,44 грн. сплачені на поточний рахунок ПП „Спеціалізоване підприємство „ЮСТИЦІЯ", що підтверджується платіжним дорученням № 5178 від 18.05.2012р., кошти у розмірі 245960 грн. сплачені на розрахунковий рахунок Другого Суворовського відділу Державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції згідно з платіжним дорученням № 4473 від 01.06.2012р. (а.с. 65, т.1)

Постановою Другого Суворовського відділу Державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції від 27.06.2012р. виконавче провадження з виконання виконавчого листа № 1527/3871/12 від 19.03.2012р. закінчено в зв'язку із перерахуванням стягувачу суми боргу згідно з розпорядженням № 32102582 В-14/187 від 25.06.2012р. (а.с. 64, т.)

В подальшому, 27.06.2012р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріальною округу Одеської області Петровим Ю.М. на підставі акту про проведені прилюдні торги, затвердженим виконуючим обов'язки начальника Другого Суворовського відділу Державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції 26.06.2012р., було видане свідоцтво про право власності ПП „Європрод-ССЛ" на нежитлове приміщення бару в будинку № 98-б по проспекту Добровольського у м. Одесі, що складається з зала -114,2 кв. м., підсобне -1,6 кв.м., 4,1 кв.м., 2,1 кв.м., кабінет -3,3 кв.м., туалет -2,1 кв.м., коридор -3,3 кв.м., антресоль -25,5 кв.м., кабінет -16,4 кв.м., загальною площею 156,2 кв.м., основною площею 137,5 кв.м., підсобною площею 18,7 кв.м. (а.с. 28, т.1)

Відповідно до листа КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" № 10799-11/821 від 26.09.2012 року, зазначено, що з 06.06.2011р. по 04.07.2012р. нежиле приміщення бару площею 156, 2 кв.м. по пр. Добровольського, 98-Б було зареєстровано за Скоропад С.Н. на підставі рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 27.11.2011р. по справі № 2-2919/11; однак с 04.07.2012р. по 26.09.2012 року нежиле приміщення бару площею 156, 2 кв.м. по пр. Добровольського, 98-Б зареєстровано за ПП „Європрод-ССЛ" (код ЄДРПОУ 36611898) на підставі свідоцтва, посвідченого приватним нотаріусом Петровим Ю.Н. від 27.06.2012 року, № 557. (а.с. 117, т.2)

Відмовляючи в задоволені позовних вимог ТОВ "ХОЛОД", суд першої інстанції прийнявши до уваги, а також оцінивши надані документальні докази в їх сукупності, не виявив підстав для визнання недійсними прилюдних торгів, що відбулися 31.05.2012р., з реалізації нежитлового приміщення бару, площею 156,2 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 98-Б та витребування на користь ТОВ „ХОЛОД" нежитлового приміщення бару, площею 156,2 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 98-Б з чужого незаконного володіння ПП „Європрод-ССЛ", та останнє фактично визнано добросовісним набувачем, посилаючись на ст.ст. 330, 387, 388 ЦК України.

Разом з тим, даний висновок господарського суду Одеської області, за наведених у рішенні обставин, свідчить про неповноту встановлення фактичних обставин справи, з огляду на таке.

Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача); розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Згідно до ч.ч. 1, 2 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

При цьому, частина 6 ст. 120 ЗК України встановлює, що істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. У разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим).

Таким чином, необхідними умовами набуття права власності на нежитлове приміщення бару, площею 156,2 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, проспект Добровольского, 98-Б, є виділення земельної ділянки під вищевказаним нерухомим майном, визначення розміру та присвоєння останній кадастрового номеру.

Порядок реалізації арештованого нерухомого майна врегульовано Законом України „Про виконавче провадження" та Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року N 68/5 (далі - Тимчасове положення).

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до статті 62 Закону України „Про виконавче провадження", реалізація арештованого майна, крім майна, вилученого з обігу згідно із законом, та майна, зазначеного в частині восьмій статті 57 цього Закону, здійснюється шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах.

Частиною 2 ст. 63 Закону України „Про виконавче провадження", визначено, що разом з житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику.

Відповідно до п. 3.2. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, що затверджено Наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999р. № 68/5, спеціалізована організація проводить прилюдні торги за заявкою державного виконавця, до якої додаються документи, передбачені Інструкцією про проведення виконавчих дій, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 15.12.1999р. № 74/5, зареєстрованим у Мін'юсті України 15.12.1999р. за № 865/4158 (із змінами і доповненнями).

Пунктом 3.8. Тимчасового положення передбачено, що якщо реалізації підлягає земельна ділянка, то в інформації додатково зазначаються: розмір земельної ділянки, місце її розташування; правових режим земельної ділянки; цільове призначення земельної ділянки; обмеження на використання земельної ділянки (установлені на підставі містобудівних та санітарних норм і правил, включаючи архітектурно-планувальні, технічні, екологічні умови).

Згідно до п. 5.12.5. Інструкції про проведення виконавчих дій, що затверджена Наказом Міністерства юстиції України від 15.12.1999р. № 74/5, державний виконавець у строк не пізніше п'яти робочих днів після закінчення строку оскарження оцінки та у разі відсутності повідомлення про оскарження такої оцінки готує для проведення реалізації майна документи, до яких входить копія витягу з державного земельного кадастру щодо реєстрації права власності на землю, права користування землею та договорів про оренду землі .

Крім іншого судова колегія зазначає, що відповідно до 3.5. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, що затверджено Наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999р. № 68/5, спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.05.2003р. № 43/5, зареєстрованим у Мін'юсті 21.05.2003р. за № 388/7709 (зі змінами), на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується. Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту укладення договору про реалізацію майна, а у випадку проведення повторних торгів - не пізніше семи днів з моменту переоцінки майна; одночасно ця інформація може бути розміщена в засобах масової інформації.

Пунктом 3.6. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, що затверджено Наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999р. № 68/5 передбачено, що зміст інформаційного повідомлення повинен містити: найменування, опис і характеристику нерухомого майна; його місцезнаходження (адресу); стартову ціну; строки сплати та суму гарантійного внеску учасника прилюдних торгів, найменування, адресу банку, номер рахунка спеціалізованої організації для його сплати; порядок та строки розрахунку за придбане на публічних торгах майно, номер депозитного рахунка органу державної виконавчої служби для сплати коштів; дату, час та місце ознайомлення з майном; 7) дату, час та місце проведення прилюдних торгів; 8) реквізити спеціалізованої організації, яка проводить прилюдні торги; кінцевий термін реєстрації для участі у прилюдних торгах; інші відомості, потрібні для проведення прилюдних торгів.

При цьому, пунктом 3.10. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, що затверджено Наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999р. № 68/5, визначено, що якщо реалізації підлягає нежитлове приміщення, то в інформації додатково зазначаються: розмір площі; місцезнаходження; призначення об'єкта; обмеження на його використання; матеріали стін; процент зносу; відомості про земельну ділянку, на якій розташоване нежитлове приміщення (її правовий режим та розмір).

Як вбачається з матеріалів справи, матеріалів виконавчого провадження ВП № 32102582, такого інформаційного повідомлення не містять, сторони спору також не надали суду відповідних доказів, які б підтверджували опублікування відповідної інформації про нерухоме майно, що реалізується на відповідному веб-сайті, або що ця інформація була розміщена в засобах масової інформації.

Судова колегія зазначає, що матеріали справи та виконавчого провадження ВП № 32102582, не містять не тільки відомостей щодо кадастрового номеру земельної ділянки під спірним проданим нерухомим майном - нежитловим приміщенням бару, площею 156,2 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, проспект Добровольского, 98-Б, а і взагалі - будь-яких відомостей щодо цієї земельної ділянки (її правового режим та/або розміру). Так, і до заявки на реалізацію арештованого майна від 11.05.2012р. за вих. №11988, державною виконавчої службою не надано відповідної копії витягу з державного земельного кадастру щодо реєстрації права власності на землю, права користування землею та договорів про оренду землі, не зазначено правовий режим та розмір цієї земельної ділянки. (а.с. 3, т.3)

Таким чином, численні порушення ст. 377 ЦК України, ч.ч. 1, 2, 6 ст. 120 Земельного кодексу України, ч.2 ст. 63 Закону України „Про виконавче провадження", п. 5.12.5. Інструкції про проведення виконавчих дій, що затверджена Наказом Міністерства юстиції України від 15.12.1999р. № 74/5, п. 3.2., 3.5., 3.6, 3.10 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, що затверджено Наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999р. № 68/5, є підставою для визнання недійсними прилюдних торгів, що відбулися 31 травня 2012 року, з реалізації нежитлового приміщення бару, площею 156,2 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, проспект Добровольского, 98-Б.

Приходячи до вищевказаного висновку, суд враховує практику судів касаційної інстанції у аналогічних правовідносинах, яка викладена у постановах Вищого господарського суду України від 14.05.2008р. у справі № 48/36, Верховного суду України від 27.05.2008р. (прийнята за результатом розгляду касаційних скарг ВАТ „Благовіщенське хлібоприймальне підприємство" та ТОВ „Транс-Агро-Сервіс" на постанову Вищого господарського суду України від 20.02.2008р. № 10/252/07 у справі за позовом ВАТ „Благовіщенське хлібоприймальне підприємство" та ТОВ „Транс-Агро-Сервіс" до відділу примусового виконання рішень ДВС Запорізької області і ТОВ „Мультимедіа Софт" в особі „Запорізька філія ТОВ „Мультимедіа Софт" (треті особи - приватне підприємство „Інгрейн" та ВАТ „БТА Банк") про визнання прилюдних торгів недійсними, скасування протоколів проведення прилюдних торгів з реалізації майна та скасування актів державного виконавця про проведені прилюдні торги).

Відповідно до приписів ст. 52 Закону України „Про виконавче провадження" звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні та примусовій реалізації.

Згідно акту опису й арешту майна від 20.04.2012р. було описано та накладено арешт на нежитлові приміщення бару площею 156,2 кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, проспект Добровольского, 98-Б, які не належали на праві власності Скоропаду С.М., оскільки рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 27.11.2011р., яким було визнано за ним право власності на цей об'єкт, стало підставою для реєстрації за Скоропадом С.М. право власності на нежитлові приміщення бару площею 156,2 кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, проспект Добровольского, 98-Б, було скасовано рішенням апеляційного суду Одеської області від 11.07.2012р.

Відповідно до приписів ст. 111 28 ГПК України, рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішеннями Верховного Суду України.

Невиконання судових рішень Верховного Суду України тягне за собою відповідальність, установлену законом.

Згідно Постанови Верховного суду України від 13.06.2012р. у справі № 6-54 цс 12, за змістом ст. 2, 3 Закону України від 1 липня 2004 р. № 1952-ІУ „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень даних про право власності особи на об'єкт нерухомого майна, збудований до набрання чинності зазначеним Законом, не породжує в особи права власності, а засвідчує офіційне визнання і підтвердження державою факту наявності в особи цього права.

За таких обставин, за даними державної реєстрації арешту та опису державним виконавцем було піддано майно, на яке Скоропад С.М. не мав право власності.

Результатом же примусової реалізації нежитлових приміщень бару площею 156,2 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, проспект Добровольского, 98-Б, на спірних торгах стало порушення право власності ТОВ „ХОЛОД" на це майно, яке підлягає судовому захисту.

На підставі вищезазначеного, судова колегія вважає висновки суду першої інстанції щодо безпідставності задоволення позову, таким, що не відповідають дійсним обставинам справи, що свідчить про неповне з'ясування господарським судом обставин, що мають значення для справи.

З огляду на викладене, рішення господарського суду Одеської області від 22.11.2012р. підлягає скасуванню, позов ТОВ „ХОЛОД" слід задовольнити, визнати прилюдні торги, що відбулися 31.05.2012р., з реалізації не житлового приміщення бару, площею 156,2 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського 98-Б - недійсними; витребувати на користь ТОВ „ХОЛОД" не житлове приміщення бару площею 156,2 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського 98-Б з чужого незаконного володіння приватного підприємстав „Європрод-ССЛ".

Керуючись ст.ст. 99, 103-104-105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів -

П О С Т А Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу ТОВ „ХОЛОД" задовольнити.

Рішення господарського суду Одеської області від 22.11.2012р. у справі № 5017/2401/2012 - скасувати.

Позов ТОВ „ХОЛОД" задовольнити.

Визнати прилюдні торги, що відбулися 31.05.2012р., з реалізації нежитлового приміщення бару, площею 156,2 кв.м., яке розташоване за адресою: м.Одеса, проспект Добровольського 98-Б - недійсними.

Витребувати на користь ТОВ „ХОЛОД" нежитлові приміщення бару площею 156,2 кв.м., яке розташоване за адресою: м.Одеса, проспект Добровольського 98-Б.

Повний текст постанови складено та підписано 21.01.2013р.

Головуючий суддя О.Л. Воронюк

Суддя Г.А. Єрмілов

Суддя В.В. Лашин